物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(建築基準法上は、地上5階地下1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事株式会社 [売主]中央商事株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ドレッセ美しの森シルフィーノ口コミ掲示板・評判
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226
匿名さん
現地を見てきました。駅に近い方のゲートから工事現場が一望できて、すごいスケール感。
これからの景気を考えると、思い切って工事を中断した方が良くないですか、東急さん。
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227
周辺住民さん
アドレスが川崎だし、駅徒歩が遠いから大幅に価格改定でもしないと
売れないでしょうね。
周辺の物件などと比べても坪単価が50万ぐらい違う。
いまどきKYな価格としか思えない。
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228
購入経験者さん
セントヴェールのMRに行ったとき価格表を見て1,000万高い気がしました。
でも結局完売したので世の中お金持ちが多いなあと思っていたところ・・・
この不況で適正価格に戻ってくれるかもしれませんね。
景気がいい時の不動産はどうしても右肩上がりになりますから。
最多価格帯4千万前半がいいところではないでしょうか。
ここは駅からもさらに遠くなるわけだし、
プランを見ると敷地に対して部屋を詰め込み過ぎの気がします。
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229
匿名さん
適正価格に戻って欲しい気持ちは分かりますが4千万前半というのはどうでしょう。そうは言ってもたまプラ駅まで徒歩圏内ですよ。
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230
匿名さん
>227さん
アドレスが川崎なのは都市の将来性を考えるとかえってプラスに転化すると読んでいます。
ただ大規模なので、間取りなどを選ばなければお買い得な部屋も出てくるかもしれませんね。
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231
周辺住民さん
> 230
都市の将来性は上なのでしょうか?
現時点では川崎市宮前区より青葉区のほうが
ブランド価値が高いと思いますが、
どの時点や要因でプラスに転化するのでしょうか?
実際、再開発が進んでいて価値上昇が見込まれる
たまぷら駅前って青葉区ですよね。
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232
周辺住民さん
住所がどこであっても、駅からの利便や周辺の施設などで価値は変わるのではないでしょうか。
たまプラから歩ける範囲で、将来近くにバスが通るかもしれなくて、遠い将来地下鉄もできるかもしれない。
将来性は未知数だと思いますよ。
ただ、私は現時点ではそれほど魅力があるとは感じていません。
そこはそれぞれの価値観ですよね。
最近のマンションは建材が高い時期のものなので、値段を下げられないと聞いたことがあります。
そして昨今の株価低迷。資金に苦しい人が多いので販売先延ばしではないでしょうか。
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233
周辺住民さん
シルフィーノと同じシリーズのマンションに住む者です。周辺住民としては、シルフィーノが出来上がると、美しの森もかなり変わるのではないかと思います。今は工事中なので夜は暗いですが、マンションが出来上がれば夜も明るくなりますね!今から楽しみです♪犬を飼っていられる方も大変多く、犬友達も出来ました。フロラージュやセントヴェールから駅まで10分(男性の方は7分くらい)で着いてしまうので、遠いと感じた事はあまりありません。ただ、帰宅途中に生鮮食品を扱っているスーパーがあれば・・・と思います。駅からの距離は問題ではありませんが、こちらが問題です・・・(><)
たまぷらは素敵なお店が多いので、ちょくちょくお金を使ってしまいすが(汗)、本当に素敵な街に越してこられたと思います♪
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234
ご近所さん
駅に近すぎもせず、静かな環境ですごく気に入っています。
買物は生協やスーパーの宅配もあるので、それほど不自由していません。
駅ビルに24時間スパーができる予定なのでそうなれば利便性がより良くなるのではないでしょうか。
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235
匿名さん
>駅ビルに24時間スパーができる予定
どこからの情報ですか?他は何が出来るかご存知ですか?
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236
ご近所さん
映画館ができると聞きましたが、定かかどうか??
ショップより、カルチャー的なものが主の様です。
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237
周辺住民さん
映画館は中止になったはずです。24時間スーパーはどちら側にできるのでしょうか。
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238
周辺住民さん
映画館は中止になったとお聞きしました。近隣住民の方からの反対(渋滞等の問題)で、白紙になってしまったらしいです。24時間スーパーというのはプレッセの事でしょうか?それとも東急ストアですかね??
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239
入居済み住民さん
24時間スーパーとは異なりますが、
今年6月でしたか、東急ストアの経営体系が変わって、
今後東急電鉄に直接連動した営業形態になるとかで、
具体的には終電・深夜バスの到着に合わせた閉店時間に
店ごとに延長してゆく、という事です。
たまプラの駅前開発が完了する10年10月には
SC内の東急ストアもリニューアルするそうなので、
期待はしております。
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240
匿名さん
このマンションがちょっと気になっているのですが、
坪単価はいくらぐらいですか?
私どもの予算とあんまりかけ離れていると
恥ずかしくてマンションギャラリーにも行けないのですが・・・
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241
購入検討中さん
自分が検討中の部屋以外の予定価格はあまり覚えていませんが、
80平米前後で4000万円台後半〜6000万円台前半だったと思います。
たまプラーザから徒歩圏内ですのでこんなものかなと思っています。
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242
周辺住民さん
駅前再開発の東急百貨店は、伊勢丹主導?(連携?)で進んでるので、
クィーンズ伊勢丹が入る可能性は高いと思うし、お店もより良くなることを
期待してます。
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243
周辺住民さん
この辺りは、住んでみると本当に気持ちのよい所です。
地価下落などのニュースを見ても、いつも購入できて良かったなあと思えます。
たまプラーザは、住んでみるとずうっと住んでいたくなる所です。
遠出をすると、ここらのお店が恋しくなり、早く帰りたくなります。
おそらくは美しの森に住まわれた方々の共通の感じではないかと思っています。
シルフィーノに早く灯りがともって、さらに自分の街らしくなっていくのは、
駅前開発とともに今もう一つの楽しみです。
マンション市況はかなり厳しいですが、こちらの兄弟物件に住むものとして
また、かなり満足して住むものとして、応援したい気持ちでいます。
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244
匿名さん
>240さん
3階部分(半地下があるので建物的には4階)で5000万半ば〜後半くらいと聞きましたよ。
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245
匿名さん
あなた方、向かいの空き地に何が建つのか知っているのか?
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