ライオンズ狛江ってどうですか？

大京リアルドの店の社員って、知能レベルに疑問を感じる人が多い。
採用試験はキチンとしてるのだろうか。もう少し常識を覚えてから接客してね。

大京グループはねダメですよ。
パンフレットに記載している物と違うものを付けて販売してますから。
担当もバカばっかり。

アステージと手を切りたいけど理事会がとりこまれててなかなかうまくいかん。

この会社はおすすめしません。

売ってる物件も最低やし社員の質も非常に悪く感じました。


購入客のことなんか何も考えていない。自分らの都合で動く輩のみ。

ここよりいい会社なんでなんぼでもあります。


ここに頼むことじたいが失敗ですね。

ライオンズマンションを買った関係上、転勤に伴い、その後の賃貸管理を大京リアルドにお願いしました。
ところが、必要以上の修繕を提案してきたり、連絡ミス、対応の遅さ、ホームページ賃貸広告のやる気の無さ、など重なり、現在ほかの業者に変えることを検討しています。
担当者の問題なのかもしれませんが、大手業者として均一なサービスを提供できないこと、そのための社員教育ができていないことは残念です。

大京様　　　　　　　　管理人Ｋに関し
もう６年以上いる当管理人だが、余りにもひどいの一言だ。本来住人が安全かつ住みやすい環境を提供すべき立場
が全くその逆だ。掃除は不十分、ゴミ置き場の管理不徹底、管理人室の私物化、２年も前から借りてる駐輪場で
今頃になって無断使用の疑いをかける、時折業務時間遊んでる、など数を挙げたら切りがないが、一番はあまりにも
住民をバカにしすぎてる。過去数回のマンション内のトラブルなどの際全く解決の手助け、相談なんかは蚊帳の外で
何の役にもたたずどころか、返って複雑化にして、あげくに知らんプリだ。おまけに人の家庭の中もぎすぎすさせて
、壊すんじゃないか位の状態だ。家庭不和寸前で、溜まりかねて、管理会社の担当営業Ｋを何とか呼びつけて相談
するも、結局一筆貰ったが、その後逃げ腰なのか何も変わっていないんだ。毎日その管理人の顔を見るのも嫌で外に
出るのもいやだ。この管理会社の管理員業務の体制や姿勢は非常にレベルが低すぎる。以上のような管理人を野放し
にしてるんであれば今後こちらも黙っていないし、それなりの場に出てでも訴える用意もあるので、覚悟しておくように。これはまだ、そのためのプロローグである事を認識するべきだ。

先日、大京のマンションを購入しました。

必要な情報をなかなかくれず、連絡ミスだらけで、とても苦労しました。

例えば、大京の紹介で銀行にてローンを組みましたが、必要書類などの連絡がこちらから聞かないと一切こなく
銀行担当者から「大京さんから連絡がいっていませんか？」と不審がられることも。

また、打ち合わせの時間に行ってみると担当者が来なく忘れているなど、あげたらきりがありません。

ライオンズマンションも市場であふれている感じだし・・・

長くは持たない企業かなと思います。

大京セールスマンはは頭おかしいと思うほどの馬鹿だったよ。
大京は社員教育とかしてんのかな？

今はレクセル社員がけっこういるからね。
おかしい人はだいたい元レクセル社員が多いかな。

そうですか？野村はどう？

野村はしっかりしています

わかりました。ありがとうございます。

これから、野村の物件を検討します。

また、ご指導のほどよろしくお願いします。

打ち合わせどおりのコメント。
ご苦労さん。少し様子を見ましょう。

最近どうですか？

再販の話どうなったかなー

隣の家を解体していますね。
やはり南側に建築されるということでしょう。
解約で再検討する猶予を与えられて幸いです。

え？それはどういうことですか？

南側平屋は建て替えです。Ｇタイプは三階まで日当たり遮られますね。Ｇタイプ購入の方は災難続きでお気の毒です。

それってかなりの嫌がらせですよねぇ


内覧会の時に聞きます

あの家の人頑張っちゃってるんだねー


明日みてこよーっと

その平屋の住人やるな～。
反撃か？

もらったお金で立て替えだろうか

それってまずいよねー

内覧みてキャンセルかなー。


担当者そんなことひとつも言ってなかったけど

この半年、災難続きでしたね。
結局最後に喜んだのは平屋の方？？？？

入口きれいになってましたねー。

イイカンジですね。


再販もうすぐみたいだし、行ってみます

信仰の自由だけど、近所に世間を騒がせた＊＊＊＊の信者がいる。
家族が勧誘されないように気をつけた方がいい。

んーそれは大丈夫じゃない？

Ｇタイプ大丈夫らしいです

今日聞いてきました

→405さん
平屋は二階か三階建になる、と噂を聞いたんだけど、どうなんですか？

>399さん
「もらったお金」というのは推測ですか。大京から聞いたのですか。
和解していないのでお金は貰ってないそうです。
お金を貰ったのは隣地なのにマンションの建設に賛成した農家です。

>401さん
最後に喜んだのは大京でしょう。
最初の計画から何年も経過し、
さらに建築確認取り消しで工事が停止したいわくつき物件でも
売却すればお金が懐に入りますからね。
平屋は事前調査から明らかに振動の被害が出ても、
「古いから」とか「最初からあったが調査で見落とした」と言われ、
結局、大京は損害賠償に応じずに逃げているそうです。
これでは入居者に矛先が向くでしょう。

狛江なのに「ライオンズ喜多見ガーデンテラス」の掲示板では
特に問題がないようなので、大京の担当者が悪かったのかも。

４０７さん
貴方に何の特があってそんなデタラメ情報を？

字が間違ってるったら。

→406さん

あそこは建たないようです
そのため駐車場を奥にするようです

→407さん

でたらめですね。

大京は今回大損失ですよ。
だって違約金が莫大ですから

再販くらいでとれるはずがありません


社員の方も真摯に受けとめてますよ。

どうして悪く言われるんですか？

407さん


和解してないそうです。って誰かに聞いたのですか？
大京さんからは和解したと聞きましたよ。

我が家も違約金かなりもらいましたよ

>411
大損失？
２Fの西側をフラットに作ったのに、三角の出窓にして、またフラットに戻し、
駐車場を作り直したりすれば損失が大きいでしょう。
ライオンズ狛江は、まだ他に作り直す場所はあるのでしょうか。

>412
営業マンは販売のために平気で嘘をつきます。
店頭販売でも訪問販売でも、良いと言われたら買いますか？
売り手の話を鵜呑みにするのは危険です。
この掲示板でも、高齢者住宅と畑の所有者が別だと虚偽の説明をされた人がいたでしょう。

大京に都合が悪い書き込みがあると短時間に沢山の反論があるのが怪しいです。

川崎市のマンションで構造欠陥見つかる　販売会社の「大京」などが費用負担し建て替えへ
フジテレビ系（FNN） 8月28日(日)17時7分配信

分譲マンション大手の「大京」が販売した神奈川・川崎市川崎区のマンションで、構造上の欠陥が見つかり、販売会社などが費用を負担して建て替えることがわかった。
欠陥が見つかったのは、1997年に完成した川崎市の「ライオンズマンション京町」。
販売した大京によると、2009年3月の大規模修繕工事の際、コンクリートの柱や壁の一部に、木片などの異物混入や鉄筋不足など、構造上の欠陥が見つかったという。
住民側と大京が2011年3月に協議した結果、大京と施工を担当した東亜建設工業が、建て替え費用のおよそ16億6,000万円と、72世帯分の引っ越し代を負担することで合意した。
新たなマンションは、2013年に完成する予定。.

ご愁傷様・・・。

411の書き込みは大笑いさせてもらった。ありがとう。
違約金が莫大で大損失という結果を招いた原因は違法建築で自業自得。
社員が真摯に受け止めれば非難される筋合いはないんだね。
被害者は、１ヶ月前に解約させられた購入者。
和解したと嘘をついて販売するのは反省の色が見えない。
406の「建たないようです」の情報源はどこ？
駅からあの距離で何も建たないなんて誰が信じる？
駐車場にならなくても売却後は大京は関係ないからね。
無責任な発言は控えないと購入者にまた迷惑をかける。
411
「どうして悪く言われるんですか？」などと書くのは大京関係者以外ありえない。
大京の社員はボロが出るから書き込まない方がいいよ。

↑
大京じゃないよ、契約者です

被災地でもないのに地震でタワー駐車場が壊れましたが大京はひたすら無視。三菱重工パーキングから多額の見積もり来るだけの最低の会社。

それはどこですか？

そうなんですか・・

↑自然災害はしょうがない。ゼネコンによる瑕疵を賠償する姿勢は評価するかな。スーパーゼネコン○島の事件とか補強だけだからその点、もしこんな事件に巻き込まれた時の事考えると建て替えは保障は有りがたいかな。

取り壊した平屋は建て変えと大京営業から聞きましたよ

どちらがほんとなんですかね？

再販売始まるみたいですね。
欲しいけど、でも我が家にはちょっと高いなー。

どこで再販わかるんですかー？

今日か昨日の新聞にチラシが入ってましたよ。
10/20完成予定、10/22、23再販説明会、11/2、3に申込受付開始。
販売数は３戸かな？
68㎡ 4,100万、75㎡ 4,500万、86㎡ 5,700万

説明会では再販の経緯の説明もあるようですが、どう言うのか。

ちゃんというんじゃないかなー？これだけ公になってるんだし。

値上げしてますね、やっぱり。

すぐ売れちゃいそうですね。


問合せたら抽選になるかもって。


あー先に買っておけばよかった

再登録受付は11/2、3ではなく、11/12(土)、13(日)でしたね。すみません。

値上げされてましたか。以前の販売時は興味なかったもので。
狛江に住んで５年ですが、住みやすく気に入ってます。

601と602がチラシに出ていましたが他はどこがあいてるかわかる方いますか？

601と602はそれぞれいくらでチラシに出てました？
ライオンズの公式サイトには値段が出てないので。。。
教えてください。

値段はわかりませんが、601は3ＬＤＫを2ＬＤＫにしたりかなりオプションで替えてるみたいだから、価格も以前とは違うのではないでしょうかー

601は元々2LDK だったのでは？
確か、3LDK なのは101-401まででしたよ。
501より上は1部屋少なかったはずです。

これだけ問題続出のマンションを買うのはおかしい。
なぜ高いお金を出してあえて問題のあるマンションを買うのか不思議。
買うと思う人は、営業マンに嘘をつかれているとしか思えない。

建築確認取り消し以外には何がありますか？

>>432
601は元は３ＬＤＫの部屋ですよ。
前に見学した際に頂いた価格表によると以前は601は5220万、602は4750万という価格で
販売してましたね。

あえて買うというより、確認取り消しの説明で納得したので再契約しました


問題があったからやめた方もいましたが、立地もいいし、今は解決したのでいいです。


嫌な方はやめればいいし余計な口だしも出さないで

435さん

口だしするな

内覧行った方どうでした？

口出しするなって言うバカども
いいきになってんじゃねえ！
おまえの個人の掲示板じゃねえぞ！
レベルが煽ってるやつとかわらねえ、勘違いするな！

買えないか売れないかで僻むな。

ほんとだねぇ

相手にしちゃだめだね

ほんとですねぇー

相手にするのやめましょー

suumに値段でてました。601が5320万円
602が4850万円でした。
少し値段上がってますね。

上記、スーモの間違いです。

>>445
100万くらい値上げしたんですね。強気ですね。

情報ありがとうございます。

値上げしても 買いたい人もいるってことですよねぇ

仕様がいいと聞きましたがどうですかー

こんなもんではないでしょうか

そっかー。そんなもんなんだね

内装は一般的ですね。

>447 さん
強気ではなく、台所事情でしょう。

西の部屋の２階の窓を解体して、出窓にする
同部屋の出窓を解体して、元に戻す
駐車場を解体して、南側に寄せる
ブロック塀を解体して、段数を減らす
駐車場の囲いを解体して、防音壁にする
破損した路肩を作り直し、翌日解体する

一度作ったものを作り直すのが多過ぎです。
これでいったいいくら経費が増えたのでしょう。
大京は慈善団体ではないので当然販売で回収します。
すべて買主の負担ですね。
戸数が少ないマンションゆえ、１戸あたりの負担が大きいでしょう。
価格が上昇しても仕様に反映されません。

ライオンズ狛江は、規模も小さいし、
モリモトの物件をそのまま引き継ぐだけかと判断して
新人が担当したのでしょうか？
建築物件数が多い大京にしては
１つの物件であまりにもお粗末なミスが連続しています。

これだけ問題を起こしたら、始末書どころか、
ライオンズ狛江の責任者は、降格、減給レベルだと思います。

お金だけの問題ではありません。
ドリルなどで粉砕して解体したものはリサイクルできませんから、
産業廃棄物を増やし、環境にも悪いです。

まあ、どうしても狛江でなきゃ、って人は検討に入れるしかないやね。狛江市自体が小さすぎるからよりどりみどりできるぐらいポコボコ物件はでないでしょうし。

>452さん
どのような経緯でこのような作り直しが必要となったのでしょう。
特に、
>同部屋の出窓を解体して、元に戻す
>破損した路肩を作り直し、翌日解体する
この辺り無駄の極地と感じますが、担当者のミスが原因なんですか？

出窓については、建築確認が取り消された関係です。
東京都安全条例で避難に必要な窓先空地の確保が義務づけられています。
規模により何ｍ確保するのかは違います。
道路に面していれば確保しなくても良いのですが、
ライオンズ狛江の場合、建物と道路の間に立体駐車場があり、
東京都は、立体駐車場があると道路に面しているとみなしません。
都内に何件も建築している大京がこのような初歩的なミスをするとは・・。

大京は立体駐車場向きに作った窓を、
斜めの出窓にして、安全条例をクリアしようとしたのですが、
東京都は、窓の前に立体駐車場があることには変わりがないと
斜めにしても違法建築だという判断を下しました。
そこで大京は出窓を元に戻しました。
もしも、「斜めにしたら違法でなくなるか」と
東京都に確認していれば無駄な工事をせずにすんだでしょう。
注：東京都に聞けば建築審査会の経緯を教えてくれます

路肩工事は、またトラブルがあって作り直すようです。
工事日に通りかかると、断片的に会話が聞こえます。

話がそれますが、
狛江市のタウンバスのこまバスの経路は、
住宅地であっても、交通量が少なくても、
バスを迂回させたくないがために道路工事は夜間工事となります。
狛江市は、ご存知のとおり、小さな市で、
年度末には同じ場所を毎年のように工事します。
特に小田急線の側道は絶好の工事場所です。
ライオンズ狛江に限らず、こまバスの経路は住まない方が良いでしょう。

再販でまだ売れ残っているところがあるのですね。
自分は今から住みますが、もう一度ホームページをみて立地条件や内装をみていると
やっぱりとってもいいマンションを選んだなあと思いました。
いろいろありましたが、もうすぐ入居の身となると、早くもう一度完売すればいいなあと思います。
前のスレで川崎市で、構造欠陥が見つかると書いてあるくだりがありますが、
そのスレの内容とすれば、
1997年に建築されたものが、2009年の工事で欠陥がみつかっても、
その責任をとってくれたのだから、やはりそういう時にそういう余裕がある会社から購入して
安心できると思いました。
他のマンションでもあるとは思いますが、6ヶ月と一年すんだ時に不具合等があったらまた面倒みてくれるというし、実際解約になった後、もう少し安いマンションは無いかとも思いましたが、
今は購入して大変よかったと思っています。
街並みもライオンズ狛江が無いときから見てきていますが、最近、植木が入って夜にライトがともると、
通行する人々が、ほーー、、という感じで、景観を眺めています。
私は近所に引っ越したので毎晩のようにマンションの前を通っていますが、
早く入居したい思いでいっぱいです。。。

457さんは、一度近所に引っ越されてるのに、さらにここに住むんですか？
随分と余裕がおありなようで

何だかトラブルや設計ミスが多いマンションなんですね。
その修繕の為の建築費が販売価格に上乗せされるのは
どうも納得がいきません。
設計を行っているのは施工会社ぶある埼玉建興でしょうか。

457さん

私ももうすぐ入居予定です。近場にすんでます。

どうぞよろしくお願いします。


いろいろありましたがそれなりのこともしていただいたし、よかったです。

叩きたい人はまだいるんですねー。

暇だなー（笑）

458さんはきっと買えなくてひがんでわざわざここに書き込み入れてるんですねー

かわいそうに

批判するならわざわざここみなきゃいいのに（笑）

↑じゃあ、ここに張り付いている必要ないじゃないか。

>>455さん
こまバス経路に住むのは避けた方が良いという事ですが、
夜間工事で騒音が出るんですね。
ここは副層のエコガラスですが、遮音性についてはどうなんでしょう。
それにしてもマンションの事情にむちゃくちゃお詳しい。もしかして、内部の方でしょうか。

463さん、

お宅の言いたいことはわかりました。

じゃーお宅はやめたということでいいじゃないですかー（笑）

あれこれ言うのは今後住む方に失礼だと思います。


我が家は検討中です

463さん

今回のゴタゴタで14戸の契約者が購入を見送ったというだけで、純粋な売れ残りとは違うと思いますよ。
まだ再販売も開始されていないですしね。

この物件が検討外なら、ここに張り付くのはやめてください。
ここは前向きに検討している方々が意見交換をする場所なのでは？

私も同感です。


張り付くなんてみっともない。（笑）

部屋の中の明かりがついてるところもありますね。
綺麗です。

460さん

457で書き込みさせて頂いた者です。

私も色々ありましたが、今はすっきりしています。
もうすぐ入居でわくわくしますね。
私のところは、まだのんきにカーテンの柄を選んでいますが、、、。
いいのが見つかるまで、当分は今使っている丈の合わないのでがまんしようと思っています（笑）
カーテンってこんなに高いものだとは知りませんでした。。。

今から購入される方は頭金を入れるとき、カーテン代も見込んで金額を決めましょう。。。

再販の説明会に行ってきました。

再販価格が当初販売価格より１００～１５０万以上あがっていて、

価格を上げた理由についての説明を受けましたが、どうしても納得できません。

これでも完売できると営業もかなり強気でした。

Gタイプは、例の近隣ク〇ーマーに面しているので、キャンセルでほぼ空いていました。

値上げの原因が販売側にあるのにもかかわらず、それを購入者に負担させようとする姿勢、

理解できない値上げにも納得できる方が買えばいい物件なのかな？

いろいろとあった物件にしてもなかなか素敵だと思いました。このエリアは新築が少ないみたいですよね 静かな環境だし この場所この値段は仕方ないんですかね？ 小田急線エリアだと他はどこがいい比較になるか？ 教えて下さい

いやー、間取りがせますぎたんじゃないかと思いましたが、
天井が高いのですごい開放感ですーーー。
通勤も便利で、今からここに一生住むと思うと、すごい愛着間が出てきます。
特に仕事から帰ってお風呂に入るときが最高です。
私は、取り分けインテリアに惚れて買っちゃいましたが、こんな優雅なお風呂は知人の家ではみたことないです。
、、、というか自分の趣味にマッチしていたということだと思います。
毎日が夢ごこちです。
今からがんばってローン返しますーーーーー！！！！！

天井が高いのはいいですよね うらやましい限りです
すでに住居住みの方にききたいですが、夜間の電車の音はどうですか？静かな場所だけに気になります。後 夜景はどんな感じでしょうか？近くに高い建物もないようですが、何か見えますか？

お風呂が素敵ってどういうことですか！？
何か他の物件とは違う仕様なのでしょうか？？
ぜひ教えていただきたいです。

お風呂、狭くないですか？
前の家より、浴槽自体は気に入ってますが。

電車の音は、聞こえはするけど、窓を閉めてれば、私は全く気になりません。

それより、うっかり勘違いして訪問販売の業者をあげちゃって、浴槽の防カビコートの施工を頼んじゃいました。

大京の関係じゃないって、すぐに自分から言ったので、あ〜、しまった、とは思ったんですが、大京のオプションがあまりに高くて、諦めた経緯があるので、安く出来るなら、いっそ、騙されてみようかと…。

口コミ探したら、良い評価と悪い評価が、半々で…。

ちなみに、ボンズクリエイション(アームズコーポレーション)です。

辞めた方がいいですかね？

誰か、他にも頼んだ人っていますか？

>>476一般的な話と前置きした上で話をすると、少しでも安く買いたいなら、引渡しを決算期の３月にあわせるように契約する方向で話進めたほうがいいよ。１月契約、引渡しは３末までにみたいな。ＨＰ見ればわかるように、大京も在庫が積みあがってきたから、焦燥感に駆られているはず。リーマンショック直後の決算月は在庫物件に関しては、どこも投売りだった。その二の舞になりそう、来年の３月は。

窓を開ければ電車の音は聞こえるけどとても気になるっつ感じじゃないなー


お風呂は確かにイイカンジ

みなさん仲良くやっていきましょうよー

住み心地なかなかいいですよー


たしかに狭いなーっと思ったけど窓広いし、天井高いから意外とすっきり

細かいことを言う人はこれからも言うんでしょうね。
みんなで住んでいるんだから仲良く暮らしましょうよ。

そうですよねー

細かい方、いずれどなたかわかるかと思いますが（笑）

集合住宅なんですからお互いが気をつけて仲良く過ごしましょうね。

>>489
近隣とは話し合いはついてないはずですよ。
大京は嘘ついてる可能性が高いと思います。
特に反対しているのは道路挟んで隣の大きな一軒家の方。
まだ物件の工事途中の際も路上駐車したら警察がすぐ来ました。
どうやら近隣の方ですぐに警察に電話する人、嫌がらせをする人がいるみたいです。
反対者だと思いますが。
　
気をつけた方が良いですね。

もう嫌がらせはダメですよねー。

慰謝料じゃないけどかなりの額を受け取ってるはずなんだから。


駐車違反は嫌がらせじゃなくてもともとのマナーですよね。


和解してないならお金は受け取ってはいけないんじゃないかなー

大京はかなりの額を請求され、お金で解決をしていると思います。
完成間時にも関わらず、駐車場の位置も変更していたので。
大凶さんも、あの場所を買わなければ良かったのに、
ある意味意味被害者かもしれません。

結局、世の中ごねた者勝ちだと言う事です。

近隣者として、あの周辺で問題を起こさない事です。

私の家前でも嫌がらせを受けた事があります。
誰にも迷惑をかけていないのに、直ぐに警察を呼ばれた事があります。警察も良く分かってるくれてるので、何も言われませんでした。

そうなんですねー。


１月に総会もあるし、出席したいと思います

即完した勢いは、どこにいったのやら

モラルが低い住民がいます。
正面玄関に自転車が３台くらい駐輪されていることがあります。
駐輪場まで遠くないのに。
私が外出して帰宅しても駐輪されていたので長時間です。
入り口のガラスに倒れて割れたら弁償でしょう。
戸建て住宅のような感覚で変なことをされると、ライオンズ狛江全体が悪く見られます。

まだ売れ残っていて大京の営業マンが立っていますが、住民に挨拶せず、感じが悪いです。

ゴミの収集日と無関係にゴミを出す人がいるし、
見通しが悪い角でも親子で自転車に乗ったまま走ってくる人がいるし
（子供に注意すべき親がやったら困ります）、
扉を何分も開けっ放しで警報音を鳴らしている人がいるし・・。
でも、それを面と向かって言うと逆ギレされそうです。
集合住宅は悪い住民に合わせないといけないものなのでしょうか。

もう残り少ないみたいですね。
入居者としては、完売してほしいですね。

＞495さん
そうですか？笑顔でご挨拶してくれましたけどね。

「最終２邸いよいよファイナルへ」で４０４と７０１を販売しているのに
見学は２０２へと書いてあって、２０２も残っているのではないかと不思議に思っていたら、
「最終１邸」で２０２を販売するというのは詐欺ではありませんか？
４０４と７０１の販売時に２０２も残っていて「３邸」だったのでしょう。
他社は「１期販売分○邸」「２期販売分○邸」と記載しています。
こういう宣伝をされると信頼を失います。

現在は、202号室1邸を残すのみなんですね。
HPの更新日が2月29日のようですが、状況は変わらずでしょうか。
また、モラルの低い住人がいるという書き込みがありますが、これは真実ですか？
住民板にはほとんど書き込みがないので、住み心地や住民の様子を知る
手立てが無いんですよね。

今日４月２８日も工事中です。
入居後に共用通路を工事するというのは不思議な話です。

大京以外の物件に住んでいますが。
入居後も共用通路とか植栽、壁の工事をしていました。
入居日延期よりは助かります。
契約した時の重要事項説明にも有れば問題ないでしょ。

>>498
それが大京の売り方ですよ。大京の物件ならよくあることです。
売れない部屋は最後、キャンセル住戸という形で販売もします。

キャンセル住戸が1戸発生しているんですね。
ローン審査にひっかかった方でしょうか。
(それとも502さんの仰るように、売れ残り住戸？)
間取りを見る限り2面ルーフバルコニーでよさげですが、
売れ残りだとすればどこかしら難があるという事？

共用道路の工事は、竣工まで間に合わなかったのでしょうか。
肝心の建物内部が完成していますし、残り1戸なので何の問題もありませんが、
竣工後道路工事が急遽決まったとか？段取りが悪かったんですかね？

>503
キャンセル？　２０２ですか？　４０４ですか？
２０２がラストの次は、４０４がラストのようです。
２０２が売れた後にキャンセルだとすれば、あまりにも短期間です。
深刻なトラブルでも発生したのか、本当は２０２と４０４が売れ残っていたのか。
ローン審査なら買主の問題ですが、「どこかしら難」という指摘のように
マンション自体に何かあった可能性もありますね。
新古マンションになるのでしょうか。

狛江、放射能出たね。

506さん
もう少し詳しく教えていただけませんか？
狛江市でニュース検索しても、放射線量に関する記事を見つける事ができませんでした。

404号室1戸がキャンセルで販売中ですね。
10畳の洋室にはリビング経由でしか入れないところが若干不便ですかね。

サイトに大きく残り一邸と書かれてるから焦りますね。間に合わなければ仕方がないという気持ちで検討してます。
絶対ココというわけではないけど場所がいいし他の物件を全部やめる理由が見つかるまでは候補に入れて比較します。

話は逸れますが銀行は喜多見のほうが充実してそうですね、持ってる口座もこっちが多いです。サミットなんて違う店舗ですけどさっき行ったばっかりというぐらいいつも常連、それも喜多見だから私は生活圏の重きを喜多見におきそう。

電車から丸見えだからなぁ

>>507
６月６日の朝日新聞に出てました。土壌から６４２０ベクレルだそうです。
http://komaenokodomo.jimdo.com/2012/06/06/%E7%8B%9B%E6%B1%9F6420%E3%83...

４０４号室は購入前にリフォームしてそしてキャンセル。
リフォームしたせいで使いづらくなってるので今も売れないみたいですね。
今も売れないということは中古で売りに出しても売りづらい。

リフォームが仇となりましたか。
新築マンション購入後オプションをつけまくり、好みの部屋にカスタマイズした挙句
転勤が決まり、泣く泣く転売するはめになったという話を聞いた事がありますが、
その部屋はかなり良い条件(値上げ)でリセールする事ができたそうです。

違うよ
小田急から丸見えだからうれないんだよ

＞５１０さん
狛江市の発表によると、事実確認で市が現場周辺の空間放射線量を測定してみたところ
０.０７～０.０９μSｖ/ｈ(毎時マイクロシーベルト)で問題なしだそうです。
よって除染や立入禁止等の処置は実施せず、引き続き側溝や落ち葉などの定期的な
清掃を続けていくとの事ですよ。

キャンセル住戸は小田急のホームからリビングが丸見えになるんですか？
4階だと、ちょうど目線の位置に生活空間がきてしまうのかしら。
せっかくのルーフバルコニーも人目が気になれば活用できませんよね。
リフォームの程度も気になります。

最終書き込みが６月１５日ですが、７月末現在も売れ残り。
なぜ丸見えの設計にしたのか・・。入居者の気持ちを考えていませんね。
見学したら丸見えだったなんて買いたくないでしょう。

使いにくくリフォームしてしまったのですか！（驚愕
そんなリフォームをする人が世の中にはいるのですね。

ライオンズ狛江の駐車場でゴルフの素振りをしている人、危険！

515>>ここの物件は元々、倒産したモリモトの物件だからね。設計もそのままで大京が買い取った感じ。内装の仕様をライオンズ仕様に変更しただけ

ライオンズマンションの残り少ない物件を対象に最終分譲キャンペーンも行われていることですし、
このキャンセル住戸が売れるのももうじきではないでしょうか。
※キャンペーンは8月5日(日)までで、ライオンズアイル赤坂、ライオンズ多摩川レジデンス、
ライオンズ狛江が対象となっています。

>516
モリモトは倒産ではなく、破綻による民事再生。
公式サイトの右側にPDFで「モリモトからのお知らせ」があります。
多額の負債を帳消しにされて倒産した取引先もあるのに自分だけ存続。

公式サイトに出ているキャンセル住戸というのがリフォーム済の部屋ですか？
だとすると6月から全く動いていないんですね…
来月で竣工1年が経つので、そのタイミングで大幅な価格変更でもしない
限り難しいかもしれませんね。

519>建築確認取消になった時に買主が再契約せずキャンセル。それからずっと売れずに残ってますね。なので六月よりもっと前です。
線路から丸見え、部屋の間取りがリフォームされていて使いづらい、価格は高い、だからまだ売れないんだと思います。

最終一邸は掲載の２ＬＤＫのことでいんですよね。どの部屋も広めに配分してあって悪くないです、10畳の洋室は用途に迷うところですがリビングをここにしてしまうという手も。利点は実際のリビング・ダイニング側と違って直窓であるということでしょうか、自分直窓好きなんで空の近い洋室のほうをリビングにするのもいいかとシミュレーションしてみました。

夫婦二人なのでできる想定なんですがこの面積の割り振りなら３人家族になっても住みやすそうですよ。

線路から丸見えはよろしくないですね。
事務所として使用するなら問題なさそうですが、価格もネックになりそうです。

>>519
来月で新古物件になるなら、価格見直しもあるかもしれませんね。
実は皆それを狙っていたりして？

この間取りなら文句はないですが実は階が希望ではないんですよねぇ。

この最後の1戸だけにそんなことも言っていられない状況ですけどどうしたものか。

階を妥協したことによる後悔ってありましたか？？
少しでも空に近いということが気分的に良さ気で、いつも部屋にいれば尚更必要な条件だと思うのですが。

ボンズクリエイションは契約だけして何も言わずに作業をアームズコーポレーションにさせる業者です。
しかもレンジフードを傷つけられて掃除されそのままです。
会社に電話したら作業者がしてないの一点張りです。
今、値引き交渉中です。
法テラスに相談中です。

キャンセル住戸はもう何ヶ月も見学で人の出入りがあるのだから、
傷み具合を考慮して何割か値引きしても良いのではないかと思います。
カーテンとエアコン以外はついていないのですよね。
プライバシーが守られないような配置ですし、5,180万円は高いと思います。

狛江の目抜通りに充実のグランドメゾン販売中なのに、いまさら
線路から丸見えの売れ残り買うとは。新古物件になって、どれくらいの値引きがあったのですか？

両駅までフラットでしょうか、そういう条件ならこの立地も悪くないと思います、とかく駅との間を入り組んだところを掻い潜って往復することが苦手な方もいると思います、自分もそうですね。
ほとんど線路に沿うだけですから気分的に好ましいです。

小田急マルシェはどの駅にもあるものなのでしょうか、ここだけ見ても両駅にあって便利だと思います。

早く看板なくしてほしい

そろそろ売れましたか？

毎日通りかがります。

3階？いつも外の外壁に布団？を出してるご家庭がいますねー


あーゆーのはマンション的にはOKなんですかー？

いつも出てるねー布団が（笑）

>517
7/23　「売れ残るのももうじき」
何ヵ月後まで「もうじき」なのやら。

>521
2LDKではなく、元2LDKで、現在は3LDK
北側6,7、東側6,0と5,2
つまり、家族で住むと、北側に夫婦で東側に子供か、東側に夫婦別部屋で北側に子供か
という変な部屋割りになるでしょう。
まさか夫婦で子供よりも小さな部屋は利用しませんから。

>525
その後、5,180万から4,780万まで落としましたね。
残り物には福があると言いますが、貧乏くじのような状態です。
マンションでヤッホーと山彦を楽しむ子の声が反響してうるさいです。

チラシに小さな文字で「方位記号は若干差異があります」とあり、
実際には、もっと北向きということか、大京に都合よく書かれているようです。

>530
布団も見苦しいですね。マンション的にはNGです！

>526
大京関係者以外は、値引きされてもグランメゾン狛江を選択するでしょう。
立地も設備もセキュリティもすべてにおいて上ですから。
せこい買い物をすると後悔します。

１０月ぐらいに完売とＨＰに掲載されていたのに
またキャンセル？ローン審査落ち？
２ＬＤＫから３ＬＤＫに戻して販売するんですね。
４７８０万より値引きできると思いますよ。

元々、この部屋は売れてなかったと思います。小田急線からモデルルーム公開中の旗がバルコニについたままでしたし

>>532

ちなみに価格ですが最初の販売価格は５１５０万です。再販後、５１８０万に変更。そして売れず４７８０万です。

早く売れるといいねー

布団出し目障りですねー

キャンセル住戸で残っている部屋は、2LDKから3LDKに変更してからの
引渡しと書いてありますがどういう事ですか？
元々キャンセルした契約者が3LDKから2LDKにリフォームした部屋とか？
ベランダの布団干しは管理組合で注意しないんでしょうか。

ここはもともとは今出ている3ＬＤＫで契約者が入居前のリホームで2ＬＤＫにして、その後キャンセルが出たが売れず、また元に戻したというわけです。


誰かベランダ外に布団かけてる人に言ってほしいですねー。


今日何人か見に来ていましたねー

最終1邸なのでいいんですが、景観の悪さ(布団干し)がセールスに影響を与えそうですね。

そう言えば、狛江にBLUE多摩川アウトドアフィットネスクラブというジムができましたね。
室内だけでなく、野外でもウォーキングやトレッキング、森林セルフケアができる
ユニークなジムのようです。ちょっと興味あります。

布団気にしすぎ
そんなに気になるなら直接指摘しなよ
執着してますね

キャンセル料もったいないですね。
何が気に入らなかったんでしょう？

キャンセル料じゃないんですよ

入る予定がいろいろあって大京から違約金が入ったからキャンセルしたんですよ、きっと


頭に500だとしたら違約金で500。1000だからここじゃなくて他に行ったんだと思います

>>543の言う通りで、この物件は建築確認取消になって、契約者に違約金(手付金2倍返し)を大京が支払ったので、キャンセルして他に流れた可能性は高いですね。

4面採光という間取りは開放感があると表現すると良くも聞こえ、
逆に見え過ぎるという表現すると人によっては好みではないかもしれないですねえ。

私はレースまで開け放してしまうタイプでこれぐらい採光場所が多い部屋を一応探してはいました。

あとは周りの環境がどうなのかが気になります、
お見合いになっていないか、
部屋の中が見られやすいような環境でないか、
そのあたりをクリアしていればまだ残っていることは私にとってはラッキーこの上ないです。

そういう事があったんですか。
リフォームまでして住む気満々だったのに建築確認取消でケチがついたから
キャンセルしちゃったんですかね？
現在は3LDKへの変更工事中なので、見学してもいまいちピンとこないかも？

踏み切りが近くて南北の移動はしやすい立地。
小田急ＯＸとかは線路の向こう側ですから良かったです。

2LDKから3LDKに変更となると面積は同じ(ですよね?)の場合狭くなるってことですよね。
果たしてどんな間取りなるのか。
うちとしては一部屋の広さはそこそこでいいのでまだ買いたい気持ちがあるのですけど。
公開待ちですね。

引越会社が来ていたので入居かと思ったら、家財道具を持ち出していました。
いつ入居したのか知りませんが、１年前後で引っ越しなんて何があったのやら。

548さん

転勤だそうですよ。

情報通の方がいらっしゃいますね(笑)
しかしお引越しという事は、近々中古で売りに出される部屋が出てくるんですね。

最終1邸は北向きですが、日当たりがあまり期待できないでしょうか。
リビングは午前中に少し日照があるという感じかな？

ということは現在の住戸情報は中古が1戸、新部屋が1戸ということですよね。

中古が何階のどの部屋かによっては考えたいです。

本音は新しいほうがいいですがここは一つ価格を比較して上で決めたいですね。
新しいほうは北向きですしベストとは言い難いので、もう少し待ってみます。

中古でなく賃貸だそうですよ


17万くらい

＞＞552

もう賃貸としての提供に変わってしまったのですか?

どこかのマンションは賃貸で出ていたのですけど購入意思を示すと、売ることも可能と対応してくださいました。

もともと分譲だけに交渉によっては分譲として買わせて頂けるのでは??

月々17万円･･･私的には長く住むのなら購入のほうが得に思うのですが･･･。

2年後くらいに戻る予定なら、賃貸に出して家賃収入しますよね。
いずれにしろ、このマンションは人気なんですね。

いつも騒いでいる子は何とかなりませんか
通路で叫んだり、わざと大きな音を立てて歩いたり、縄跳びをしたり、
０時過ぎに子供が通路で叫ぶなんて非常識過ぎます。
親が一緒でもまったく注意しません。

私も住んでいてそういったことに遭遇したことはないのですが。


そんな夜中に子供が起きてるのですか？

はは、元気なお子さんがいるみたいですね。
それは管理のほうに相談してみるとして、マンションそのものの住み心地は如何でしょうか。
仕様や部屋の動線など、このあたりの勝手に関してご教示頂きたく、是非。

家具付きという付加価値に魅かれて検討中ではありますが、2ＬＤＫを3ＬＤＫに改築した間取りのようで、不自然な部分などあったりはしないのかなと、ちょっぴり心配を持っています(汗)

もともと3ＬＤＫだったものなので不自然ではないのでは？

住み心地はいいですよ。

住民の方も皆さん感じがよいですよ。

グランドメゾンのほうがずっとよいのでは？　

グランドメゾンは大規模。ここは世帯数も少ないので環境はいいのでは。

グランドメゾンは共用施設とか、管理が充実していて、価格はここと違わないのに付加価値が断然上です。ゴミ収集とか新聞配達もしてくれるし、創エネで電気代セーブはおそらく半分くらいになるのでは？ それにここくらいの規模だと値下がり幅が大きいですよね、線路沿いの中古ってことで。 車でのアクセスも道が狭くて不便。商店や飲食店もないですよね。やっぱりありえない選択かも、 いくら4780万円まで下がっても。

↑どうしてここまで断言できるのか不思議

人それぞれの価値観だと思うけど（笑）

住んでる人に失礼です

こちらもエコジョーズ、節水トイレ、エコガラスを採用して十分エコだと思うのですが、
グランドメゾンはさらに省エネな住宅なんですか？
共用施設の充実は、住民の将来的な負担を考えると諸刃の剣だと感じますが、
総戸数が多ければ世帯あたりの負担も少なくて済むのでしょうか？

グラメもライオンズもセントラルも自分に合った住まいであればいいのでは・・・？
比較する方が難しいと思います。
残っているお部屋が売れると良いですね。

確かに（笑）！

ライオンズって小規模団地？

どうみても団地には見えないでしょう（笑）


団地って知らないの？（笑）

団地というか、空き地にポコっと建物たてただけの、なんの
コンセプトもないマンションばっかりですよね。ここもそうですけど。
ライオンズ一流と思ってる人多いですけど、大京観光ですよ、たかだか。

消えてしまいましたが、569で、グランドメゾンとセントラルハイツを大規模集団団地

と記載してありましたので、ではライオンズはなんと表記するのかお聞きしたまでです。

ですから？をつけました。

でも・・アメリカの方からマンションといったら、マンションは豪邸をさし

アパートメントと訂正された事があったので、大規模集合団地もありかな？

とちょっと思った次第でした。

完売したね！

お、完売したの？おめでとう！
グランドメゾンでかなり苦戦すると思ってたけど、良かったね！

完売されたようですね。

賃貸も出ているようですが、かなりいい賃貸料のようですね。

「いた～い！」と頻繁に泣きわめいている子は児童虐待されているのですか？

>564
住んでいる人は、グランメゾン完成前に購入したので失礼ではありません。
ライオンズ狛江の入居者でも、ライオンズ喜多見が同時に完成していれば、
喜多見を選択した人だっていたでしょう。