匿名さん
[更新日時] 2010-07-30 10:21:43
なにやら不穏な空気が漂う物件に早変わり。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他(地番)
交通:
JR「川崎」駅 徒歩6分
京急「京急川崎」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.02平米~103.88平米
売主:オリックス不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス川崎タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-20 10:55:32
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
それは、他社では臭いものには蓋してしまうところを、
三井では、うやむやにせず、公表しているからでしょ。
やっぱり、企業には透明性とアカウンタビリティイが
求められますよね!
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502
匿名さん
そうそう三井って社員が暴露本出しちゃってるもんね。社員があういうことができちゃうのは、管理体制が
なってないんだろうな。
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503
匿名さん
今回の件って、三井、オリックスは自ら公表せずに、国土交通省にお伺いを立てたら公表しちゃったって
ことでしょ。できたらうやむやにしたかったって意図が感じられるよね。
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504
匿名さん
三井が売主の藤沢の六会の時は契約を解約してまで販売を止めたけど、売主の代理の今回は販売を継続するのだろうか?
『もううちでは扱えません!』くらいのことを三井が言えば《流石に三井!》ってなるけどなあ。
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506
匿名さん
勘違いしてる人が多いみたいだけど、ここの売主=事業主はオリックスで、三井は単なる販売代理だから、
決定するのはオリックス。
三井の判断でやれることは販売代理を下りることぐらい。それと、市川、赤坂では契約の合意解約すら認
めなかった。そのことも踏まえて考えると藤沢は勇み足だったみたい。
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507
匿名さん
売主じゃないから、いつでも降りられるんじゃねえの。
オリックスなんだから、大京に売らせりゃいいじゃん。
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508
匿名さん
478さん
>>誠意ある対応といえばそうかもしれませんが、
>>消費者の不安を煽りすぎてしまったのは反省点でしょうね。
問題が発覚した時に、一番騒いだのがここの施主さん。
それはコンクリについて確認するためのものであって、
販売中止としてすぐに行動に移った錢高組の評価は
けして悪くないと思うけどな。購入者からすればマイナス
な印象は受けず、プラスに思えると思う。逆に何も
なかったかのように販売しちゃうとこの方が不安。
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509
匿名さん
ついでに名前も、ライオンズマンションに変わったりして。
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510
匿名さん
これからの一番の興味は
販売停止にしなかったマンションがどれだけあるのか。
ってことでしょ。
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511
匿名さん
>508
ノー天気な意見ですね。
当初造ろうとしていた物より間違いなく悪い物が出来るんですよ。
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512
匿名さん
>506 藤沢は勇み足じゃなくて、外観上はっきりとポップアウトが見えてて売り物にはならなかったんだよ。
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513
匿名さん
そうそう。当初設計のマージンを食いつぶしただけでしょ。結果としてはOKなのかもしれないけど、設計
としては失敗作。
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514
匿名さん
>512
ポップアップは補修して対応ってところもあったよね。三井って国土交通省が追認の方針を決める前に
販売中止を決めちゃってた。英断だとヨイショしたい人がいるみたいだけど。
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515
匿名さん
タワマン全滅だろうな。
うちは、物凄い立派なコンクリート使ってます!!
って、宣伝してた、あのバブリーなタワマンは、
どうなのかしらん?
テレビで報道されるようになったら、阿鼻叫喚
の巷と化すでしょうね。
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516
匿名さん
>515
だから、国土交通省は検証もしないうちに大臣認定違反ではなく追認って判断したんでしょ。消費者の味方
じゃないからね。
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517
匿名さん
さすが、オリックスの代理人、前原大臣、馬渕副大臣ですね。
国民の命より、関西財界の顔色の方が大事なんですね。
命よりお金の、民主党政権です。
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518
匿名
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519
匿名さん
確かに、小泉・竹中も親密だったけど、
もっと親密なのが、関西の松下政経塾出身者。
お抱え代議士みたいなもんだから。
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520
匿名さん
販売停止にしたのは「やべ、ばれた」って思ったからじゃないのか?
けっこう危険なんじゃないの?実際の話…。
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522
匿名
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523
匿名はん
表面上は、品質的に問題ないという事になったので、後は、購入検討者が何を信じるかだと思います。
大手だから、表面上は、問題なしにしてくれた。
それだけでも不動産価値を考えると、よしと判断できるか、それとも本当に完璧を求めるのか。
完璧な建屋ものなんて、どこにもない。
完璧と言っている人間がいたら、その人間が怪しい。
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524
匿名さん
>523
買ってからのリセールバリューを予測するなんて
普通の検討者は出来ないじゃない?
別に完璧は求めてないってば!
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525
匿名さん
首都圏
90棟もあるって、一体どこなんでしょうか?
大変な問題
公表する気なの?
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526
匿名さん
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527
匿名さん
既に出来上がって、人が住んでるマンションばかりなのですが・・・。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
匿名さん
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531
購入検討中だがまだしっくりこない
販売延期の理由は、想像通り国土交通省がらみだったわけですね。
微妙に違っていたのは、「関係者から同省に寄せられた通報がきっかけで発覚した」という点です。
国土交通省の監査で発覚したと思っていましたが、まさか内部通報とは・・・。
ではなぜ内部通報したのか?
想像で7コあげてみました
1.強度不足をごまかそうと思えばごまかせたが、翌日が抽せん日でもあり、顧客のことを考え、通報した
2.他の物件を含め、前々から強度不足について疑問を抱いていたが、もうこれ以上耐えられなくなり、通報した
3.強度不足を売主や施工会社に相談したが、一方的にもみ消そうとしたため、通報した
4.あまりにも粗悪品なコンクリに怒り心頭となり、宇部三菱セメントを糾弾するべく、通報した
5.宇部三菱セメントのライバル会社がたれこみ、足を引っ張るために、サンクタス関係者と結託し、通報した
6.オリックスが銭高組にコスト削減を要求しすぎたために、しわ寄せがきた現場に不協和音が流れ、通報した
7.銭高組と下請け企業との間に何らかのトラブルがあり、不満を抑えきれなかった人が、通報した
この中では可能性が高いと思うのは「6のコスト削減(建築素材粗悪化)による内部紛争」ですね。
利益優先しすぎるオリックスに対し、銭高組+下請け企業が不満を持った。
だから、コンクリを使って、売主を困らせたというところではないでしょうか。
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532
匿名さん
>531
長文乙。
ただしこの物件が内部通報元には確定してないぞ。
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533
匿名さん
偽装とは少し違うのかもしれませんが、やっと関東の不動産市況が回復してきた所に、「またか・・」的な話題で
本当に辟易しますね・・。
どうしてクレーンまで取り除く必要があったんでしょね?
事実確認の為の時間つぶしなら、現状維持で良かったのでは?逆に不安を煽った結果では。
ちなみに売主に過失はないと思われるので、契約解除希望の場合は、白紙解約というのが濃いかと。
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534
購入検討中だがまだしっくりこない
>532
国交省のHPでは18日に通報があったと記載されている。
仮にサンクタス以外の他の物件関係者が18日に内部通報したのであれば、
オリックス不動産・銭高組はその内容を知る余地がない。
そんな状況下、18日の夜にサンクタスHPを閉鎖できるであろうか?
また、HPを閉鎖し、抽選会を延期する必要があるのか?
よって、この通報は、タイミングとそれに伴う行動がぴったり重なるサンクタスだと断定できる。
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535
匿名さん
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536
匿名
みなさん憶測で色々言ってますが、どのみち、ここは不安や不信感が付きまとう物件になりましたね!あとは気にしないで価格ダウンをねらうか?ここから離れるか?ですね。ただ、もし、ここの件で、色々タワマンの裏事情が発覚するなら↑ここの存在意義はあったでしょうね! 私は離れますね!とどのつまり、こんな不透明な物件嫌になりましたよ。
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537
購入検討中だがまだしっくりこない
関連性のありそうな90の物件が発表されていない中、サンクタスはクロだったと確定しているんだよね。
何でだろうね!?
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538
匿名さん
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539
匿名さん
この物件が黒と確定しているのは売主が発表してるから。
他が判明してないのは発表がないから。
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540
匿名
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542
匿名
で、価格下がらずアテ外れてがっかりするんだろお前ら(笑)
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544
匿名さん
価格は下がらないでしょ。多少倍率は下がるだろうけど。
やっぱ立地と値段考えたら他に選択肢がないし、
川崎のタワーに住もうと考えるような人でそんな慎重な考えや行動できる人は少ないだろ。
販売時期が1ヶ月遅れるだけで竣工は予定通りだそうだ。
内部通報者は内々に血祭りかな…。かわいそうに。
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545
匿名さん
これだと下手すると契約者は
手付け倍返しどころか、
契約をやめようとすると、手付け放棄を余儀なくされるおそれもあるやん。
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546
匿名
ここのオリタワーは安いで騒がれたが、所詮この程度だね。それでも住もうと言う人はなぜなんだろ?賃貸目的?
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547
匿名さん
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548
匿名
買った奴は自己責任って言ったやろ。素直にいわくつき物件に住んだらどうや?
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549
匿名さん
でもサンクタスは川崎最後のタワマンなんでしょ?
これ逃したら川崎で一生タワマンに住めなくなるかも。
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550
匿名
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