物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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8676
買い替えしたいです
わたしも買い替え予定です。
ですが、買い替えにするか、北仲買い増しにして、現居を賃貸とするかまだ決めかねています。
何れにしても北仲は買いたいと思っていますので、みなさま宜しくお願い致します!
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8677
匿名さん
皆さんそろそろ部屋は決まりましたか。
階数は関係なく言い合いましょう^^
自分はS-83Bです。
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8678
匿名さん
>>8674 匿名さん
専任か専任専属契約でないと、三井の方が受けてくれないと思うよ。
普通契約だと片手しか三井に入らない確率が高くなるし、基本不動産の売買は売り先行で行った方が確実。
デペは基本的に買い替え客は良い感情を持ってないよ。
何故なら、売れなかったら白紙撤回になりそこからまた新たな売り手を探さないとならないので。
お持ちの物件が誰でも欲しがる様な物でないと、今は適正価格で売り出さないと客が付かない。
更にそこから、足元見て値下げ交渉してくるからね。
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8679
マンション検討中さん
>>8677 匿名さん
私も83B希望だけど、倍率高くて迷ってます。因みに他の部屋とか考えてますか。
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8680
マンション検討中さん
契約して3ヶ月ぐらいで売らなきゃダメじゃないんですか?
それなら、仮住まいとかの必要とかはなさそうですね。
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8681
匿名さん
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8682
マンション掲示板さん
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8683
匿名
水を差すようで悪いけどこれからまだまだ時間もあるし倍率上がるからあまり今細かい部屋タイプの議論してもあまり意味ないんじゃ、、まだひと月半も先だよ?
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8684
匿名さん
>8680さん
第一期契約は2018年1月 入居は2020年4月
契約して3ヶ月で自己居住物件を売却すると2018年4月~2020年4月まで2年間賃貸に住まなければならないのですが…。
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8685
匿名さん
結局みなとみらいと同じでオーシャンビュー以外価値ないんだろうね。 オーシャンは高いけど、結局払える人が得する。 金が金を呼ぶとはよく言ったもんだ。
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8686
マンション検討中さん
リセール率だけ考えるとオーシャンじゃない方が言うにシャル安いし高くなるのでは?
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8687
マンション検討中さん
>>8684 匿名さん
新しいローンが始まるまでに自分の住まいを売却出来ればば良いのではないですか?
だとすると仮住まいする必要が無いのではと思いますが。
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8688
ご近所さん
建物の地震に対する対策が、あまりホームページにものっていませんが、ご存知の方いらっしゃいますか?内部に駐車場が構造として入っていますが、これも一役耐震に関係しているんでしょうか?想定ではなく現実の施工者販売業者からの解説の引用だと更に助かります。制振構造なのか免震構造なのか余り私自身が理解していないものですから・
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8689
匿名さん
>>8687 マンション検討中さん
仮住まいが不要な住み替えは、事前に住宅ローンを完済した、ローン切り離しの場合。
今の住宅の売却資金でローンを完済する資金計画なら、契約してすぐ売却しないといけないから、2年くらいの仮住まいを余儀なくされる。
というか、買い替えなら、ローン切り離しの場合とそうでない場合のスケジュールを営業の人からもらってるはずでしょ。
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8690
匿名さん
>>8686 マンション検討中さん
無い無い、中古成約価格差見てみれば一目瞭然ですよ。
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8691
匿名さん
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8692
匿名さん
オーシャンビューでコスパ良好なら44.60だな。パーシャルだけど、、、
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8693
匿名さん
>>8691 匿名さん
オーシャンが160%-250%. 非オーシャンが110%-130%.
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8694
匿名さん
>>8688 ご近所さん
過去ログみなよ
ハニカムダンパの制震って何度も出てるじゃん
DFSでもない。オイルダンパ使ってないし。
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8695
匿名さん
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8696
匿名さん
>>8675 匿名さん
私は何度か売却してるのですが、専属でも一般でも彼らの動きはあまり変わりません。
逆に専属の方が安心して動きが遅い事があります。
一般にして、動きの良い所と後々専属契約をさせて頂きます、的なセリフを言っておくと良いと思います。
あと誰がが言ってる通り、特約付けて三井に頼む場合は勿論専属しかありません。ただ最近の評判や私の経験上は野村や東急の方が動きが良いですね。
ご参考になれば幸いです。
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8697
マンション検討中さん
S83Bは倍率高いみたいですが、S83Aは倍率高いのでしょうか?
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8698
匿名さん
駅近とオーシャンの条件そろうととてつもない値段で売買されます。 横浜湾岸は異常にオーシャンプラス駅近が強い。 オーシャンだけあっても駅遠のコットンハーバーなどは二束三文ですね。 キャピタルならオーシャンは間違いないですね。
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8699
マンション検討中さん
>>8697 マンション検討中さん
角はどこも人気高いですが、南よりは低いみたいです。3倍以上だと、当たらない確率の方が高いと思うと、何とか2倍以下の部屋にと考えます。
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8700
マンション検討中さん
三井の売仲介は良いイメージがありません。
まず、他社顧客の扱いが雑。私は、他社経由で三井が売主側仲介で入っている物件をいくつか見に行きましたが、だいたい主担当ではなく、その物件のことをあまり理解していない若い新卒のような方が出てきました。質問しても的確に答えられないし、10分くらいしか見てないのに煽ってくることも。
あと、SUUMOと三井のリハウスの自社サイトの情報量の差もひどいですよ。SUUMOには外観写真と間取り図ぐらいしか画像載せてないですが、三井のリハウスのサイト見ると大量に画像載せてます。
つまり両手狙いがバレバレ。
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8701
匿名さん
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8702
通りがかりさん
でもここの価値観、スーペリアのお得感ありますがエグゼクティブは都内と比べて
厳しいでしょう。一億以上がそんなにこの場所で売れ切れないでしょう
現に最初の価格 より2000万も下がってるよね。
自分は残って安くなったら考えようかな^ ^
2次まで待ってます
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8703
匿名
南角はオーシャンビューじゃないからリセールは微妙だよ。
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8704
匿名さん
希望住戸アンケートの期限を延ばすみたいですね。アンケートが800から900位と聞きましたけど皆が買うわけではないだろうから一期で700さばくとなると誰も希望しない住戸が結構出るはず
様子みて最終日近辺で選ぶのも手かもね。
もう最終日は予約取れないと思うけど。
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8705
マンション検討中さん
このマンションはスラブ厚300mmみたいですけど遮音性ってどうなんでしょう?
ファミリーマンションじゃないからそこまで騒音問題発生しにくいかな。
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8706
匿名さん
君みたいな人がちょっとした音がどうだこうだと騒ぐんだね。外れてください笑
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8707
口コミ知りたいさん
>>8706 匿名さん
こんな物言いをする人もいるんですね。私はこの人に外れてほしい
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8708
匿名さん
三井の仲介、賃料安く見積もってきた上に管理料をガッツリでムカついた
実際には15%も高く貸せた、あそことはもう取引しない
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8709
匿名さん
>>8702 通りがかりさん
2次は、更に高くなるよ。
本気で買うつもりなら、1次で買うか、竣工時の売れ残りを拾うか、どちらか。
後者は可能性が低いけど。
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8710
匿名さん
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8711
マンション検討中さん
2LDKで、最も小さなところは何m2でしょうか?
MRにいくかどうか迷ってまして。
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8712
匿名さん
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8713
通りがかりさん
落選後に営業から声がけがあるから、希望は広く見ておいた方がいいよ。即決しないと他に人に回されるし、営業間でも空部屋は取り合いになります。
2次以降は、当初予定通りにあと1年かけてゆっくり売るはずだから、絶対に価格を上げるはず。
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8714
マンション検討中さん
三井の小杉がちょー安く思えてきた。1200戸中けっこう売れていてあと30戸しか残ってないらしいけど。
来春住めるし、ちょっと気になります。
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8715
匿名さん
こりゃ1次900戸いくかもね。でもここだと都心への電車通勤は地獄じゃない??1億出して満員電車?そこだけネックなんだけど。
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8716
匿名さん
週休2日もあるサラリーマンなら我慢して通勤しましょう。優雅な2連休を過ごせるわけで。
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8717
口コミ知りたいさん
>>8704 匿名さん
希望住戸アンケートの期限いつまでになるのですか??
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8718
匿名さん
>>8717 口コミ知りたいさん
アンケートだから回答する必要もないですよ。
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8719
匿名さん
一期一次では900戸は売り出さないでしょ。
一期一次、二次合計で1000戸は売りたいのでは?
ただ、ぼったくりの南西や南東一部の価格変更があった場合に限るけどね。
まあ、南西・南東の一部は、三井さん得意の逆パンダ部屋として扱いだったから、どうするか見もの。
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8720
匿名さん
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8721
匿名さん
これだけのメガマンションなのにすごい人気ですね。
ニーズの少なそうな小さい部屋も含めてなので、動向に注目しています。
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8722
匿名さん
抽選会は公開なのかな??
公開ならお祭りだな。楽しそう。
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8723
匿名さん
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8724
匿名さん
>>8703 匿名さん
いいえ、事によると北や東より優れた眺望になります。
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8725
マンション比較中さん
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8726
匿名さん
>>8724 匿名さん
頭打ちましたか?
30年後のカジノビューなど無意味ですよ。
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8727
匿名さん
>>8718
確かに回答する必要はないが、担当者を目の前にして拒否しますって言うの?相手も人間だから相手にされなくなりますよ。それにあのアンケートはこちらの意思を伝えるうえで重要だと思いますが。回答しましょうね。
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8728
匿名さん
>>8723 匿名さん
職場の近くに住めばいい
リーマンだろうがなかろうが関係ないね。
なんでわざわざ長く電車乗ってるの?
なんかの修行かなんか?
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8729
匿名さん
>>8728 匿名さん
満員電車に揺られストレスを溜めた方がオーシャンビューで癒されますよ。
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8730
匿名さん
>>8729 匿名さん
オーシャンビューを購入出来るのですね。
羨ましいです!
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8731
匿名さん
>>8729 匿名さん
なるほど!それいいですね!
ポジティブですね^ ^
私はやりませんけど。
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8732
匿名さん
皆さん
18日の正式価格発表の日に予約を入れられてますか?
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8733
口コミ知りたいさん
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8734
匿名さん
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8735
匿名さん
倍率など関係なく住みたいところに登録します。
それで外れたらきっとそこは住まない方がいいんだと思う。
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8736
匿名さん
>>8729 匿名さん
明日辺りは台風で交通機関が乱れるかもしれないからよりストレス溜めることができるかもしれないね。よい週末を!
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8737
匿名さん
>>8735 匿名さん
その考えもありですよね。
外れたら縁がなかったという訳ですし。
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8738
匿名さん
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8739
匿名さん
>>8725 マンション比較中さん
南角、角から二番目は合同庁舎上なら、東角よりベイブリッジもよく見えるし、本牧埠頭越しの東京湾が望めます。また、スタジアムのナイターの明かりが綺麗ですね。
北や東は所詮工場、港ビューですし、アパとB-1のマンションが立ちふさがります。
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8740
匿名さん
>>8714 マンション検討中さん
来春入居できるEASTはもう残ってないです。30戸残ってるWESTは再来春。そのまた1年後が北仲というスケジュール。
確かに角部屋でも坪@300そこそこからというのは安かったかも。スペックもここよりはるかに良いし。
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8741
匿名さん
ここは確かにスペックいまいちなんだよな
共用部分なんて実際あんまり使わなくなる
仕様が安っぽい
管理費修繕費 駐車場も高め
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8742
匿名さん
武蔵小杉と馬車道を比較検討ってどゆこと?
大規模タワーなら何でも良いの?
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8743
匿名さん
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8744
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8748
匿名さん
担当者が女性でチーフの方だったのですが、細かい質問をすると機嫌が悪くなり嫌な顔をします。
酷い時はこちらの話を聞かないフリをして、忙しからとあしらわれます(怒)
この物件が気に入り、何回か足を運んでいますが安い買い物ではないし、もし購入したらそこにずっと住むわけですから検討する方は慎重になるのは当たり前です。
担当者のいい加減な対応に本当に怒り奮闘しています。
こう言う場合は担当者を変えて頂いた方が良いのでしょうか?
気持ちよく購入したいのですが、皆さんならどうしますか?
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8749
匿名さん
[NO.8745~本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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8750
匿名さん
>>8748 匿名さん
自分でお決めになられてはいかがでしょうか
怒り奮闘されてるのであれば。
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8751
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8752
匿名さん
他デベだけど、質問しても一切答えが返ってこなかったことがあったな。人気であっさり売れたから、いちいち質問してくる相手は面倒だったのかもね。
ところが、竣工間直にキャンセルが出たって何度も連絡あった。今度はこっちから無視してやったけど。
ちなみにその物件は部材に問題があって入居後に補修の対応があったんだけど、その対応もひどかったみたい。
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8753
匿名さん
中古の売買で専任媒介契約しちゃうと、契約期間中は仲介業者の言いなりになるしかない。某社は高値査定して自社と契約させて、売れないからといって値下げさせるってのを常習してるらしい。有利な条件で対応させるるには複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争さっせるおが定石。
ただ、買い替え特約だとそれできないけどね。
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8754
匿名さん
>8727
アンケート出してもこちらには何のメリットもないよ。営業は出したら重ならないように調整するっていうだろうけど、それってリップサービス。倍率が付くようだと、調整自体が意味ない。調整できるのは、倍率が付かない不人気物件。
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8755
匿名さん
そうですか!
やはり色々あるんですね(汗)
凄く参考になりました。
ありがとうございます(^^)
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8756
匿名さん
>>8748 匿名さん
程度がわからないので何とも言えませんが、
ここを買いたいのなら、もし営業をかえてもらうとしてもやわらかく、の方が得策な気がします。
私の担当者もきちんと対応してくれてはいますが非常に忙しそう。
[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]
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8757
匿名さん
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8758
匿名さん
契約したら手のひら返しってのもあるみたいだけど、契約前から質問に回答が返ってこないってのは、それも含めて判断材料でしょ。担当個人の問題かもしれないけど、客からしたらその担当がその会社を代表してるわけだしね。
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8759
匿名さん
大手は客を選ぶ。知ってるパターンは見込み客に対しては次の予約をするけど、そうでない場合は、はいさようならでお終い。
質問に答えないってのも、直接的に断らないで断る手法なのかもね。
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8760
匿名さん
>>8756 匿名さん
>>8756 匿名さん
親切に返信下さりありがとうございます(^^)
やはり、変えてもらうとしてもやわらかくですよね。
後の事を考えるとそれが懸命ですよね(汗)
最近は新しいお客様が沢山来られるので忙しすぎてさばききれないから、時間がなかなか作れないと言われました(爆)
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8761
匿名さん
>>8759 匿名さん
現実はそんな感じなんですね(汗)
確かにそうだと思います。
私が営業ならそうしてるかもしれません。
でも、お客様に露骨に嫌な態度をとったりするのはどうかと思うんです(泣)
接客マナーだけはなんとかしてほしいところですね(^_^;)
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8762
匿名さん
興味あるのですが、ここのプレミア、エグゼクティブ購入者は
財界人、芸能人、会長クラス、海外VIPなのでしょうかね。
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8763
匿名さん
>>8762 匿名さん
まあ、そんなところです。ただ、エグゼ、プレミアムにかなりの数がある事業協力者住戸はどんな属性の方々なのか興味あります。
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8764
匿名さん
>>8762 匿名さん
そんな個人情報は、誰にもわからない。
三井から個人情報が漏洩しない限りね。
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8765
匿名さん
有名人ってモデルルームで一般の人と鉢合わせしたらまずいから、モデルルームの休みの日に特別に案内されるらしい。
有名人の情報が出てきたら、ガセか関係者からのリーク。関係者からそういった情報が漏れたら問題だよね。
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8766
匿名さん
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8767
匿名さん
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8768
eマンションさん
こちらの申込み登録期間はいつからからになりますか?
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8769
eマンションさん
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8770
匿名さん
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8771
eマンションさん
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8772
匿名さん
現金購入以外でローンで購入される方は、
申込登録時点では既に審査をクリアした方ということになるのでしょうね?
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8773
eマンションさん
ここのマンションは高速入り口に、近いのは利点だと思う。
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8774
匿名さん
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8775
匿名さん
あっそこか、スーペリアだから絶対無理だな。
まあ運しだいか
近くに安い月極探すか。
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