グレーシアパークス横浜関内

宜しくお願いします。

ここは本当に検討してないのにブツブツうるさいのが多いですね～
きっと寂しんでしょうね

まぁ人気物件の宿命でしょう！

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞869、870

セルバンの物件だね。
南区真金町の36戸の物件も売れてないのに、
もう違う物件？？
南区は売れないでしょ、セルバンの営業さん！！（笑）
病院＆立体駐車場真横の物件でもやっぱり中区だよ！

あそこは、だれも買わないけど････www

IH対応のフライパン良いですよね。
今度の23日（祝）にも桜木町でIH体験会をやるみたいですよ。
この前は参加できなかったので、今回は時間があれば参加して
みようかな？
参加された方、どうでした？

【一部テキストを削除しました。管理人】

紅葉坂レジデンスを見に行ったのですが、価格が高く手が出ないためこの物件のモデルルームに行きました。
感想ですが、ここはそれほど悪いとは思わなかったのですが、やはり最初に紅葉坂レジデンスをみてしまったせいか
、、両物件を比較してしまうとここの購入は前向きになれませんでした。価格は魅力的なんですけどね‥‥

紅葉坂レジデンスとは何から何まで別次元ですよ。
比較するには、あまりにも可哀想。

関内２分･･･
あの場所は買わないでしょ？
立地が悪すぎる。

しかも小規模マンションだし.

関内２分･･･伊勢佐木長者町1分
あの場所もこの場所も買わないでしょ？
立地が悪すぎる。

じゃあ、どこならイイの？

この物件に詳しい方、ご近所に明るい方に質問なのですが、

上にもありますが、伊勢佐木長者町から徒歩１分なのに、何故、

物件名は関内なのでしょう？個人的には関内より伊勢佐木長者町の方が、

イメージがいいと思っているのですが。

物件名のことは、営業に連絡して確認しましょう。
詳しく教えてくれましたよ。

876
少なくとも、あの立地が悪くてここの立地がいいということはない。
地元民じゃないだろ。

立地は断然グレーシアだよ。
駅１分で公園ビュー、というより日当たりがよくて、前面建物がない
３方向の角立地物件は他にはないよ。

毎日〃、目の前の病院やオフィスビルから覗かれる生活なんてやだね！

遮光カーテンしなきゃいけないよ！

882
西向きが多いから、ここは朝日が入らないんじゃないかな。

>西向きが多いから、ここは朝日が入らないんじゃないかな。


贅沢な意見ですね(笑)
東向きは朝日は入るけど、洗濯物は乾かないと
聞いたことがあります。
こういう人は、東向きの物件では、また東向きのネガを入れるだよな。
一生買えないパターン。

朝日じゃなくて、神奈川新聞にしたら！(笑)

Hタイプなら朝日も入りそうじゃないですか？

885
過剰に反応しすぎですね、契約者？？

一般に南＞東＞西＞北　向きの人気ですよ。
西日はキツイので敬遠する人がいるのは当然でしょう。

買ってしまった物件の売れ行きが不調なお気持ちはお察ししますが、冷静になりましょう。

一般的な価値としては
日当たり＞眺望です。

ここはタワーではないですし、公園ビュー(笑)より、南東のほうが価値があります。
HとIタイプが一番高いことからも明らかだと思いますが。

>888

じゃあ、この周辺の物件は向きが悪い”北向き物件”が多いから（ライ●●ズ山下町、
ライ●●ビュー関内、リ●●レジデンス伊勢佐木町）ぜんぜん売れないよねw！！
そもそも、商業地域で日当たりや方位を考えるなんて、無意味だね。

その点、グレーシアは駅1分の商業地域で前面建物の懸念が無いのは
他物件には無いポイントになるんじゃない？
横浜市内、特に中区や西区では稀少な立地だと思うよ。

890
あなたにとって日当たりは無意味なんですね(笑)

一般には違いますよ。

この物件でも眺望のいいA、Bタイプより日当たりのいいH,Iタイプのほうが高価格です。

うんうん、日当たりはやっぱり重視したいです。
前に西向きの部屋に住んでいてあまりの暑さにマンションを買うときは
日当たりの良いところに住むと決意したくらいですから。

Ｈ、Iタイプの方が価格２００万円くらい安いですよ。

モデルルームも見てない方々の書き込みが多いですね！


確かにA、Bタイプより東南角部屋のH、Iタイプの方が安いですよ。
次期以降販売になってましたが、営業の方は価格が安いので、
要望書を出しても年内は販売する予定が無いと言ってました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

その人のタイプによっても違うだろうけど、毎日何年も暮らす場所は気持ちいい環境の方がいいに決まってる。良くない環境はシャというらしい。]「煞、」という字で、時間が経つにつれ心身に支障をきたすという意味らしい。初めは妥協してそのうち慣れたと思っても、長い間でストレスが溜まっていくってことかな。

個人的には西向きが好きなんです。安いし、午後明るいところが気に入ってます。

898
それは甘いです。
西日は結構キツいですよ

ＤＩＮＫＳなんで、日中は家にいないんで向きはＯＫ。環境面もまぁ、ぎりぎり目をつぶれる範囲内。ラブホに隣接だけど、都会の景色と思えばまぁいいや、夜はカーテンだし。

休日には二人で、公園や伊勢佐木モール（嫁さんの大好きな銀だこもあるし）あたりぶらっとできるし、良いところもあるから、なにしろ一回見てみようかな。

上階はまだ空いてるのかな？

日当たりに関しては公園が既にありますし周囲が今後囲まれてしまう心配はなさそうですね。なかなか心地よい日光が入ってきそうではないですか。

環境面のネガが多いですね？何年か前、一帯だいぶ浄化されたと聞いていますが、やはり以前のイメージが強いんでしょうか？

最上階は確か、全戸売れちゃってたと思います。

西日対策にゴーヤカーテンはいかがでしょうか？

906です。
ここの契約者ですよ。
ゴーヤカーテンは似合わないですかね？？
結構いいと思うのですが、、、

緑のカーテンは分譲でもOKなんですか？
最近は壁面緑化や屋上緑化が推奨されているから、むしろ勧められているのかな？
ゴーヤは虫もつきにくいそうで、マンションベランダで育てるにはいいかもしれませんね。

ベランダのゴーヤは、布団が干してあるより景観的にはいいと思います。

契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137584/

先着順、まだうれてないね。

898さん
ここは、ハイサッシなので嬉しいですよね。私もそこが気に入ってます。日中は思う存分光も入るでしょうし、部屋も広く明るく感じそうな気がします。ただ、西向きはやはり西日がきついかなって思います。ここはLow-Eエコガラスを採用されているので、ある程度紫外線や熱もカットされるでしょうから、家具やフローリング等の日焼けは大丈夫かと思うけど、それでもきついと思いますよ。

西日はきびしそうですが、ゴーヤカーテンよさそうですね。
なにげに先着順住戸の数が増えてますね。
２期２次、完売できなかったのね。

マンションでゴーヤカーテンなんかしてもいいの？
確かに環境にも良さそうですし、布団や洗濯物干してあるより景観的にも良いと思いますが。

917
管理組合、住民の合意次第でしょう。
悪い理由はあまりないと思います。

周辺物件の他物件と比較しても、立地的には抜群ですね。
申込みしようと思ってます。
出来れば、Cタイプが残ってたら良かったのになあ。

↑その質問にどんな意味が？

この間行きましたけど、ここの書き込みにあるような人気は無さそうでしたよ。私達しかいなかったですし。

デベロッパーやゼネコンの名前はリセールの時まで付いて回るけど、媒介会社にこだわるのって
なんか不自然だと思うけど。。

＞922さん

もう7割くらい販売が終了しているし
そんなに、検討できるところも残ってないみたい。

来年販売予定の価格の安い低層階を狙っていこうかな？

>922
ここの掲示板だと人気という買いあおりが多いですね，何故でしょうか？
２期２次も完売できず，先着順が５戸に増えているのが現実でしょう．
立地も仕様も価格相応だと思います．良くも悪くもなし．
立地だと関内までは結構あるし，伊勢左木町は駅力ない．
仕様だと耐震性も普通で，コンクリートは100年コンクリートじゃないし，スケルトンインフィルじゃないし，木材張り板で，フローリングはシートで，大理石は人工で，床暖房すらついていない．．．
冷静に見て，完成在庫の可能性が高いと思う．

完成在庫って…業者？

ここってフツーに♨の隣りなんですけど。。。
トモダチ呼べるかビミョー。。。

駅近はヤバイ、相方はお気に入りっぽい、、でも♨だし。。。

実際はあまり人気物件じゃないんですか？

すいません「♨」って何ですか？温泉マーク？
ところで、だれも酉の市行ってないみたいですね。
毎年行っているのですが、風邪ひいて今年は行きそびれました。
残念。

私が行ったの２回目ですが、２回とも客が居なかった、、、なんか人気ない物件みたいでちょっと冷めました。

＞925さんの意見、とっても説得力ある。見送りかな～

931さん

そんな動機で冷めるくらいなら買わなくていいと思いますよ。

私が行った時は満席でしたよ

人気あるとか無いとかあまり関係ないんじゃない？
自分が気に入ったらその物件を購入するんだし。
買う部屋は１戸だし。
私が購入しようと思って要望書を出している部屋は、
実際に残り１戸しかも次期以降販売の部屋でした。

自分で購入を決めれない理由を人気があるとか無しで
決めるのは、優柔不断なだけだと思いますよ。
ホントに人気があって、抽選になる物件だったら
落選して買えないかもしれないし。
落選したら、今度は買えない理由にどんな言い訳を
するんだろう？？？

人気がない物件が嫌だったら、この掲示板に来なくても
いいんじゃないかしら？（笑）
何かしら、興味があるからネガレスを書いているだと
思いますよ。
他の売れてない２０～３０戸前後の物件の掲示板を
見てみたら？
ホントに人気ないから！（笑）

おっしゃる通り。レスのレベルも玉石混交のスレみて買う買わないの判断するなんて信じ難い。自分はMRに複数回行って、周辺環境も歩いて確認して、納得して決めました。ここで生活するのが楽しみです。

935
20から30戸の物件と比較してもしょうがないんじゃない？‥‥

自己満足で買うならいいが
買ったら、暴落涙目必至。

駅徒歩1分で、眼前に広がる公園ビュー、こんな素敵な立地で残りなんてあるんですか？

検討エリアが川崎や武蔵小杉とか広い範囲でどこでもいいなら話は別だけど、関内で探すってなると現状はこの物件に注目しちゃうね。939氏の言うとおり立地は魅力的。公園ビューまでは考えなかったけど、とにかく駅近だし間取りもいい感じだよ。

＞936さんの仰る通り、自分や家族の住まい、レスの偏見的な目などあてにせず、自分の目で確かめたいものです。私はとにかく駅近で探していました、当然こちらも候補でした。私は休日はもちろん、仕事帰りなどできる限り足を運んで、土地の雰囲気を確かめました。街の雰囲気にさえ馴染むことができそうなら、いい立地であることに間違いはないと思いました、が、残念ながら、今回こちらの物件とはご縁がないのかなぁと思っています。

皆様は本当に満足そうですね。人気＝資産価値じゃないんですか？

942
二期二次で販売した5戸中2戸は買い手がつきませんでした。
売れ残りはついに5戸、この5つはずっと売れないでしょう。
なぜ、人気人気と騒ぐのか意味不明です。
少なくとも資産性は厳しいでしょう。
将来の売却を考えないで永住するつもりならいいと思います。

>934,936,941

私も同意です。
この掲示板は以前から参考程度に見ていましたが（笑）、
実際にモデルルームや建設予定地をみたら、周辺の他物件とは
比較にならないくらい良いですね。
特に立地は、周辺の他物件はたしかにネガを入れたくなるくらい
羨ましがると思いました。

女性としても、よく考えられていて使いやすい仕様や設備、
インテリアだなぁ思ってます。
ココのモデルルームはMONOマガジンにも掲載されてましたよ。

紅葉坂の弐番館とここは比較対象になるかな？

主観的には良い意見が多いみたいですね。
ただ、客観的には苦戦していますね。
立地が伊勢佐木町っていうのが一番のネック。関内まで実質徒歩10分以上かかるからね。

そう、結局、伊勢佐木町物件なんだよね。

関内で探す場合は徒歩１０分くらいなら構わないと私は思ってます。
自分が住むイメージに一番フィットするマンションを選びたいですね。

伊勢佐木長者町ってあんまり駅力ないしね。

難癖つけてるとしか思えないネガだねw
じゃ、近隣でここよりいい物件あるなら教えてよ。

駅力とか資産価値も大事だと思うけど、
実際に今住んでいるところの家賃よりも
月々の支払いが安いのは事実。
すぐ隣の賃貸に住んでますけど、
１LDKで家賃１３万円です。
オール電化やセキュリティも分譲マンションを
購入した方が圧倒的に良くなるし。
価格は安いですが、阪東橋までは下がりたく
ないです。

まぁ近隣物件を持ち出して、比べるのはどうかと思うが、ほんと難癖が多い。
価格に見合った（率直な感想、それ以上はないとは思うが）良い物件だと思うよ。

>944
実際に見た人の意見はアテになりますね。立地もさながら、ビジュアル的な面も重視されている物件。関内でこういった物件が登場するのはかなり魅力的です。

牛角の親会社は関内にバイキング居酒屋をオープンさせたんだってね。

「おだいどこ酒場」・・・飲み食べ放題で15分375円の新サービスを打ち出してリニューアルオープンした。ビールは発泡酒ではなくスーパードライで焼酎も種類が多くて質が良い。
http://r.gnavi.co.jp/a332662/?ak=xmRLv05USCzWBA17RlkVOTIYs762JNBunJBK%...

953
ここの外観はいまいち

>951
ここらへんだとそれくらいはしますよね。
私も昔ふれあいホスピタルの方ですが同じような価格帯のマンションに住んでました。
子供がいる場合環境が良くないなどさまざま声がありますが
良いマンションだと思います。

中区アドレスが欲しいけど価格的にここしか無理なので、この環境を我慢してと思う。けどここ検討版なのに956さんのように、暇なら入ってくるな…なんてコメントあると、住民になる予定ならばあまりにも品位がないです。かたくなにならず、もう少し様々な検討意見必要でしょ。
どこも良いとこばかりじゃないんだから。
参考になるはず
敵対心がすさまじい。

↑正論。ただ、ネガレスの多くがあまりにも低次元なのも事実。

私はアドレスにはこだわりはありませんので価格の面で考えると関内にするだけでこの価格は魅力的ですよね。関内は交通アクセスも悪くないですし、横浜も川崎も近いです。グレーシアパークスは価値あるマンションかもと思って前から見ています。

隣りのラブホと風俗街隣接って辺りさえ目をつぶれば、いい物件であることは間違いない。

先週現地見てきましたが
大分立ち上がってます。
６階位？かな
でもシートがかかってて
まだ外観までは手がついてないようです。

公園側から見上げると結構大きく見えました。
10階とはいえ横に長いので
完成したらインパクトある
立派なマンション
になると思います。

バイキング居酒屋面白いですが、ケチなので短時間で無理にたくさん飲んでたくさん食べないといけない気持ちになりそうです。落ちつかなそう。つまみ数品とお酒2杯くらいひっかけて、というつもりで行くといいのかな。
ここだと関内周辺で飲んでぶらぶら帰ってくるのが便利でいいですね。確か近くに天然温泉（鉱泉かな）の銭湯もあるはず。

>943
自分が購入しようと検討しているマンションが、人気があるマンションであることはある意味、嬉しいことですけどね。駅から徒歩1分。文句の言いようがないくらい立地はいいと思います。立地がいいと資産価値も上がる。立地がいいと人気もある。人気と資産価値が＝と思ってもいいくらいだと思います。永住目的でも、将来売却を考えててもどちらでもいいのでは？

>954

「おだいどこ酒場」は今度いってみようと思います！（笑）

先日、夜９時くらいの仕事帰りに周辺を見にいきましたが、
イセザキモールなど、言われている程環境が悪いとは思いませんでした。
逆に、人通りも多いしクリスマスの飾りがされていたり、スターバックスの
オープンテラスもあったりして雰囲気良いじゃん？！と思いましたよ。
呼び込みのお兄ちゃんがたってましたが、それはどこでも同じ、別に
悪さする訳じゃないしね。

それにしても隣りのラブホが残念でならない。
あれさえなけりゃ、即決・・・