ザ・タワー横浜北仲

もう不動産市況のピークは過ぎましたよ。
港区の不動産会社には連日のように外国人が売りに来る。
中には即金でいいという人もいるくらい。

ただ、急速に円高調整が進むとしても
周辺のタワマンに住んでる日本人相手に売れば問題ないでしょう。

ネックは、2000戸以上、地盤、アパホテルです。

>>140
あくまで自分が港区の不動産会社で働いている体感ですが、

ウチの店舗のデータで2015/05/20時点で1億円以上の物件の外国人の買い1件/売り46件。
例年にない勢いで外国人の売りが入ってますね…。そこからもしかして円高に進んでいくんじゃないの？と思った次第で、
不動産価格のピークは過ぎたと発言しました。（1億円以上のマンションに関してです。)

今の不動産の買い手は50代以上の日本人ばかりです。
最近流行しているタワーマンション投資による相続税対策だと思いますが、
中古タワーマンションは東日本大震災直前の２倍くらいの価格になってるので、今は正直買い時じゃないですね。

また、来年度に開始される「マイナンバー制度」の前に駆け込みで売りに来る日本人富裕層も増加が予想されるので、
その時は一般の方にも見えるような暴落が起こると思っています。それを外国人投資家が買うか買わないかで不動産市場の行く末が決まると言っても過言ではありません。

なお、少子高齢化がこのまま進めば、郊外の物件ほど価格下落率は大きくなると思います。
横浜ならばみなとみらい地区以外は将来性ゼロです。

外国人の日本不動産売りが来てるから、暴落期待したいな。

みなとみらいって、バブルに湧いて、バブルの崩壊とともに歩んできた歴史だけど、北仲も、タイミングが悪そうです。外国人観光客が増えてるうちが華ですが、投資のタイミングって、企業も個人も難しいですね。オリンピックまでですからね。

ここと張り合えるのは、パークコート青山くらいでしょう。
外国人からみたら、北仲の方がわかりやすい、上だね。

幾らだろうと関係ないったら、富裕層は。高ければ高いだけ優越感ありなんだから。ただし、税金には敏感なので、タワマン固定資産税の見直しには注目しているでしょうね。まあ、小さな部屋で価格は抑えられても、狭いのは、嫌だな。
買うのは、外国人投資家と海外資産家だけのような気がしてきた。先ずは、そこから当たってみるとかで。

円がまた1ドル120円くらいになったら、外国人殺到するね。だから坪単価よりも、為替相場次第だよ、売れ行きは。

1125さん

トランプ大統領が誕生してしまい、また円高が進みそうですから余りに高額だと外国人投資家もちょっと躊躇するかもです。
でもアメリカに夢が持てなくなった、と却って日本に目を向ける方も増えるかも?

先ずは外国人富裕層に売れてくでしょう。不動産王も狙っているかもしれません。日本人には、おこぼれ頂戴かもしれませんね。その時120円くらいの円安だったらと思うと恐ろしいです。100円を切る円高なら、チャンスあり。

事業関係者が、
「外国人の需要を当て込んで市場調査をしている。完成が東京五輪に間に合うのは大きい。富裕層が欲しがる間取りや質に仕上げる」
と話してましたので、その結果が60平米なんでしょう。
セカンドハウス？観光滞在用？で1LDKか2LDKをセレクトするんでしょうね。3LDKはほとんどないと予測します。

横浜に関係する人には、中区のこのあたりは別格ではないですか。もちろん山手という場所もあるが、タワーは立たないし。ただ円安基調にしばらくなりそうな気配だから、外国人の買いがまた入るかも。敷地は13500m2となかなかです。免震構造なので、間取り階高などを高級仕様にできるから、いいお値段になるかもね。設計施工鹿島も三井の組み合わせも最高だしね。海側にさらに２棟の計画があるみたいだから眺望には気お付けないと。倉庫のレガシー残すのもすごい付加価値だと思います。後は価格だけです。

カジノは、国内、日本人向けではなく、
海外、外国人向け。大阪でしょうけど、成功すれば、続いて横浜でしょう。
どっちにするかではなく、どっちが先か。

>>1399 マンション比較中さん

海外のカジノコンサルがやるんでしょ。日本人相手ではありませんよ。
外国人相手ですよ。
歓迎光臨！Welcome！

>>1405 匿名さん

横浜は、外国の方々にとって居心地良い場所。観光と言うか、故郷、自分の庭みたいなものです。カジノでも存分に楽しんでいただきましょう。

ここから、京都に観光に行けば良いんですよ。食べ物は、それぞれ、お国のもの、皆さんのお口にあったものが何でもあります。

三井は住不とかに比べるとパンピーのことも考える会社と思ってた
ここ30階以下で350以上は、羊頭狗肉とまでは言わないがひどすぎ

ついに外国人とか金持ち向けにあからさまに方針転換するのか

漢字は正しく使えず、意味も分からず、でも自分の意見は正しいと、
他人攻撃して自分の正当性を主張したいんですね・・・。
・・・それじゃ逆効果ですよ。

外国人率多いのかな。ま、それ自体は構わないけど。

まあでも中華街マネー最強だから
管理組合とかはどうするのかな
富裕層とか外国人で分けるのもいいですよね

教えて下さい。

不動産投資をしている知り合いが二人いるのですが、一人はアパート一棟買いをいくつか。
もう一人は戸建や区分マンションを中古で買い、DIYや、お友達価格で頼める内装屋でリノベして転売、もしくは賃貸に出しています。

両者に共通しているのが、新築の区分マンションは投資しても儲からない、ということです。

このスレで、このマンションを投資用にと言っている人が多いですが、
投資用ローンを組むにしろ、現金買いをするにしろ、どういった利回りで、何年で売り抜ける、といった出口戦略を考えているのでしょうか？

それから、外国人が買う、ということですが
私事で申し訳ないが私の夫が外国人、私自身も外資勤めで欧米のお偉いさんとその家族を知る機会があるのですが、
彼らは本国の税金の関係で、日本の不動産を買いにいくより
オリンピック期間、外食ばかりしなくてもいいようにキッチン付き、かつルームメードの清掃付きアパートメントホテルか
ウィークリーマンションを探しています。

外国 (この場合 日本) の新築区分マンションに投資する投資家というのは、私は知らないが、
もしいるとしたら、六本木とか京都に探すんじゃないかな。

唯一私でも想像出来る需要は、
高層階の広い部屋を、外資企業が、彼らの本国からの駐在員とその家族用に借り上げる。
でもこの場合、外国企業がみなとみらい線で馬車道駅まで駐在員に通勤させるとは思わない。

皆さんのいう外国人投資家でここを買うとは、どういったビジネスモデルの投資家なんでしょうか。

以上、煽るつもりは毛頭なく、純粋に質問でした。教えてください。

ちなみに、湾岸のタワーマンションなどでは、中国人が区分を買っているっていいますよね。
彼らはどういうビジネスモデルを頭に描いているのかな。これも知っている方がいたら教えてください。

>>1647 匿名さん
あ、外国って欧米本社の転勤族じゃないと思いますよ。
中国人の富裕層は新婚旅行でお台場に来てるから日本の綺麗な水辺に特別な思い入れがあるんですよ。
ヒロミ夫妻やメリー喜多川のような成り上がり芸能人がカハラ地区に別荘を保有するのと同じようなことを12億人いる国の裕福層がやってます。
もちろん国の体制の問題があり土地所有権が不安定だから安全な近場でというのもあると思いますよ。
横浜の特徴は華僑マネーの集積地だという点です。つまり中華街の存在です。

都内通勤リーマンじゃなく、横浜市内で働いてる富裕層、外国人は殺到するよ。坪単価500で高いと思うリーマンは最初から対象外。