物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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9201
匿名さん
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9202
匿名さん
83Bは低層でもリセールで1億2000万ぐらい行きそう
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9203
匿名さん
なぜ、投資家(不動産関係者が主)は83ではなく60を選択したか。
理由はいくつかあるが、三角を避けるのは常識。
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9204
匿名さん
>>9203 匿名さん
単純にグロスの価格。6000万以内の2LDKって一番需要あるだけ。つまりターゲット層が広範囲。
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9205
匿名さん
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9206
匿名さん
>>9192 マンション検討中さん
2年なんてすぐ経ちますよ。
あっと言うまです。
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9207
匿名さん
>>9199
三角リビングの成約価格が同等か安いというのは、あなたがレインズを使って調べたのですか。
レインズで特定の住戸を特定するだけでも大変ですね。
あなた自身が調べたのではないならソースをお願いします。
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9208
匿名さん
年寄夫婦にとって60㎡ってのがちょうど良い大きさなんだよな。グラスと管理費とかランニング考えてもこの大きさが限界。更にパーシャルのおまけ付き。これからは小銭持ってる年寄世代が好むマンションを買うのが投資の鉄則です。
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9209
通りがかりさん
>>9208 匿名さん
狭いって。
60平米は賃貸向け。
実需じゃ圧倒的に83B。
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9210
マンション比較中さん
>>9205さん
上層階に行くと夏暑すぎるので、
南より北の方が住みやすいことが、ネットなどでも拡散中だが、
価格的にはまだ南が優位?
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9211
通りがかりさん
>>9210 マンション比較中さん
83Bは窓面積が広くて開放感抜群ですよ。
倍率10倍はいきますよ。
実需の10倍なんで、当たってもキャンセルする人は出ないです。
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9212
匿名さん
2015年に都内のタワーマンションを投資用に契約しました。
でも、内覧会に行って後悔しました。日本語より中国語が多く聞こえたからです。
マンションは管理を買えと言います。管理体制が不安で即、手放すことにしました。
今も円安で中国人がマンションを盛んに購入してます。
3年後のことなんて 誰にも分かりません。金利や消費税、ミサイルも不安要素です。
2020年以降、新築中古がいっぱい出るでしょうから実物を見てからいいものだったらキャッシュで買おうと思います。
これだけ不動産投資が流行っていたら、誰かがババを掴みます。実需ではないのでのんびり構えてます。
皆さん、抽選に当たるといいですね。
安いものにはそれなりの理由があるでしょう。
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9213
匿名さん
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9214
匿名さん
一番間違いないのは森ビルのハイエンド物件です。間違いございません。
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9215
匿名さん
60平米は賃貸向けでしょう。
北仲の高いランニングコストを払えるシニアは狙わないですよ。
陽の当たらない行燈部屋。実質1LDK+書斎。
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9216
マンション検討中さん
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9217
匿名さん
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9218
検討板ユーザーさん
全部屋、倍率つくのでしょうか、、、?
私は44Aか54狙っています。
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9219
匿名さん
実需であれば何も気にする事はないと思います。
リスクがあるのは投資目的の方です。
諸費用、維持費などが相当かかるので特に転売目的の方は思っているほどうまみはないのでは。
というか固定資産税なんでこんなに高いんでしょう。 今住んでる港区のマンションの3倍以上
って盛りすぎでは?
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9220
匿名さん
>>9218 検討板ユーザーさん
投資なら44が正解。
実需なら83。
60はその間。ある意味どっちつかず。
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9221
マンション検討中さん
>>9219さん
ここは商業地域ですから、固定資産税が高いのです。
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9222
匿名さん
44と54は既に全室数倍の倍率が付いてるから、無理では?
即転売って人は多いだろうから、税率40%を考えてもなかなか利益出すのは難しいかもね。
住宅ローン並みの金利で、5年ぐらい賃貸でまわして税率20%ぐらいになったらゆっくり売れるぐらいの資金計画の人じゃないと、難しいと思うよ。
だから無理して応募している人は悪いこといわないからやめとけ、世の中甘くない。
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9223
匿名さん
>>9212 匿名さん
仕方がないですよ、
中国人のほうが人口多いんだから。
そのうちインド人も。
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9224
匿名さん
レインズは価格表さえあれば部屋の特定は超簡単にできる。
ソース、ソースってド素人が・・・。一昨日きやがれ。
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9225
マンション比較中さん
そんなの百も承知ですが、、やっぱりデータはないんですね。気になって損した。
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9226
匿名さん
プロはレインズや業界情報を詳細に分析しています。
80Bは三角リビングを差し引いても安いのは事実。
ただ、リセール率が良いのは60であるのも事実。
実需でもリセール率は重要な要件ですよ。
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9227
匿名さん
データーは自分で調べろ。
1時間もあれば、5棟位のデーター整理は可能。
さいなら、さいなら、さいなら。
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9228
マンション比較中さん
リセール率なんて60も83Bもさほどかわらないかと。ただ60の方がイニシャルのグロスが低い分、買える層が増えるので時間が80Bよりもかからずに売れると予想する。
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9229
匿名さん
おっしゃるとおり。
しかし、「売れるのに時間がかかる」は致命的になることも多いのです。
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9230
匿名さん
多数戸登録する投資家を排除する方法が、倍率別抽選らしいですね。
不動産屋さんが嘆いていました。
これで、倍率がグッと下がりますよ。
60が当たりますように。
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9231
匿名さん
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9232
匿名さん
>>9187 名無しさん
冗談でしょ。あの使えない三角形リビングに西向きのサッシ窓。実用性ゼロ。オーシャンビューでもないし。ぼったくり。
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9233
匿名さん
2倍・・・・20倍と一括抽選。
要するに、5倍の部屋が50戸あっても3番が当たれば50戸すべて3番が当たりとなる。
10倍の部屋も同じく7番が当たればすべての部屋の当選番号は7番となる。
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9234
匿名さん
横浜リセールはオーシャンビュー以外利益確保が厳しいのもみなとみらい界隈の事情ですね。
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9235
匿名さん
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9236
匿名さん
多数戸登録者の完全排除は無理です。
でも、2~3割は減るかも。
説明は難しいので、自分が投資家と仮定して部屋別が有利か倍率別が有利か考えてください。
すみません。
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9237
通りがかりさん
83Bならもうちょっと頑張ってS91にしようとは思わないのかな?
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9238
検討板ユーザーさん
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9239
匿名さん
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9240
匿名さん
1Lの実需ってここら辺であるものなの?
そもそもこの価格帯を買える年収の人は都内しか居ないでしょ、横浜でいるか?
そういう人は横浜に5000万払って1L買わないでしょ。
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9241
匿名さん
>>9238 検討板ユーザーさん
実用なら1Lだろうが、何だろうが関係ない。
クジ引きひくだけ。何も難しくないよ。
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9242
マンション比較中さん
横から失礼
ブランズ横浜にも1LDKで50平米6,000万円台がありますが、売れてるのかな?
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9243
マンション比較中さん
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9244
匿名さん
8000マンまではごくごく普通のサラリーマンで買えますね。都内だと9000マンかな。横浜だけに9000マンオーバーの部屋はガラガラで選び放題。8000マン以下人口が殆どの庶民マンションだからそこに倍率が集中しますね。
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9245
マンション比較中さん
>>9244さん
そんなものですかね?
普通のサラリーマンといっても、いろいろいるようですね。
親の遺産とかあると随分と違いますしね。
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9246
匿名さん
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9247
匿名さん
>>9245 マンション比較中さん
自分の基準で線を引いているだけ。
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9248
匿名さん
担当さんから留守電が入ったきり連絡がなくなってしまい、メールを数度送っても連絡がなくやりとりが途絶えてしまったのですが、これはお断りされたということでしょうか。。買う気満々なので、できれば引き続き進めたいのですが、どうすれば良いでしょうか。。
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9249
匿名さん
売りやすさが大きく変わるのは7000万を超えるかどうかの線だ、と聞いたことがあります。特に横浜では、8000万に近くなってくるとけっこう売りにくいゾーンだとか。
まあ、東京の都心ではもっともっと高いだろうし、どこに線があるかはエリアによって様々だとは思うけど。
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9250
マンション比較中さん
>>9248さん
はぁ? 買う気満々なら、営業時間に電話を入れればいいのでは?
メールだと、アドレスによっては、迷惑メールに入ってしまうこともありますよね?
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9251
匿名さん
ここのマンションすごく買いのですが、二回しかモデルルーム行ってなくて
どうしても何階のこの部屋がいいって決められません。
皆さんはどのようにして最終決定してますか?
担当者にはここの倍率低いからと誘導がありますがやはり自分がいいと思ったら
倍率関係なく申し込んだ方がいいですか
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9252
匿名さん
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9253
マンション検討中さん
>>9251 匿名さん
担当さんに倍率きいてあとはカンです!
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9254
匿名さん
なんにしてもWIC と SICが付いてない部屋はコストカットのパンダで実用に耐えない事が多い。トランクルームなくてWIcないってスーツケースどこいれるのよ? 実際ただのクローゼットとWICでは作りもコストも何倍も違うからなー。
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9255
匿名さん
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9256
マンション掲示板さん
提携フラット35の手数料が0.45%だったんだけど、これってすごく安くないですか?提携だと普通なんでしょうか?
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9257
匿名さん
安いですが珍しくはないです。
他のネットバンクなんかでも今はそれくらいです。
そんな競争で薄利を得る構造にやってられなくなり、某大手信託銀行なんかは住宅ローンから手を引くなでしょうね。
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9258
マンション検討中さん
投資用なので、オリンピック開催の時期と手付金を払って2年半待つことのリスクを考えると悩む。
竣工前の金消会でローンが通らずキャンセル住戸が発生するからその時でもいいのかな。
まあ、そんなこと考えてる自分には、キャンセル住戸でても連絡は来ないか?
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9259
匿名さん
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9260
マンション検討中さん
リスクのない投資などあったら教えて下さいな。ハイリスク・ハイリターン
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9261
匿名さん
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9262
マンション検討中さん
要望入ってない住戸はほとんど無いようですが、
ローンが危ない住戸は第1期で出さないようです。
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9263
検討板ユーザーさん
>>9262 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率無い部屋多いよ。
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9264
匿名さん
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9265
通りがかりさん
仮に、第1期で700戸以上だと、
第1位 ザ トウキョウタワーズ 1000戸
第2位 シティタワー品川 830戸
に次ぐ初回売り出し戸数第3位。単価300万以上だと最高の売れ行き。ここは400万越えるから当然第1位。
すごい物件ですね。
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9266
通りがかりさん
昔の芝浦アイランドを思いだすな。
期毎に倍率が上がって、最終期は平均倍率40倍となったこと。
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9267
マンション比較中さん
今回、登録には加わらないけど、抽選状況にはとても興味があります。
おそらく抽選は活況の内に終わるっでしょうが、
その後、天井が来る前に売り抜けようと、忙しそうな物件かな?
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9268
匿名さん
>>9267 マンション比較中さん
なんで登録に加わらないんですか?
掲示板まで見て興味あるのに。
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9269
匿名さん
>>9266 通りがかりさん
>>9266 通りがかりさん
アイランドはマンションバブルの発生に期がまたがってしまったので例外です。あれほど販売の間が空いたのは、SMAPまで動員しても人気が今一だったから。
ほぼピークの今売り出されるこのマンションに当てはめることはできないかと。
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9270
マンション検討中さん
なぜいまがピークなのですか?
数年前から、ずっと今がピークて言ってるけど。
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9271
マンション検討中さん
ピークはもう少し先というのが、多くの人の見方ですよね。
東京オリンピックの年か、その前年か?
その裏を行く人は、大儲けするか、大損するか、のどちらか?
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9272
マンション比較中さん
>>9268さん
ここを見ていれば、いろいろ参考になりますので。
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9273
マンション比較中さん
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9274
匿名さん
83Bの議論盛り上がってるなかむら申し訳ないのですが、私はその横のS82の3LDKを狙っています。
低層はギリギリ坪200万台になりそうですが、リセールバリューはどうでしょうか?
三角リビングの高い勝手悪いのでそちらを検討してるのですが
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9275
匿名さん
>>9274 匿名さん
80Bは2L専用ですよ。3Lにすると生活苦になります。 まず家具をレイアウト不可です。s81,82高層階はいいですね。
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9276
匿名さん
本気でまだこの先上があると思っている人いるんですね。
底堅いとは言えますが完全にピーク過ぎてますよ。東京はもう値下がり始まってます。
逆に数年前から今がピークなんていう意見も聞いたことありません。しろうと意見は別として。そのころはピークは2018年頃と言われてましたが実際はもう少し早く2016年夏がピークになりましたね。
大崩れはしないでしょうが、まあケガしない程度にしておくことです。
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9277
マンション比較中さん
エリアによって違うのでは?
東京の湾岸エリアの値下がりは昨年から聞いていますが、
港区などはまだ上がっているか高止まりなのか?
神奈川県ではたまプラーザなど田園都市線エリアなどでは高騰中
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9278
匿名さん
私は、この街と立地が気に入って実需で購入するつもりだから、投資家気取りの人が判ったように買いだの見送りだの売るタイミングがどうのこうのなどの自論には全く興味ありません。こんなところで知識を披露してないで懐にしまっておけばいいのに。
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9279
マンション検討中さん
買いたいが、高値づかみだけは避けたい。
さて、どうしたものか?とちょっと迷っている人も多いのでは?
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9280
匿名さん
ここに関して言えば高値掴みはないだろうね。5年後、悪くて購入時点と同額ぐらいの値動きだろう。
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9281
eマンションさん
確実に高値掴みを避けたいなら買うべきではないよ。
庶民が手を出しにくい価格になってきてる現状では実需で上がる要素はほとんど残ってない。
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9282
匿名さん
純利益が数百マンなんて投資とは言えません。
どんだけ所得が少ないんですか?
皆さん何となく欲しいんだから、細かいこと言わず抽選会に行けばいいんですよ。
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9283
匿名さん
>>9278 匿名さん
本当にその通りですね。投資家気取りの素人多すぎ。本当に先見の明があるから、株やら他の資産に投資すべきですよね。それに自信がないから話題の物件に乗っかってるだけに過ぎません。
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9284
匿名さん
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9285
匿名さん
>>9283 匿名さん
それはもうやってます
数百万の含み益が出ています
後は自宅コストを下げるために半分投資でここの低層を狙っています。
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9286
匿名さん
44Aの間取りを見ていますが、クローゼット小さいしトイレの位置も変だし使いにくそうですね。
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9287
匿名さん
44Aの落選者は44Bに回されるのかな?
それなら2次で完売するね。
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9288
マンション検討中さん
>>9287さん
そのような事は売主側は書いてはいけない、あり得ないことのようですね。
でも、何となくそんな感じはありますよね?
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9289
匿名さん
価格は仕様からすれば高い。天井高2450のマンションなんて他にあるの?
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9290
マンション比較中さん
場所代、ブランド代
高いから余計売れるというところもある。
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9291
匿名さん
>>9289 匿名さん
マンションは、1に立地、2に立地、34がなくて5に立地です。
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9292
マンション検討中さん
固定資産税が高いという書き込みがありましたが、例えば80平米の住戸でどれぐらいか教えて頂けますか?
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9293
職人さん
将来の価値として上層階は北より東南側が優位にくるのではないでしょうか。
結局 北西北東側は次のマンションも眺望は同じ(ダブル)しかし南東上層は
ここしかなく日があたるのはこの上層階のみ
リセール考えるなら北西北東、南東どっちかな
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9294
マンション掲示板さん
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9295
マンション検討中さん
2017年の改正でこのマンションの固定資産税は階が上がる毎に0.26高くなるよね?
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9296
匿名さん
>>9293 職人さん
南東は海はほぼ無くシティービュー。ムサコとかと対して変わらないビューで価値は薄い。 不動産は人気投票です。つまりその景色をどれだけ多くの人が知っているかで価値が決まります。 リセールでみたら圧倒的な差で北東でしょうね。中国、韓国、台湾、香港、シンガポールの方でも北東の眺望写真見せれば日本と認識出来ます。 知名度に圧倒的な差があるので勝負にならないでしょう。
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9297
匿名さん
>>9291 匿名さん
じゃー、みなとみらいじゃブランズタワーか。
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9298
マンション検討中さん
>>9294 マンション掲示板さん
有難うございます。
減税は5年間半額でしたよね。
50万は高いですね…
管理費などと合わせて年間100万円ですか。
今はその半額以下だから悩ましいなぁ〜
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9299
eマンションさん
>>9298 マンション検討中さん
固定資産税の減額は法律が延長されなかったら50万のままですけどね
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9300
匿名さん
今住んでる築8年の江東区の湾岸タワーマンションは70㎡後半で固定資産税が16万円です。
ここは3倍以上高いのでしょうか?凄いですね…。
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