ザ・タワー横浜北仲

わたしも買い替え予定です。
ですが、買い替えにするか、北仲買い増しにして、現居を賃貸とするかまだ決めかねています。
何れにしても北仲は買いたいと思っていますので、みなさま宜しくお願い致します！

皆さんそろそろ部屋は決まりましたか。
階数は関係なく言い合いましょう＾＾
自分はS-83Bです。

>>8674 匿名さん
専任か専任専属契約でないと、三井の方が受けてくれないと思うよ。
普通契約だと片手しか三井に入らない確率が高くなるし、基本不動産の売買は売り先行で行った方が確実。
デペは基本的に買い替え客は良い感情を持ってないよ。
何故なら、売れなかったら白紙撤回になりそこからまた新たな売り手を探さないとならないので。
お持ちの物件が誰でも欲しがる様な物でないと、今は適正価格で売り出さないと客が付かない。
更にそこから、足元見て値下げ交渉してくるからね。

>>8677 匿名さん
私も83B希望だけど、倍率高くて迷ってます。因みに他の部屋とか考えてますか。

契約して3ヶ月ぐらいで売らなきゃダメじゃないんですか？
それなら、仮住まいとかの必要とかはなさそうですね。

私は74の部屋を狙ってます。

私は54です。

水を差すようで悪いけどこれからまだまだ時間もあるし倍率上がるからあまり今細かい部屋タイプの議論してもあまり意味ないんじゃ、、まだひと月半も先だよ？

＞8680さん
第一期契約は2018年1月　入居は2020年4月

契約して3ヶ月で自己居住物件を売却すると2018年4月～2020年4月まで２年間賃貸に住まなければならないのですが…。

結局みなとみらいと同じでオーシャンビュー以外価値ないんだろうね。 オーシャンは高いけど、結局払える人が得する。 金が金を呼ぶとはよく言ったもんだ。

リセール率だけ考えるとオーシャンじゃない方が言うにシャル安いし高くなるのでは？

>>8684 匿名さん

新しいローンが始まるまでに自分の住まいを売却出来ればば良いのではないですか？
だとすると仮住まいする必要が無いのではと思いますが。

建物の地震に対する対策が、あまりホームページにものっていませんが、ご存知の方いらっしゃいますか？内部に駐車場が構造として入っていますが、これも一役耐震に関係しているんでしょうか？想定ではなく現実の施工者販売業者からの解説の引用だと更に助かります。制振構造なのか免震構造なのか余り私自身が理解していないものですから・

>>8687 マンション検討中さん

仮住まいが不要な住み替えは、事前に住宅ローンを完済した、ローン切り離しの場合。

今の住宅の売却資金でローンを完済する資金計画なら、契約してすぐ売却しないといけないから、2年くらいの仮住まいを余儀なくされる。

というか、買い替えなら、ローン切り離しの場合とそうでない場合のスケジュールを営業の人からもらってるはずでしょ。

>>8686 マンション検討中さん
無い無い、中古成約価格差見てみれば一目瞭然ですよ。

率と価格差の違いわかってるか？

オーシャンビューでコスパ良好なら44.60だな。パーシャルだけど、、、

>>8691 匿名さん
オーシャンが160%-250%. 非オーシャンが110%-130%.

>>8688 ご近所さん

過去ログみなよ
ハニカムダンパの制震って何度も出てるじゃん
DFSでもない。オイルダンパ使ってないし。

>>8693 匿名さん
どこのデータですか？

>>8675 匿名さん

私は何度か売却してるのですが、専属でも一般でも彼らの動きはあまり変わりません。
逆に専属の方が安心して動きが遅い事があります。
一般にして、動きの良い所と後々専属契約をさせて頂きます、的なセリフを言っておくと良いと思います。

あと誰がが言ってる通り、特約付けて三井に頼む場合は勿論専属しかありません。ただ最近の評判や私の経験上は野村や東急の方が動きが良いですね。

ご参考になれば幸いです。

S８３Bは倍率高いみたいですが、S８３Aは倍率高いのでしょうか？

駅近とオーシャンの条件そろうととてつもない値段で売買されます。 横浜湾岸は異常にオーシャンプラス駅近が強い。 オーシャンだけあっても駅遠のコットンハーバーなどは二束三文ですね。 キャピタルならオーシャンは間違いないですね。

>>8697 マンション検討中さん
角はどこも人気高いですが、南よりは低いみたいです。3倍以上だと、当たらない確率の方が高いと思うと、何とか２倍以下の部屋にと考えます。

三井の売仲介は良いイメージがありません。
まず、他社顧客の扱いが雑。私は、他社経由で三井が売主側仲介で入っている物件をいくつか見に行きましたが、だいたい主担当ではなく、その物件のことをあまり理解していない若い新卒のような方が出てきました。質問しても的確に答えられないし、10分くらいしか見てないのに煽ってくることも。
あと、SUUMOと三井のリハウスの自社サイトの情報量の差もひどいですよ。SUUMOには外観写真と間取り図ぐらいしか画像載せてないですが、三井のリハウスのサイト見ると大量に画像載せてます。

つまり両手狙いがバレバレ。

83Bの様な雑居ビルビューが人気なのでしょうか？

でもここの価値観、スーペリアのお得感ありますがエグゼクティブは都内と比べて
厳しいでしょう。一億以上がそんなにこの場所で売れ切れないでしょう
現に最初の価格 より2000万も下がってるよね。
自分は残って安くなったら考えようかな^ ^
2次まで待ってます

南角はオーシャンビューじゃないからリセールは微妙だよ。

このマンションはスラブ厚300mmみたいですけど遮音性ってどうなんでしょう？
ファミリーマンションじゃないからそこまで騒音問題発生しにくいかな。

>>8706 匿名さん
こんな物言いをする人もいるんですね。私はこの人に外れてほしい

三井の仲介、賃料安く見積もってきた上に管理料をガッツリでムカついた
実際には１５%も高く貸せた、あそことはもう取引しない

>>8702 通りがかりさん

2次は、更に高くなるよ。
本気で買うつもりなら、1次で買うか、竣工時の売れ残りを拾うか、どちらか。
後者は可能性が低いけど。

上は、本気で安く買うつもりなら、に訂正。

2LDKで、最も小さなところは何m2でしょうか？
MRにいくかどうか迷ってまして。

>>8711 マンション検討中さん

60m2です。

落選後に営業から声がけがあるから、希望は広く見ておいた方がいいよ。即決しないと他に人に回されるし、営業間でも空部屋は取り合いになります。
2次以降は、当初予定通りにあと１年かけてゆっくり売るはずだから、絶対に価格を上げるはず。

三井の小杉がちょー安く思えてきた。1200戸中けっこう売れていてあと30戸しか残ってないらしいけど。
来春住めるし、ちょっと気になります。

こりゃ1次900戸いくかもね。でもここだと都心への電車通勤は地獄じゃない？？1億出して満員電車？そこだけネックなんだけど。

週休２日もあるサラリーマンなら我慢して通勤しましょう。優雅な２連休を過ごせるわけで。

>>8704 匿名さん

希望住戸アンケートの期限いつまでになるのですか？？

>>8717 口コミ知りたいさん
アンケートだから回答する必要もないですよ。

一期一次では９００戸は売り出さないでしょ。
一期一次、二次合計で１０００戸は売りたいのでは？

ただ、ぼったくりの南西や南東一部の価格変更があった場合に限るけどね。
まあ、南西・南東の一部は、三井さん得意の逆パンダ部屋として扱いだったから、どうするか見もの。

これだけのメガマンションなのにすごい人気ですね。
ニーズの少なそうな小さい部屋も含めてなので、動向に注目しています。

抽選会は公開なのかな？？
公開ならお祭りだな。楽しそう。

>>8720 匿名さん
リーマンしなきゃ良いだけでしょ

>>8703 匿名さん
いいえ、事によると北や東より優れた眺望になります。

>8724
どうゆう意味？