パークシティ南千里丘 part3

冠水したところでマンションは倒壊しないでしょ？地震の方がよっぽど怖い。
タワーとかの高層階はちょっとの地震でも揺れ方が半端じゃないって聞いた。わざと揺らして耐震性を保たせてる？とかですが。
阪神大震災の経験あるからちと怖い。棚の上に置いてあったワインボトルが寝てる頭の真上に飛んできて、ホントに危機一髪だった・・・
居室内の耐震対策を施すことは必至ですね。

地下４０メートルにある支持層まで杭を多数打っていると記載されていますが、免震構造や耐震構造ではないようです。

ここの物件は、いろいろ心配事が沸いてくるなぁ〜

ってゆうか建築基準法にクリアしてなければマンションは建設できません。
耐震偽装以来、法改正も行われ、更に基準法のチェックが厳しくなったって
あんなにニュースでやってたでしょう。

マンションが怖いなら戸建てに住んだ方が良いのでは…？

素人なのでよくわかりませんが…今どき、耐震構造になってないマンションってあるんでしょうか？？

心配な要素が多いからこそ不人気な地域なんでしょう。
ここのメリットは極端に言えばふたつしかない。駅２分とデベの超信用力。まあこの２点でかなりの点数は稼いでますが。

免震構造はありませんが、耐震は建築基準法をクリアしています。
あたりまえですけど。。

>937
でも契約者さんと管理人さんが、躍起になって、荒らし以外の正当なデメリットレスまでどんどん削除しちゃってますよね。
ここのマンションスレッドだけ、雰囲気が異質なのが検討しても気になります。

耐震構造にはなってますが、タワマンのような免震構造や制震構造ではないということで正しいかと思います。

心配な要素があるとすれば小さな街、摂津市の行く末ぐらいでしょうか(笑)
摂津にしてみれば大阪都構想は助かるんじゃないですか？

耐震性は938さんがおっしゃるとおり、何の心配もいりません。
建築基準法を満たさなければ国からマンション建設の許可もおりません（建設基準法の中に耐震設計基準という項目があります）
耐震偽装問題とは、それを一級建築士（姉歯）が偽装して提出してしまったから大問題になったのです。

仮にも大手ブランドである三井＆熊谷組がそんな偽装をしたら世も末でしょうね。。。

最近は、20階建ぐらいの超高層だと免震になってるのも多いんですけどね～

上階層はちょっと不安でしょうか・・・

>942
正当でないと判断されたから削除されているんでしょう。
管理人さんに失礼でしょう。

たまたまここが荒しが多いので整理されただけでしょう。
どこのスレも人の悪口の書き込みが多く見てて気持ちのいいものではありません。
削除しきれていないというのが現状でしょう。

>942
誹謗中傷が削除されただけでしょ？

デメリットが真実なら削除されないって、荒らしや自らが言ってましたよ。
もしホントにデメリットが削除されてたとすればそれは虚偽だと管理人さんが判断されたのでしょう。

投稿が削除されたからっていつまでもこだわらない方がいいよ。マンコミュではよくあることだから。

まあ、大手デベの大型物件ですから、管理人さんも気を遣うでしょう。

広告主ですから・・・

どうやら契約者どうしがあーだこーだ楽しくやりとりしてたのが外野から見れば気にくわなかったのではないかと思われる。

しかしまぁ、見事に契約者一斉に手を引いたなｗ

>>948

そんなこと言ってええのん？
問題発言やで…

最近、よく管理人さんが話題に登場しますね 笑

熊谷組はスーパーゼネコン５社の下にランキングされる準大手、また建築より土木に強いイメージ。
したがってマンションのブランドにはならない。

熊谷組は大型土木工事、ビル・大型施設の建設が中心です。
最近の有名どころでは世界最高層ビル「台北101」、日本最大級の規模となる徳山ダムです。
トンネルが得意。

その三井さんもホームページ上で恥ずかしい間違いをしてますね
シャッターゲート付き駐車場の解説がまるでトンチンカンな内容になってるわ

売れ残っても生き残れるのは三井と阪急でしょう。
彩都みたいに悲惨な状況になっても、またまた彩都駅前にジオシリーズ販売しちゃいました。
イタタ・・・

金持ちってKY？？

>955さん

なぜ、金持ちはKYと思われますか？

私は少しでも余裕のあるデベから自信のある強気に販売しているものを買いたいです。

彩都だって、購入された方のニーズに合致すれば、最高の物件だと思いますが。

紳士なら、バカにしたような、批判的な意見はご遠慮願います。

三井はイケイケ販売員じゃないから確かに余裕を感じますね・・・。

過去、一度だけ契約を断ったら逆切れされたことがある。梅田の方の小さなマンションだったけど、売主の名前すら記憶にない…。

住宅性能評価の省エネルギー対策で最高等級の４等級を取るよりも、耐震等級を２等級にしてほしかったですね。

エコマンションを強調したかったのでしょう。
免震構造にすればするほどコストがかかって価格上乗せされますからね…
これ以上、割高設定されると検討すら出来なくなる(>_<)

初めの頃よりだいぶ価格下がったなぁ〜！
高すぎて検討すらしなかったが、今はちと後悔してる。
三井も摂津の厳しさが予想以上だったのかな？

ここがいいというか、

他にいい物件が無かったから

またここを検討中。。。
腐っても駅前マンション。価値は下がらない。

摂津でも駅前マンションだと、価値は下がらないのかな？

【この沿線でこの価格】の内容を
誰にでもわかるように具体的に
お願いします

>964
　面倒なので、ご自分でお調べ下さい。中古物件価格を沿線ごとに。

地元不動産に中古を探すふりして市場を聞けばだいたい相場を教えてくれますよ。住宅エリアの人気度なんかも簡単に教えてくれます。
私が実際に聞いたのは、摂津でも、駅近の中古は売れているという実績が事実あるようです。
摂津というより、JR千里丘徒歩圏が強いようです。

ただ、ここは戸数が多いうえタワーまで建つとなれば、競争が激しくなりますから…
これからの中古市場はちょっと厳しくなるかもしれませんね。

休みの日曜なのに
《めんどくさがりで不親切》な方がいらっしゃるようです。

つくばエクスプレスでもどこでも通用する火消しフレーズ

【この沿線でこの価格だったら】

実態が全くわからんでもわかったように聞こえてしまう不思議なフレーズ

なんのこっちゃ意味分からん。

意味分からん。

意味不明、根拠レス、抽象的

この沿線でこの価格

ダイヘン摂津事業所用地の売却について
売却価格　　６２億円
売却面積　　４２，２２３．４５平米
坪単価　　４８万円
ダイヘン売却益　　４５億円

それならダイヘンは変な価格では売ってないね・・・

三井が幾らで買ったのかは分かりませんが・・・

土地やす！さすが摂津

このデータのソースは？
ダイヘンのＩＲ情報ですか？

そりゃダイヘンだ！

＞928の地元人さん
あの鯉のぼりは壮観ですね。
男の子にかける親の期待感というか、
大きな人間になって欲しいというのがよく表れてます。

河川の氾濫については、昭和の頃は大変だったようですが、
今は土手があるので大丈夫でしょう。
ただ山田川は普段はちょろちょろしか流れていないのに
大雨降ったら激流化するので、万一強風とかで足を滑らせて落ちたら
生きて帰ってこれないだろうという怖さはありますね。

地震についてはもっと怖いので、説明会の時に熊谷組の人に聞いたら
基本的に姉歯事件以降うるさくなって、たとえば階段とかでも壊れずに
避難できるよう十分な強度を保たないといけないとゆってはりました。
あとやはり三井なのでダブルチェックも厳しいとのこと。

土地売買のソースこれかな？
http://www.daihen.co.jp/newinfo/pdf/2006/2006_0703_koteishisan.pdf

譲渡先はJSB？

三井はJSBから買ったんだろうな。

ついでにこんなのも見つかった。

http://www.daihen.co.jp/environment_2007/image/070306.pdf

土地が綺麗になってると良いですね。

子供が成長して不要になった鯉のぼりを集めただけやと思いますので、そこには親の思いは無いでしょう。我が子のために我が家で鯉のぼりをあげるのが普通ですね。

ダイヘンの譲渡価格が三井不動産の購入価格と仮定し、三井がここでタワーを含めて１０００戸分譲し、適正な利潤を得るための分譲価格を大まかに試算した。

１戸あたりの用地原価
６２億円÷１０００戸＝６２０万円
１戸あたりの建築原価
３０坪×６０万円＝１８００万円
１戸あたりの原価
６２０万円＋１８００万円＝２４２０万円
適正な利潤を得るための価格は
２４２０万円×１３０％＝３１４６万円

以上

ここは検討者じゃない方用？

鯉のぼりの悪口言ったら高槻のひと怒るで…
あっちは摂津以上に芥川の鯉のぼりフェスタが有名で、今年も新聞に出てくらいだからね。


>不要になった鯉のぼりを集めただけ
>親の思いなんて無い…
親としては寂しい意見ですね。

ここは土地が高くて手が出せなかったと野村さんが言ってましたよ。
駅が出来て更に地価が上がるのでしょうか？
固定資産税がちょっと心配です・・・

「不要になった鯉のぼりを集めただけ」
かもしれませんが。
その鯉のぼりはわが子の成長を祈って親が買ったものでは？
「親の思いなんてない」
なんてよくそんな残酷こと言えますね。
息子のいる親としては悲しいです。

＞978

親の気持ちが分からないってことは、子供がいない人なんでしょう。