ザ・ライオンズ池田について

うちは、パンダさんに決めました♪

非常会談の件ですが、みてくれは、確かに悪いですが・・・・できたものは、しょうがないというか・・・いいところを探してみました＾＾

コンクリートにすると見栄えはいいですが、以前すんでいたマンションでは、コンクリートの非常階段の前の家の玄関は、結露だらけでした＾＾ｌそれを思うと、風通しもよくいいのでは？

さらに、災害があったときも、コンクリートならしゃがんだらみえないけど、今の階段なら、人がいるのがすぐわかるし、火災で、煙がこもることもないし。

前向きに考えましょうよ♪

これからの新しい生活の場所なんですもの♪

今日再内覧会に行ってきました。前の指摘した箇所は治ってましたが、さらにそこの部分を治すのにまた傷が行っててショックでした。
それと、やはりみなさんが前から行ってる外階段は本当におかしいと思います。
購入時の担当者と今日の工事の方に聞きましたが、やはり今の階段を作るほ方が材料費は高くかかっているらしいです。あと6階以上のマンションにはあの階段しか無理らしいです。ペンキやコンクリにする方が10年後補修などにお金がかかるらしいですね。あとＥ棟などは外観を良くしたらしいです。
ならうちらのJ・I棟は裏側だから外観は関係ないのかって思いました。一度、Ｉ・Ｊ棟の方がみなさん不満なら一度大京の人間と説明会など開いてもれないのでしょうか？なんか高いお金だして不満をもって住むのはどうなんでしょうか？いまさらやめられないしな。ため息ですよね

うちも今日再内覧会でした。
ここで話題になっている外階段も見てきました。
工事もまだ半ばなのかと聞いてみましたが、あれはあれであのまま見たままの状態だそうです。
Ｅ棟などの階段は鉄筋でコンクリート、Ｉ・Ｊ棟は鉄骨だからコンクリートにはならないとのこと。
また、高層階にはああいう鉄骨の階段が多いとのことでした。
図面からは、あのような階段はイメージできないし、階段に隙間があるのがいやだなぁ・・と思いましたが、どうしようもないみたいですね。
まぁ、階段で生活するわけではないので、納得のいく説明があればとりあえずＯＫなんですが、
なんだか？？？です。
983さんの言われたように、人がいるのがわかるので防犯面では良いかもしれませんね。

内覧会はこれからの者です。
階段自体はいろんな意見があるみたいですが、以前書き込みがあった屋根がないのはどうなったのでしょうか？
屋根は付いたのですか？
図面には間違いなく屋根と書かれていますが。

管理は大京管理に任せたほうがいいのでしょうか？
どうも、駐車場代といい値段が高すぎる気がします。
管理組合の総会で、競争見積をとる提案でもしてみようかな？
以外に管理費も駐車場も安くなるかも知れませんよ。

あと、すでに街開きしているエリアの芝生は修復されるのでしょうか？
工事業者に散々踏まれているので、芝生がただの泥になっているところが多いですが。

987さん。釣りは止めましょう。
そそのかしてるのがみえみえです。
どちらの方ですか？
最近多いですね。こういうの。

釣り？そそのかす？
987さんの書き込みは全然普通だと思いますが。
最初はデベによって決められていますが、本来管理会社は管理組合が選んで契約するものでしょう。
そして管理組合は住民で運営されるものです。
不満があったり、コストが高いと思うなら管理会社変更を検討するのは当然ですよ。

100歩譲って987さんの書き込みが悪いとしても、これが元でより良い管理会社に変更されるなら、
住民にとって大歓迎です。

９８９さん
　あなたが、おっしゃっていること、よくわかります。
確かに、不満のある管理会社ならば、そういう選択肢は当然ですね。
　ところで、もうすぐ住人になられるのでしたら、このマンションをどうして、あなたは選ばれたのですか？
駐車場の価格だって、きのう今日決まったものでもないです。
　ほかに、マンションは今、どんどんできています。
なぜ、はじめから、一年以上以前から、判っていることについて、納得もせずに購入を決められたのですか？
　それに、駐車場、選ぶ場所によったら、５０００円くらいのところもあったように記憶しています。マンションに住んでいると、次々になにか、起こったりします、ただでさえ、住んでいるれば、トラブルは、発生します。そういう相談をした時、どう対応してくれるかが、大事だと私は、思います。マンション管理会社は、大京管理だとわかっていて、わたしは購入しました。お金に関する条件も、わかっていて購入しました。もっと便利な、立地や、無料の駐車場や、安い物件など、また他の管理会社のマンションだっていくらだってあります。
　なぜ、あなたは、条件に不満があるのに、このマンションを購入されたのですか？あなたは、なにをもって「良い管理会社」としますか？住んでみて、具体的な問題発生時の対応してきた実績より、「安い」かどうかということですか？お聞かせください。もうすぐ、入居されるあなたは、何をもとめて、このマンションを購入したのか？

　それと、芝生はおそらく（推測でごめん）最終的にはきれいにしていくと思いますよ。
初めのころは、芝が、いたむ度に、貼りなおしているようでしたが、何度やってもいたむので、見ていて、痛々しかったです。ちなみに、わたしの印象では、工事業者に踏まれて、・・・・というより、芝が傷む要因として、当時は住人のひとが、勝手に車を乗り入れて、（車で敷地内に入ってよかったでしたっけ？）が多く見受けられたように記憶しています。そうそう、あと引越しの車によるところも結構ありましたっけ。

987＝989。あいてになってはいけません。

内覧会これからのものです。
すでに内覧会を済ませた方に質問なのですが、
内覧会当日は部屋の電気や水道は使えないのでしょうか？

内覧会で通電チェック等を考えていたのですが、
大京の担当者に聞くとまだ使えないという話しなのです。
ただ、なんとなく頼りにならない回答だったので、
実際に現地でどうだったか教えて貰えますと助かります。

＞992さん
最内覧会も行ってきました。J棟ですが、電気も水も大丈夫でしたよ。
見に行くときに長い柄のついた照明器具を一緒に持っていって貰えますし、ダウンライト等はつきます。水道も出ましたので、水圧の確認もしました。
水に関しては、「少し物足りないかな？」と、感じましたが、規定によって決まっているらしいので仕方ないかなぁと…。慣れなのかな？
あと、寒いです。
人の住んでいない鉄筋の建物はめちゃくちゃ寒いです。スリッパとか、靴下とか、防寒具を忘れずに！カイロあってもいいかも…。
じっくり見ていると1時間以上はかかります。子供を連れて行ったら、子供の唇、紫色になっちゃいました。

＞990さん
＝988さんですか？それとも別の方ですか？
管理会社の良し悪し（といってもまだ住んでないのでわかるはずがない）や、
管理費、駐車場代だけでマンションを選ぶ人なんていないでしょう？
私はもっと重要な立地や値段等々で選んだのです。

管理会社の選択は、今の管理会社が良いか悪いかに関係なく、住民にとってより良い方向に向かうべきでしょう？
管理会社の変更まで含めて検討するのは大切だと思いますよ。
もちろん、大京管理が最高で、今の管理費が十分リーズナブルである可能性もありますからね。

誤解のないようにしたいのですが、管理費や駐車場代は他と比べて高めだと思いますが、それ以上のメリットがあると思って購入したのです。しかし、今後それが下がる可能性があるならそれに越したことはないでしょう？もちろん管理がズサンにんなっては困りますが。

ちなみに私は987じゃないです。基礎工事を見に行ったきり現場に行ったことはなく、芝生の話はちんぷんかんぷん、芝生の場所すら分かりません。

駐車場で購入は決めないでしょう。立地や間取り、物件の値段でしょうね。
ちなみに私も駐車場は高いと思ってます。

＞993さん
ありがとうございました
やっぱり電気も水も使えるんですね
これで安心して内覧会に望めます

あと、防寒まで気がまわっていなかったので
しっかり準備して行きたいと思います

私もJ棟です。今後ともよろしくお願いします

入居予定者です。

表札の件でどなたか教えてください。
表札の部分が見た目だと枠になっていますが、中の部分は はずれるのでしょうか？
「はめ込み」にするか「上から貼る」タイプにするか迷ってます。
内覧会のときに聞き忘れました。

入居済みの方はどんな表札にされました？

表札は外れます。ただ、オプションで買われる方がお勧めです。
理由は郵便受けの表札がセットなので、郵便受けに統一感がでるからです。

あ、それから。
内覧で寒いようでしたら、入ってまず床暖入れるといいですよ。
床暖のテストにもなりますし。

>>988,>>990

管理費用や駐車場代が高いかも知れないから競争見積とってみる提案をしようかな？
というのは、ライオンズ・大京管理についての誹謗・中傷になりますか？
大京管理と同様のレベルでひょっとしたら管理費や駐車場代が安くなるかもしれない。
その可能性を探るために競争見積の提案をすることに何の不都合があるのですか？

もちろん、管理組合の総会で決定することですから、
同意が得られなければ競争見積は出来ません。
また、競争見積をしたとしても、大京管理より条件が悪かったり、
すでに管理しているマンションの管理状況がよくないなど、
結局、大京管理がいいということになるかもしれません。

でも、それは無駄ではないと思います。
どのような市場でもあてはまりますし、いちいち例を挙げるまでもありませんが、
競争原理の働かないところにサービスの向上はありえません。
競争見積を取ることにより、大京管理に「安泰ではないんだ」という意識を植え付けることで、
サービスが向上すると思うのですが？

「競争見積」という言葉に過剰反応して、
「大京管理とわかって私はマンション買いました」的な書き込みをしている人のほうが、
よっぽど何かの利害関係のある人＝既得権益を持っている人の書き込みのように見えるのですが。

私も1000さんの意見に賛成です。提案をされることはいいことだと思います。
自分達の住むところをよりよくしたいですよね。