サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

いえぃ

ここはラゾーナが近くにあっていいですよね。
結構テナントも充実しているので休日なんかも楽しめそうですし、
何と言っても映画館が近くにあって平日でもレイトショーとか楽しめるところが
いいな～なんて思ってしまいます。普段の買い物もスーパーが夜23時頃まで
やっていれば困ることもなさそうですよね。いろいろ便利かなって思います。
ただ、こういった商業施設が近くにあることで逆に、道が混んだり、
平日も休日も、人で混み混みしてるっていうのを考えたら嫌ですね。
そういえば、こちらのマンションってエレベーターって何基あるのでしょうか？

高層階のパティオがデザインのウリのようですが、植物だのベンチだのは置かないでもらいたいです。

強風時に、小石やそれらのものが柵を越えて飛んできたら・・・。

ラゾーナ川崎からこんなに近いところに住めたら、と考えるだけでも嬉しくなります。
休日にはウインドウショッピングだけでも楽しいですし、何よりここのイベントスペースでは、無料でライブなどが楽しめます！
映画も、終電を気にすることなく、格安のレイト・ショーで観られますし・・。
確かに、土日などは混雑しまいますが、駅も近く、立地条件としては最高なのではないでしょうか。

＞２
エレベータは４台。だったはず。
ちょっと少ないね。

あと知ってる訳じゃないがこの台数だと
全部が各停なんて気がする。

>3さん
ここはやたらめったら吹き抜けがありますもんね。
特に31階から最上階まで吹き抜けになっているパティオは
柵が設けられているものの、強風で物が飛んでいってしまうイメージがありますね。
台風などで観葉植物が散乱したらその度片付けるんだろうか・・・。

ホームページの完成予想図では、観葉植物が並べてありますね。

強風時の高層階ベランダは大人が立ってても怖い位ですし、規約ではたいてい何も物を置いてはいけない決まりですよね。

ベランダもパティオも、危険度合い一緒だと思うのですが。

5さん
>全部が各停なんて気がする。
エレベーターの台数、4台とはちょっと少ないですね。朝の忙しい通勤ラッシュ時間帯とかに各階に停止されたりしたらたまったもんじゃないですよね。10階程度のマンションならまだしもここは33階建て…考えたくないですね。低層用と中層用、上層用に分かれていればまだいいですが。

6さん
>台風などで観葉植物が散乱したらその度片付けるんだろうか・・・。
イメージ図を見た感じでは簡単には飛びそうにない観葉植物ではありますが、でも台風だけでなく風の強い日でも葉っぱがいっぱい舞いそうな気がしますよね。見た目汚くなるのはさけて欲しいですよね。

>>7

ポーチに自転車置いちゃったり、管理規約を無視したモデルルームって意外と多いですよ。売主のモラル
がわかるから、要チェックのポイント。

一般的には、エレベーターは１２０戸に１機あれば特に問題はないと言われてますね。
私は今、９００戸で８機のマンションに住んでますが、下まで降りるのに５分かかったなんて
ことは一度もないです。
高層、低層で分かれてますが、低層は３０階までなので、ここと同じような条件です。
３０階までで４８０戸を４機で利用しています。ちなみに２５階に住んでます。
ここは、非常用を除いても１００戸に１機ですから、心配するほどではないのでは？

ラゾーナ川崎内にある、「モンシュシュの堂島ロール」知ってますか？
今まで食べた中で、一番おいしかったロールケーキ。
休日・平日問わすものすごい行列ですよね。

実は、前日に電話予約すれば、並ばずに買えるんですよ。
HPにも載っていない裏ワザです。
私はこれで、いつも大行列の横をさっと通り過ぎ、購入しちゃいます（笑）
友人宅に行く際、お土産に持っていくとすごく喜ばれますよ。

ここは、1階に止まるという意味で実際に使えるエレベーターは3機です。
1機は普通に使える場所には止まりません。

モンシュシュは平日の夜なら予約なしで並ばずに買えますよ。
私は会社帰りに気が向いたら買って帰ってます。

>>9
ほんとですか！？
それは要チェックです。
ありがとうございます。

MRで聞いたけどここのエレベーターは低層と高層わかれてないそうです。
あと既出ですが、実質は3台（15人乗り）です。
ごみステーションに小さいのが1台（9人乗り）で、
呼出時に連動しないので、こっちはそんなに使わない。

一般的には低層用2台、高層用2台、非常用1台が普通なので
ここのは1台少ない＋低層・高層わかれないので、
所要時間は普通のタワーよりプラスでドアToドアで
5分くらいと考えておいたほうがいいかと。

理想の割合は50人に1台と言われているけど。でもタワーは80〜100人に1台くらいが多い。
しかし15人乗りとは大きい。マンションでは9〜11人が普通なんで。引越しのとき運びやすいかな。

>>15

５０戸程度にエレベータ一基というのは低層マンションでの話し。タワマンだとエレベーターホールに
エレベーターがまとまって設置されていて、協調動作するから１００戸程度にエレベータ１基程度が
一つの基準。エレベーターが多すぎると必要以上に維持費がかかる。ただ、低層用と高層用が分かれて
ないのなら、高層の人は待たされるかもね。

＞６
観葉植物をベランダに置くのはやめましょう。
タワーはそんな住み方しないかと。

広告やモデルルームでは夢をふくらませるために
無理してなんでもやってるけど。

前に見たマンションのモデルルームで、
アルコーブ（玄関前）に植裁プラントが置いてあった。

「ここは置いていいんですか？」と聞いたら、
「いや、これは見た目的にどうのこうの・・・」と
遠回しにダメだと歯切れの悪い返事が返ってきて、
どうなんだよと思った。

>>17
なんだかなぁ・・・。
そんな事知ってる者でないと質問しないと思うんだが。

こちらのマンションの管理会社「株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ」についてご存知の方いらっしゃいますか？
マンションは購入後の管理がその後の運命を左右すると思います。
http://www.j-lc.co.jp/pdf/227p.pdf
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20100329.pdf
大京グループ傘下のようですが、評判はどうなのでしょうか。

大京＝大凶

うちは管理会社が変わりました。
質は問題なかったのですが、少々お高すぎました。

入札して別会社になりましたが、懸念されていた質も同レベルでなに不自由を感じていません。

素人には難しいとは思いますが、管理会社に頼りきっているばかりの住民もどうかと。管理会社も舐めますしね。

管理会社はデベロッパーの子会社であることが多いですからね。
ここも割高じゃないでしょうか。
これは入居後に理事会がきちっとしていれば解決できることです。
今は住んでもいませんからどうしようもないですね。

>17さん
占有部のベランダではなく、パティオに置いてある観葉植物の事です。
イメージCGに描いてありますし、パティオを売りにもしているので実際置きかねないですよね。
しかしあの豊富なパティオって、何のために作ってるんだろう？
強風で外には出れないですよね？

>>12

ラゾーナにモンシュシュ入ってるんですかー
渋谷も銀座も午前中に売り切れちゃうのに！

あーとってもいいこと聞いた～。。。

共用施設に入っているものは豪華な方がいいっちゃいいから、別に構わないんじゃね？

17
>>「ここは置いていいんですか？」と聞いたら、「いや、これは見た目的にどうのこうの・・・」と遠回しにダメだと歯切れの悪い返事が返ってきて、どうなんだよと思った。

ここも同じようなものかもしれませんね。パティオに置いてある観葉植物が
実際どれくらいの大きさのものでどれくらいの重量があるのかわかりませんが、
1階などに置いている植物と違って風の強い日などには葉っぱなど
飛んできそうですし、何かあってからでは遅いですからね。
あくまでもイメージにしか過ぎないのかもしれませんね。

パティオは夜になるとすごい仕掛けがあるようですね。今から楽しみです。

>２８
>すごい仕掛け

変形でもするのか？

ロボットか？

>>29
違いますよw夜になるとLEDの照明がパティオを照らすみたいです。なんかとても素敵。

パンフレットには各パティオに配した緑のユニット「5×緑」として植栽される予定の植物まで
紹介されていますから、実際に置く予定になっているのではないでしょうか。
また、パティオは一部パティオサイドの部屋のバルコニーになっていたりパティオ側に窓がついていたり
する様です。内廊下に自然光を取り込む効果もあるみたいですね。

周辺にガンダムってニックネームのマンションがあるのを思い出して、私も一瞬、２９さんのような想像をしてしまいました。（笑）
パティオは、なかなか楽しそうですね。こういったダイナミックな効果は私が住んでる戸建では、とうてい望めないところで、マンションならではものでしょうね。

年間150万固定資産税を払ってる俺が言うが、
土地が大きくて良い事なんか少ないよ。

建て売りだと15〜20坪しかないよな。家らしい家なら60坪はやはり欲しいところ。むかし爺さんが、市営住宅払い下げてもらったけど40坪だった(その後道路拡張で30坪になったが)。それくらいでも、車を入れたら目一杯という記憶しかないよ。。

どなたか詳しい方教えて欲しいのですが、サンクタスのまわりのＭＳを建て替えて１０～２０階建(もしくはそれ以上)にすることは可能なのでしょうか？
窓の向かいに建物が来るか知りたくて…

>>36さん
私の知る限り、あの場所は３１メートル高さ規制がかかっていたと思います。
もちろん、ここみたいに総合設計制度や特定街区指定を受けて緩和されることも
可能なのですが、あの敷地面積では事実上全く不可能です。
従って、このマンションでいえば１１階以上であれば、まず大丈夫なはずです。
営業さんにストレートに聞けば教えてくれると思いますよ。

もちろん道の向こう側で大きな再開発でもあれば別ですが、今の状況を見ると
あっても２０年以上先でしょう。

クレッセントの時モリモトは、北側のオリックスはタワーにならないと説明してトラブルになってたな。商業地付近だと有効利用するとか名目つけて法令、条令もどう変わるか分かったもんじゃない。。

営業マンは信用しない方が良いですよ。

クレセント言った言わないでもめてるし・・・

>>36さん
失礼、３１メートルではなく２０メートルでした。７階建てまでですね。
サンクタスだと８階以上は大丈夫です。北東角の建物はまだ新しいですし、当分は心配
ないと思います。
ただ、真北の方向は、北側の道路を挟んだところに３０メートルチョイの高さのマン
ションがありますから、やはりそれより上の１１階以上の方が良さそうですね。
そのマンションの左側は低層住宅なので、再開発で高い建物が建つ可能性が、無いとは
いえないです。少し距離はありますから、まあそれでも良しとするかどうかですね。
ちなみに、営業マン一般はともかく、三井は徹底的に教育されてますから、判らないこと、
約束できないことは、はっきり言ってくれます。臆せず聞いてみることです。
モリモトも、私が聞いたときは高いものが建つ可能性は否定しませんでしたけどね。
言われたのは、「北側だったら北東角にしておいた方が安全ですよ」という、まさに
今の状況を暗示する内容でしたから、聞き方の問題もあるのかもしれません。
ただ、聞く方は素人ですから、嘘ではなくても誤解を招くような表現はしないで欲しい
ですよね。

>>40さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございました。
サンクタスと周辺環境を良く確かめて検討すれば、ある程度は予測できそうです。
☆現場を見るついでにラゾーナで買い物しました。本当に便利ですよね☆

>>41さん
是非ご一緒に住人になれるといいですね。
抽選になりそうなので少し心配です。

まず川崎市民だけで登録→希望が重なった部屋は抽選
抽選に外れた場合は、一般登録→希望が重なった部屋は抽選とのことらしいです。

川崎市民には２回チャンスがあるわけですね。
市民で良かった～♪

実際にどのタイプの部屋が人気なんでしょうね。
当方、単身で1LDK～2LDK60㎡あたりを希望なのですが、
人気の度合いはいかほどでしょう？
営業の方が、希望の部屋が散らばるように配慮してくれたとしても
やはり抽選必至ですかね？？

単身女性にはビューバスの４５Ａとか人気出そうですけどねぇ。
どうしても買いたい場合は、割高感のある部屋を逆に狙うしかないのかな・・・
２ＬＤＫで６０平米で５０００万円近くなってしまう部屋とか。

川崎市が都市計画情報をネットで公開してるから、用途地域や高さ制限はわかる。これ以外に総合設計制度や
地区計画で制限を緩和ってこともあるけど、勉強すればある程度の推測はできるよ。それと営業の口頭の説明
だけだと言った言わないになるだけだから、判断に重要な情報は書面で確認しないとね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/haisin/youto.htm

この場所でビューバスって意味あるのか？

女心がわかってない・・・
モテないよ。

ビューバスって覗かれたりって心配はないの？？

ビューバスは基本的に外から見えないであろうと思える住戸しか設置されません、
普通に考えて多分大丈夫です。ビューバス利用者より。

値上げしたの？

値上げではなく予定価格がそのブロックの下限価格になっただけです。
あくまでも予定価格内であり値上げではありません。

なるほど! そういう事ですか。ありがとうございました。53の方。

それではもうだいたいの価格は決まったという事でしょうか？

駐車場が建物内にあるということで、
待ち時間が５分ぐらいかかって朝だと行列になって大変だったりしませんか？
エレベータで待って、駐車場で待って、駅近なのになかなか出勤できなかったりと気になります。

それに左右の重心が崩れたり、強度が弱くなって耐震性がさがっているのではないかなと感じます。

各ブロックの最下層の価格が予定価格であり、1フロア上がるごとに２０～３０万増と考えていただいて結構ですと営業の方がおっしゃっていました。

>55

まだ、事前案内の段階だから提示されてるのは予定価格。来場者の反応、特に要望書の提出状況で価格調整
するのが普通。販売価格が確定するのは、本広告出して販売開始するとき。その前に価格発表会ってのをや
る場合もある。

駐車場は地下から入ると思いますが、雨はどうですか？

この地域の地盤は大丈夫でしょうか？

EVのカーシェアをニュースで発表してるね。東建の物件みたいに一般の車向けにも充電設備はあるのかな。そ
れと駐車場設置率が少ないのは、川崎駅近くで車の所有者は少ないと見込んでるってもあったけど、どうなん
だろうね。カーシェアだと、管理組合で車を抱えることになって利用がなくても維持費はかかる。それなら、
レンタカーで十分じゃない。

>51さん
>夜、明かりつけてりゃ見えるでしょ。ずば抜けた高層でもないし、天体望遠鏡なら相当遠くても見えるし。。
間取りを見ると、ここのビューバスはバルコニーに面しているので
外からは見えにくいんじゃないかと想像します。
お風呂からの眺めはいまひとつ、という事になりますが。

もしこのマンションを買うならどの方角がよいでしょうか？
北西にある公開空地は駅に向かう人にショートカットされたりして、意外とうるさいのではないかと思います。
機械式駐車場の上の部屋は振動とか大丈夫ですかね。

ラゾーナ側は目の前にマンションが建ったりしないでしょうが（既にたってますけど・・）
反対側は大きな建物がたって暗くなったりしないのでしょうか？

ラゾーナ自体が借地に建っているので借用期限が過ぎれば何が建つかわからん。
そんな心配したら家なんて買えない。

>>63

周りにどんな建物が建つ可能性があるか普通確認するでしょ。

＞＞63

64さんに追記すると、ある程度は想定建物を考慮した上で値付けされていると思いますよ。
とはいえ、現在建ってないのであれば、机上であれこれ悩むよりは結果自分達が何を求めるか、何なら妥協できるかを見極める事が重要。

将来不安もなく、専有面積広く、駅から近いけど、音の不安ない・・そんな物件あっても無茶高いです。

建築物で風水を気にする人、けっこういると思います(Dr.コパって建築が本業らしい、客の要望で風水はじめたとと)。やはり、東北は鬼門ですか。金の置物置くと良いんですかねー

>>60さん
これ↓ですね。
http://www.asahi.com/business/update/0427/TKY201004260537.html
実際に使われないでコストセンターになるようなら、
契約を止めてしまい充電設備もメンテ停止にすれば良いのでは？
充電設備は１台３０万円以下のシンプルなものと予想。

全戸平均7%値上げってスマッチに書いてあるけどホント？

事前説明会の時、値上げをほのめかす発言はあったけれど、やはり値上げですか。とても残念です。
全戸平均7%値上げが本当なら、大きな値上げですね。

今日、モデルルームに行ってきました。夕方に行ったのですが、テーブルはすべて埋まっていて賑わっていましたね。
やっぱり抽選になるのかな。

>>70
ちょっと値上げしたとは言っても、鶴見や武蔵小杉からしたらまだ安い。
それに1期前に値上げということはこれからも更なる値上げが有り得るから
1期はかなりの人気になると思う。抽選倍率が出てから動いても遅い場合が多いし。

>>56
>>駐車場で待って
機械式の駐車場だと待つことは当たり前的なところありますよ。
今住んでいる所は機械式駐車場なのですが朝は行列程ではないですが
待ってる人をよく見かけます。

>>62
>>機械式駐車場の上の部屋は振動とか大丈夫ですかね。
機械式の駐車場の振動とか、考えてなかったですけど、
振動ってどれくらいあるんでしょうね。機械を動かす
わけですから、振動だけでなく音も気になりますよね。
夜、深夜など静かな時間帯に車の出し入れがあって、
寝室に響くようならちょっと嫌だなって思います。
壁や床に防振・防音対策が施されていればいいですけどね。

「全戸平均7%値上げ」ですか。
デベも即日完売なんて恥は晒したくないらしい。

値上げしても売り切る自信があるんですねぇ。恐れ入りました。

7%というと、6000万の部屋が6400万位になるということですね。

なかなか憎たらしい値上げですが…それでも割りと売れちゃうだろうな。

７％ってことは坪いくら位になるんでしょうか？

４人家族でここに住むのって難しいですよね？
近くの環境といい、キッズルームがないことといい、ファミリー向けではなく、
DINKSや単身をねらっているような気がします。
コミュニティーもないですよね？

立地はとてもいいのですが、そこが気になりますが、
ファミリーで買いたいと思われている方はいらっしゃいますか？

>>75さん、>>77さん
値上げは嘘ですから相手にしないでください。
私は３回モデルルームに行ってますが、 値段は未だに不確定です。
大体のゾーン価格案のままです。
周辺の他のタワー住民に騙されないでください。

私も4人家族です。
ファミリー向けな感じはしませんでしたが、立地が気に入っているので
たぶん買います。子供が大きくなって手狭になったら住み替えればいいかなと考えています。

タワーマンションだけど、家族同士で交流ができたらいいですね。
近くに公園とかないと厳しいのかも？

駅前は馬鹿高なんで需要には限界がある、そこに供給が増えれば値段は下がらないまでも頭うち。
それ、売るなら今だ！
これは合理的な行動だと思う。

ここの倍率は平均的に言ってどれくらいになるんですかね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

７５Ｅの中層以下と７５Ｄ、７５Ｆ以外は、わりとバラけてるということです。
なんといっても、割安感が理由なようです。

近所に住んでいるので、冷やかしでメニュープラン貰いにいったら、
凄く買って欲しいオーラが出ていてちょっと引きました。
ここでみていると欲しい人が沢山いるようにみえるのに、
実際に買えそうな方は少ないのかなー。

希望が多いのも低層や5000万円前後の部屋が多いみたいで、
それ以外の部屋は98さんが言うように希望を出せば買えてしまいそうな勢いでした。

98さん、99さん、有難うございます。97です。
75のクラスと中層以下5000万円前後は倍率高め、
それ以外はそうでもなさそう、といった感覚でしょうか。
広告もほとんどしていないですし、余り注目されていないんですかね。

新築時のブリリアやモリモト対比、若干高い価格設定との印象を得ました。内装はブリリアより良いみたいですが、ペデストリアンデッキ無いし。。。 デベはモリモトみたいに潰れないだろうけど、モリモト程スタイリッシュではないし。。。
まぁ、色んなタイプのマンション出来て、地域としては良いことなのかな？

広告が少ないのは一般的にはよい兆しです。広告しなくても物件に反響があるから
少なめにしているのであって、広告が多い物件はよりたくさん見込み客を取り込む
必要ありのプロモーションです。　元広告会社AEより。

コンシェルジュが短時間なのが、管理費節減でいいと思うのですが
パティオの植栽の維持や虫など心配です。

植物に散水したら、風に流れて通行人に水が掛かりそう。
虫も出ますよね。

>>99さん
販売受託会社は、いかに早く売り切るかによって実力を測られますから、仮にいくらお客さんが
殺到していたとしても、さらに積み上げようとしますよ。
「各戸に１組ずつお客さんがいれば足りるはず」なんていうのはわれわれの理屈で、現実は、少し
でも多くの「優良顧客」を確保しておきたいもの。

ここって無駄な共用施設がほとんどないってところがいいですね。
プール、ジム、温泉、ミニショップ、シアタールーム、キッズルームなどなど・・・結局使わない人は全く使わないですからね。

その分管理費もお安めなのでしょうか？

駐車場料金はモリモトの3倍位高めみたい、
外の時間貸しより高いみたい、

この物件の懸念事項は隣のタワーと違い角地が他人の土地ということですね。北側道路向こうも商業地域で高度規制がありません。北や北東側は理論的に青天井となります。西側も可能性はありますが公開空地があるので西陽が確保されるように思います。保全といえるかわかりませんが南両角は前面の建物高さ以上、西面は低層をかわせば前面の眺望や陽当りは確保されそうです。なんといっても南や西は日照時間が長いですし。前のマンションなどが建て替えになったら話は別ですが。

じゃあ、西の高層にしよーっと。

108さん親切にありがとう！

＞１０８さん
業者の方？
すごいですね

夏の西日はきついです

眺望って言っても、正直1年もすると飽きてしまいます
経験して改めて思いました

見るとこないもんね。
毎日毎日、ビルの窓や民家の屋根眺めてもね。

早く販売開始して欲しいですね！

>>108
以前、同じような質問をしたときに、>>37のように３１ｍ規制があると聞きました。
隣地の人達も、(仮)２０階建が建てられるってことでしょうか？
眺望はすぐ飽きると言う意見もあるようですし、気にしすぎでしょうか？

眺望に飽きるのに加えて長い時間エレベーターに他人と一緒に乗るのも気づまりです。
途中で人が乗り降りするのにじっと待つのも。
たとえ３０・４０秒でも長く感じます。
早くエレベーターから出ていく低層階の人がうらやましい程です。
「タワーだから高層でないと」と考えるのは購入するまでのこと。
住んでみて初めて実感しました。

そうだよ。
無人のエレベーターが来るとホッとするよ。
低層の人のほうが無人のエレベーターに遭遇するチャンスが大きい。

エレベ－ターがそんなに嫌いなら、なにも無理してタワマンに住まんでも

>>115さん
№37･40ですが、済みません、間違えてました。
２０Ｍ高さ規制があるのはラゾーナのある東側の話です。
詳しくはスマッチに貼り付けておきましたのでそちらを見ていただけますか。

さすがにエレベーターに乗らないと高層階まで登る元気はありません。
途中で乗ってくる人にはもちろん挨拶はかわします。
ただ、それまで家族、知人と談笑をしていて、他の人が乗った途端に
黙ってしーんとしてしまう雰囲気がいやなだけです。
まさか他の人の前でプライベートな話や無作法な爆笑はできません。
私もつい無人のエレベーター来ないかなと思ってしまいます。

話題が進展していないが、動きはどうなの？

周辺のタワマンと異なり、開発区域外です。(だと思います。)
そのせいか、地形があまり良くないし、然程高くないとはいえ直ぐ目の前に他のマンション。建物の中は立派そうですが、周辺物件対比、総合評価は低い？

購入考えてたけど現地見てわかった。
ここはだめだね。
最後のタワマンなんて言って価格を吊り上げようとしてるけど、
中身はそこらのマンションと同じ。
デッキにも直結してないし、駅に行くにはラゾーナ抜けないと超遠回り。
北口ができれば少しは改善されるかもしれないが、まだしばらく先。

特に中階層より下は、近接建物で、せっかくの眺望が大きくマイナス。
ひとりでネガって、購入を考えてる人には悪いが、悪い事は言わない、やめといたほうがいいと思う。
同じような値段なら、豊洲でも有明でもあるだろうし、
ここ買えるような人なら田町・品川とか都内のほうが絶対資産価値高い。

車保有しない派の自分には、カーシェアリングには賛成だけど、そんなのほかのマンションでもできるでしょ。まったく差別化になってない。

豊洲・有明は生活が不便だし、品川・田町は値段が…。

>>124
デッキに直結してないので駄目というと、ラゾーナもクレもブリリアも駄目？
川崎駅前マンションは全滅ということ？
近くでデッキに直結をうたってるのは新川崎の物件があるけど、あそこは。。。

鶴見もあるでよ
しかし、あそこも。。。

素朴な質問ですいません。カーシェアリングの車の維持費は使用者だけでまかなうんでしょうか？それとも住民全体の管理費でまかなうんでしょうか？

>>126

ブリリアはデッキ直結ですよ。一番端っこだけど…。

ここは北口使わないでしょ。ホントに見に行ったの？

129
デッキでつながっていてもアーケードがあるのは一部だけ。

ブリリアのデッキ屋根なしは徒歩1分くらいの区間。あとは屋根あるよ。
ここは、いくらネガ意見書いてもふたを開ければ短期で完売だと思う。
近くの矢向や鶴見市場の売れ行き見てるとここに来て買い控え組が景気回復を見込んで買いだしてるのに供給の方は少ない。
仮にラゾーナ通らなくても川崎駅に近いことは間違いないし。そんな物件数えるくらいしかないんだからさ。

>>124
読んでて、いまいち何が悪いのかよくわかりません。

ラゾーナの通り抜けが出来ないのは年に1度くらいですよ。毎日朝から晩まで通り抜けできるし
エレベータも動いているから便利だよ。ラゾーナ通れば駅まで4分くらいだよ。

今日物件見に行ったけど、ラゾーナ激込みで真っすぐ歩けません。

いくらネガっても、ブリリア武蔵小杉と同じですぐに売れちゃうよ。
都内でも主要駅の駅近はすぐ売れる。
主要な駅前はどこも新築供給がもうほとんどない状況だから
横浜あたりと同じで2、3年後には中古以外は全く選択肢がなくなるよ。

駅そばで子育てには向かない環境だから、
子連れはやめとけ。

育てても一人までだろう。
ＤＩＮＫＳどもか、老人夫婦にしか勧められないね。

>某党バックの団体が抗議して来る
なぜ？どうして？

ここは戸数もそんなに多くないし、客観的に見て5千万円台は早期完売だと思います。
ここ欲しくてやっぱり買わない人が居るとしたら武蔵小杉や大崎の再開発地区を待とうという人か
予算的にローンが無理な人、タマワンリスクに購入に踏み切れない人なんじゃないかなぁ。
そうでなければ特に悪いところは見当たらないです。

うちは武蔵小杉でこれから出てくる物件と迷ってます。
引渡2年後なら小杉ももう少し発展するだろうし、
最悪横浜駅近の中古タワーが出てくるのを待つのもいいかなと思ってきたところ。
ただ価格は駅から遠い分絶対にこっちが安くて好きな部屋選べるのでどうしたものか・・・。

今日モデルルーム行ってみたが、受付以外は質問しても答えられないババアだらけだな。

業者じゃないけど、全てに満足する物件はまず有り得ない。やはりマンションは立地が一番ですかね。川崎駅西口徒歩圏をどう評価するかにかかっていると思います。

昨日MR前通りかかったら、営業の人にうやうやしく案内されてお婆さんが一人で出てきました。みすぼらしいスエット姿でしたが、地元の人？年齢、職業的に住宅ローンじゃなくキャッシュですかね。こういう人が意外に貯めこんでるのかも知れませんね〜

いまいちここは盛り上がらないね。
やはりこのご時世、買える人が限られてるんだねー。

もう早い人は事前審査の手続き＆要望書提出ですって。

まだ買うか決めてないのですが、
高めの部屋で審査通しておいてあとからゆっくり考えようかと。

MRにいる営業の方は正社員ではないのでしょうか？
私たちを案内してくれた方も、ほんとたよりなかった。。。
しかも理由が「まだオープンして間もなくて自分たちもまだよくわからないんです～」って、連発されました。
友達じゃないんだから・・・こっちも困りましたよー。
それにマンションの懸念点をあげると、「それが気になるのなら仕方ありませんねえ。」ってやる気なし。
それじゃ買う意欲がわかないですよ。
もし、真剣に購入を検討する段階にきたら他の営業に代わってもらわないと、と思ってます。

ここは100歳以上は不可なんですか？当方103歳なのですがMR見学を断られました。一体どうなってるんですか？差別じゃないですか？？？

キャッシュで購入するのであれば、年齢は関係ありません。
キャッシュの場合、通帳のコピーやら色々提出しないといけないので面倒ですが・・
審査が通らない懸念のある我々と比べたらよっぽど良いお客様のはず。

営業さんの態度にしても、確かに知識豊富でないと信用できないが、分からないのに分かる振りをして嘘を言われるより、正直に「分からない」と言ってくれた方がまし。
こっちも詳しい人を出して、と言えるから。
GWで人手が足りず、知識のない人まで接客しているのかも。
じっくり説明をうけるなら、休日は見学で雰囲気を確かめ、平日に説明受けた方が良さそう。

今日モデルルームを見てきました。

気になる点が２つあります。

パンフの平面図を見ると、管理用のエレベーターも通常使えるとのことですが、
１階部分は管理（人）室を通らないと外に出られないようになっています。
これって・・・おかしくないですか？

それと、駐車場代は川崎駅前ってこともあり、高めなのは仕方ないかと思いますが、
バイク置き場の値段にびっくりです。都内でもあんな値段見たことないです。
借りる人いるんでしょうか？

昨日モデルルームに行ってきましたが、販売は三井なのに、頼りない接客でした。

151
バイク置き場いくらでした？

>キャッシュの場合、通帳のコピーやら色々提出しないといけないので面倒ですが・・

いい加減なことを書いちゃいかんぞ。
１０％の手付けを打てば、あとは完成して鍵を受け取るときまで何もない。

>販売は三井なのに、頼りない接客でした。

これは買ってもらえそうという客にはベテランが、ローンとおるか危ないねえって客には見習いがつくのが大手の接客。一流の営業はメリハリをつける。

やっぱり営業マンは客を見るのか。。。
私の担当営業マンさんはあまり売り込んできてくれません。
ベテランの営業マンって所長とかなにかしら役職ついてる方？

別件をキャッシュで購入しましたが、通帳のコピーは出しませんでした。最初は引き渡しまでに自己責任でキャッシュを集めることに大丈夫ですか？提携ローンにしといたほうが安心ですよ？と営業マンには勧められましたが、源泉徴収票を提示したら、納得していただけました。仮に、引き渡しまでにキャッシュが準備できない場合、利子が付いていきます。（もちろん引き渡し不可）
最終的にキャッシュが準備できない場合、自己都合ということで手付金あきらめでしょうが。まあ、現在働いていない場合、公式でなく、営業の信用を得るためだけの手段ではあるかもしれないですが

>>151
管理用のエレベーターだからしょうがないと思いますが？
管理と住居の動線が分離されてるんだから良しと考えるべきでしょう。
管理用は居住階に停まらないってとこもありますし、
通常使えるほうがおかしいのでは？

管理用は主にゴミ収集用で、普段使用できるのは通常エレベーター2基と非常用1基の計３基では？

今日営業の方もおっしゃってましたが、
GWでモデルルーム訪問の方も多いので、
場合によってはパートの方が対応をせざるを得ない状況だったようです。

とはいえ、事前から参加されている方には当然正社員の方がついてます。
加えて、スクリーニングを経た購入可能性の高い方にも正社員の方がついているようですよ。

早く価格決定して欲しいですね！

連休中、そのあたりを歩いてみました。
ラゾーナに行くのが楽ですね。駅からだといつも人が多いですが、外から行くと広々してていいですね。
川崎は東口と西口の顔がぜんぜん違っていて面白いです。
西口は小奇麗ですね。

>>154

どんなベテラン営業マンでも、来訪した直後に買えるか、ローンを組む人で、それが通らないかなんてわかりません。10分でも話をすれば別かもしれませんが。

10分だけ話して、担当が変わる不自然な事があると思いますか？事情によると思いますが、基本はないと思います。そんな不審をあおるような事をする馬鹿な会社がどこにあるでしょうか。

モデルルームで営業が相対する前に、
アンケートを何のために書くのか考えてみようか。

連休中、しかも飛び込みだったとは言え、対応はお粗末でした。

最初のアンケート、まったく回収もせず、最後の最後まで自分で持って行かされました。
だったら、なぜ最初に書く必要があるのか？

途中のおばさんたちは、まったく何の知識も無く、こちらの質問に対しても、見当違いな受け答え。
しかも、最後にようやくアンケート資料を見て、突然、手のひらを返したような、「食いついた」対応の営業マン。

途中のおばさん達は、単にモデルルームを案内するための派遣とかじゃないですか。
アンケートは売り手側にとっちゃ必要ですよ。
買えない人に営業しても仕方がないですから、それを見るために必要です。
最初に書いてもらうのも理にかなっています。
後になって書いてねといっても拒否られて帰ってしまったら意味ないですからね。

>連休中、しかも飛び込み

こんな人の成約率は統計的にみて極めて低い

いかにも冷やかしっぽいもんね、連休中の飛び込みって。
まじめに検討してるならあらかじめ予約を取る人が多いと思う。

>>151
>駐車場代は川崎駅前ってこともあり、高めなのは仕方ないかと思いますが、バイク置き場の値段にびっくりです。

駐車場代などは、その一部を管理費や修繕費に充当するマンションが多い。
つまり、駐車場代などが高いマンションでは車やバイクを持っていない人は、管理費や修繕費の負担が少なくてラッキーってこと。
ただ、駐車場などの空きが多いと逆に駐車場の維持費を車などを持っていない人まで負担しなきゃならなくなるのでアンラッキーですね。

連休中、予約が必要か問い合わせたところ、特に必要ありませんとのことでした。

>>169
だから何？
ＧＷに予約なしで行っても良いかって聞けば、どこのデベもいいですよと言うだろうけど。

GW中はパートさんが対応していたんですね。知識がないのは当然か…。
確かに、時給1000円位でモデルルームでの受付と接客の仕事が求人されているのを
見たことがありますがね～。
しかし、買うものは数千万の「家」。自分が行った時はきちんとした営業さんに
案内して欲しいと思うのは贅沢？

連休中は混むことがわかりきってるからわざわざ臨時に雇って乗り切ろうとしてるんじゃん…。

ＧＷ中は、パートのおばさまたちも動員して、モデルルームは、大賑わいだったようですね。
ＧＷも終わり、一息ついてから、見に行こうと思っています。
モデルルームは、どの間取りのタイプのお部屋が用意されていますか？
ＨＰでは、設備や仕様について、良く分からないのですが、どのような感じでしたか？
見たところ、雰囲気は、よかったでしょうか？

ＧＷにもかかわらず、ホームページには、事前案内会開催中、予約不要となってましたので、
ぶらりと行ってきました。
昼過ぎでしたが、シアターは一人でした。
皆さんがおっしゃるように、モデルルームのおばさんたちは、何を聞いてもまともに答えてくれませんでした。
おまけに、口○がきつく、辟易でした。
その後、担当の営業さん（女性）が付きましたが、
かなり、まともでした。
眺望を気にしなければ、200万円/坪の部屋があります。
（隣りの建物と６メートルの距離ですが、気にしない人にはとってもお得ですよ！）

>>連休中、予約が必要か問い合わせたところ、特に必要ありませんとのことでした。
へーいいですね。私が問い合わせた時には「申し訳ございません。予約でいっぱいです」
って言われちゃいましたよ。今日ここを見て、飛び込みもＯＫだったんだー？とびっくり。
問い合わせせず、直接行けばよかったのかなって思っちゃいました。がっくし。
でも接客されるのが知識のないおばさまたちならば、行かなくて正解だったのかも。
来週辺りなら少しくらい空いてくるかな。。。

誰かまとめてくれませんか。
ＧＷ中、ＭＲは混んでたのか空いてたのか、予約が必要だったのか不要だったのか。
こうゴシャゴシャじゃ、参考にならんよ。

＞ＧＷ中、ＭＲは混んでたのか空いてたのか、予約が必要だったのか不要だったのか。
こうゴシャゴシャじゃ、参考にならんよ。

→空いていた。予約不要

>>177
サンキュー
簡潔でわかりやすい

最初に見せられるシアターの内容の9割がラゾーナだたーよ。
何ノ紹介ダヨ！

ＧＷで混雑を予想して素人なみのパートを入れたのは来訪者にとっては残念でしたね。

でも、結局は先にあがってたようなアンケート次第で担当者が変わるっていう話とは無関係と理解できると思います。

記入後、受付がアンケートを下げてしまえば、その可能性もあるかもしれませんが、うち（三井ではありません）の場合は、お客様の来訪時点で担当者は決まっていました。

なので、書き終わる頃を見計らって接客ルームに出て、お客様がペンを置いたら、すかさず挨拶に入ります。

だいたい、アンケートをパッと見ただけではお客様のバックボーンまで見通せる営業マンはまずいません。ある程度の予測はつきますが、それ止まりです。
お客様だって、最初からあけすけに記入しないでしょう？
年収低くても親援助あるかもですし、年収高くても他ローンまみれかもしれません。

手付金って1割入れないといけないの？5パーセントではだめなのですか？

なんだよ予約要らなかったんだ。事前案内だっていうから、予約いるかと思ったわ。

>>181
デベによる。通常は1割程度だろう。
ここはまだ入居が先だから、1割でないとデベロッパーがOKと言わないと思われる。

手付け金は解約違約金だからね。
たくさん手付けを入れてもらえるほど客はキャンセルできなくなる。
入居までまだ1年半もあるんだから、手付け1割よこせというのは
至極まっとうな要求。

174さん
GW中、しかも昼なのにお客は1人だけだったんですか。
見学も予約なしで良かったとなると、わざわざパートさんを雇う必要もなかったかも
しれませんね。
ところで、隣接する建物とは、オフィスビルですか？
サンクタスとは、完全にお見合いになっているのでしょうか。

GWの前半に行きましたが、夕方は商談席に１０組以上はいましたよ。
GWの後半はすいてたのかな？

>184さん

隣接する建物はマンションです。
東面と南面の10階以下は完全にお見合いです（6m程度しか離れていないそうです。）
私もGW中に行きましたが結構盛況でしたよ。

>183

入居まで1年半以上もあるのだから逆に5%の手付け、中間金でさらに5%等
という方がまっとう。手付金には利息がつかないからね。
入居まで時間があるのでキャンセルされたくないから手付金をいっぱい取る
というのはデベの至極自分勝手な言い分でまっとうな考えとは言えないね。

158さん
>>管理用は主にゴミ収集用で、普段使用できるのは
>>通常エレベーター2基と非常用1基の計３基では？

エレベーターは全部で4基設置されてます。
管理用のエレベーターが1基、住民用エレベータが3基という感じです。
管理用のエレベーターはおっしゃる通り、ごみステーション用の
エレベータになりますが、普段使いとして住民も使用できるそうです。
なので実質4基使用可能と考えてよいと思います。
朝の通勤時間帯のこととか考えると総戸数300戸に対して3基は
少ないと思っていたので、ホッとしますね。

>>187
１０％というのは法的に決まりがあるわけでもなく、デべが勝手に決めているだけで、
極端な話１００万円でも良いはず。だから交渉の余地ありだけど、
すぐキャンセルしそうと思われるのが嫌だったり、買う側の見栄もあるから、
めったにそんなこと言う人はいないだろうね。

修繕積立金ですが、
営業さんに見せてもらった想定値を見て驚きました。
10年目から段階的に値上げされて30年後には初年度の５倍程度という試算でした。

部屋の広さにも依りますが、
30年後には管理費・修繕積立金の合計額が月５万以上。
タワーマンションの修繕積立金って高いんですね。。。

他のスレに眺望の良くない部屋では70平米超で4000万円台半ばからあるって
書いてありました。意外と安いんですね。

>>190
収入も段階的に引き上げられて30年後には5倍ってわけにはいきませんかね。
しかし、30年後も同じタワマンに住んでると想像できないんですが・・・
皆さん想像できますか？？

タワマンて修繕費用がこんなに急上昇するんだ。今まで初期費用だけしか見ていなかった。。。。。
30年後も同じタワマンに住んでいるかどうか分らんが、今マンション購入を検討している
大半が年金暮ししているでしょ。
車も所有していたら駐車場代も別途かかるし、貯蓄と年金を切り崩しながら生活している身としては
ランニングコストが馬鹿にならんな。

>>192

収入が5倍はあり得なくても、子育て世代で教育費に沢山かかった家庭が、子供の独立により、負担が大幅に減っているのは想像つきます。勿論、同時に自分の定年がきますが。

5倍とはいかなくても、修繕費用が未来的に上がっていく話は、いまや当たり前。色々問題が出てきた時に、修繕するか？できるか？的な話から始まるよりいいかと。

住人が意識高く持っている物件の資産価値は高く、万が一売る事になった時も有利だとは思います。勿論ほしょうはできませんが。

タワマンの管理費系が高いのはしょうがないです。外壁清掃などごついゴンドラ使ったりしますし、タワーパーキングも通常の機械駐に比べメンテ費がかかります。駐車場が埋まらないと後々きつい状態になります。ＥＶ数も管理費系のランニングに影響します。××ドラーＥＶで過去問題になりましたが、定期保守点検を要する設備なので多すぎるのもいかがかと・・・あとコンセント・スイッチ類の位置が？な物件が多いようです。家具レイアウトがままならないとか、何故ここに？みたいな話をよく聞きます。

タワーなので工期がかかるのはしょうがないのですが、来年入居物件と違いここは２年後なので減税効果が１００万減ってしまうのですね。考えようによっては１００万円高い来年入居物件と一緒ということ？
せめてエコポイントが対象ならよかったのに。

個人的な意見ですが、やはりタワマンは建築費の関係もあり通常マンションと比べて仕様が低いと感じます
・・・まぁタワマンはそこが売りではないのでランニングや少々の仕様気にしなければ・・・。

買う気まんまんだったのですがギリシャ危機で
市場がパニック状態になっているのでとりあえず見送るしかなくなりました。
世界同時株安に円高。しかもそのペースはリーマンショック以上・・・。
二番底どころの騒ぎじゃなくなるかもしれませんし、まだリーマンショックの痛手から
立ち直る前だというのに信用不安がまた進むと考えると非常に恐ろしい。
とにかく今は様子見が無難そう。

皆さんもニュースには注意を払って気をつけてください。

でも金利は更にさがるかも…

>>181

交渉可能だけど、5%だと保全の義務がないから売主が破綻したら戻ってこなくなるよ。保全義務が生じる
５％＋１円で交渉してみては。

ちなみに買主側にとって手付金を支払うことの意義は、手付金放棄による一方的な契約の解除権を留保す
ることにあります。

販売予定は今月末ですが、たいていこれって遅れますよね？

>>196
ほんとにどうなるのか先が読めませんね。
下手に動くと痛い目にあうかもしれませんし、
難しいところです・・・。