パークホームズ松ヶ丘

なんだかんだ言っても、
結局この価格でも購入できる人達で完売しそうな気がするが。

詳しい方教えて下さい！！！

中古になったとたんに大幅に下落しそうとありますが、
どのような仕組みからそうなるのかぜひ教えて下さい。
あまり資産性は無いマンションだからですか？

また、なぜ近くにライオンズ松ヶ丘ヒルズなら大丈夫なのですか？
素人のもので・・・

あの近辺のマンションはライオンズだけなんです。
よって、ここまで中古で出てるのはライオンズだけです。
中古マンションは売れる価格が取引実績・相場で決まっていて、その相場を決定しているのはライオンズなんです。
だから、広さと向きが同じであれば、ライオンズが売れた値段近辺でパークホームズが売れることがもう決まってるんです。築年数もそんなにかわらないですし。
ライオンズは今、4、5年経ちますが、ほぼ分譲価格で売れているので、パークホームズの中古価格はライオンズの分譲価格近辺と決まってますライオンズとパークホームズの分譲価格を比べるとライオンズの方が安いため、仮にパークホームズを築1年で中古に出してもいきなりライオンズの分譲価格に落ちるため、ある程度知ってる人は既に分かってるんです。。
建物も日当たりもライオンズよりかなり悪いので、多分4、5年のライオンズよりも安くなるような気がします。
だから、ライオンズと皆さん比較するんです。

ライオンズの販売価格はいくらだったのですか？
知っている方教えて下さい。

部屋のタイプや広さ、向き、階によっていろいろあり一概に言えないので、興味があれば不動産屋にいくことをオススメします。
こことのちがいにビックしますよぉ～～う。

ライオンズは、とてもいい条件のマンションだったのですね。

それから、１０４さん詳しい貴重な説明ありがとうございました。
私もとても参考になりました。
もし、ヒルトップの方にこのマンションが建っていたら、また、その近隣の
相場価格の価値になっていたのですね。
１０４さんは、買い替え検討中ということですが、もしこのマンションを購入することになりましたら、
この掲示板に載せて下さい。
それで、私も購入することにしました。１０４さんの判断でしたら間違いないでしょう
（業者さんで無いことを信じて）。
とにかく、今の価格では、ランニングコストも含め将来の価格を考えると高いということですね。

>107
いくらなんでも104さんが買ったらあなたも買うってどうかと思いますよ。
マンションのような大きな買い物は、他人が買ったから買うものではなく、
あなたがどうしたいかが重要だと思います。
例えばもし、104さんがここを１年で売ったら、あなたも１年で売るのですか？

外観残念ですね。
新築には見えません。

棟はたしかにちゃっちいです。エントランスはイイと思います。
ここは、軒先が短いせいか、雨の日は廊下の壁に雨が当たって、
雨が廊下にじゃんじゃんはねてしまい、廊下がずぶ濡れです。
イメージのわかない人は、雨の日現場要チェックです。
みなさんおっしゃるように、価格の割りに建物・室内のつくりが悪い感があるのは確かです。
隣の古い社宅？がマンションに変わるのを待つか悩ましいところです。

すぐに中古が出ると思うので、
値下がりした割安中古ねらおうかとも考えてます。

私はここ前向きに検討しています。
確かに物件のよさは至近距離のマンションにちょっとおとる部分がありますが、
やっぱり超便利な横浜駅徒歩圏で良好な住環境はこの地域以外ありません。。

ただ、あと一歩決め手に悩むのは、管理費です。
ここ前向きに検討してる人がいれば、どのように考えているか教えてください。。

>>104

ライオンズというと4月29日に取引された73㎡の物件ということになると坪単価216万円てところでしょうか？
http://www.fudousan-baikyaku.net/bk/%B2%A3%C9%CD/ls_2171_41_4.html
すぐに中古に出してもライオンズよりも安くなるというなら私は考えてしまいますね。

下記のサイトに内覧に行った様子が書かれてました。

http://e-lmar.cocolog-nifty.com/blog/

管理費が高すぎて、迷ってます。
しかも、管理費にはインタネット料金含んでないんですよね？

１１５さん本当ですか？！
私もここを前向きに準備をしています。
あの管理費の他にさらにインターネット料金も取られるのですか？？
タワーでもない、特に目立つ共用施設もない、戸数が少ないからなのかわかりませんが、
かなり管理費も高く、修繕費だってこれから年数が進めばあがるのですよね。
返済が終わっても、続くランニングコストがこれでは、本当に迷ってしまいます。
低層の割りに多いエレベーターのせいですかね？
この金額なら、ちょっと厳しいかもしれません。
正式価格決定に期待します！！！

いろいろ考えましたが、やっぱり見送るしかないと思ってます。
ここで書かれていた中古に出したときと、ランニングコストを
考えるとしり込みしてしまいました。
せっかくいい場所だったので、ちょっとくらい無理しようかとも
思いましたが、あまりにもデメリットが大きすぎます。
隣に期待します。。

となりとは？？？
ライオンズの中古待ちですか。

となりとは、ライオンズだけではなくて、
となりのいくつか建っている社宅の後ということもあるのでは？？
いつかは、何かに変わるでしょうけど、今のところは全くの未定ですよね。

このマンションは、価格の設定さえ間違えなければ、それなりにいけると思いますよ。
三井さんもこのスレに書かれていることを多少参考にしたらいいのではと思いますが。
検討者の素直な意見もあるのでしょう。

確かに横浜徒歩圏だけど、ここは不便だぞ～ぅ。
坂は強烈だし、コンビニいくにも超遠いし、外に出るのがおっくうになっちゃうぞぉ～～。
覚悟してくださいなぁ～。。。

その分静かであることは間違いないですね。