ザ・タワー横浜北仲

水を差すようで悪いけどこれからまだまだ時間もあるし倍率上がるからあまり今細かい部屋タイプの議論してもあまり意味ないんじゃ、、まだひと月半も先だよ？

＞8680さん
第一期契約は2018年1月　入居は2020年4月

契約して3ヶ月で自己居住物件を売却すると2018年4月～2020年4月まで２年間賃貸に住まなければならないのですが…。

結局みなとみらいと同じでオーシャンビュー以外価値ないんだろうね。 オーシャンは高いけど、結局払える人が得する。 金が金を呼ぶとはよく言ったもんだ。

リセール率だけ考えるとオーシャンじゃない方が言うにシャル安いし高くなるのでは？

>>8684 匿名さん

新しいローンが始まるまでに自分の住まいを売却出来ればば良いのではないですか？
だとすると仮住まいする必要が無いのではと思いますが。

建物の地震に対する対策が、あまりホームページにものっていませんが、ご存知の方いらっしゃいますか？内部に駐車場が構造として入っていますが、これも一役耐震に関係しているんでしょうか？想定ではなく現実の施工者販売業者からの解説の引用だと更に助かります。制振構造なのか免震構造なのか余り私自身が理解していないものですから・

>>8687 マンション検討中さん

仮住まいが不要な住み替えは、事前に住宅ローンを完済した、ローン切り離しの場合。

今の住宅の売却資金でローンを完済する資金計画なら、契約してすぐ売却しないといけないから、2年くらいの仮住まいを余儀なくされる。

というか、買い替えなら、ローン切り離しの場合とそうでない場合のスケジュールを営業の人からもらってるはずでしょ。

>>8686 マンション検討中さん
無い無い、中古成約価格差見てみれば一目瞭然ですよ。

率と価格差の違いわかってるか？

オーシャンビューでコスパ良好なら44.60だな。パーシャルだけど、、、

>>8691 匿名さん
オーシャンが160%-250%. 非オーシャンが110%-130%.

>>8688 ご近所さん

過去ログみなよ
ハニカムダンパの制震って何度も出てるじゃん
DFSでもない。オイルダンパ使ってないし。

>>8693 匿名さん
どこのデータですか？

>>8675 匿名さん

私は何度か売却してるのですが、専属でも一般でも彼らの動きはあまり変わりません。
逆に専属の方が安心して動きが遅い事があります。
一般にして、動きの良い所と後々専属契約をさせて頂きます、的なセリフを言っておくと良いと思います。

あと誰がが言ってる通り、特約付けて三井に頼む場合は勿論専属しかありません。ただ最近の評判や私の経験上は野村や東急の方が動きが良いですね。

ご参考になれば幸いです。

S８３Bは倍率高いみたいですが、S８３Aは倍率高いのでしょうか？

駅近とオーシャンの条件そろうととてつもない値段で売買されます。 横浜湾岸は異常にオーシャンプラス駅近が強い。 オーシャンだけあっても駅遠のコットンハーバーなどは二束三文ですね。 キャピタルならオーシャンは間違いないですね。

>>8697 マンション検討中さん
角はどこも人気高いですが、南よりは低いみたいです。3倍以上だと、当たらない確率の方が高いと思うと、何とか２倍以下の部屋にと考えます。

三井の売仲介は良いイメージがありません。
まず、他社顧客の扱いが雑。私は、他社経由で三井が売主側仲介で入っている物件をいくつか見に行きましたが、だいたい主担当ではなく、その物件のことをあまり理解していない若い新卒のような方が出てきました。質問しても的確に答えられないし、10分くらいしか見てないのに煽ってくることも。
あと、SUUMOと三井のリハウスの自社サイトの情報量の差もひどいですよ。SUUMOには外観写真と間取り図ぐらいしか画像載せてないですが、三井のリハウスのサイト見ると大量に画像載せてます。

つまり両手狙いがバレバレ。

83Bの様な雑居ビルビューが人気なのでしょうか？

でもここの価値観、スーペリアのお得感ありますがエグゼクティブは都内と比べて
厳しいでしょう。一億以上がそんなにこの場所で売れ切れないでしょう
現に最初の価格 より2000万も下がってるよね。
自分は残って安くなったら考えようかな^ ^
2次まで待ってます