物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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6342
匿名さん
ワイドスパンの間取りなし、トランクルームなし、納戸もほとんどなし。もうちと、プランを考えてもらいたかった。
メニュープラン、未発表プランに微かな望みを持っていますが、期待ハズレなら撤収します、
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6343
マンション比較中さん
建築基準法では、採光の取れない部屋は居室と認められないんですよね。
従って、行燈部屋は居室でなく、納戸又はサービスルーム。
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6344
マンション検討中さん
北仲の販売価格は、俺や富裕層?さん、その他の方が予想したとおり価格設定になりそう。
低めな予想をすると、高値煽りの数人からひどく罵られた。
「確かな情報で坪500~」、「そんな価格なら瞬間蒸発」、「相手にしないように」など低値煽り扱いだった。
そんな高値煽りの中で惑わされずいたのは、俺を含めて、見る目がある。
高値煽りの人は時代が読めていない、見る目がないということだよ。
>マンション比較中さん 2016-12-26 16:44:16
>馬車道駅、40~60㎡台、天井高低い、お見合い部屋と街側が800部屋~900部屋。
>坪400以上にしたら売れ残り在庫の山になるのは確実、280~400で販売と予想。
>ホテルの上の高層階は富裕層、高所得のファミリー層が住み、
>ホテルの下の中層、下層は一人、二人暮らしの一般層か賃貸住人が住むのか。
>ホテルを境に格差が激しくなりそう。
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6345
匿名さん
狭い部屋が多いから、グロスも抑えられています。若い子なしの共働き夫婦でも買えそう。
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6346
匿名さん
あー、ここ諦めた残念な私が言うのもなんですが、
居室要件で、2室を一室に見なすみたいなのがあって、LDKのサッシで十分な採光がとれる場合に、
引き戸でつながってる部屋は一つの大空間とみなして居室になるとか。
あと、それで商業地域緩和(ミクストユース打ち出してるのはかこれなと思ったりもしますが)と木造以外緩和とかあってそうすると引き戸ではなくてもOKみたいなのとか。
そういうのをフル活用すると結局無理やり居室と名の付く納戸ができる。
まあ結局法の抜け穴探して無理やり適用は否めません。ただ、そもそも戸建て基本の表示ですからね。
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6347
匿名さん
シーザーストーンはイスラエルのメーカーでは。
イタリアだとオキテだったかな。
安物の御影石だと水分を含み易くシミが出来やすい。
古いビルのエントランスなどでシミが浮き出た御影石をよく見かけると思う。
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6348
匿名さん
>>6344 マンション検討中さん
もうやつらは「安すぎる!」の書き込みにシフトしてますよ 笑
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6349
匿名さん
>>6344 マンション検討中さん
まあそうなんだろうけど、結果的にはこの物件にはそれほど高い価値が認められなかったというだけのことかも。
売り手が低価値と考えるものを買い手も当然同様に考えるよね。
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6350
匿名さん
>>6344 マンション検討中さん
素晴らしいですね。
でも、たまたま当たっただけで、見る目があるは言い過ぎですよ。
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6351
マンション比較中さん
高値煽りのおかしな連中以外は、みんなそこそこ当たってましたよね。
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6352
匿名さん
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6353
口コミ知りたいさん
予想もなにも、、ふつーーに、みなとみらいや山下公園の三井の営業さんが教えてくれたけど、ここの坪単価。(パートや派遣でなく社員さんから聞く)
東急や住友の営業もココの坪単価はおおよそ把握してた。そして教えてくれた。
SUUMOとかを介して知ったり、業界の知り合いから聞いたりするらしい。
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6354
富裕層?
マンション価格が大体当たって良くなったです。
週末見に行きます。
集合住宅なので住民の便利なテナントが多く入れば良いですね。
ゴミすての導線や駐車場のアクセス、車の出入りが重なり時間がかかったり。
40階から5階ごとに止まり何れぐらいかかるか、1000世帯以上住むのでエレベーター待ちはイライラするかも。
内装は後で、自分好みに替える事が出来るので。
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6355
匿名さん
>>6354富裕層?さん
売れ残った場合、管理費は購入者が負担するんですか?
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6356
匿名さん
一般的にワンフロア1ヶ月かかると言われますが、今の進捗状況で、2020年4月に間に合うんでしょうか?
ホテルフロアは更に時間かけるでしょうし。
契約直前に延期なんてことあるのでしょうか。
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6357
富裕層?
>>6355 匿名さん
この物件の重要次項説明書等を参照して下さい。
ずっと売り主負担となっていれば、三井が倒産するまで負担です。
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6358
匿名さん
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6359
マンション検討中さん
>>6358 匿名さん
そうそれ。
しかも仕様については、スーペリア以上しか記載がないっていう、高層階優遇措置。
酷くない?
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6360
マンション検討中さん
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6361
匿名さん
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6362
匿名さん
山下のほうがやはり圧倒的に格上でしたね。
元町中華街には馬車道では勝ち目なしか。
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6363
匿名さん
>6357
区分所有法で原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので、原則に従えば売り主。原則に従わないで売り主が負担をまぬかれる場合、重要事項説明か契約書に記載捨て説明することになる。
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6364
匿名さん
>6356
立ち上がりが一カ月に1フロアって低層マンションの場合。タワマンは工場で部材を作って、現地では組み立てるだけというプレキャストなので、断然早い。基礎工事が終わるとにょきにょき伸びてくるよ。
タワマンって大規模修繕の時は時間がかかって1フロア1か月。その分お金もっかる。
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6365
匿名さん
修繕費と管理費はいくらくらいだろ?
安い部屋でも五万はするかな?
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6366
匿名さん
おまけだけど、引き渡しが遅れると買主は遅れに伴う損害を売主に請求できる。たとえば、その間余計にかかる家賃とか。それを避けるため、スケジュールは余裕を持たせている。施工トラブルとかの可能性もあるしね。
大きな施工トラブルだと、引き渡しを遅らせることはせずに、売主事由で一旦解約ってケースが多い。それだと手付金倍返しで済む。
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6367
マンション検討中さん
高値煽りの人ってなんだったんでしょうね。
嘘情報を書き込まないで欲しいです。
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6368
マンション検討中さん
>>6365 匿名さん
営業さんが、両方合わせて平米500円位だろうと言っていました。
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6369
匿名さん
事前に高値吹聴して、価格発表したら安いと煽る。パターンだよ。誰がやってるかは自明。
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6370
匿名さん
>>6358
エグゼクティブを買える層なんですから
フローリングくらい買った後自分で変えましょうよ
専有部なんて数千万円あったら全部入れ替えられますよ
フローリングだけなら1000万円もあれば十分です
消費税より安いですよ
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6371
匿名さん
新品を外して交換って、ゴミを増やすだけでエコじゃないよね。
オプションとかでないのかな。
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6372
マンション検討中さん
>>6369
あきらめて別のマンション買ってしまいましたよorz
逆効果のような気もしますけどね。
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6373
匿名さん
1000戸以上もあるから、プレミアムでもない限り、個人の要望なんて聞いてくれません。
せいぜいカラーセレクトぐらいです。
ホテルより下の設備はすでに大量発注されています。
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6374
住民板ユーザーさん1
大量発注がすごいですよね。今の時点で20階以下はカラーセレクトも何も選べないなんて初めて聞きましたよ。
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6375
マンション検討中さん
>>6370 匿名さん
床暖房してある箇所だと、張り替えるの難しくて、業者が尻込みしますよ。
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6376
マンション検討中さん
>>6374 住民板ユーザーさん1さん
うちもそれ聞きました。19階以下は、9月になってもまだわからないとか。だから低層階なら、好きな色の部屋を選べって言われました。
ホント最低。
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6377
匿名さん
トータルの発注数が変わらなければ色違いなら部材コストは変わらないはず。低層階がセレクトできないのは販売スケジュールが遅れて発注が間に合わなくなっただけでしょ。ここは、森ビルが抜けるといったドタバタがあったからね。割を食うのは購入者。
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6378
購入検討者
>>6376 マンション検討中さん
だからお安くしてんですよ。
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6379
匿名さん
>>6370匿名さん
自分の事なら、そんな太っ腹じゃない筈。金持ちの客扱ってて、自分も金持ちになった様な気になってる、愚か者の典型ですな。恥ずかしい限り。
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6380
マンション検討中さん
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6381
名無しさん
まぁ、営業側は、そこにこだわりのない客を見つければ良いだけなので。
専有部の仕様や好きな色の部屋に住むことにこだわる人が退場すれば良いだけで。
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6382
匿名さん
>>6381 名無しさん
うちはリフォームありきで検討しています。
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6383
匿名さん
新築買ってリフォームか。悪夢かお笑いか、デべのカモだな。
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6384
匿名さん
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6385
マンション検討中
この規模の物件で、なれ間取りが気に入らん、メニュープランがどうの、カラーセレクトがどうの言ってみたところで無意味。気に入らないなら自分の好きに規定の範囲で変えたら良い、そんなの常識。
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6386
匿名さん
わたしも同感です
売れない物件は設備をよくしてますよね。ミストサウナとか。
設備なんて寿命あるし、売却するにしても結局フルリフォームしないと売れない。最後に残るのは立地と階数と管理ですよね。
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6387
匿名さん
ここのレスも倍率下げるのが目的になりつつある。
注目タワーの宿命。
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6388
住民板ユーザーさん1
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6389
匿名さん
リフォームする価値無いから、最初からカラーセレクト位させるのが当たり前。竣工まで3年近くあるのに、購入者バカにしてるよ。
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6390
名無しさん
>>6388 住民板ユーザーさん1さん
子持ちというか人が住んでいないですね。物件もシングルかDinks対象って言ってましたが
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6391
マンション検討中さん
こんなとこで、幼児育てるの?
都筑区とか行ったら?
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