ロイヤルアーク茨木について

「まだ売れてなかったの」と「みなさん当選おめでとう」は別人です。

結局、みなさんアイルスはつけないんですか？

アイルスは標準装備では？

アイルスは標準装備だよ。
共働きにとっちゃ、子供の帰宅通知が自動メールで届くのは安心。
外出先からエアコンやお風呂のお湯張り操作するのはオプション。
これも共働きには便利。

祝・完売！！
自分の選んだマンションが早く完売するのは嬉しいものですね。
他のマンションスレでもたまに喜んでる人見ましたが、購入者になってみて
初めて実感できました。
さーて、モデルルームまた見学に行こうかな。

土日の説明会は予約が必要ないと聞きましたが何時から何時までの
予定かわかる方いらっしゃいますか？

祝完売！！
茨木のマンションでは珍しいのでは
見学したマンションからしつこくセールスの電話
ありましたが、「ロイヤルアーク買いました」
というと撃沈しますね「あっ、そうですか」って普通は粘るんだけど
土日は池田銀行さんが両日とも２時から説会みたいな感じでしていただけるそうです

2時からですか、ありがとうございます。＞説会

祝完売！！ですか、うれしいですね。
駐車場の時間や買い物金額を気にせずマイカルでゆっくり出来るあの家はいいですね。

早く住んでみたいです。

これでコンビニが徒歩３分圏内に出来れば
言うことないんですけどね。

ちょっと便利すぎるかな？

ロイヤルアークの他のスレってありました？

完売、やりましたね〜！
今日営業の方と電話で話す機会があったんですが、やっぱり喜んではりました。
はてさて、お隣さんはどんな方になるんだろう？

>>267さん　>>268さん　>>269さん
アイルスは標準装備ですね。僕はケータイから床暖房などの操作ができるオプションを
つけるつもりです。

>>272さん
そうそう、２時からでしたね。営業さんの話では、かなりの混雑が予想されるために
電車or近隣の一般駐車場を使った方がいいかも〜とのことです。

>>273さん
そうですね〜。あの長い長いマイカル駐車場出入り待ちから解放されるのも嬉しいです。
クレープやミスドのドーナツ、ビアード・パパのシュークリームなんかを好きなときに
食べられるってのも嬉しいなぁ。
他にも、ペットショップに和みに行ったり、本あさりに行ったり、お風呂に入りに行ったり…と
いろいろ楽しみが増えそうです。

>>274さん
確かに。最寄りコンビニで徒歩８分でしたっけ？もっと近くに１件欲しいなぁ。

>>275さん
パッと調べたところ、他のロイヤルアークシリーズのスレはこんなところです。
ただ、どれも書き込み殆どないようですが。
なんでロイヤルアーク茨木はこんなに書き込み多いんだろ。

ロイヤルアーク　グランデールシリーズってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1288/
ロイヤルアーク花水都
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/977/
ロイヤルアーク高槻ザファーストの情報交換をしましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/936/

結局、日影規制は受けないんだよね？

日影規制についてはどなたか他のところで聞かれてましたよ。市役所の返事とデベの返答が
違うということについても。
そのうち報告があるのではないですか？

安かったから南の工場の後に何が建ってもしょうがないかな。
まあ、高層階なら影響も少ないだろうし。

私は間取が気に入りました。Ｅタイプです。
あと学校・マイカルが近いことです。
外観もなかなか気に入っています。
実際どんな風に仕上がるのか楽しみにしています。
茨木市でマンションを購入したかったので、茨木の他のマンションも何件か見に行きましたが、
総合的に見て私にとってはロイヤルアークが一番良かったです！

同感！
私も間取り＆設備です。

286さん
その質問はこちらのほうがいいのでは？
ＪＲ茨木周辺マンションについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/

>>288さん
何を重視するのかで、オススメが変わってくると思います〜。
ロイヤルアークを推してはるところを見ると、「設備にこだわり」「教育環境重視」
「便利さ追求」「価格がお手ごろ」「間取りの良さ」などが条件でしょうか？

僕は「設備」「便利さ」重視でかなり広い地域を見て回りましたが、ロイヤルアーク茨木に
入れなかった場合は
★ステイツグラン茨木…阪急・ＪＲが使えて環境も抜群！ただ、設備と価格面が×で次点。
★ルナ・ヴィータ千里丘…設備、共用施設などが秀逸！ただ、駅遠＆坂があるので次点。
★ヴィークタワー大阪…設備、駅近、便利さ最高！ただ、阪神高速横＆夜寂しげなので次点。
★ビオール大阪タワー…最新設備、駅近、将来的な安心感ダントツ！ただ、価格が×で次点。
★ワコーレ灘タワー…設備、間取り、便利さは◎！ただ、線路両挟み＆近くに更生センターありで次点。
★セントプレイス大阪…設備も間取りも言う事無し！ただ、工場跡地＆隣に拘置所ありで次点。
…などを考えてました。

>>283さん
>>285 ヘルメットさん
同感です。僕も、ここで気に入ったのは設備と間取りと立地です。
オプションの話でも書きましたが、ミストサウナ、玄関前カメラ、アイルス、ディスポーザーと
「あると便利だけど後付け困難」というこれらの設備が全て揃ってるマンションって、
茨木市外でもなかなかないんですよね。
間取りも、窓つきのお風呂とバルコニースルーのキッチンが両方揃ってるところは
そんなに多くないですし。
更に、立地は近畿最大級のシネコンも入った超大型施設マイカル茨木がコンビニ感覚で
使える便利さ！
…とまあこれだけの好条件が揃ってる物件は本当にレアものだと思います。
また、神戸や新大阪あたりに行く機会が多いんですが、最寄のＪＲ茨木だと快速１本で
行けるのが嬉しいですね〜。

>>284 イチゴさん
Ｅタイプ、いいですよね〜。僕はＡ・Ｅ・Ｄのどれにするかでかなり迷いました。

>>290さん
はい、まだオープンしてなかった「ルナ・ヴィータ」を除き、全てモデルルーム見学
＋説明聞きに行きました。
他にも、ラ・フルール本山、クレアシティ江坂、ネバーランド江坂、プロパレス江坂、
アップルタワー大阪、Ｍ’ＰＬＡＺＡ堺筋本町、ローレルタワー・サンクタス梅田、
アーバニスフレア森北グランヒルズ…とたくさんのモデルルームを見てきました。
資料請求したものやネットで調べた件数なら、さらに数倍になります。
で、この中で最も条件が良かったのが、ロイヤルアーク茨木だったわけです。

ちなみに創建のルナ・ヴィータは、資料段階でかなり候補上位に入ってました。
見学に行く前の週にロイヤルアークに決まったため、結局は見に行ってませんが。
ロイヤルアークがなかったら、恐らくルナ・ヴィータにしてたんじゃないかと思われます。

ロイヤルアークはあの場所じゃなければ買ってなかったと思います。
もし、中央環状線を挟んで反対側ならマイカルがいくら近いと言っても見送ってます。

逆に駅よりだとしても見送ってますね

それにしてもぽん太さんはすごいですね

>>293さん
あの場所は、他の反対側や駅よりのところに比べて利点が多いんでしょうか？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

準工業に目を瞑ればいいマンションだよ。
当たった人が羨ましい。

＞297
すでに完売の物件なら、購入者の書き込みが多くなるんだから、
いいことばかりの書き込みは当然でしょ。

>>293さん
どもです。やはりいろいろな物件を見ておきたかったってのと、ピンと来る物件がなかった
ってことで、結果的にこれだけ見学することになってしまいました。

> 車を利用の方は高速道路の入り口も裏道を通れば渋滞無しに行けますし
> 産業道路を通らずに東西南北どこへでも行く事が出来ます。
なるほど。そう言われてみればそうですね。思わず納得。

>>295さん
行動圏が神戸、大阪、北摂に跨っているので、本当にたくさんの物件を調べました。
最初は吹田、神戸あたりを調べたんですがいいものがなく、次に大阪キタ周辺、阪神間と
調べてもこれまたいい物件がなく、都島、伊丹、宝塚、弁天町、茨木、高槻とどんどん
対象範囲を広げていくうちに、ここロイヤルアーク茨木を見つけました。
「自分流チェックポイント」をここまで多くクリアしている物件はなかったんで、モデルルーム
見学中に思わず「やばい。ここやばいわ。こんなとこあるんだ」と唸ってしまったほどです。
ただ、知るのが遅かったんで、本当に希望する住戸は既に分譲済みだったのが心残り。
最初から茨木も調べておけばなぁ。

うちは夫婦２人だけなんですが、みなさん家族構成はどんな感じなんでしょうか？
子供がおられる方は、何歳ぐらいのお子さんがいらっしゃるんでしょうか。

>>305さん
モデルルーム見て思った「ちょっといいとこ」を○、「これはかなり嬉しい」を◎で
書いてみると…。

★立地
　◎マイカル茨木に徒歩２分、○小学校が近い、○周囲３面が道路
★セキュリティ
　◎遠隔防犯アイルス対応、◎玄関前にもカメラ設置、○管理員がいる
　○鍵がないと作動しないエレベーターシステム、○ハンズフリーインターホン
★キッチン
　◎低騒音ディスポーザー、◎食器洗い乾燥機が標準装備、○バルコニー直結
　○クッション機能つきスライドキャビネット、○対面キッチン
★バスルーム、トイレ
　◎１６２０の広いお風呂、◎窓付き、○シャワー根元が壁上部から出ている、
　◎オプションの浴室テレビが１２インチ大画面＆デジタル放送対応、○シェル型浴槽、
　○浴室カウンターが２段、○トイレに手洗いカウンター、○ティッシュ専用収納
★間取り
　◎東南北の３面採光、◎バルコニーが２面、◎バルコニーが１．９ｍの幅広、
　◎主寝室が７．５畳、○ポーチが広い
★その他
　◎ケータイで床暖房など操作できるアイルスオプション対応
　○２４時間換気システムの通風孔が開閉可能、○スイッチ・コンセントの高さが中寄り
　○クローゼットなどの収納が仕切り位置可変

…と、まあこんなところですね。
これだけ揃ってるマンション、なかなかないと思いますよ〜。

人によって見る視点が違うので一概に言えませんが、こうも言えますよ。
営業じゃないんであしからず。１意見として。
★立地
たしかにマイカル、小学校は近くて良い。でもマイカルの将来はわからない。3面は道路だが200m南は中環＆近畿道
準工業地域。お子さんがいる家庭では周りの交通が怖いのではないでしょうか？公園はあるのかな？
★もろもろ設備
たしかに他の物件より1歩先と思います。共有部分のセキュリティはしっかりしてていいですね。
間取りも良いです。

☆気になる点
2重床2重天井でないのはイタイところ。防音サッシュを使うということは・・・
立地を補って余りある、プラン、設備と思われた方が購入層でしょうね。

>>311さん
完璧なマンションってないですもんね。
たいていどこかに欠点はあるもので。

耐火ガラスなのでいいと思いますよ。

日影さんのレスは管理人さんから削除されてますね
やっぱり荒らしさんだったんですね
だいぶ前の分から削除されるとこみたら
やはり嫌がらせだったのですね

あら、日影さんIPアドレス調べられたのかしら

そのようですね
連続書き込みとか、重要事項を見てないようでしたし
事業主ともお話されていないみたいでしたし
勝手な書き込みでしたね

たぶんね。
と言うより、すでに購入者の書き込み多いと思うよ。

とばっちりを受けて前後の私のレスも消されてるのが悲しい・・・
不適切な内容だったのかな・・・

間違えてけされちゃったのかも
元気だして

今日と明日は住宅ローン相談会ですね。
どういう払いかたにしようかな・・・

今からローン説明会に行ってきます〜。

みなさんローンはどうされるんでしょうか

ポン太さん
昨日の相談会はいかかでしたか？
今日もいけないので内容教えてください
お願いします

>>326さん
池田銀行の住宅ローン担当の方が来られて以下のような話をされました。
＋自分で調べたデータも書いてみます。
素人なんで、もし他の方が見て間違いがあれば指摘なりしてくださいね。

・ローンには、大きく分けて以下の３種類がある

　１）変動金利型・住宅ローン（市場金利により、金利が半年ごとに上がったり下がったり）
　＜メリット＞・金利がやや安め（現在２．３７５％）。市場金利が下がれば、金利も下がる。
　　　　　　　　・更に条件を満たせば、大幅に金利が下がる優遇制度あり。
　　　　　　　　　例えば池田銀行の場合、「口座作って給与振込」「カードローン」等の条件を
　　　　　　　　　満たせば、一気に全期間−１．２％される（つまり１．１７５％になる）。
　　　　　　　　　ちなみに、金利は１％下がれば数百万単位で返済額が減る。
　　　　　　　　　※この−１．２％という優遇は、他行でもなかなかないそうです。
　　　　　　　　　　また、「金利−０．８％＋保証料無料」の選択もあるそうです。
　　　　　　　　・借りた人が死亡の場合などにローン免除される生命保険に強制加入だが、
　　　　　　　　　保険料は銀行が払ってくれる（借入額にもよるが、年５〜８万円ぐらい）。
　＜デメリット＞・市場金利が上がったら、高い金利で返済することになる。
　　　　　　　　・繰上げ返済や条件変更を行うときは手数料（１回１〜２万円程度）が必要。
　　　　　　　　・借り入れ時、保証料（ローン年数にもよるが、４０〜６０万円程度）が必要。
　　　　　　　　　（手数料・保証料は銀行や商品により不要な場合もある）
　　　　　　　　・返済方法は、場合によって損になる「元利均等分割返済」のみ。

　２）固定金利選択型・住宅ローン（当初３〜１０年の金利は不変。その後は金利が変動）
　＜メリット＞・金利が固定されている間、安心感はある。市場金利が上がっても不変。
　　　　　　　　・１）ほどではないが、条件を満たせば金利が優遇される（−０．５％程度）。
　　　　　　　　・その他、生命保険などは１）と大体同じ。
　＜デメリット＞・金利はそんなに安くならない（３年固定で２．１５％、１０年固定で３．３％）。
　　　　　　　　・３〜１０年終了後、金利が上がっていたら損。
　　　　　　　　・その他、手数料、保証料などは１）と大体同じ。

　３）長期金利固定・フラット３５（ず〜っと金利が固定。公庫証券化ローンとも呼ばれる）
　＜メリット＞・最長３５年まで金利が変わらないから安心感があり、資金計画を立て易い。
　　　　　　　　・繰上げ返済や条件変更の手数料（上記同様、１回１〜２万円程度）がタダ。
　　　　　　　　・ローン申し込み時の保証料（上記同様、４０〜６０万円程度）がタダ。
　　　　　　　　・返す額に差が出る、「元金均等分割返済」と「元利均等分割返済」とを選べる。
　＜デメリット＞・金利はやや高め（現在２．６５％）。金利優遇もなし。
　　　　　　　　・途中で市場金利が安くなった場合は損。
　　　　　　　　・生命保険は任意加入。保険料は自分払い（借入額にもよるが、年５〜８万円程度）。
　　　　　　　　
他にも、これらの派生として、１）と３）を利用した「金利ミックスプラン」などもあります。
これはローンで借りる額を１）と３）で折半するというもので、両者のメリットとデメリットを
兼ね備えてます。

ローン相談会おつかれさまでした！

ポン太さん
ありがとうございます
私はフラット３５は今の金利の状況から２．５％まで金利が上がる期間
を考えれば、低金利の優遇を最大限使用し安く返していこうと思います
変動で優遇使います。１％を５年でいきなりあがってもかなり支払いは得しますし
ミックスはリスクヘッジにしては勿体ない気がします
４０００万を半分づつはわかりますが、３０００万以下はメッリットはすくないです
それより低金利を使い早く利息を返す　　と実はＦＰの方にもアドバイスいただいた
のですが、私もそう思いましたのでそのまま書いちゃいました。

ローンは難しいですね・・・考えれば考えるほど分からなくなるので
変動でいこうと思います。

一番やばいじゃん。

変動が一番やばいの？なんで？

わからないという理由で変動にしようとしてるから。変動する金利の方がもっとわからんとおもうけど。
ローンがわからないんなら普通全期間固定でしょ。

変動は借入後も定期的に金利の動きを読んで、借り換えとか返済プランの切り替えが出来る人向き。

なるほどね。
あまりそういうことに時間取れない人なんかは、固定向きってことか。

公庫廃止の理由。そんな小手先の理由だけで廃止になるわけない。
公庫がどこからお金かりて融資してるのか知ってる？
過去の高金利時代に借り手に融資したお金は、公庫もまた長期固定金利でそこから借りてる＆税金投入。
しかし借り換えも繰り上げ返済もできない仕組み。

長期固定は貸し手側にとってはリスキーだということの裏返しで借り手にとってはラッキー。
そこを埋めたのが証券化ローンで貸し手のリスクを市場で分散させてる。
変動が多いのは儲かるからでしょ。見た目が安そうだからみんな目がいくし。
一番借りてが多くて安定商品だと思います＞一番借りてが多くて絶対に銀行が損しないようになってる商品。

それはおかしくありません？
長期固定はリスキーだから金利高いのですよね
優遇金利の１％台から２％後半を差し引いた金利差はすごいですよ
２％後半までもしあがったとしてもその期間は得なわけだし
その金利差の期間に繰り上げもしたらもっと元金はへりますよね
３５年間で返すんのではなく、短期で返す時代ではないですか？
各々お考えはありますから自由ですけど、低金利を利用し短期で返す
が私の理想、それとは違い長期固定で何にも考えずただ毎月、同額を安心してか返す
３５年間での膨大な金利をまじめに返す、銀行はよろこぶでしょうけどね、私は違う考えです。

別に３３９の方が変動選んでてもいいですが、
わからないって方が変動にしようとしてるからやばいって書いただけ。

長期と変動の金利差が有利というのがおかしい。変動の場合、借入全期間の平均金利はだれにもわからないのですよ。
金利が35年間が変わらないということがなんで借り手にとってリスクなの？
過去の景気と金利情勢を見てこれより長期金利は下がらないでしょう。迷ってる人に長期固定を薦めるのは普通でしょ？

住宅ローンを借りる方の台所事情はさまざまなんで、短期固定でメリット享受して繰上げされる方はそれでもいいと思います。

でも
元金均等でガンガン繰り上げするんだったらわかりますけど、銀行の元利均等なんてはじめほとんど元金減りませんよ。
長期固定選択が何も考えずというのも極論ですね。公庫の元金均等で借入初期に繰り上げしたら元利均等方式より元金減りますけど。

それと短期固定の金利が上がって借り換え考えても、その他の金利もあがってて意味ないこともお忘れなく。

金利の話は掲示板なんかじゃ絶対結論でませんよ。

確かに。専用掲示板にたくさんスレあるもんね。

https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

銀行の元利金等でもはじめは元金減りませんよはおかしいと思いますけど
元利金等だから当初は利息だからはじめの方に繰上げしたら効果があるのですよ

短期の金利が上がるときは経済が好調でしょうから、給料との大きな格差をつけすぎて
返済不能になる人がででくることがないように、金利は調整されていくと思いますけど

やっぱりわかってない

住宅ローンのことは、それぞれのライフスタイルや考え方によって色々とあると思いますので、
ここではこのへんにしましょうよ。
それよりも、4月に駐車場の抽選とオプション相談会があるそうです。
ほとんどの方が駐車場使われるんでしょうか？
なるべく安いところがいいですが、大きさに制限があるから
どこを希望するから悩みます。

なんで銀行が客の懐具合みて返せるように金利調整せなあかんの？

金利については別レスでどーぞ！

金利優遇は，とにかく公庫から客をできるだけ集めたい銀行が，現時点でのうまみとして見せてるだけではないのでしょうか。

10年以内で返済可能な方にはあまり問題ないのでは？　それよりもあの価格を35年とかで返済しようとしてる方にとって大きな問題になるのではないでしょうか。

その7年間がたまたま景気低迷期だっただけでしょ？
もういいよ君の事例は。
普通の人は20-30年かけて返すの。

他のマンションでも金利の話はケンカやトラブルに
なりやすいんで、以降はこちらで。

https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

それより駐車場やオプション、周辺のいい施設情報などの話しましょ。

＞情報を提供しあい
３４３のようにくれぐれも間違った情報を提供しないように。
私は掲示板見てる人全てに、必ずあがるとも下がるともいえないから長期固定の方がいいよと言ってるだけ。ただそれだけ。
せっかくいいマンション購入予定なのにローンで四苦八苦なんて避けたいでしょ。

>>354さん
了解です。
以降はこちらで。
https://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

ロイヤルアーク購入者さんなら、前向きにオプションや周辺の話しましょうよ。

ほんと失礼だね
間違った情報ってきめつけるな

↑同意。
なんか、入居予定者の中に一人言葉遣いの悪い人がいますね。
文字だけの掲示板なんだからマナーだけは守りましょうよ。

もう書きませんが１つだけ。
短期が間違ってるなんて言ってませんよ。ちゃんとレスの場所まで指定してあげてんのにちゃんと読んでんのかな？
間違ってると言いたいのはココ↓だけです。あとは個人で短期固定でも長期でも自由にしてください。
＞元利金等だから当初は利息だからはじめの方に繰上げしたら効果があるのですよ
みなさんそう思ってるんだったらご愁傷様です。

↑
これは間違いありません
公庫の返済シュミレーションでやってみてください
３年目に１００万円返すのと
１５年目に１００万円返すのと利息がどれだけ減るかしてみてください
かなり違いますよ
何が言いたいのですか？
また、具体例がなく蔑んだ書き方失礼ですよね

もういい加減にしてくださいよ。金利の話は別でって皆さんに言われてるでしょ？
皆さんの意見を無視する行為こそ失礼ですよ。

それより駐車場って平面3つはすでに決まってるんですよね。
となると残りは抽選で決まったらずっとそこは使えるんでしょうかねぇ？
また何年か経つと再度抽選で場所が変わる可能性もありますよね？

>>331さん
ファイナンシャルプランナーの方に、アドバイス受けはったんですか？
僕は今週話する予定です。んーでも、「人生設計の話」ってなんだか壮大だなぁ。

>>345 イチゴさん
今回はすばやく完売ってことで、オプション説明会とかも早く行われるようですね。
駅からちょい離れてることもあり、駐車場埋まり率は高いんじゃないでしょうか？
出し入れしやすいのは１階部分でしょうが、地下部分だったら雨に濡れにくいという
メリットもありますしね。
ちなみに、機械式駐車場についてはここに詳しく書いてありますよ〜。
↓
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/48.html

>>361さん
駐車場の再抽選は行われるんですかね？一度営業さんに尋ねてみた方がいいかも。
マンションによっては、入れ替えが行われない所も少なくないようです。
ちなみに、そのことに関する専門家の方の意見は以下の通りです。

> 駐車場枠の入れ替えについては、定期的に抽選をして入れ替えるマンションもあります。
> 管理規約ではじめから規定されていればいいのですが、規約を変更することは簡単ではありません。
> 通常、規約の変更は内容の重要度によって議決数が異なりますが、今回の駐車場枠の変更は
> 普通決議となり、過半数の賛成が必要です。駐車場で不満を持っている人が３階の人だけとすると、
> １、２階の人は駐車場の変更を望まず、反対にまわる可能性があるからです。
> 管理組合の理事会に変更の議案を提出してもらい、また、１、２階の駐車場枠の人のうち、良識的な
> 方の賛成を集めて過半数を集める努力が必要になります。

351さん、
私の車は小さいほうです。３０００円のところにギリギリ入るって感じです。
ただ、高さ制限があるため買い替えのときに悩むだろうし、あと冬場はキャリアをつめないなぁとか・・・
色々と考えちゃいます。

ぽん太さん、
ありがとうございます。参考になりました。

>>364さん
そですか〜。詳しい解説、どもです。駐車場抽選もなかなか難しいもんですね。
ロイヤルアーク購入時に抽選運使っちゃったんで、果たしてどうなることやら。

>>366さん
僕はお風呂で音楽聴きたいって希望があったんで、営業さんに「そういう工事関係で
いい業者さん知りませんか？」という尋ねたところ、「オプション説明会のときに
内装工事の業者さんも来るので、声かけてみては」という返答がありました。
オプション説明会では、こういう話もできるのかな〜なんて思ってます。

>>367 イチゴさん
あの「床暖ネット」、勉強になりますよね。
浴室テレビやミストサウナ、ディスポーザーにシェル型浴槽などなど、
新居で使うかも知れない設備についていろいろなメリット・デメリットを
知ることができますし。

>>368さん
確かに水没は怖いですね。あの辺りは水害に強いと聞いてますが、去年の
台風集中のとき、あの周りにある水路はどうだったんでしょ？溢れたのかな？

閑話休題。オプションと言えば、モデルルームにあったキッチン横のキャビネットなど
についても、オプション説明会のときに話あるんでしょうかね。
モデルルームで「あのキャビネットは３０万円近くします」と聞いてかなり驚きました。
他のマンションのスレでも「オプション家具が高いと知って、同型のものを
他店で探してます」なんて書き込みがありましたが、皆さんはどうしはるんでしょうか？

>>369さん
やっぱり、ハイルーフ対応の駐車スペースが人気高くなりそうですね。
うちの車はアンテナが鬼太郎の妖怪アンテナのようにピンと立ってるんで、
天井低いスペースが当選すると、そこだけ当たってしまいそう…。

短期が有利って言ってる人って馬鹿？

>>372さん
どこから引越しなさるんですか？

オプション説明会楽しみ

でも、なんとか道路２車線にするなどして渋滞解消して欲しいですね。

信号もそうだけど、やっぱりあれだけの交通量で
１車線しかないのは大変。

話かわるけどファイナンシャルプランナーの話聞いた人います？

確かに道路の渋滞はいつもひどいですよ。
ホント、渋滞解消するよう何かしらの方法を考えてほしいですよね。

私は、このマンションを契約する前にファイナンシャルプランナーの方に
ライフプラン立ててもらいました。
すごく参考になりましたよ。

うう、いい人多いなあ。
安心して引っ越せます。

今２階ぐらいはできてるんじゃないかな

コナミスポーツクラブ茨木は、きれいでマシンもたくさんあり、大きなスタジオも２つあり、プールも大きく、
温泉併設、ゴルフレンジありなど、施設面ではかなりいいと思います。ただやっぱり会費はお高め。
それに対して、ほんのちょっとだけ北側にあるコナミスポーツクラブ茨木アネックスは、プールも小さくこじんまりして
いますが、会費はお安め。
申し込みすれば施設見学が可能なので、３８５さんもぜひ両方とも見学してからどっちにするか決めたほうがいいと思いますよ。
ちなみに私は会費が安い方を重視したので、茨木アネックスに行ってます。
（最近行く機会めっきり減っちゃいましたが）

コナミは法人契約してる会社もありますし，もし３８５さんの会社が契約していたら
かなりお得ですよ。確認されたらどうでしょうか。
込み具合は，多い時間帯は多いですが，多すぎて動けないというほどでもなく，
活気ある感じでいいです。アネックスはコナミスポーツクラブが休みのときに一度
行っただけなのでよくわかりませんが。

>>379さん
僕は先週ファイナンシャルプランナーの方にライフプラン立ててもらいました。
ひとまずず〜っと安心できそうな感じです。もちろん、人生何があるか解りませんが。
どちらにせよ、いろいろな点で勉強になると思いますよ〜。

>>383さん
先週現地を見に行きましたが、２階部分のあたりまで出来てましたよ。
看板が「完売御礼！」に変わってました。

>>385さん
僕も通おうと考えてます。
料金、江坂なんかに比べてかなり高めですよね。それだけ設備が揃ってるんだろうなぁ。

>>386さん
あの北側にあるコナミスポーツクラブ、別物なんですか？なんであんな近くに２つあるんだろう。
確かホームページでは「茨木店しか使えない会員」と「全国どこでも使える会員」の
料金差がわずかでしたが、見てる限り全国会員になった方がお得そうな感じ…。

（＾−＾）にっこり

>>392さん
さっき公式ＨＰ見てたら、「まだ案内状が届かない方はマンションギャラリーに
連絡してください」って書いてありましたよ。一度連絡してみてはいかがでしょうか？

速攻で完売がしたからでしょうが、今月末にはマンションギャラリー閉鎖するそうですね。
なんだか寂しいなぁ。

ぽん太さんへ
私もなぜ近くに二つあるか分かりませんが、コナミのホームページ見てみるとグレードが星５つに対し星１つなので、結構客層が違い住み分けができてるのでは？と勝手に解釈してます。
全国会員と茨木店のみの会員では１０００円程の違いですが、あんなに近くにグレードの高い店があるのに、あえて違う支店に行こうとは思わないような気がします。
となると、毎月１０００円余分に払うのはもったいないんじゃないかなっていうのが私の個人的な見解です。
ひとそれぞれ考え方も違えば生活パターンも違うので、どれがお得かは一概に言えないですけどね。

星ひとつの方はもともと15年以上前からある他のスポーツジムでした。それが数年前つぶれて
星５つのほうのエグザスが買い取りました。従業員の数も極力抑え、安さを全面にだして
住み分けをしていたと思います。そしてエグザスがコナミになり、今に至る、です。

オプションの参考のカタログが来たけど・・・買えそうに無い・・

>>394さん
なるほど、けっこう★５つと★１つでは差があるんですね。
ただ、＋１０００円で梅田や他府県の支店も使えるというのはほんのちょっと
魅力かも。器具や施設、温泉なんかも場所によって違うみたいですし。
それにしても、他の支店だと普通に「土日会員」があるのに、茨木支店は「平日会員」しか
ないんですよね。料金といい、それだけ人気が高い＆施設充実ということなんでしょうが。

>>395さん
へぇ〜、そうだったんですね。街に歴史あり。
あの辺りはＪＴの社宅跡地なんかもありますが、やはりマンションになるんですかね。
商業施設だったら嬉しいな〜なんて思う今日この頃。

>>396さん
他のマンションスレを見ていたら、引越し業者ってデベロッパーが契約している
「幹事会社」がメインになることが多いようですね。
そういう他スレを読んでる限り、幹事会社はいろいろと話や段取りが早い変わりに
料金が高めかも…ってパターンだとか。
ロイヤルアークの場合は、どうなるんでしょうかね。僕は料金次第で決めようかな〜と
思ってます。

>>397さん
オプションのカタログ見ましたが、なかなかコレ！ってのがありません。
「カタログいっぱいだ〜！」ってワクワクして見たら照明器具が７割ぐらい
占めてるし。とほほ。
こちらも他スレを見てる限り、オプションで購入するより他の安い所を探した
方が良いかも…ってパターンが多いようです。

私も照明器具だらけのカタログには萎えました（笑）

やっぱそうだよなー

建設現場が徐々に高くなっていってますね

>>402
お近くに住んでらっしゃるんですか？
入居が始まったらよろしくお願いします。

>>400さん
>>401さん
そうですよね。ほんと、あれだけあると逆に「どれでもいいや！」となっちゃいそう。

>>402さん
>>403さん
工事、着々と進んでるようですね。今週末、オプション説明会の帰りに見てこよっと。

最近書き込みも減り気味ですか、皆さんはオプションどうしはるんですか？
駐車場ももう決めましたか？

オプションはあんまりいらないな〜と思うのですがいかがでしょう？

私はエコカラットどうしようかなーって考えてます。

>>405さん
エアコンとか照明とか、必要そうなものはこの機会に頼まなくても独自で
つけてもいいんですよね？ヨドバシなどの大きめの電気店なんかに相談して。
工事費とか含めてどっちが得なのかまだ調べきれてないんですが、
「ウチじゃないところで頼んだらいろいろ大変だよ〜」なんてことあるのかな？
ローンなんかは「提携してる池田銀行が早いですよ」って話もありましたし。

>>406さん
エコカラット、僕も考えてます。
ネットで調べたら、こんな意見もありました。参考までに。

> 体に良さそうだし、普通のクロスに比べて見た目もいい感じがします。
> エコカラットは触った感じが硬くて冷たかったです。ツルツルでなく
> マットなタイルって感じです。（物によるのかもしれませんが。）
> うちは小さい子がいるのでたまに壁にも落書きをされたりするのですが
> 水分が浸みていくので普通のクロスなら水拭きしたらとれるようなもの
> でも痕が残ってしまいます。そこがちょっとツライところです。

私は今の家でも不便を感じないので
急に豪華にならなくてもいいかなと考えてます。
まぁお金もかかる事ですし・・・

私はＥタイプなので、西向きのリビング窓にはコーティングしようと思ってますが、ＵＶコーティングにするかＩＲガードにするか迷ってます。

Ｅタイプは西向きリビングのサッシがもともとＵＶカットガラス（だっけ？）に
なってませんでしたっけ？

パンフの間取りのところ見てみたら、リビングの窓は熱線吸収ガラスって書いてあるけど、これってＵＶカットとは別じゃないかな？

駐車場はちゃんとずる無しかなぁ〜・・・

オプション説明会行った方、どうでしたか？

みなさん平気で高いものを買ってましたね＞オプ説

平気でもないよー
ちょっと大変かも

人多かったけど、みなさんどんなオプションを選びましたか？

駐車場が思ってた場所が当たってよかった・・・

停めやすいところですか?いいなあ

>>418 さん
おそらく家のベランダから見える場所・・・と思います。

なるほど！

一段落ですね。ギャラリーも閉鎖した事ですし、あとは引っ越しを待つのみですね。

ギャラリー閉鎖、寂しいなー
即完売は嬉しいけど

管理組合の説明会とかローン契約会とかはどうなるんでしょうか。

今日たまたま前を通ったのですがギャラリーはそのまま有りましたね。
閉鎖のみで取り壊しとかはしないのかな？
ということは管理組合の説明会とかローン契約会はあそこで一時的にするのかもしれないですね。

なるほど取り壊しはしないんですね
モデルルーム、たまには入りたいな

たまには見たいですよね、でも完売済みのところに営業の方がいても仕方が無いですもんね。

おひさです。
オプション会、噂通りすんごくお金掛かりそうでびっくりした〜。
エアコン・照明は、ヨドバシで尋ねたところ同じものが割りと安く手に入りそうだと
いうことが解ったので、オプション会では注文しませんでした。
次にお金のかかりそうな引越し、やっぱり個別で業者探したほうがいいのかな〜。
ローンもどうしよう…。

ギャラリー、まだあるんですね。よかったよかった。
最初営業さんが「予想以上に早く完売したので、６月ぐらい閉鎖かも」と言ってただけに
４月閉鎖は早すぎる！と嘆いてたんですよ。
>>424さんが書いてはるように、今後の手続きはあそこで行われるんでしょう。

>>425さん
>>426さん
営業会社に問い合わせすれば、開けてくれるかも知れませんよ。
閉鎖話が出たとき、そんなことを営業さんが言ってはりました。
もちろん営業さんの配属状況によっては無理な場合もあるでしょうが。

　こんにちは、昨夜初めてここを発見しました。
みんなここで情報交換してたのですね。もっと早くみつければよかったです。
今後の手続きですがギャラリーはいつまであるかわからないので会場借りるらしいですよ。
それとちょっとだけ調べた事もかいておきます。

駐車場：地下は１００㍉の雨が１時間降り続くと×（でもそんな大雨降ったらどこも地域水浸しやし）
　　　　横の水路は平成９年の大雨で溢れたので平成１０年に広くしたからまず大丈夫らしい。
　　　
小学校：朝は３つの門を開けて保護者や地域ボランティアが集団登校を見てるそう。
　　　　登校が終わると正門だけが開くがこちらも受付員が見てるとの事。
　　　　下校は学年がそろって終われるように配慮されています。
　　　　現在１年生のクラスは２７名が３クラス。
　　　　授業終了後には２教室を使っての学童保育があります。

治安：　　現在は、痴漢やひったくり等の被害はないそう。
　　　　でもこれはやはり近所の人の情報が一番かたいそうです。

　市役所、学校、警察に直接電話しました。

　私も９件のモデルルームを見学しましたがロイヤルアークをとても気に入っています。
　
　これからも宜しくお願いします。

>>428 さん
はじめまして、情報ありがとうございます。
総合的に見るといい所のようですね、最近は物騒な事件が多いのでそういう面は安心出来そうです。
茨木の他のマンションの情報を見てると入居数が多いせいか荒れてたりしますが
ここは少入居数で、書き込みをしてる方達も良い感じの方（最初の方は違う感じの方もいたようですが・・・詳しくは全レス参照）
が多そうなのでここにして良かったなと思ってます。
こちらこそよろしくお願いします。

>>428さん
初めまして！
うわー、どうかな〜と気になってたことがズバリ書いてある。すごく助かります。参考になります。
ロイヤルアークは水路に挟まれてるんで、気になってたんですよね。溢れないかどうか。
ちなみに、茨木市では洪水ハザードマップを作成中だとか。全戸配布＆ネット掲載するらしいですよ。

↓このニュースに掲載されてました。「ネット掲載予定」については、茨木市のサイトで見ました。
［ほんまかいな！］洪水ハザードマップ　府内２０市町、作製わずか４市町　2004年7月29日毎日新聞大阪面
http://www.mainichi.co.jp/osaka/jishin/news/0407292701.html

では、今後ともよろしくです。

>>429さん
そうですね。いい人多そうです。
オプション説明会などでも、きちっとした方ばかりでしたし。
戸数が多いと、管理組合などで意見がまとまりにくくなるというデメリットもあるそうですから
ここぐらいがちょうどいいかも知れませんね。

そうそう、ロイヤルアークの姉妹マンション？が甲子園の方にできるようですね。
設備がよくて、マンションのすぐ前がかなり大型の商業施設だとか。
うーん、ロイヤルアーク茨木と似てるなぁ。

　みなさん、カーテンどうされました？
ウチは、オプション手がでなかったんで他で購入予定なんですが、
阪急茨木駅近くに格安カーテンの　カーテンＤＯ！　がオープンしたようです。
ここは、生地も良いしなかなかですよ。（オプションで見たけどグレードかわらないです）
最初は、神戸に行ったので茨木にはまだいってないんでなんですが・・。
一応紹介しておきます。

住所：茨木市中津町４−５
　　　阪急茨木市駅東側、法務局の一本南に店舗があるそうです。
　　　駐車場は聞くの忘れたんで不明です。火曜は休みらしいですよ。

　　

>>432さん
よさそうな所ですね
情報ありがとうございます

>４３１
茨木のロイヤルアーク申し込まなかったので後悔し、甲子園の方の資料を請求しました。
モデルルームを見に行ってみないとはっきりとはわからないのですが、資料を見たカンジでは茨木の物件とは全く対照的な大規模物件のようでした。
施工が長谷工だからしょうがないかな、と見に行くのもやめようか思案中です。

今更ながらロイヤルアーク茨木申し込めばよかったとくやしがってます。

＞４３４
甲子園の物件、ホームページ上では中々良さそうでしたけど？
価格がわからないのでなんとも言えませんが茨木申し込めてなかったら候補にあげてたと思います。

４５１戸もあるんです。デカすぎ（涙）

栄泉さん、もう１軒ロイヤルアーク茨木Ⅱとか作ってくださいよ。

>>432さん
ありゃ、そんな良さげなところが。
うちはオプション会で照明・エアコンを買わなかった代わりに、カーテン買っちゃいました。高かったな〜。

>>434さん
あ、確かに規模はデカいですね。カフェラウンジ、キッズルームなど共用施設がたくさんあって
コンシェルジェサービスや２４時間有人監視もあるとか。個人的には、コンシェルジェと
２４時間有人監視はいいな〜と思ってます。
あと、関西初の災害時用設備がいろいろついてるんですよね。この辺も気になりました。

> 今更ながらロイヤルアーク茨木申し込めばよかったとくやしがってます
ロイヤルアーク茨木、雑誌にもちょこっとしか載ってませんでしたし、広告もステイツグランの
ような大掛かりなもの無かったですもんね。僕は偶然ネットで検索していて見つけました。
ひょっとすると、検索で隠れたいいマンションが見つかるかも知れませんよ？

>>435さん
あ、同じですね。
僕もロイヤルアーク茨木がダメだったら、甲子園は間違いなく候補に入ってたと思います。

　なんかロイヤルアーク都島が周辺住人ともめたらしいけど、うちは大丈夫なのかな？
栄泉は不誠実ってレスがあって・・。
阪神大震災以降のマンションは大丈夫っていわれたけど
福岡の震災では新築マンション建て直しとかあったし、購入後に管理会社がアフターフォロー
ちゃんとしてくれるのか不安になりました（涙）
ブルーな話ですみませんが関係者がレス返信くれないかなーっておもって・・。
ホントに地震大丈夫なんですか？

あれから色々な場所の新築の広告が入ってますがこれと言っていい所が無いので
思い切って購入して良かったなと思ってる次第です（最終は完成しないとわからないですが）

だよね。
茨木高槻吹田池田といろいろあるけど
ロイヤルアーク級のものはないね。

はじめて見せて頂いたものです
この物件のモデルは閉鎖されて今はもう
見学できないので教えてください
何がこのマンションがよかったのですか？

>442
過去ログ読めば分かるでしょうけど
特に>>291のぽん太さんが、うまく纏めてくださってるかも。

>>440さん
>>441さん
そですね。僕も特集記事目当てでいまだに「住宅情報」買って読んでますが、なかなか
ロイヤルアークほど良さげなところってないんですよね〜。

>>442さん
>>443さんが書いてはりますが、>>291のほかに>>310の書き込みも参考になるかと。

周辺の道路、もう少し広くなったらいいのにな

＞438
関東新築マンション板でも栄泉不動産は、購入後の対応が不誠実とありますね。

私はロイヤルアークのマンションに住んでますが、
入居当初のいろいろな申し入れは施工会社か管理会社にしか言えず
売主である栄泉不動産は一切受け付けてくれなかったなぁ。

とにかく買った後は知りませんって感じを受けました。

管理組合としても共用部分に関していろいろ要望してたみたいだけど、
だいぶ時間がかかった挙句、結局してもらえなかったこともあるみたい。

なんだか今でも栄泉と管理組合はもめてるみたいだよ。

といっても、立地や設備など基本的には気に入ってて、買ってよかったと思うけど。

はじめまして、契約者の者です。金龍フーズのタレを作る過程での臭いが風向きによってはかなり臭うとの事を、金龍フーズに問い合わせて聞きました。近隣の住民の方からも、何度か苦情がきているそうです。洗濯物に臭いが移ったり、夏場に窓を開けたときに臭うんじゃないかって不安です。ロイヤルアークの営業さんは、大丈夫としか言ってくれないので自分で金龍に問い合わせてみたのですが・・・みなさんは気になりませんか？

あくまで焼肉のたれを作ってるだけで焼肉屋さんでは無いので
そこまで気にはならない様に思います。

臭いとか環境の点は理解してました、その分価格で決めたので仕方ないとは思ってます

>>448さん
あそこは何度か通ってるけど、におうことなんかある？
マンション近くのタンクも駐車スペースなったようだし。
よければ金龍フーズの担当の方のお名前を教えてくださいな。

この前現地を通ったときに工事現場の中をちょっとのぞいたら機械式の駐車場ができてました。
だんだん出来上がってるんだなー。

あと半年で完成するのかな〜？

楽しみですね。去年のように台風がたくさん来なけりゃいいんですが。
ちなみに、現地の告知板には「１２月２０日竣工予定」と書いてありました。
むむ。こりゃホントに年末が忙しそうだ…。

元々の時期よりずれてきてますね。
そんな時期に完成されても大変なのでいっそのこと４月ぐらいになりませんかね〜
手抜きされとも困りますし・・・

手抜きされても〜ですね

担当の方から１１月末には一度内覧会みたいなのが出来ます・・・と聞いていたもので
間違いならすいません。４月は確かに大変ですね、気持ち的にはゆっくりでいいから
しっかりした物を作って欲しいと言う意味だったのですが。

内覧会は入居の３-４週間前に設定してあると思いますよ。そうでないと不具合があった
ところを直す時間がないですから。だから予定通りではないでしょうか。
夏に台風がたくさんきたりしない限り遅れることはないと思いますよ。

そですね。>>459さんが書いてはる通りだと思います。

本によると「内覧会は通常２週間〜１ヶ月前ぐらいに行われる」と書いてありますから、
「１１月末に内覧会ができる」というのはスケジュール通りですね。
でも、ほんとしっかりした物を作って欲しいですよね〜。

会社へ行く途中に、駐車場だったところを壊してビル建設している場所があり、
今は地面を大きく掘った場所に基礎部分を作り上げていっているところです。
そこは敷地的にカバーがなく通行人から丸見えになってるんですが、
鉄筋を溶接？していとこなんかを見ると、「ロイヤルアーク茨木もこうやって
しっかり作られてんだろうな〜。職人さん、頑張れ！」なんて思ってしまいます。

１１月末か。
建築士とか呼ぶべきなのかな。

もう４６０超えましたね
次スレ立てたほうがいい？

次スレよろしくおねがいします

入居する時には今のインターネット回線は解約しなければならないのでしょうか？