ザ・タワー横浜北仲

>>8222 匿名さん

8217ですが、私は見たことも会ったこともない他人の
不動産投資や株投資や貯金の仕方に並ならぬ関心を持つタイプではないので
貴方とは話が合わないかも知れません。
この掲示板ではないどこかで無料不動産投資コンサルをされると、貴方にとって幸せなのかも知れませんね。

それよりも、どなたかここのスラブ厚を聞いた人はいますか？
タブレットの品質のところに記述がないんですよね。
これまでみた三井の物件はほぼ全てスラブ厚の記載がクオリティブックにあったのですが…。

ボイドありの300ミリと聞きました。

>>8227さん

さっそくありがとうございます！
記載がないので余程薄いのだろうか…と不安になっていたので安心しました。

資産十億、負債十億、借金まみれの生活お疲れ様です

>>8222 匿名さん
8223に答えてあげてほしい。
投資用で買うか悩み中なんです。

>>8223 匿名さん

はい。ここというより新築マンションを投資用には買いません。
投資効率が一番悪いのは新築です。1日経てば中古になり価値は10%は落ちます。

たまに値が上がる場合もあるだろう、という人もいますが、その場合、中古はもっと上がってます。

私が新築を買うのは自分の満足感の為です。他人に貸す投資用に新築は必要ないと思いますよ。

>>8224 マンション検討中さん

不動産投資に一発屋って意味が分かりません。
最低でも数年保有するし、毎年インカムありますけど..

それに羨ましく思って欲しいのではなく、失敗しないで欲しいだけです。

杭の深さは悔いの深さ。
みなさん気をつけて。

>>8231 匿名さん
ありがとうございます。
一般論としては全て仰る通りかと思います｡
ただ、事実としてここは安いと思うんです。近隣中古と比べてもここの方が安いし。新築のなかにもそういう例外的な物件もあるのではないかと思うのですが、その辺りどうですか？

タワマン数回転売してきた空中族の俺からしてみれば、こんな掲示板で投資の是非を聞いてる時点で大丈夫かと？
安心して、買って失敗するリスク以上に、買えないリスクの方がでかいから。そんなに甘くないよ。

>>8235 匿名さん

ただのひまつぶしだろ。
当たり前だが買えないリスクなんて需給バランス次第。

>8231
10%減の話は今は間違いかと。
高い時は中古も高いから新築だろうが中古だろうが一緒。
ここ数年（2005年以降）の物件は
ある特定条件下で買ってすぐ20%落ちと言う常識から外れています。
徒歩15分以上の郊外は別として。
新築の方が若干値上がりが遅れているので上昇期のこの時期中古は得策ではない。

ただし、これは値が上がり続けている今だからで、5年後はあやしい。
そういう意味で今のマンションに投資効果の旨味は博打的要素が高い。
2006年あたりのマンションとかは未だに購入金額よりも高く売られてるが、ここの場合は
ちょっと難しいかもね。

10%は一般的に言われている新築プレミアのことでしょ。契約から引き渡しまでの間に相場が上がってるときは、相殺されるけど、引き渡しの瞬間に中古になって新築プレミアはなくなると考えておいた方が確か。

相場が上がるかは選挙の結果次第かな。自民党大敗したらマイナス金利誘導のアベノミクスも終わり。

電車の液晶モニタでのビデオ広告始まったね。思ったほど集客できてないのかな。

>8235

機会損失を云々するのって、怪しい系勧誘の常套句。

>>8233 匿名さん
意味不明。

>>8220 匿名さん
残念ながら、ベイブリッジはアパが被りますね。南角ならなんとかベイブリッジ見えそうですが。

>>8242 匿名さん
ベイブリッジが見えないどころか、アパまでの距離感150mも地上から見た感じより、高層階はグッと近く圧迫感を感じるでしょうね。前に書かれている方がいらっしゃいましたが、カーテン閉めれば解消されますが。

>>8234 匿名さん

おはようございます。

あなた元々質問した人？
細かく話すと、まず投資なのか自己使用なのかハッキリさせて。
他人に貸してインカムとキャピタルを求める投資ならやめた方が良い。周りと比べてちょっとぐらい安くても相場全体が高くなり過ぎて儲からない。リスクが高過ぎてリターンにあってないし、他にもっと良い投資が沢山ある。
理由はちょっとネットを検索すれば、新築区分は止めろ、っていっぱい出てくるから。そっちみて勉強して。

自己使用なら、私はこのマンションはアリだと思ってる(なのでここにいる)。で、自己使用の場合でも数千万から億単位のお金を出すのだから投資目線は必要だと思うし、今の物件は負債となる物件と資産となる物件があるので、必ず資産となる物件を購入すべき。
(これはかなり古いが金持ち父さん貧乏父さん読んで。もしくは沖有人のマンションは10年で...も良く解説されてる)

私は04年から高輪、豊洲、広尾、新豊洲とマンションを買い、ヤドカリの様に住み替えてきた。一部重複した時は賃貸にも出したがインカムは雀の涙。手数料やその他経費を考えれば赤字だと思う。ただ時代が良くて全てキャピタルで儲かった。
あなたはこれがやりたいの？

でもキャピタルで儲かったのはたまたま時代が良かっただけ。そして時代の流れは誰にも読めないのでキャピタルだけで儲けようと判断して投資をする事は投機だよ。

私が言いたいのは、まだ自分が住む為に買うなら、ここは損をしないまだマシなマンションだという事です。

まぁ人の話を聞くのも聞かないのも君の自由だし、自分のやりたいようにすればいいと思うけど、良く良く考えてやるべきだよ。
自分に都合の良い例外なんて無いからね〜。

詳しく、ありがとうございました。

投資のお話は、ほかの方々にご迷惑となるようなので、これで終わりにさせてください。

すみませんでした。

8244
自分がどれだけ情けないのか自覚できていないんだよ。

>>8245 匿名さん

いや、別に謝る必要はないよ
(まぁ私も寝起きで口調がキツかったかも..)

投資を考える人の生涯収入は、考えない人の3-5倍あるらしいですよ。
頑張ってください。

私は、投資を基本とし、あまり旨味がなければ、住み替えで自分で住むつもりです。
幸い、今のところは、かなり含み益があり、その確定にもなるので。
何れにしても、選択肢を多く持っておきたいので、このランドマーク物件は、是非欲しい。

なお、投資を考えている人は、賃貸から売却出口まで、自分で詳細にシミュレーションしてください。厳しめのストレステストも忘れずに。
不動産屋でくれる税金の本とエクセルがあれば簡単にできます。どうせ、確定申告する際に必要なものなので、下書きのつもりで作ってください。

謝ったんではないんだけど。

投資話がうざかっただけ。笑

>>8249 匿名さん

こういう奴いるんだよね〜

横から入る愉快犯

投資話は専門スレ立てて、朝から晩までやってけろ。笑

ただの自慢話しのニセ投資家はともかく、8244みたいな人の意見は書き込みあっても良いと思うよ。

価格の変更予定は聞いていませんか？

>>8253 匿名さん
あるかもレベルでは聞いています。まあ確定とかは言わないでしょうけど。人気部屋を希望している人を分散するために、周りの部屋の価格調整は可能性はゼロではないとか。

今の価格だと、南西と南東の一部は誰も登録しないでしょうね。

この価格差なら、眺望が無い南西と南東は選ばないよね、もし投資目線で選ぶ人が居たら理由を教えて欲しいよ。

倍率が付くのは北西と北東、あと角部屋だろうね。
他は実需でどうしても欲しいと言う人は入れるだろうが、投資目線の人は入れないだろうね。

北西と同じぐらいに下げて一気に売ってしまうか、実需層を待って徐々に売るか、三井は迷ってるだろうなｗ

北西と北東は下げずに、南西と南東を下げてくるのが有力ですかね。

なぜこんなに安いんでしょうか？
スペックでコストを抑えてるんでしょうか？
東神奈川のブリリアでも350万/坪以上はしていたのに、安い理由がよく分からない。。。
どなたか知見をお持ちでしょうか？

>>8257 匿名さん
おそらくさげてくるのは南西と南東の中低層。南東の合同庁舎以上の高さは人気あるよ。

南西や南東の一部は、一期二次販売になるかも。

>>8260 匿名さん
価格調整してでも確実に売ってくるとみる。

>>8262 匿名さん
同意。スタートダッシュで仕掛けてくると思う。

>>8259 匿名さん
南西は広い道路があるぶん、少しは開けてはいますよね。ただ、結構うるさそう。

>なぜこんなに安いんでしょうか？
単に格差というか階差が大きいだけでしょう。
３６階とか見るとまあこんなもんかなと思います。
それより下は安く、それより上は高く。
仮にワンフロア２０戸を５００万下げても１億。
５７-58階の部屋がペイするよりも４０００万高い値付けで売れる予定が三井にあってのあの価格なら
それだけで10億は回収できますし、大体40F以上で+15-20億。合わせて30億弱。
これで中層以下を安くしてると考えれば違和感ないですけどね。

三井の晴海や武蔵小山と違って、ここは明らかに一気に売る感じが出てるよね。
違いは何でなんだろう。

>>8266 匿名さん
晴海に学んだんじゃあないですかね。あそこは散々な進捗みたいですからね。一度だけモデルルーム行ってその後行かなかったら、何故買わなかったんですか？というアンケート来ましたよ。

値段を下げて、購入希望者を分散して契約住戸を増やすか、今のままの価格で倍率を膨らませて注目を集めるか、どういう戦略でくるのか正式価格発表会が楽しみだな。

晴海は北側を最終的にずいぶん下げたからね。
ここも、わざと価格差を作って需要を見極めて、一気に捌き切れそうと思ったら下げるかもね。

まあ、下げなきゃ高い倍率のところ応募して買わないだけだけど。
眺望も無いのに高値では買わないよ三井さん、と期待を込めて待ってます。

>>8262 匿名さん
54は下げて44aから回してくると思われます。
次期に44bも控えているので。

５４は全ての部屋が１～３倍になるらしいですよ。

>>8258 匿名さん
東神奈川が高過ぎです。あそこの妥当価格は坪300未満。工事中にケチのついた物件でもあるのに完売できたのが謎。あれに比べたらここは特売セール。まあ、規模が桁違いに大きい上に隣接地の開発がある関係で高くできなかったんだろうね。

>>8273 匿名さん
ならない部屋もあると思うよ。

>>8273
私の希望している５４の部屋は既に10倍超えているそうです。

>>8276 口コミ知りたいさん
一番安いとこでしょ。

皆さん担当の方の肩書ってありましたか。自分はなかったのですが。
例えばチーフとか部長とか？
教えてください。

私の担当さんもなかったですよ。ヒラだと思います。

>>8277
ところが上階なんですよ。

>>8280 口コミ知りたいさん
54は眺望が抜ける階が人気と聞きましたよ

>>8278 匿名さん

2人、チーフでした。

チーフって偉いのかな？

ちなみに、三井と丸紅どちらの営業さんがついていますか？

私は、丸紅の方が担当です。

>>8285 通りがかりさん
私は三井の方でした。

>>8278 匿名さん

マンション販売の営業担当は明確です。

買える人には、権限のある偉い方を
買えなそうな人には、権限もないヒラを
それぞれ付けます。

別に男女を差別する気はありませんが、
女性の担当者だとあまり相手にされていない
という事です。(特に正社員でない方)

ですが、多くの来場者がいるので仕方がないですね。

>>8287 匿名さん
それは最初に書いた来場シート？とかに書いた年収とか属性で分別されてるんですか？

>>8288 匿名さん

真に受けないこと

>>8290　
モデルルームとしては休んでおりますが、営業は仕事しております。きっと内部で販売戦略を練る時間としているのでしょう。

>>8292 匿名さん

だから戦略練るんで客なんで相手にしてられないってことだよ。

>>8284 匿名さん
主任レベルなのでまあまあですかね。

>>8288 匿名さん

MRにいけばわかりますが、ここは来場シートは営業が決まった後に渡すシステムですから。

>>8287はネタです。

>>8295 匿名さん

なに、言ってんの？
予約する際にもう大抵自分の属性は伝えてるでしょ？

向こうも商売。
金持ってる収入高い客にレベルの高い営業を付けるのは当然でしょう。

それとも場当たり的に営業マンを付けてるとでも思ってるの？

>>8296 匿名さん

仰る通り。

試しにボロい服着て、年収300万ですって書いてみな。
必ず契約社員のおばちゃんが付くよ〜

ウチはヒドイ属性ですが、チーフの方だったので、全く見てないか、チーフが大したことないかどっちかだと思います

>>8298 匿名さん

え、いっぱいいるでしょ？

女性のおばちゃんはほぼほぼ契約社員でしょ？

ここのホームページは他と比べてオシャレで好きです。

チーフの直属の上司が誰か知りませんが、我が家はチーフより役職上の人が担当でした。特定怖いので役職名は言いませんが。
ただ、予約する際のアンケート？で選別されてる事は間違いない、とだけ言いたいです。
なぜなら私は見た目だけだと(事前情報がなければ)、某役職つく位の資金を持ってる風に見えないからです。

まあ8億の部屋を買うかもしれない人に対して、入社間もない平社員が対応するようになると少し苦しいかもしれないな。

>>8303 マンション検討中さん

大変失礼と思いますがお尋ねします。
財産おいくらお持ちですか？

>>8305 匿名さん
予算は5億と記載しましたよ。

>>8306 マンション検討中さん
凄いですね
それは間違いなくVIP待遇になります。

>>8305 匿名さん
もう一つ失礼ついでにお聞きしますが
どの辺りを狙ってます？

予約前アンケートの予算を４～５千万円と書いた自分が恥ずかしく思います。でも、チーフが担当に就いたのはなぜなのか。

>>8309 匿名さん

たまたま時間が空いてたんじゃない？

ここの販売価格を知って、みなとみらいの某マンションプレミアム住人は今頃悔しくて仕方ないんだろうなぁ。
自称、神奈川県NO.1圧倒的でしたっけ(笑笑

大規模再開発、200メートル級、駅直結。まともな思考力のある人なら当然に価値がわかる。確かに安くなる理由はあるのだけれど、ゆるぎない価値をしっかりと見いだせる人が本物件を選ぶのでしょう。

>>8311 匿名さん
あんたよりはいいとこ住んでんだからそんな言い方はよろしくないよ

>>8312 匿名さん

免震じゃないから上層階は結構揺れますよね。
それがなければすごくいいと思うんだけど。

>>8311 匿名さん

それ、どこの事ですか？

パークコート山下町

>8314

例えば東京タワーやランドマークタワーは地震でだいぶ揺れましたけど、誰もが認める価値がありますよ。大丈夫ですか？

最近のみなとみらいならブルーハーバータワーが神奈川県NO.1圧倒的と聞いてます。山下町はみなとみらいじゃないですね。

パークコート山下公園ですよ（笑）
購入者ですが、後悔なんてまったくしてません。むしろ楽しんで北仲のこと見てます。どんなマンションになるんでしょうね。

みなとみらい最下位のクズマンションが神奈川県ナンバーワンになるはずはないよね？
断トツの最下位とていう意味？さすがに謙そんしすぎでは。

>>8320 購入経験者さん

北仲の登場前はブループレミアムが神奈川県最高価格でしたね。

価値のないものを高く買ってしまった人はホントに気の毒。

>>8322 匿名さん

ほんとにそうだよね。君も気をつけてね。

>>8317 匿名さん
ランドマークは2回も減損してますけど。
大丈夫ですか？

横から失礼します

>>8324 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
面白いですね。
ランドマークは投資回収が想定通りできていないというのは初めて知りました。

・総事業費2700億
・1993年竣工(築24年)
・賃料収入が当初計画に届かず、02年と15年の2回減損処理

なんとなく、事業費をかけ過ぎな気がしますね。

>>8325 マンション検討中さん
そんなのはとうの昔に常識化しています。ランドマークでロスった三菱、八重洲は大丈夫？って話。

>>8317 匿名さん
どっちも住居じゃないですよね？大丈夫ですか？

明日、2回目のMR訪問予定。
価格・倍率 etc...細かい話聞いて、 判断したいと思います。

新しい情報がありましたら、教えてください。

価格ってさらに細かい価格でてるんですか？
二回目にいったときに少しだけ細かくなってましたがさらに細かくなってるんでしょうか？

>>8330 マンション検討中さん

行けば行くほど細かくなっていきますよ。それで11月18日に変更があるところは変わって全部表示みたいな感じ。

営業担当の方とのコミュニケーションが肝心です。そうすることで、情報引き出せますから。

>>8332 マンション検討中さん

ご親切におしえてくださりありがとうございます。

S60狙いです。
世帯年収1300のアラサーDINKSなのですが浮いてしまいますかね？
皆さんどのくらいのお金持ちなのか…
横浜に住んだことがないのですが、そもそも共働き自体が同情されるような感じだったり…

うちはアラフォー。世帯年収２５００です。

>>8335 マンション検討中さん

横浜なんて貧乏人だらけだから大丈夫です。
横浜最高峰とか言っている以上、できれば世帯年収1000～2500万円程度の貧しい層ではなく、3000万円超のリッチな層に住んで欲しいですけどね。

>>8335
心配ないです。充分　ここで生活していけますよ。抽選に勝てますように。

>>8322 匿名さん

ここも同じだったりするのかも

>>8335 マンション検討中さん
流動性のある資産はいかほどでしょうか

>>8335 マンション検討中さん

60を実需で狙ってる層は皆大体そんなもんだと思いますよ

横浜居住者の所得は23区居住者よりもだいぶ低いし、卑下する必要はありません。
若いうちは給料低いのは皆同じだったのだし、これからですよ

>>8335 マンション検討中さん

うちもアラサーディンクスです。
年収は1200ですが、こちらはセカンド購入です。お互い都内勤務なので。
S60狙いですが、お互い当たるといいですね。

うちはアラフォー、世帯3000ですが、所詮小金持ちレベルです。贅沢はできません

また現れましたな。自虐的年収自慢の方々（笑）

安い部屋なんて坪300程度でしょ？

頭金を親に用意してもらって、年収1000万超えていれば余裕で買えてしまう。

なんせ1000戸規模なんだし、結構庶民派も多いんじゃない？

>>8333 マンション検討中さん

うちの営業は忙しそうで熱心にはコミュニケーションとりたくなさそうな感じが見え隠れします。
受け流されている気がして、どこまで購入したい意思を全面に出していいのかも迷います。
ミスはしませんが、仕事は無難にこなせばいいと見えてしまいます。
マンション営業ってそんなものですかね。
属性もそんなに良くはないけどそれほど悪くもないと思うのですが。
価格や倍率等詳しい情報をイマイチ出してくれてなくてここでの情報の方が詳しくて不安になりますね。
うちに対してだけでなく、お客さん多く抱えているのか一人一人に熱心に、というタイプではなさそうです。
事務的にこなしている感じなんですよね。
倍率高そうな部屋だからですかね。

今の貯金額や子供の有無、相続の有無、によっても変わるから世帯年収はなんの意味もないよ。

>>8346 匿名さん

契約するまではいつでもキャンセル可能なので、演技でも買いたい感を全面に押し出して色々と聞いたら向こうもその気になってくれますよ。

投資家が群がるような物件は、通常とは逆に客が営業に気に入られるように努力する必要があります。

逆に不人気物件だと営業も必死なので客はなにもしなくて良いんですが。

>>8349 匿名さん
結構な頭金を用意してるんですか？

倍率ついちゃう部屋だと、一生懸命さはないかもしれないですね。でも抽選は公正ですので登録をして祈りましょう！

>>8349 匿名さん
うちもそのくらいです。頭金はそれほどありません。

>>8345 マンション検討中さん

親に用意してもらうって、幼稚園児かよw

>>8258 匿名さん
リセールバリューの違いだろう。
戸数の違いによる稀少価値の違い。
同じ駅直結でも、東京へのアクセスが悪すぎる点はリセールに少なからず影響があると思う。

>>8346 匿名さん

営業の変更を依頼した方がいいですよ

後に建つ物件とこちらの物件との違いは何でしょうか？

>>8357 匿名さん

駅直結か否か
高潮危険区域か否か
三井かスミフ（専有部の壁がやたら薄い）か

高潮浴びたら建物は強烈に劣化しそう。

高潮危険区域なのは後発です
ここは危険区域外です

>>8349 匿名さん

担当は関係ないんじゃ。

抽選になるなら、どの営業でも良くないですか？

>>8350 eマンションさん

関係ないよ。全員、投資家でもないし。普通の年収で考えれば、一般にこの程度で、少しの資金繰りで十分買えるでしょう。億マンションでなければ。

>>8357 匿名さん

後発２棟の方が眺望が良い、商業施設が少ないので管理費も安いと思われます。私も、後発と迷ってます。

8335です
皆さんお金持ち多いですね、、
我が家は流動資産1500、他資産無し、親援助無し、のド庶民です。
共に都心勤務なので通勤は遠いのですが、実需です。

>>8364 匿名さん

だから気にしなくて良いと書いたじゃないですか。
変に卑下してても仕方ないですよ。
若いのですから、安月給を恥じるのは控えるべきです。
10年後に倍になれば良いのです。30代は給与の上がりかたが大きいので、アラフォーになれば1000万*2で2000万円くらい余裕でしょう。

大丈夫なので、気にせず買いましょう！

条件をクリア出来れば、購入確定の約束をしてもらえるそうだね。実需が前提らしいけど。

>8367

それやったら違法。

予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

国の法律違反になるんですか？？？

>>8369 マンション検討中さん

そうだよ。

希望住戸アンケートを出すと重ならないように調整するから、それを確約と勘違いしたか、営業の勇み足で確約に近いような発言をしたかどっちかかな。

今の時点でできるのは重ならないように調整するまでだけど、あくまで営業努力に過ぎない。人気で倍率が付くようだったら調整自体、意味がないわけだし。調整できるとしたら倍率が付かない不人気住戸ってことを示すようなもの。

8371さんに同感です。
優遇も確約もしないですよ。会社があぶなくなりますからね。できるのは振り分けですが、登録締め切り後に抽選になりましたって連絡が入る事が多いですよ。私は過去2回あり、一勝一敗です。

>>8367 マンション検討中さん

お前頭大丈夫か？
ここに書き込んでんじゃねえよ。

営業がそう勘違いさせたとしたら悪いのは営業だと思うけどな。

自分も最初にマンション購入した時、早く出したら重ならないように頑張りますと説明されて、もう自分のものだと思ってしまったけど。結果は倍率が付いて抽選に。

抽選も申し込み番号一番が当たりやすいと言いますからね。その番号を売買する業者も結構いますよね。

えっ、登録番号のダフ屋行為なんてないでしょ、登録の時本人確認するけど。

管理組合が複雑だから実需じゃないと面倒。だから個人投資家は排除する訳だね。

残念ながら売る側は排除できないし、売ったら最後あとのことは知らないでしょ。

個人的には投資だと賃貸にだされてトラブルリスクが増えわけだし、その他にも共同生活にそぐわない人は排除していただきたいんだけどね。

>>8378 匿名さん

その通りだよね。個人投資家とかいう守銭奴どもが物件の価格つり上げてる訳だし。

三井は売ったら最後ってのが露骨。他のエリアだけど、再開発でマンション販売中はまちづくり的なイベントとか開催してさすがと思ってたんだけど、販売が終わったらイベントもお終い。

エリアにはリハウスもあるんだから引き継いで継続すればよかったのにと思ってる。

>>8374
いやいや　ただ>>8367がイタイ奴なだけ。

今日　ＭＲ行かれた方。話題ネタ提供してください。

>>8382 口コミ知りたいさん
60sと東南北の角部屋の倍率は相当きついかも。
それ以外（エグゼクティブ含む）は上手くやれば倍率つかずに買えるかも。

>>8383
早速　サンキューです。

低層階北西側のお値段がお安いのは、完全に目の前を新規タワマンに塞がれてしまうからでしょうか？お部屋や階数にもよるのでしょうが、74あたりを検討しておりまして…ご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教授お願いいたします。

>>8383 マンコミュファンさん

相当キツイとは、今日の段階で何倍位ついてたんですか？

皆さんベランダに洗濯物を干せない点、どお思われますか？あまり気にならないですか？

>>8387 匿名さん

気になります。
乾燥機はあまり好きではないもので。

>>8387 匿名さん
布団とかももちろんダメですよね？
洗濯物は乾燥機でいいけど、布団とかの大物は干したいので気になります

ベランダ干しの件は申し込む以上、厳守する覚悟です。守る意識のない人は辞退願います。

今もベランダ干し禁止のところだけど、意外と住んでみると気にならない。
小物衣類は洗濯乾燥機で、布団とかは浴室乾燥機で干してる

>>8391
そうなんですよね。そういう環境下ではちゃんと順応しちゃうんです。だけど1100戸もあれば変な奴も出てきます。そんな奴に厳しい目を向けることが大事なんです。

44aと54は倍率どれくらいですか？

>>8387 匿名さん
それは干せた方がいいに決まってるけど仕方ない。

>>8387 匿名さん
全く気になりません。
親元出てから一度も外に干したことないもので。

ホコリと突然の雨と人目が気になるので。

南の角部屋を考えていますが、道路とかうるさいですかね？
何階が一番最適ですか？

>>8386 匿名さん
9倍

私もできればs60いきたいのですがs60いきたいというと営業になんといわれるんですか？
またs60は高層階でも人気ですか？

>>8385
自分もこれ知りたいわ
後発を超える上層階でも北西安くて南東高いの何でだろ

第1期売り出しは700戸らしい。

>>8399 マンション検討中さん
陸ビューと海ビューの差でしょ

700戸は完売する勢いですか？

完売でしょうね。
少しでも倍率少ないところを狙うしかないですね。

>>8394 匿名さん
ここの立地ならなおさらだが、汚れた空気にせっかく洗濯した物をさらしたがる気持ちが理解不能。海辺で潮風もあり頭の良い人間のする事ではないね。風向きによっては煤も飛んでくるだろうし。

南西や南東の価格見直しの話はありませんでしたか。

モデルルームはいつからですか？

>>8406 マンション検討中さん
来春からです。

もう、モデルルームは一般公開されてますよ。

>>8405 匿名さん
あります。少なくともその方角は見直しが必須でしょうね。

>8404
汚れた空気は別にして、潮風は同意。

エグゼクティブの見直しないかなぁ

今一掲示板で言ってるほど人気ないみたいですね。 北、北東に関してはこの仕様と価格でほとんどの場所がゼロ倍。

>>8412 匿名さん

誰も希望していないということ？
希望的者がいなければ、一次では販売されないはずですが。

>>8412 匿名さん

価格差が激しいので、美味しいプラン・階層で凄いことになっています。
端的にはs60の中層以下

それ以外はダメ間取りの割に高いのでそれなりでしょうね。
それでも、コスパの観点でライバル物件があるかといえばないと思いますが。

どこが間取りを設計したんだろう？
失格だよね。
同じ広さで他のタワーと比較すると歴然。

こんなひどい間取りのタワーは、パーク
タワー新川崎いらいだな。

富久よりはマシ

こちら検討してる方はの属性ってどんな感じなんだろう。
キッズルームが無いから小さい子供のいるファミリーターゲットではない気がするけど。
DINKSと子供が中高生以上の家族と老夫婦？
ちなみに我が家はDINKSで参戦予定

何でもかんでもタワマンというだけで飛びつく層がいるのが悪いのさ。

>>8416 匿名さん

相対値の話なんかしていない。
絶対値の話をしている。

あなたは、あの人よりはまし、とか思いながら暮らしているタイプみたいね。

わかってると思うけどワイドスパンにしたりして間取りを良くすると部屋数が確保できなくて高くなるよ。

武蔵小山は窓のない部屋は1部屋も作らなかったそうです。
ここはメニュープランを含め、間取りが悪すぎる。
同じ会社のタワーで、こうも違いますかね。

>>8416 匿名さん

>>8416 匿名さん
確かに富久は凄い縦穴間取りだったな。タワマンだと24時間換気のせいか、室内干しでも一晩で大抵乾く。ベランダ干しを日常的に出来るのは専業主婦かパートじゃない？

>>8421 匿名さん

間取りをよくしたら価格も高くなっていたと思います。ナロースパンなので仕方ない。

>8422

時期による。湿度の高い時期は、乾燥機か浴室乾燥使わないと。

２４時間換気していても、部屋干しすると結露しちゃうでしょ。

眺望は相当お金積まないと手に入らないタワマンでした。

実需優先って書いてる阿保な人がいるけど、この中低層に突っ込んでくる実需は、今まで横浜の中心の財閥系タワマンに全く手が出なかった低年収帯がワンチャンに掛けて突っ込んでくるケースばかりだから、売主の三井丸紅からすると、投資でくる人の方が資金も資産も、試算もしっかりしてて安心だし、そっちを優遇するに決まってるじゃん。

>>8427 匿名さん

何でお前にそんなこと分かるんだ？
調べたんか？
思い込みならよっぽどお前の方が阿呆だろ？
そもそもお前だろ、価格発表前に坪単価500は下らんと嘘吹いてたバカは？

>>8428 マンション検討中さん
居ましたね高値煽りさん。
発表後に急に姿が見えなくなりました。

後、名前が嫌だからと騒いでた方も居なくなりましたね。

>>8426 マンション掲示板さん

眺望は北角のみ低層階から開けていて良いが11,000万以上からしてました。

東角はアパともう一棟建つようだからダメ。

西角も東同様でダメ。

南角はいいが海眺望無し。

眺望よりも利便性に重きを置く物件でした。

>>8421 匿名さん

墓場の隣のタワマンで全室窓があるのもどうなんでしょうね。
武蔵小山は、南向きは行灯部屋あった方が逆に良かったと思うのですが。目の前が墓なので。

天井高ってどの位？

>>8428 マンション検討中さん
？？横浜市の実需はレベルが低いな、
価格発表前にココには来てないけど。
投資だから坪単価下がってくれた方が有り難いのに高値煽りしてどうするよ？w

ギリギリでローン組む実需より、
資金計画が明確で余裕のある投資家の方が、
売主的に優先するのは当然。

S60はキャッシュで買えるけど、もちろん使わず大半はローンで手持ちを高い利回りで運用予定ですよ。あと提携割引で●%引けるので、坪200台でいけそうかな。

レベルの低いやり取りは別の場所でやってくれませんかね。

>>8432 マンション検討中さん
スーペリアは245cmでーす！
でも梁も少ないしスッキリした印象。

なんでS60はそんなに人気なんだろうか、、実際に30メートル先にタワマン出来たら、お見合いはかなりの圧迫感になりそうだが。想像以上に海って大事なんだな〜。

>>8436 匿名さん
子ナシ共働きを想定してるからでは？
平日日中はほぼ家にいないし、休日は近くにお出かけスポットもあれば、駅直結で遠出も可能。マンション内でも展望台あるし、部屋からオーシャンビューじゃなくても十分と思う。
しかも真ん前はお見合いだが、斜め方向は海だから、パーシャルオーシャンビューを期待したり。

>>8433 匿名さん
提携割引って、リーマンですか笑
無理しない無理しない笑

>>8429 口コミ知りたいさん

やつら最近は激安とかバーゲン価格とか騒いでますね。

>>8431 匿名さん
ここも目の前のセレモニーホールがずっと結婚式場であってくれればハッピーな感じで良いですよね!

間違っても別な意味のセレモニーホールにコンバージョンされないよう願うばかりです。

>>8433
売主的に購入相手を優遇するってことは抽選において不正があるということでしょうか。

スーペリア希望 皆様は駐車場はどうするか考えていますか
情報ではエグゼクティブ以上に優先権があり、残りを抽選らしいです。
そう考えるとかなりの低い確率だと思うのですが、もし外れたら近くに
借りれる駐車場あるのかな。
皆さんどうします。

提携割引は公表されている。官民格差があるんだよな。

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/
https://www.31sumai.com/kkr/discountplan.html

>8441

今はわからないけど少なくとも過去にはあったみたい。社員が暴露本で披露していた。手口はダミーの登録を入れて、倍率を操作。で、ダミーに当たったら、お得意さんに次点で繰り上げですって連絡。

不自然に倍率の高いところがあったら怪しいかな。

>>8433さん
がそこまで言い切っているのをみると今でもあるということではないでしょうか。えらく自信持ったコメントですが。

>>8438 マンション検討中さん
ん？本業はね？サラリーマンの信用力は使えますよ。そう言う貴方は、総資産は多いけど、
キャッシュフローかつかつな専業さんかなw

資金計画が明確って、大手って本当にお金を持っているか確認するなんて失礼なことしないから、ローンの仮審査で年収の確認できるリーマンの方が安牌とデベは見てるはずだけど。

余談だけどこの間、見に行った大手以外の物件、キャッシュ購入だと登録時に残高証明提出しろだって。失礼だな。

>>8442 名無しさん
駐車場割当は全体の3割らしいですね。
営業さんいわく、駅直結だし、購入層からしても満車にならないかもと言ってました。
確かに近隣だとキツイですね、、

モデルルームでもらえるタブレットって、各部屋からの眺望確認とかできる？
部屋の中を3Dで見られるような機能はないよね？
s60の情報が少なすぎて、モデルルーム行けばいろいろあるのか疑問。

駐車場足りないと判断してるから、エクゼクティブ以上に優先権与えてるんでしょ。足りてるのならそんな必要はない。

以前は駅近物件でも駐車場設置率こんなに少なくなかった。モデルルームで駐車場利用希望のアンケート取ってるから契約前にその結果を確認して判断でしょ。

>>8449 マンション検討中さん
タブレットもらって更新すれば各部屋からの眺望見れるよ。

>>8449 マンション検討中さん
タブレットもらって更新すれば各部屋からの眺望見れるよ。

>>8451 匿名さん
ありがとうございます！
早くモデルルーム行きたいけど予約いっぱいで来月になりそう。それまで楽しみにここを覗いてます。

>>8407 >>8452
は大嘘つきなので。

>>8451 匿名さん
更新したのに見れない、、、

>>8450 匿名さん

>>8450 匿名さん
でも足りないってわかってるなら、設計の段階でもっと駐車場増やしそうなもんだけど。

駐車場はまず
プレミアム、エグゼが優先権
その次は90㎠以上
その次は70㎠以上〜90㎠未満で抽選
残りが70㎠未満です。

なので70㎠以上の部屋でないと駐車場はまず厳しいかと…

>>8460 はまっこさん
違います
７０以上が2.7倍の率です。

>>8461 匿名さん
2.7倍というのは入居するひと全てが駐車場を希望した場合ですか？

まず、文脈から理解できますが一応　㎠ではなく㎡ですね。
つまりは>>8461さんは70㎡以上に優先権があるということでしょうか。

エクゼは一人で、9台分借りるそうだ。

北西向きのS-60が人気だけど、日当たりがなく、カビだらけになる可能性はないだろうか。

>>8462 はまっこさん
営業に聞いてください。

駐車場の抽選、面積ごとに優先順位なんてあるんでしょうか？？

>>8467
確かに。福祉車両優先ならわかるんですが。

本当に心配なら営業に聞こう。
ここで聞いても、もてあそばれるだけですよ。

エグゼだったら一人２０台分借りられるとか。１００台借りられるとか。

>>8465 eマンションさん

ないですよ
断熱材もない、窓も単板ガラスでC値が高くて漏気が酷く換気が効かないために結露だらけの貧相な賃貸とは全く違うので。

駐車場が面積優先、エグゼ、プレミア再優先は本当の話です。

仮にこれが妄言だとしてですよ、
あなたが二、三億、出して、住んでからも管理費修繕も沢山出す側なのにも関わらず、5千万前後の人達と同じ条件とか、お金出す側としては腹が立ちませんか？
エグゼ未満でも、面積優先なのは当然だと思います。

忘れてはいけません、ここは、超格差マンションなんです。上は8億、下は5千万。
下層を検討する場合、高い金額出す人がいるお陰で、コスパ悪くなくタワマンに住めると言うメリットを享受できるんです。
仕方ありません、それがこのマンションの仕組みなんです、高層の人がいけない訳でも、低層の人がいけないわけではありません、三井がこういうマンションを作ったから生じる事態です…。

土日など出庫や入庫の際にかなり混み合う時間帯とかありそうですね。いろいろ金持ちには文句をつけたくなる生活が待ってますな

金持ち喧嘩せず。

>>8471 eマンションさん

営業に確認したら、どのフロアであっても駐車場は1世帯一つとのこと。世帯の3割りしか駐車場は無いようです。

>8459

機械式駐車場は設置コストかかる。ここコストダウンが随所に見られるからそのひとつでしょ。

最近ここに限らず駐車場設置率が低いケースがよくあるけど、掲示板見てると抽選のとき大騒ぎになったりしてるよ。

>8470

サッシに木枠が無くて直接取り付けだと、寒い外気がサッシを伝わって結露なんてあるよ。

>>8474

下層希望の私たち(失敬、私だけか。。)は台数全体で3割しかないなら一台もおけない可能性が高いのには変わらないでしょーっ！！！！！涙

>>8473
金持ち喧嘩せずに済むのは、喧嘩する必要ない環境下にあるから。ちゃんと割り当てられるから。
この立地で割り当てられないと分かったら、不服と思って喧嘩せずに他の物件を買う筈。
車使う金持ちがこの立地で遠くに駐車場借りますかね？否と想像。
運転手付きなら別かもしれないけど笑

管理組合に移行したら、格差があっても投票権は一部屋一票になるのではないでしょうか。
なにせ下層階が部屋数が多いですので、不公平な決まりは投票でひっくり返すことができるのでしょうか。

金持ちここを買わず

金持ちじゃなきゃ買えない値段の部屋がある以上、営業が表では言わないけど割り当てるよ。例えば最初から2台の人なら2台位なら与える気がする。あっちも商売だし、客も駆け引きしてくるよ。営業が言う事を間に受けちゃダメだよ。金持ち喧嘩せずとか、金持ち買わずとか、僻みにしか見えないよ…

管理組合にカリスマ的指導者の登場を切に願う。民衆を導く女神なら尚更よし！

参考まで
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

上記HPだと、この価格差のあるマンションだと、高層階に票を多くするシステムを取る可能性が高いかも。
勿論、一部屋一票のシステムを取る可能性も否定はできないけど。
情報が古くて間違ってたらすみません。

駐車場オークション形式にしたらいいのに！そしたらみんなしあわせ

>8483

今のマンション、議決権が１戸一票だから管理費も均等にすべきなんて提案した人がいたな。区分所有法で管理費、修繕積み立ては持分割合に応じてってなってるんだけど。

ここがどうするかは管理規約（案）を早めに入手して確認かな。契約のときに渡されるだろうけどどたばたで内容の確認ちゃんと出来なかったりする。

プレミアムフロアーの212平米のモデルルーム見せてもらったけどホテルだなあれは。
商談も個室で出される飲み物も違うみたい。
エグゼクティブフロアが平均10％くらい値下げになってて、スープリアの上階差とのが少なくなってたので
昨日に時点で5分の4くらいの部屋に購入希望が出てた。
35～40階の南角はかなりの競争率みたい

デマと憶測と欲望のオンパレード。

文句があるなら登録しなきゃいいじゃんって話。

倍率下げさせようと思っている輩は短絡的って話。

https://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=30&a...

カハラホテルが2020年夏にみなとみらいでオープンすることが決定しましたね。

ハワイ外で初のカハラブランドのホテルになりますね。

そういえば去年、国土交通省が報道発表した耐震基準の見直しはその後どうなったんでしたっけ。
契約後に基準が変わったりしないかが心配。。
(住まいサーフィンから、2017年度は2018年3月までです)
>>特に,国土交通省は,南海トラフ巨大地震による「 長周期地震動 」対策として,高さ６０メートル( 約１８階建て )を超える超高層ビルの耐震性を強化すると発表致しました。
今後は新築建物の構造設計の基準を見直し,そして既存の建物には「 長周期地震動 」対策に向けて補修費用の助成をする事に致しました。
この件は２０１７年度までに制度改正し,実施するそうです。
これらの報道を鑑み,私の独断と偏見で申し上げますと,毎日日本中のどこかで地震が起きている日本と言う国では超高層建築物( タワーマンション )は人間が住む建築物ではないと思いました。
私は以前から「 タワーマンションには住まない方が良い 」との立場を取り続けていましたので,それが立証された感が否めません。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/nxpzhwozhk

>>8486 買い替え検討中さん

倍率等は営業の方が教えてくれるのですか？

南角の高層３５階～３９階は現状５倍くらいだったでしょうか？

>>8475 匿名さん

>>8475 匿名さん
そうなんですね。それでも売れる+価格に影響を与えないと判断したんでしょうね。確かに駐車場の問題はたいして影響なさそう笑

もう一つ教えてください。
「昨日の時点で5分の4くらいの部屋に購入希望が出てた」のはプレミア、エグゼ、スープリア合計に対してでしょうか。エグゼのみに対してでしょうか。

>>8491 匿名さん
南角希望のものですが、担当に確認したら現段階で8〜9倍とのことでした...人気高いですね。

>>8494 マンション検討中さん
全部屋では最高倍率は16倍みたいですね。

マジ、参ったなあ・・・。

現状は冷やかしも多数いるからね。
S60にアンケート入れてる方々の本気度は一番低いと思う。本来そんな重複してる部屋に意思表示する必要ないからね。マンションオタクの自称投資家達の事ね。

Hs-85Dも気になるなぁ。

>>8493
エグゼクティブフロアのみです。
昨日お昼時点で購入希望が出ていない部屋に○印をつけてくれました。
ちなみに212平米の部屋もすでに希望者がいるそうです。
南角を申し込むつもりでいましたが39階で1億超えてましたので
価格差からエグゼクティブで再検討ですが22日までに部屋を決めてほしいとのことで、、
最初から１次では出さない部屋以外で購入希望が出た部屋は基本的に１次販売で売るようです６割以上出てるらしいです。

ご丁寧にありがとうございました。

もし『第1期700戸完売』ってなったらインパクト大ですね笑

>>8499 買い替え検討中さん

私も南角高層希望でしたが、スーペリア83㎡で１億越えとは。少し冷静に考えます。

ここと横浜駅の再開発だとどちらがいいですかね？
タワーマンションって災害時（断水、停電）が
大変だと聞いたことありますがどうなんでしょう…。

>>8503 マンション検討中さん

板状より非発があるだけ安心です
同じ階数ならタワマン１択

大地震でエレベーターが自動停止すると、点検員が安全確認するまで再稼働できない。３・１１の時、点検員が出払って翌日以降に対応ってケースも多かった。あの時は道路がまだ機能していたけど、道路がマヒしたらしばらく動かないだろうね。自力で登れる階以上だと籠城は覚悟しないと。

停電といえば電気設備の法定点検で年に一回エレベータ止まるんだよね。

下階の火事で逃げられなくなると、屋上に上がってヘリで救出を待つしかない。自力で屋上まで上がる体力がないとジ・エンド。火災時にはエレベーターは使えない。勘違いしがちなのは非常用エレベーターって火災時には消防隊員の突入用であって、避難用ではない。

>>8507 匿名さん
私は今は高層なのでパラシュートのベースジャンプ用のスーツは家族分取り揃えていますね。

横浜駅再開発って鶴屋町のタワマンのこと？
ここは戸数が多すぎるので、私は鶴屋町を狙います。

この程度の高さで飛び降りたらパラシュートが開く前に地面に激突でしょ。

救出のヘリって屋上に着陸できないから、ホバリングしてつりさげ。高所恐怖症の人は考えないと。

やはり低層でよい眺望が得られるのが一番よい選択。災害時、健康面も含め。この規模なら非常用階段は充実なはずなので問題ないでしょう。特に低層なら。
因みに、鶴屋町よりここがよいと思います。まだ、鶴屋町の居酒屋、エロ店のイメージが強く、横浜西口は混雑なイメージが強いので。

一階で火事になって逃げ場を失ったら、低層は屋上まで遠いよ。

それから、数千人をヘリでどう運ぶんだろうね。

昔は鶴屋町にソープランドあったけど、今もまだあるのかな。

マンション計画地のすぐ近くだったと記憶してるけど。

>>8514 匿名さん
まだあるけど、場所は全然違うね。
まあ、近くに飲み屋はたくさんあって、庶民派には嬉しいけどね。

>>8508 匿名さん

冗談ですよね？
高層階から家族みんなで飛ぶんですか？

鶴屋町でマンションあるなら、そっちが気になる。アパができて外国人旅行客が増えたら、こっちの方が混雑するだろ。横浜駅まで雨に濡れないなら検討したいが、無理だろう。

鶴屋町はないなー。
イメージ悪い。変わるかな？

まー馬車道も、ちょっと歩けば柄悪いけど、ど真ん中はキツイなー。

44Aタイプの倍率は現在どれくらいでしょうか。
ご存知の方いましたら教えて下さい！

>>8516 匿名さん
そうです。ベースジャンプみたいな感じで海に着水を目指します。

>>8513 匿名さん

やはり、低層住みで、火事になって危険だったらスライジングシュートを利用し、陸地に逃げるのが一番安全。パラシュート選択肢よりも。

>>8519 評判気になるさん
最低3倍以上。多いところで10倍
次期の44Bは値段が上がる模様。

44は投資で買う人が多すぎ。実需で買うなら反対側の54の1LDK 買った方が良いです。住宅ローン減税もつくだろうし。2020にあれば。

>>8508 匿名さん
ほんとに開くか試したりはしないのかな？

>>8525 匿名さん
そうだね、時々は訓練で家族全員飛んだ方が良いね。

>>8525 匿名さん
自宅からはないけど、フロリダとかでは実績のあるジャンプスーツだから多分大丈夫かなと思ってます。

うるせーよ

パラシュートの話はどうでもよい

ほんとくだらん。

屋上で住めばよいでしょう。出勤・外出もパラシュートで行えばよいし。

みなとみらい側の大和地所レジデンスのタワマンの建設は確定でしょうか？どなたか詳しい方教えてください。

スーモ新築マンションの人気物件ランキングに入ってました。
神奈川7位、微妙・・・

スーモのランキングはどんな集計方法をしているのでしょうね。

釣り

タワーリングインフェルノを隠すための話題そらしかと。

海にダイブするには初速何m/secが必要か。北朝鮮からミサイル調達しますか。

>>8537 匿名さん
タワーリングインフェルノってなんですか？

ここからDNAの試合見れますか？

>>8534
スーモの１回あたりの掲載料 x 掲載回数
で計算をしているのでは

みなとみらいの中古かここにするかで迷ってます。
馬車道駅直結よりもみなとみらいのほうがリセール安定しますかね。

>>8542 住民板ユーザーさん6さん
築１０年買って１０年住んで築２０年のオンボロをどうすんだ？

>8539

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%...

この間イギリスでリアル版もあったでしょ。

>8544

みなとみらいに戸建ないでしょ。

ミニバブル期前の物件の方が仕様がいい。ここ、２０年たったら悲惨でしょ。

３・１１にも耐えたわけだし。傾いて取り壊してるマンションも三井にはある。

そもそもみなとみらいは価値ありますよ。築年数あるとしてもこれ以上立てないし、ネームバリューもあり、仕様もよいですね。3・11震災時にも殆ど無被害だったし。築年数と関係せず、価値あるものは価値がある。ここもそのようになれたらと思いますが。

>>8543 匿名さん
例えばだけど、山下町のヴィルヌーブタワーは、築20年で未だに売出価格は新築時価格より高いという超強気。
成約はもう少し下がるだろうけど、要は立地と管理次第。ナビューレもおそらくそうなるでしょう。
２０年後に対する想像力勝負ですな。

>>8549 購入検討中さん

20年が限界でしょう。
さすがに30年になると住むのはきついよ。

高層階病は10階以上からですか？
子供、年寄りは高層階は避けたほうがいいでしょうか？

>>8550 eマンションさん

日本だけの特殊事情。世界では古くても価値あるものは価値がある。住み続けて飽きるのはどうしようもないけど。RCの残存年数が47年というのも可笑しく、発展技術と高強度コンクリートを普通に使っている状況を鑑みれば、見直すべきと思いますが。

>>8552 匿名さん

でも、ここは日本だから。

>>8553 匿名さん

変わりますよ。

>>8554 匿名さん
従来は木造戸建が一般的で30年も経つと住むのがキツかったですが、駅近タワーマンションにおいてはどうなるか見ものですね。
私も変わると思ってます。

投資orセカンド用で44.54.60を考えてます。登録直前で倍率が低いところに申込予定。家賃は18万から22万くらいが限界だろうな。大勝ちもなく、大負けもない。僕みたいな方々が、倍率を上げてると思います。

>>8556 匿名さん
それだと表面利回り5％もいかなくないですか？負けちゃわない？

>>8555 匿名さん

30年は無理ですよ。
修繕計画ですら25年までです。
どんなに好立地であろうと、20年で売り抜けた方がいいです。
新築でいいものは必ず出てきます。
出口を考えるのは重要ですよ。

タワマンって１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に売り抜けないと売却は難しいかもね。

>>8558 マンション検討中さん
一括りで言っても意味ないですよ。
大体15年程度経過時点できちんとメンテナンス、管理ができているマンションなら過大な費用負担なく十分50年住めます。それ以上でも。
大手の大型物件ならその確率は高いでしょう。

入居後の管理や修繕の主体は住民。新築物件って入居までお隣さんすらわからない。ある意味リスク。

>>8557 匿名さん
いかないですよ。でも金利も0.5%くらいで借りられるし。期間は30年で。後はいろんなタイミングを見て売却するだけです。仮に損が出ても、その分本業の税金が減るので痛くないです。

>>8563 匿名さん
投資用ローンで0.5％ですか？低くていいなあ。

8563ですが法人です。
営業の方いわく、低層は法人の申込が多いとのこと。皆さん考えることは同じですね。

>>8558 マンション検討中さん
10年後にエルザタワーがどうなってるかでおおよそ見えてきますね。

>>8558 匿名さん
空室だらけ、賃料低下、修繕費は数倍、CFもマイナスといった酷い状態になっている予想ということですね。

>>8565 匿名さん
法人の投資用ローンでその金利はいいですね！
資産を既にかなりお持ちなのでしょうね。
うらやましい限りです

>>8569
男前!

株に突っ込むか、ここに突っ込むか、思案中。
でも、計算したら、狙ってる部屋は表面利回り5%超えでも、5年で売却する場合、買った価格で売却できたとしても平均利回り3%くらい。10%下落したらブレイクイーブン。
結局、キャピタルゲイン期待なんだよね。

調子いい株、投資信託に分散投資かな。現金化も用意で小回りきくし。
でも、やっぱり理屈抜きでここ欲しい……

投資対象にされると賃貸に出される。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いといわれている。トラブル続出かもね。

新築分譲マンションの価格にはプレミアが一割乗っているといわれている。不動産価格上昇期以外、キャピタルゲインは期待しないほうが賢明。

投資だと提携ローンは使えないし、ローン特約も使えない。本審査で落ちて解約ってことになったら、手付金没収。

？何言ってるの？
投資は現金に決まってるじゃない。
でなければ、株と迷わない 笑

キャピタルゲイン狙いならローンでリバレッジ効かせてでしょ。

何でそんなリスクとらなあかんの。
投機家でなく投資家なもので。

自分>>1854 >>1806ですが、75Aの予想はドンピシャでした。
しかし北が高いのは当然として北東中住戸より南角の方が安いとは、やはり眺望は価値ですね。北東の眺望は期限付きではありますが。買った人は4年程度で売り抜けるのでしょうか。

>>8577 匿名さん
あなたは素人投資家だからしょうがないですよね。

>>8579 匿名さん

あなたはプロ？

>>8575 匿名さん
でもそれだけ現金持ってるならこのマンションは買っても旨味ないですよね。だから迷われてるんですね。投資という目線を捨てれば全て解決です。