グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

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だーかーらー、本来支払う税金が減税されるだけであって収入じゃないよ。

ここを検討している者です。最近、こちらの営業の方からの連絡がぱったり途絶えてしまいましたが、2期に入ってからの動きはどうなっているのでしょうかね。

今のところは売りやすい安い部屋（下層階のネック部屋ばかり？）が早くなくなっているようですが、これから売れにくい部屋の価格が下げて出てくるなんてことはあるのでしょうか。

私もこのあたりの物件を検討しているのですが、ちょっと値段が下がってくれたら検討したいですね。
実際の売れ行きは気になるところです。

第一期の時のように公式サイトに価格アップされないんですかね？

第一期の時のように公式サイトに価格アップされないんですかね？

第一期の時のように公式サイトに価格アップされないんですかね？

３回レスしたのにアップされないようですね。

価格をWebにアップするメリットは販売好調な時じゃないかな。部屋がどんどん埋まっていって、早くしないと無くなっちゃうよって検討客に見せられる。
逆に苦戦～まずまずの販売状況だと、検討客からすればまだもう少し待ってても間に合うやって気分になる。
一期は出した分は売れたようなので、売り手に立ってみればあれで良かったんだろうし、逆に今価格を出さなくなってるってことは集客に苦心している表れなんだと思う。

９１６、９１７さん
現段階は厳しいでしょうね。
今下げたら契約者が暴動を起こしますよ。
ここ、まだ８００戸も売らなければいけないですね。
大変なんだろうなぁ。

価格をアップしてくれるなんて良心的だな～と思ってましたが、
その時の状況によって変わっちゃうんですね。
情報をオープンにすることで興味を持つ人もいると思うので少し残念。

↑普通は出さないものですよ。
インターネットで情報提供が完結したらお客さんがモデルルームに足を運んでくれなくなりますから。
ここはちょっと変わった売り方をしていただけですね。

そういう売り方をする狙いはあるのでしょうか？
見せ方は確かに大切ですが。

まだ2期の販売が始まってないから
価格だしてないだけは？

1期も各次の販売中の時だけ、
HPで価格表だしてたし…

2期は９月下旬販売予定なので、
その頃になればまた公表されますよ。

価格帯は確かに知りたいですね。
特に以前からどれくらい変わったか分かる人いませんか？

MRへお越し下さいませ。

価格を知らせてからＭＲに来てもらったほうが無駄な仕事が減って良さそうな気もしますが？
遠方だとおちこちのＭＲに足運ぶ費用もバカになりません・・・。

>>928さん
過去にモデルルームに行った人ならダイレクトメールで
そういう知らせが来たと思います。

>>931さん
そうですね。
たぶん、それが一番かと^^

>>932さん
かなり同感でう。
行って時間の無駄だったって話になるかも知れませんし。

＞無駄な仕事が減って良さそうな気もしますが？

高いものでも説得して販売するのが営業マンの仕事で、説得する前に客に”これじゃ買えないや”って自己解決されちゃ、困るわけだなー。だから価格知りたきゃ見に来い！って話になるんだよ。

なるほど。でも今はこうしてネットでおおよその価格もわかるわけだし、オープンにしてもいいんじゃないかな～と素人考えで思ってしまう。値下げや値引きの情報はさすがに無理だと思うけど。

でも今のご時勢、価格帯がわからないと行きづらいという人が多いような気もするけど。
やっぱりある程度めぼしがつかないと行きづらい。
旅先で高級レストランにうっかり入って青くなるみたいな状態がMRで起きるときまずい。

ということは、以前MRにいった方は案内が来てるみたいだけど、今からマジに検討の人は、とにかく
MRに足を運んでってことですよね。

まだどの部屋が出る、出ないがはっきりわからいなら、希望の間取りの何階・・みたいに直接聞くのが一番ですよね。
子供の夏休みももうわずか、明日日曜は、大勢来るんじゃないかな。

いい間取りに人気が集中しないといいのですが・・・・

他の間取りの値段がちょっと気になります。
将来的に安くなる可能性はあるのでしょうか？

どの間取りが人気なんでしょうか？
やっぱり角部屋ですか？

やっぱりそうなんじゃないですか？
たいてい割高ですし。

>940さん
バブルの時じゃないので、当然安くなると思って買うべきですね。
2006年～2007年のアメリカ不動産バブルの時も日本でちょっとした
不動産プチバブルが起こりました。実際に短期間で数十％価格が
上がったマンションもあったようですが、ご存じの通りに
短期間で収束しました。
もはや値上がり目的で買う時代は、はるか昔の話です。

>941さん
前に同じ質問を担当にしたことがありましたけど人気だと聞きました。中部屋と比較して金額の割り増しがそれほど大きくないのが原因なんじゃないかと思います。

ちょっと前まで物件の値段は上がるものって意識のあったアメリカもこの状況ですからね。

住み替えを考えたときに売りやすいのも角部屋だから、ささいだけど保険にもなるかも。

単純に考えて、他の世帯と接する数は少ない方がいいですよね。

出す部屋の選定は1期と同じやり方なんだと思うよ。
その部屋を欲しい客がいれば出してあげる。
なので人気のある間取りから無くなっていく。
そっちの方が売り主は売りやすい。

そうですね。

まだ出さないという部屋だけ考えてあって、
あとは要望に応じて出すという形ですね。

なんか隠し玉みたいでちょっとずるいですね。
よくみてないとソンをしてしまいそうです。

やっぱりこの辺りは柄悪いですね。久々夕方歩いたら、ホストらしきにかたがたに結構会ったり、運転の荒い車があったり…。お水関係の人たち、この近辺にお住まいですよね。南銀の影響が区役所通りまではありますね。
購入するかたは、この近辺にお住まいなんでしょうか？私は柄の悪さと買い物が不便なんでやめました。

>947さん
逆ですよ。買いたい部屋があったら買えると
いうことですから、本当に検討している人は
嬉しいと思いますよ。
945さんのおっしゃることが本当だったらという
前提ですが。

>948さん
マンション周辺は大丈夫ですよ。
駅周辺はそういう人もいると思います。
でもターミナル駅は多かれ少なかれ
そういう人は必ずいます。
大宮に限った話ではありません。
これが気になるなら、与野とか戸田とか川越
あたりが良いんじゃないでしょうか。

やめましたって書き込みする人って、やっぱりバカなのかな？

誹謗中傷する方は諸々な事情で買いたくても買えない家庭でしょう。

様々な思いでGMTを眺めていれば良いのではないでしょうか。

住民は普通に暮らしていきましょう。

我が家はどのタイプにするか悩んでいる最中です。

ガーデン側が見える部屋を検討してますが北向きの部屋というのは、やっぱり住み心地は悪くなってしまうのでしょうかね？北に住まれている方、いらっしゃったらご意見をいただきたいです。東、南向きのマンションは住んだことがあるのですが北はないです。でも予算の関係と好きな間取りで言うと北なんです。

昼間はあまり家におらず、寝に帰るだけなら、問題ないかと・・

↑夏場。特に今年の猛暑となると西向きより良い感じですよ。

日が入らない＝ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞや家具が傷みずらいということがﾒﾘｯﾄとして挙げられます。

西日は案外きついって言う人も聞きますね。
どの向きも一長一短でしょうから、家族のニーズに合えばいいのではないでしょうか。

西向きの真夏は想像するだけで暑いですが、冬はあたたかそうですよね。
北向きの部屋は冬にかなり冷えるんでしょうか？
一戸建てとは違うからあまり気にならないのかな。

952です。ありがとうございます。生活スタイルは残念ながら昼まで自宅で過ごします。今は東なのですが、この時期は暑いとしても、冬場なんかは東っていいなと思います。なので冬の北向きはやっぱりきついのかなと思っちゃいます。経験したことがないだけに。買ったけど気に入りませんというのは厳しいですから。。家具やフローリングが傷まないというのは、言われてみればそうですね。

完全な北向きとなる場合、部屋の中に光が入りませんから、冬場は少し寒いのと、湿気がこもりやすいということが考えられます。窓を開け放って風が通るようならあまり心配ないとは思います。風通しが良くない場合はカビ等も気になりますね。
ここは吹き抜けになっているから、風通しはいいのかな？

風通しはいいだろーね。
湿気対策は24時間換気であまり問題にならないかと。

でも冬の北向きは寒いよー！
床暖があるリビングから離れられなくなるんじゃない？

向きは一長一短で住みやすいかどうかはその人次第だけど
一つ確実なのは将来転売も考えているなら北はおすすめできない。

確かに将来の資産価値を下げる部屋を考えるのは損のような気がします。
どうせなら、いい場所をとりたいですね。

北向きでも眺望が開けてれば良いんじゃないですか
順光で景色もキレイですし

東向きだと朝目が早く覚めるよー。
遮光カーテンにしちゃ関係ないかもだけど。
自分は東向きの部屋に寝てから朝方になった。
その分冬の午後が冷えるのが早いね。

960さん、961さん
永住するつもりなら問題ないですね。