ザ・タワー横浜北仲

7882さん

以前、三井はある割合以上はとある外国籍の方に売らないようにしていると聞いた事があったので(管理費等を払うという概念が無い方がいる為かと)先月伺った際に訊いてみました。
その時点では、1割位ですね、と言われましたよ。

>>7939 マンション検討中さん

後発が頓挫してもホテルになるだけのような気がする
とにかく外国人用のホテルが足りていないので。

新港の開発決まりましたね。
外国人増えますね。

https://ryutsuu.biz/store/j100435.html

残念ながら横浜港に往年の力はないよ。
東京に用事のある人は飛行機を使うし。
一方、船だが、外国航路乗降客数ランキングは

１位　博多　160.7万人(何と23年連続１位更新中)
２位　長崎　*85.9万人
３位　那覇　*40.6万人
（中略）
９位　横浜　*12.6万人

と１位の博多とは10倍以上の差。
地理的条件から言ってどう見ても横浜が九州勢に勝ち目あるとは思えないね。
仮にあなたが中国人だったとして、一昼夜余分に費やしてまで
横浜まで足を延ばす価値があると考えるだろうか？
だいいち博多の方が食べ物がうまい。

>>7961 eマンションさん
北仲住人からしたら外国人増えても何ら良いこと無い気がします。さすがに交通網増えないし。
しかも150m級のマンション前に建ったら角度的にエグゼクティブ以上じゃないと旅客船見えないかもしれませんよね。よって住人的には良いことなしかも。

そう思うでしょ。
ところがそうじゃないんだな。
博多港はクルーズ船でも全国１位の圧勝なんだよ。

【福岡県博多市】巨大クルーズ船で押し寄せる中国人観光客 ～外国クルーズ船最大の寄港地・博多港を訪ねる～
http://www.iyoirc.jp/post_industrial/20160201/

だいたい行政の能力の差が歴然なんだよ。
安倍が外国人観光客を呼ぶぞ、と言った時、
あっという間にクルーズセンターを作ってそれに対応したのが福岡市だったんだよ。
https://dayori.city.fukuoka.lg.jp/21731

横浜は今ごろになってもたもたそんなことをやっているのかという感じ。
何なのこの行政のスピード感の差は。
福岡市は何しろ道路陥没を１週間で直したんだからね。
市長のやる気の問題だよ。
これじゃ勝ち目ないね。
外国人観光客誘致は国内間競争なんだよ。
横浜が負けるわけないとあぐらを書いているようなのんきな行政じゃ国内他都市に負けるね。

それにそもそも大型船はベイブリッジをくぐれないだろ。
戦う前から敗北確定的だよ。

>>8110さん

ご存じのとおり、建築単価は人件費高騰で高止まりしたまま（建築従事者の高年齢化が進んでいて、若者はやりたがらず求人募集も埋まらないので、今実施している外国人労働者受け入れを広範囲かつ永続的に実施しないと、今後も下がる見込みはない）、
まとまった土地は今後の供給がとても難しい上、ホテル需要が強く相当高値をつけないと落札できない（2000年前半に都心の企業の遊休地は出尽くしてしまった）状態ですよね。

で、現在でも売主の利益率10％程度でも、この駅近だと坪400くらいつけないと商売にならに状況なので、売主が採算度外視で売っても坪360がせいぜいです。
今回の低層部のように坪300程度であれば、手数料を見積もっても1割は高値で売れるのでは、という目算なんじゃないかと思います

あと、駅直結と駅徒歩2分とでは不動産評価額が全く違うというのもありますよね

鶴屋町でマンションあるなら、そっちが気になる。アパができて外国人旅行客が増えたら、こっちの方が混雑するだろ。横浜駅まで雨に濡れないなら検討したいが、無理だろう。

>>9131 マンション検討中さん

今でしょ！
何だか、米国不動産もキナ臭いし、
日本の住宅ローンもキナ臭いし、
またまた、サブプライム発かな。

日経平均25,000円までは行って欲しいけど、外国人投資家が売りに転じれば、一気に冷え込み。米国も高値更新。来週はどうなるか、トランプ大統領の来日具合に掛かってますね。

>>9175さん
シティタワー品川ってなんであの値段なんでしょうね？
通勤がとても楽になるので、考えちゃいました。
でも、行儀の悪い外国人が多かったらいやだなと。
湾岸が過剰供給気味だからなのでしょうかね？

>>9549 匿名さん

意味はありますよ、
企業業績良し
外国人投資家の積極的な買い

まあ、急激に上がって、
売って、
急激に下がって、
また買いました。
コスモワールドのジェットコースターよりスリル満点。

このエリアは欧米人が住むエリアか教えていただけますか。

アメリカとカナダに住んでいた時の住宅が、あがりかまちがなかった。
ホームパーティの時はお客様は靴を履いてるから、玄関は泥よけマット、
普段はルームシューズで過ごすから玄関は段差がない方が合理的。

でも日本は靴を脱いで過ごすから、この間取りは不便。
購入者のターゲットを外国人にしてるのかな。

外国人が多い最近のタワーは知らないが、タワーに住む人は有能で金銭的余裕のある人が多い。
修繕積立金の値上げは過半数で決議出来るし、管理会社の言いなりにはならない。

もし抽選外れたら一期二次にはたぶん申し込まないが二期にいく際には外国人の比率は必ず確認する。３０%超えてたら買わない。
２５がギリギリ限界境界線 いや２０までだな。
そのうち増えるかもだし。

外国人比率って情報出すかな。個人情報だよね。統計データとしてならありなの？

外国人と投資目的の合計が５割だったりして？
そうだったら、申し込むか悩むところ。

ごみ不法投棄で有名な中華街が隣だからな。

10413、10414
何が個人情報かも知らない底辺種族。こんな人達より外国人の方がよほどマシ。

200戸は外国籍か。恐ろしいな。

>>10424
外国人は円高になれば直ぐに売却するかも。