プラウド宮崎台

宮崎台は魅力的ですが、まだ情報なさすぎです。

坪単価いくら位になるんでしょうね。
駅近だし、土地の取得時期はわりと最近なんだろうし、＠240くらいと予想するんですが。
どうでしょ。

多分＠２４０どころか、＠２８０くらいじゃないでしょうか。
それも気になるのですが、ここはもともと古いマンションが建っていたので、その方々への優先分譲などもあるんじゃないかなあ、って思います。

古いマンションといっても、某企業の社宅でしたので、その企業が社宅を処分したというだけで、
優先分譲はないのではないかと思います。

もう何年も住んでる方はいない廃墟のようなマンション
（荒れた感じでは無い）でしたので優先分譲は無いと思いますよ。
地下（？）のスナックの経営者なのかなと思われる人が、
その店の上の部屋に最後まで住んでましたね。

上質感のある外観デザインにしてもらいたいです。

ここもパークハウスも今一つの立地ですね。
宮崎台は坂を下っちゃいけないです。
でも恐らく坪300近い値段になるでしょうでしょうね・・・

最近出た横濱ヒルトップは坪300位。
最初はココも同じくらいじゃないの？

で、結局280位になると思われる。

宮崎台で坪280〜300なんてありえないでしょう。
過大評価しすぎです。住民だけで盛り上がってる感がありますけどね。


だって、各駅停車駅ですよ。。。

パークハウスはそれくらいの値段になりそうでした。
最上階はそれ以上…

パークハウスは立地、ゼネコン、仕様とも全くお話にならないレベルなのにあの価格。
私なら坪２０万程度高くてもこっちにしますが、もともとの基準が狂ってきてしまっていますね。果たして宮崎台でこれらの物件が普通に売れるってことがあるんでしょうか？

坪２９０ぐらいででてくると聞きました。
ちなみに、ノジマの裏の三井物件は、あの立地で坪２６０とか・・・。
驚きです。

ここは駅から徒歩何分くらいなのですか？

>>08　同感です。
特にここは裏の小川？ドブ？が・・・
ちょっとした大雨でところどころ溢れたりとかありますし。
私は宮崎台なら富士火災社宅跡地が本命でしょうか。

計画中止？
先日通ったら建築計画が白く塗りつぶされていました。

正式発表になったようです。2月上旬事前内覧会開催予定ですが、
価格帯など今後を占う上で要注目です。

ここのWebサイトが出来ていますね。
貼っときます。

http://www.proud-web.jp/miyazakidai/

坪260万ぐらいらしいですよ・・・。

高いです。。。

何情報？
そんなもんでしょ。
プラウドだけにもう少し高いと思ってましたが。
ヴィークコートもこのくらいだったら考えたんだけど・・・

一週間ほど前に資料請求したのにまだ届いていない。売る気あるのかな？

モデルルーム見ました！
見学した方の意見も気になりますので感想を聞かしてください

私は期待した通りプラウドらしくて素敵だと思いました
やっぱりプラウドだから少し高めになるんですかね♪
ちょっと高めだったけど、手が届けば候補にしたいと思っています。

みなさんいろいろ教えてください。

私も先週末見てきました
モデルルームみての感想
リビングは下に梁があるせいなのか図面でみるより狭い感じがする。でも部屋の明るさはすごくありそうな感じがしましたよ。白が基調なのも要因の一つだからでしょうか
価格は思ってたのよりか最低でも１割は高いと思ってます。まだ決定ではないとの事ですが

行かれた方感想も聞いてみたいです。よろしくお願いします

モデルルームを見学しました。
全体的な仕様は、さすがプラウドだと思いました。

ただ残念なのは、販売時期が遅れたたせいなのかわかりませんが、フローリング・リビングのドア
のセレクトが２種類しかないこと。

また、玄関脇がタイル張りではなく、吹き付けだったような気がします。

価格も１割高いと思いました。

横濱も予定価格より正式価格のほうが下がったみたいだから
ここも同様なのではないですか？

坪２６０～２７０ぐらいかと勝手に予想しています。

近所にお住まいの方がいらっしゃれば教えて戴きたいのですが

宮崎台小学校の評判はどうでしょう？近くにある富士見台小学校や土橋小学校のよい評判を聞いたりします。親としてはそっちにいかせたかったなぁとか色々ご意見おしえてくださいませ

だいたい予定価格は最初はMaxで出してきて、お客の様子を見ながら下げていくと思いますよ。

なるほど。
価格はＭａｘで出すのって購入可能な人をあらかじめ絞り込みたいという意図なのでしょうかね？

土橋小ならサーパス鷺沼という選択肢もありますよ。

ここの立地は駅近で魅力ですが、バス通りに面しており
交差点のため、騒音が最大のネックです。

>28
宮崎台小は大変人気のある学校です。富士見台小に続く高学力校で次が宮前平小、鷺沼小と続きます。

のんびりした学校を望むなら土橋小、西有馬小かな。

>33さん

大変参考になる情報ありがとうございます。

宮崎台の物件は色んなコンセプトの部屋がありそうですが、間取り図をみて希望の部屋ってきまりましたか？
北西だけど庭が広い部屋はや地価収納があるけど半地下？とか色々ありますねぇ
南東門と言いたいけど価格が２割くらい変わればなあと期待しつつ正式価格を待ってます

この値段で売れるのかな？戸数が少ないから何とかなるのかもしれないけど。
ヴィークコートは論外だったので、こっちはまだ検討の内に入りそうな感じ。

候補に入ってるけど価格見てからという人多そうですね
手に届く価格に期待しています

本日、２回目の価格発表を聞きに行きました。

前回より、約２００万円下がりましたが、まだ高いと思います。

それにしても、担当者と話す前に５０分位必ずスライドで説明があり、
なんだか洗脳されているような感じがするのですが・・・

ここの掲示板、静かですよね。

購入検討している方が少ないでしょうか？

週末見てきました。

標準装備に食洗器なし、ミストサウナなし、カラリ床なし。
小杉のプラウドをイメージしていただけに、
プラウドらしさが足りないと思ってしまうのは私だけでしょうか？

あと、やっと事前説明会が始まったと思ったのに、すでに3Fまでのカラーセレクトが
できず。こんなもんなのでしょうか？
価格的に手の届く部屋は3Fぐらいまでですし、残念です。。。

こんな感じなので、今の値段はすこし高いと感じてしまいます。
正式価格までにもう少し下がれば買うと思いますが、今のままでは？？？です。

通りすがりの者です。

第一期でカラーセレクトや間取り変更ができないって、やっぱりおかしいですよね。
うちの物件もそうでしたが、ゴネたら担当の方が融通をきかせてくれました。
４１さんももし本気で申し込みたい部屋があるのであれば、
カラーセレクトＯＫと引換えに交渉してみるべきです。
不況突入の昨今、マンションは全然売れてません。
ですから購入意思の固い来場者は貴重なはず。
無視できないと思いますよ。

一時期、ＴＶでプラウドのＣＭがしつこい位に流れていましたが、
最近は見かけませんね。
さすがの野村不動産も厳しい状況なのでしょうか？

カラーセレクトの件、確認してみました。

（途中で投稿してしまいました、すみません）
販売時期やモデルルームのOPENが一ヶ月ほど遅れたこと、資料請求とかされたみなさまはご存知かと思います。
野村さんの別物件がかなり苦戦してしまい、そこに営業さんがかかりきりだったようですね。
その分宮崎台OPENが遅れる→工事はすすむ→オプションやカラーは決めうちに。
企業としてはわからんでもないのですが、とっても残念ですね。
既に内装発注済のようなので、ごねてもだめでしょうね。

まずは3月計上の売れ残り物件を08年度の売り上げをつくるために注力していた＆マンションの価格動向を見守っていたことで、すべてが伸ばし伸ばしされてしまったからでは？

41です。
カラーセレクトの件、同じ思いをしているのが私だけでないのは安心しましたが、
対応してもらうのは、厳しそうですね。
でも、だめもとでもう一度言ってみようかな？

＞食洗器をオプションで入れたくても既に入れられないなんて・・・。
そ、そうなんですか？？？
聞いてませんでした。

というか、、、私についた営業は、
『食洗器をオプションで付けるならいくらですか？』
との質問に
『２０万円程度です』
と普通に答えていました。
付けられないなら、そう言って欲しいですね。

とすると、、、まさかお風呂にTVも付けられないのでは？？？

かなりプラウドに不信です。。。

それにしてもほんとに閑散としてますね・・。この板。
わたしはもうあとひとこえ値段がさがったら購入希望しようかなあとおもっています。
東側向きの部屋にしようかとおもっています。
南側の部屋は、（人にもよるとおもいますが）あの騒音わたしは無理だなあとおもっています。

私も騒音が気になってイマイチ購入意欲が湧きません。
東側に主人と立って音の具合を聞いていたのですが、
やはり交差点なので気になります。
音は上に行くし・・・

夏・冬はいいんですけど、季節の良い時は窓を開けるし。
一生住むつもりなので、プラウドには惹かれますが
もう少し静かな所がいいです。

プラウドの間取りって、他のマンションに比べてLDがちょっと狭めだなあっていう
イメージがありますね。

そんなに前の通りはうるさいのですか？
せっかくの南向きもまどあけられないと残念ですよね

騒音は人それぞれ感じ方が違うので何とも言えませんが。
バス通り・交差点なので静かとは言えませんよね。

窓もあけられないほどうるさいか、といったら、人それぞれだとはおもいますが、みなさんもいっているとおり、バスどおり＋交差点＋東名高速インターから国道２４６への抜け道上、ということでトラック類など車の交通量は多いです。
わたしも騒音＆排気ガスがきになって、購入はみおくることにしました。

＞＞ほとんどの部屋が、いわゆる田の字間取りですね。
＞＞プラウドってみんなこんなものなんですか？

今現在わたしはプラウドに住んでいて、友人にあとふたりプラウド組がいますが、いずれもほぼ同じ間取りですねー。標準の雛形なんでしょうね。

今日予定価格表が郵送されてきました。希望してた部屋が「次回以降販売」だったり、結局値段がほとんど下がっていなくて、やっぱり今回は見送りかなあ。。。残念！

宮崎台で、向こう5年以内くらいに、また別のプラウド建たないかなあ。。。できれば駅から坂上の方に。

ここ見学しに行こうかと思っているのですが、あまり人気がなさそうですね。

色々書かれていますが、モデルルームは世間のマンション不況が
ウソのような賑わいでしたよ。2回ほど行っていますが。
真剣に検討している方は掲示板にはあまりこないのでしょうかね。
私にとって魅力もありますし、逆に悩ましいところもありますが
前向きに検討中です。
去年買った同僚が「１００％の物件なんてあるわけないだろ」と
豪語していましたが身にしみます。
安ければうれしいですがあまり安いのも不安なので微妙ですし･･･
結局自分次第ですかね。

去年買った人は、そう言うしか無いのでは。。。。

わたしも4度ほどモデルルームいきましたが、常に満員御礼ですね。
価格交渉はまずありえないとおもいます。南向き/東向きは今回販売のほとんどの部屋に1人以上は購入予定組みがいるようなので、値引くわけはないでしょうね。
売れ残った部屋を値引くのでしょうが、まずこの物件ではないでしょうねー。西向きとかだとあるかも？といってましたが。

100％の物件がないのはあたりまえですが、個々人の優先度の問題ですよねー。わたしは眺望と窓をあけてててもテレビや音楽に支障が無い程度の静かさ、を1番においているので、ちょっとこの物件はないかなとおもっていますが、駅近く、内装、などを重視される方はありの物件だとおもいます。

値段も1番最初の発表からは300～400万さがってる部屋も結構あって、まあこのご時世だけにプラウドのわりにはそこそこのお値段設定だとおもいます。
ああ、これで静かな道に立ってたら問題なかったのになー。残念です。

No.60さん、まじめに買いたいとおおもいなら、早くモデルルームにいったほうがいいですよ。高そう、っておっしゃってるのでまだ価格ごぞんじじゃない＆モデルルームいってないのかしら、とおもいました。
既に希望住戸募っていますので、早くいかれたほうがいいですよ～。
気になる部屋とかあれば、価格表もっているので速報しますよ。
わたしは音で断念しましたが、基本的には好きな物件ですので、音気にならない方には買ってもらいたいような複雑な気分。

ちなみに、中層階南向き80平米程度でいかほどでしょうか？以前聞いたところによると7千万円前半でしたが。

>>中層階南向き80平米程度

南向きで80平米近辺のお部屋がないのですが、
9階建て部分の7階　77平米で6590万。90平米（角部屋）で7890万。
5階建て部分の4階　76平米で5940万。90平米で7500万。
というかんじですー。

南向き80平米程度→もうひとつの新築マンションと間違えました。
ところでもうひとつはどうなったのでしょうか？

もうひとつってなんのことだかわかりませんねー。花霞？

値段聞いておいて、答えてくれた方にお礼も言わずに、もうひとつは？って結構失礼ですねー。

価格の高さにびっくらこいた。
ほんとに下がってその値段なんですか？

こんな時代でもまだまだ余裕のある方が多いんですね・・・はあ。

ヴィークコートとたいして変わりないですよね？

ちなみに、4千万～5千万台前半のお部屋もありますか？
もしある場合、どの程度の広さになるか教えて頂けると助かります。

>>68
プラウドだからこの値段でも売れますよ
ヴィークコートはさすがに高すぎですけど

2LDK（60平米）の1階だと4580万がありますよ。あと、２LDK（70平米）1階で4890万。
西向きのお部屋だと5000万前半も結構ありますね。70平米台で。
南向きだと、東向きだと、2階とか3階で70平米台だと、まどりによっては5000万前半ですね。

この時代だから、これでもプラウドにしてはだいぶ下げてきたなーとおもいます。
なので、南向きとかいい部屋は全部定価でうれちゃうでしょうねー。売れ残りを安くしてもらいたいところだけど、それなりの部屋しかのこんないかなあ。

No.71さん、ご丁寧に価格を教えて頂いて、
どうもありがとうございました、助かります。

なぜプラウドか？好みじゃないですかねぇ。
わたしは好きな方です。

割高でも気に入れば買えばいいし、価値があわないなら買わない、というだけのことですよねー。

プラウドってそんなにあちこちで問題になってるんですかー？
売れ残りはよくきくけど、プラウドだから問題に！ってきいたことなかったですー。
へー。

現地を見に行きましたが、電線が気になりました。
営業マンは３階以上であれば眺望にかからないと言っていましたが、
４階くらいまでは影響があるのではないでしょうか？

南向きは電線、３・４階は眺望にかかると説明を受けましたよ
距離があるので目の前にくるわけではないとしても、視界には入ると
ただ、黄色い部分は黒に変更してもらうよう電力会社に依頼するとのことでした
逆に１階・２階の方が低くて電線は気にならないと思われますが・・・

あの水路にも困ったものだし、水路沿いに並ぶお店の雰囲気もさびれた感じで残念です。
大通り沿いも大人のビデオショップ（？）のようなものがあったり・・・そう考えると
駅は近いけど、住宅地にしてはあまり品がよくないんですよね。

ＮＯ７５です。

＞＞７６
そうですか。私はそのように説明を受けませんでした。

＞＞７７
営業マンによって説明が違うのは本当に不安ですよね。
価格的に手が届きそうなのが３～４階だったので残念です。

>>78
同じように考える人が１人はいるのがわかってよかったです。
ちょっと環境が田園都市線とは思えないですよね。横のあれを公園と称しているのもなんだかなあと思います。

欠点ばかりあげつらう方が多いのですね。
良い点も多いと思いますが。

私は地元なので場所の良さも悪さも知っているつもりですが、
総合的に見て購入判断しようと思っています。
そうでない方は別のマンションを探せばよいだけです。
是非ここより良いマンションを見つけてください。
ここよりよければ、ここより安いわけないんでしょうけどね。

わたしも購入予定の者ですが、「欠点ばかりあげつらう」っていう言い方はあんまりよくないですよ。みなさん、買いたいとおもって、でも気になるところがあってここでどうだろうって悩んでらしてるんですから。
せっかくみんなでいろいろ話しているんですから、「ここよりよければ、ここより安いわけないんでしょうけどね」みたいなすてぜりふもやめましょ。欠点もふくめて会話してもいいとおもってます。
わたしは購入しますが、小川のはなしや電線のはなしや、興味深くきいてました。わたしの購入予定が４階の南側なのに、担当の営業マンさんからは一切説明がなかったので。今日また行って見て、営業さんと現地確認してみて自分達が気になるようなら階変更も検討してみようとおもいまーす。

公園前のごみ置き場もかなり荒らされ汚いです。毎朝前を通るとカラスの大群もすごいです。この辺が改善されればいいのですが・・・・・

来月２日から予約登録開始ですね。
一期から６１戸の販売ですか。
中層階の坪単価は２５０万くらいでしょうか。
３週間くらい前にＭＲに行ってみましたが、
あのころから予定価格に変化があったのか気になります。

ここは悪くないけど、思ってたほど良くもないので何か決め手に欠ける感じで迷ってます。
メニュープランも工期の都合上、ほとんど選べないし、内装も野暮ったいし・・・
こちらがプラウドに期待しすぎていたのかも。

もう宮崎台にはしばらくマンションできないんだろうか。

ネガキャン多いようですね〜
デベさんは相当強気みたいですが↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news134.htm
あっという間に無くなる？

田都＝閑静が売りなのでは？
で、我が家は購入をやめました。

>>87
そこの記事になったこと自体がネガキャンみたいなもの。
マンションバブル時の記事は、今見ると失笑する。

この御時世に即完売はないでしょう。
営業マンの煽りを真に受けずに冷静に見極めましょう。
確かにこの物件は悪くないのですが、
とりわけ良いところもないんですよね。
しばらく第一期の売れ行きを静観するつもりです。

色々と評価が分かれるんですね。

我家は購入することにしました。
モデルルームに４回程行きましたが
いつも大盛況でしたよ！
エントランスで待つこともシバシバでした。

最近は駅から遠い物件ばかりですし、
内装や設備が残念なものが多かったような…

数年、このあたりを中心に検討してきたのですが、
ここは環境も良いし、駅近の資産性もあり気に入ってます！

学区の良さも決めてのひとつです。

学区が良いのは魅力ですよね。

この周辺のお買いものはいかがなんでしょうか？
駅前に東急ストアがありますが、他にスーパーや商店街があるのでしょうか？
どなたかよろしくお願いいたします。

スーパーは東急以外だと坂を上ったところにユータカラヤがありますよ。
うちは坂を上がるのが面倒だし、ユータカラヤは安いけど微妙な商品も多いので
我が家はもっぱら東急です。
駅前はケーキショップ・神戸屋・本屋・薬局・ドトール・ケンタッキー・オリジン弁当など。
プラウドのすぐ近くには９９ショップやモスバーガー、和菓子屋があります。
文房具屋がないので、子供が急ぎで何か必要なときにたまに困るかな。

すごく便利ではないけど、すごく不便でもない街です。

買っちゃう方、お気の毒ですね。
ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ同様に買われた方は後悔するはずと販売主が裏では言っています。
ただ、営業も1人で約10戸を売らなきゃいけないので、焦りまくってますよ。
強気に出てますが、内心は又々、失敗しないか、はたまたバカにし続けてきた花霞、ｳﾞｨｰｸｺｰﾄどうように＊＊＊にならないかヒヤヒヤしています。
販売主自体は大手ではありますが、信用してはいけないディベロッパーです。
ちなみに、信用してはいけないとは野村不動産の役員に言われたので、我が家はこの物件には手を出すと火傷する物件と判断しました。
学区が良いのは確かですが、他のメリットが殆ど無く、むしろデメリットばかりが目立つ物件ですよね。
まぁ、営業はデメリットは一切言いませんから、デメリットを探すと怖くなりますよ。

買っちゃう方、お気の毒ですね。
ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ同様に買われた方は後悔するはずと販売主が裏では言っています。
ただ、営業も1人で約10戸を売らなきゃいけないので、焦りまくってますよ。
強気に出てますが、内心は又々、失敗しないか、はたまたバカにし続けてきた花霞、ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ同様にならないかヒヤヒヤしています。
販売主自体は大手ではありますが、信用してはいけないディベロッパーです。
ちなみに、信用してはいけないとは野村不動産の役員に言われたので、我が家はこの物件には手を出すと火傷する物件と判断しました。
学区が良いのは確かですが、他のメリットが殆ど無く、むしろデメリットばかりが目立つ物件ですよね。
まぁ、営業はデメリットは一切言いませんから、デメリットを探すと怖くなりますよ。

>>95
今日下方修正してましたね＞野村不動産
被害が比較的小さいと思われる野村が下方修正とは、まだまだ市況は最悪期を脱しきれていないのかも。

95さん、なんだかお気の毒ですね。
このマンションが売れるとそんなに悔しいのでしょうか。
哀れです。

わたしも購入しない組ですが、95さんは何か哀れですねー　笑

＞＞信用してはいけないとは野村不動産の役員に言われたので

おえらいさんの肩書きだせば信憑性がますとでもおもってるのかしら。
そもそもほんとにそんなこという役員いたら、おもしろすぎる　ｗ

メリットもデメリットもあるだろうけど、それをみんな各自で判断して、いやなひとはやめる、デメリット考えてもかいたいひとはかう。
そういう人のきづかないデメリットを共有する書き込みはいいとおもいますが、なんだか理由もあげずに役員がいったからって書き込みは、なんか不快ですねー。

わたしはかいませんが、買う人たちぜんぜんあわれじゃないですけど。

>>94　>>95

自称情報通なあなたが思う
信用しても良いディベロッパーはどこですか？
そしてあなたの我が家は、どこを検討or購入するのですか？

書き逃げしないでちゃんとみんなに答えてくださいね。