物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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11151
匿名さん
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11152
匿名さん
>>11134 匿名さん
グチグチ悩んでないってだったら誰も登録してないところを登録したら?
そんなこと言ったら18日の朝一以外は全員不平等か?うざ。で、登録はまだ未登録のところにスパッとしたんだろうね?
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11153
匿名
>>11142 匿名さん
決してはおかしいよ、登録開始日の時点で他に希望者のいない部屋なら仮登録でも1番です。
その後に登録入れば抽選です。
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11154
マンション掲示板さん
>>11148 eマンションさん
自分に都合のよい平等ですね。
心に余裕を持って欲しいですね。
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11155
匿名さん
>>11136 名無しさん
足りなくないです、みんな頭は一つです。
それともあんたは、ケルベロスかキングギドラみたいな感じなのか?
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11156
泣く
>>11109 マンション検討中さん
はい。入れても外れますと強く言われました。
空票を入れるから当たらないと言われました。
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11157
ひどい
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11158
匿名さん
>>11156 泣くさん
スーペリアなら倍率別抽選だから恣意的な運用はできないはずたけど、ダミー登録の数を調整して、単独抽選にもっていくのかな?
というか、公取リスクを抱えてまでそんな危ない橋を渡るか?
最初から会員販売の体を取れば良いだけでは?
と思ってしまうけれど…
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11159
匿名さん
本来住宅取得に関係ない勤務先をアンケートに書かせるのはなんの目的?
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11160
匿名さん
行列のできるラーメン屋⇒量が多いか安いか 味は大したことない
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11161
匿名さん
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11162
匿名さん
>>11161 匿名さん
つまり、勤務先と売主との付き合いによって買いやすさに違いが出るって事ですか?
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11163
匿名さん
>>11569
書く目的の1つはお客の申請している提携割引が適用になるか判断するため
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11164
匿名さん
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11165
通りがかりさん
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11166
匿名さん
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11167
晴海
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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11168
匿名さん
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11169
匿名さん
>>11166
最終日組ですか?
54はノーマークなのでわからないです。
私は当たっても外れても後悔しないように、倍率に関係なく欲しい部屋を申し込みます。
お互い、当選するといいですね。
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11170
匿名さん
>>11166 匿名さん
下から、7 7 8 5 6 4 5 6 6だ。
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11171
匿名さん
>>11170 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます!
3倍くらいですむと思っていたのですが、かなりの人気ですね!
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11177
マンション検討中さん
いったら倍率の一覧みたいなのみせてもらえるんですか?
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11178
匿名さん
倍率を一覧で見せる可能性はスレを読む限りないと思う。
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11181
匿名さん
>>11179 匿名さん
横浜のタワーなんか買わないよ。港区民だからね。ハワイのコンドミニアムにしときます。
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11182
匿名さん
[NO.11172から本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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11183
マンション検討中さん
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11184
匿名さん
重説の見本を真面目に読んでみました。
団地管理組合については理事は置かず、管理者だけ。なので、理事会もない。
管理者は三井不動産レジデンシャルサービス。
外部監査人を導入するが、監査人の選定は三井が行う(これ、意味あるんだろうか…三井に不都合な監査結果出すわけないような気が)
外部監査人の費用は管理費から支出。
今の管理費、どう考えてもネット代が割高なんですが、是正するタイミングは失われそうです。
また、保証期間中の共用部の不具合是正の売主への申し入れも、売主の完全子会社である管理者には無理でしょう。
修繕費用の相見積りや割引交渉もするインセンティブがないですよね。
重説には書いていないですが、年に一度の総会の開催はは区分所有法上の義務なので必ず開催されます。
そこで管理規約の改正提案出して理事会設置するよう改正すれば普通のマンションと同じになりますが、組合員総数の3/4を区分所有者側が集めるのはほぼ不可能ですから、まあ、無理です。
このあたりのランニングコストは覚悟しておく必要がありますね。
まあ、管理費修繕費積立金なんてどんなに高くとも年間100万もしないので、相場より1000万近く安く買えるなら別にいいか、という気もしますが。
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11185
通りがかりさん
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11186
通りがかりさん
買いたい人だけで言いでないですか。
買えるか買えないかは、己の判断しだいです。
来週はじめには結果は出ますよ。
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11187
マンション検討中さん
本日、午前中登録してきました。
平日午前中だというのにモデルルームは大盛況でした。
倍率は希望の部屋しか教えて貰えませんでしたが一部の高倍率のパンダ部屋以外はほぼ満遍なく申し込み入っているそうです。 バーゲンセールの部屋以外は多くて2から3倍という所でしょうか。 今週末申し込みの方は低倍率を探しての申し込みだと思うので低倍率のとこももう少し上がるかもしれませんが。
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11188
匿名さん
販売関係者が出没しないと平和な板ですね。誤った情報を刷り込まれなくて冷静な判断ができる。
一長一短が極端すぎて迷いますな。ババを引かされたら、1200+他のタワー戸数で北仲にそれだけの需要があるのか、正直わかりませんわ。
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11189
匿名さん
ここで皆さんがパンダ部屋といっているのはどこなのでしょうか?
S60も高層階は割高なイメージですし、抽選無く買えるのではと思っているのですが。
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11190
マンション検討中さん
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11191
検討板ユーザーさん
値下げした南西の5階、s60の14階、s73の14階あたりは割安ですよね。あとs83bの32階もコスパがよく人気有りでしょう。
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11192
匿名さん
8000万以上出してオーシャンビューじゃないなんてあほくさ
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11193
匿名さん
ここの営業さんは、もの凄く高飛車で細かい事を尋ねると追い返そうします。どこもそうなんですかねぇ。
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11194
匿名さん
>>11187
無事 登録おめでとうございます。平日の来訪者ってどんな層の人達が多いのか興味あります。
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11195
匿名さん
一部の方のみに事前仮登録させるとかコンプラ引っかからないのかね。今結構厳しいはずなのに。
抽選はどんな手使うんでしょうか。
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11196
匿名さん
この物件で1番コスパの良い部屋は、、、
間違いなくS60の14階だと思います。
これだけは揺るぎない。あくまでコスパの話ね。
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11197
匿名さん
客が営業に高飛車に言えば、営業も客に高飛車になる。
客がクレーマーだと感じたら、営業は生返事しかしない。
お客様は神様ではない。
紙幣と物の等価交換。
どちらも同等の立場。
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11198
匿名さん
60がそこまで良いとは思わない。
前建てがあったら、リセールの時に買いたたかれるよ。
北の方を見れば眺望があるとか、リセール時には通用しないよ。
中古を買う人は、欠点を探して価格交渉するからね。
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11199
匿名さん
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11200
マンション掲示板さん
>>1184
丁寧な解説、ありがとうございます。
自分も重要事項説明書を見ましたが、かなり難解だと思いました。
>>団地管理組合において理事は置かず、理事会がない。
こんなことがまかり通るのでしょうか。
完全に売り主である、三井不動産レジデンシャルのやりたい放題ですよね。
ホテルやテナントは三井不動産の所有になるのですよね。その部分はしょうがないにしろ
住宅部分は入居者が管理組合を作り、理事会を定期的に開き、状況によっては管理会社を変更する、ということがこの北仲タワーは不可能なのでしょうか?
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