サンクタス阿倍野天王寺町北ってどうですか？

近隣在住のものです
また詳細は不明ですが

この位置で、6線5駅スムーズアクセスとアピールするのは、ちょっと。。。と思っています

実質は、寺田町、河堀口、美章園がメインの駅になるでしょう

私が気になったのは、

面積：60.94平米～98.05平米
定販売価格(税込)2,600万円台～4,800万円台

であるのに、予定最多販売価格帯(税込)2,900万円台である点です
小さめの部屋が多く、一部広い部屋がある感じかなと思っています

ジェイグラン阿倍野EASTに近いですね・・・
こちらには広い間取りがありそうですね．

　ジェイグラン阿倍野EASTの方が安く売り出すのでは・・・と販売さんは話していましたが、実際はどうなるのでしょうか？？
サンクタスかジェイグランで悩んでいます。

駅に近くて便利なのがジェイグラン．
小学校に近いのがサンクタス．
って感じかな・・・・

ここの立地なら阿倍野区にこだわらず、もう少し下ってもっと安いマンションのほうが価値ある気がするかな。

そうかもしれませんね・・・。
他に今後阿倍野区で新築がたつ計画などはあるのでしょうか？
サンクタスの価格がある程度きまったようで連絡をいただきましたが、気に入った間取りが高かったので迷っています・・・。

辻調理師専門学校の横にサンクタスが建つようです。
建築計画が現地に掲載されていました。

再開発地区の近鉄百貨店の側にたちますが、おそらくこれは結構高いのではないかと思っています

阿倍野区といっても広いので、適度にマンションは立つと思いますが、阿倍野区で限定なのですか？それとも沿線が重要なのですか？
例えば天王寺区ではだめなの？

　実家が阿倍野区にあり、私自身阿倍野に慣れているので阿倍野区が希望なのです。
また、主人の実家が御堂筋沿線なので御堂筋が使える場所も検討しています。昭和町あたりは価格が高すぎて
とても買えそうではなかったので、サンクタスか
ジェイグランはどうかな・・・と検討していました。

辻調理師専門学校横にサンクタスが建つのですか？ガソリンスタンド跡地のことでしょうか？こちらもお高くなりそうですね・・・。

天王寺区の方が区画も整備されてて、道も広いし、便利だし、新しく綺麗な感じがするのに、格で言うと、阿倍野区の方が断然上と聞きます。
あってます？

それは環境よい町の占める割合が天王寺区は少なく阿倍野区は多いからです。
スポット的には天王寺区はよいところありますけど、一般論になると阿倍野区がよいと言われるんです

まあ阿倍野区でもサンクタスやJR河堀口のように魅力薄の町はありますけどね

ここは実質、生野区みたいな場所だろう。
阿倍野のイメージとは程遠い。

有難うございます。なるほど…やはり、阿倍野区にこだわりたいです。

確かに、ほぼ生野区ですね。前の道を北に向かうと、時代が止まった感がありましたし。

ジェイグランの方が見た間取りも、部屋に柱がなく長方形で気に入ったのですが、こちらより遅れているので、比べにくいのが残念です。

ここ東向きでしょ？
しかも計画道路側＋生野区向いてて。
南側の高層賃貸団地のほうが立地もランドプランもよいとこだし、JRのほうが多少高くてもまだましでは？

住所は阿倍野区になるのですね、駅も少し遠いですねぇ

売れてますか？

きびしい…

サンタさんみたいでかわいい。

文の里のマンションのこと?

売れてるんでしょうか？

モデルルーム訪問予約したら、
第一希望の日時はいっぱいですと言われ
第二希望の日時にされました。

日曜の午前中に予約せずに行きましたが、一応対応していただきました。待ち時間もなかったです。他には２組だったので、席も空いてました。

その後は順調に売れているのですかぁ？

チラシはよく入りますね。雰囲気を変えた色々なバージョンで。
地元民としては、完売していただきたいですが…

盛り上がらない掲示板だな。

ここ、みんなに引き合いに出されるのは　○グランですね。

○グランの方がぶっちゃけ質は良いですが寺田町の駅は遠い。
後、○グランは営業が結構偉そう、強気。

まだこっちの方が相談しがいがあるかもね。

オリックスさんは有名ですもんね！
レンタカーがしやすいのもいいです！
ただ０グランが同時期に出来なければ・・・・
あっちのほうがいいもんな～

ここはどんぐらい売れているの？

この辺りは学区はどうなんでしょう？
阿倍野区なのでやっぱりそう悪くはないのでしょうか？
駅がどこも微妙な距離だと思います
微妙な距離に勝るぐらい生活するのに
便利だと思えるところってあるのでしょうか？
情報お持ちの方宜しくお願いします

学区は大阪ではいい方ですよ。
駅までの距離は確かに微妙ですが、スギ薬局が近いのは便利

営業が強気な方がヘラヘラ値下げしてくれそうな人より良いと最近思うようになりました。

ここの会社ではないですが、隣のテーブルで厳しいローン薦めたり
諸費用もローンに薦める販売員が居たけど、正直どうかと思った。

駅までは少々微妙な距離に思いますが、自転車を使用すれば
そんなに気にする距離でもないように思います

No.33さんがおっしゃるように諸費用までローンで賄わなければ
買えないような買い方は、正直今時のマンションの買い方としては
とても危険だと思います
そのような事を、薦める営業さんのおっしゃる話は全て信用できなく思います
強気な営業さんもちょっと困りますが、やっぱりしっかりしたお話を
してくれる営業さんの方が安心できますね

ここは売れてなさそう。

周りに良い物件がたくさんあるし、あえてここを選ぶ人はいないのでは。

手の出しやすい価格なので
売れないって事はないと思います
駅までの距離は微妙ですけど
学区は良いので、子育て世代には良い物件ではないでしょうか

このエリアはよくない・・・

ここに電話したんだけど、
男の営業の電話対応がなってない。
２回ほど電話で質問したんだけど、
違う人が出てきたけど、
どっちも何かむかつく電話対応でした。
ここの販売会社はどこなんだ

クリアジャパン？
でしたっけ。

ここの会社の販売員で偉そうでシツコイのに当たって最悪でした

お客の都合を少しくらい考えて欲しい。

ほんま、しつこい！

電話に訪問に、ひますぎる会社やね。

ここそんな営業で売れているんですか？？

電話や訪問がいやなら見学しなきゃよいのでは？
買う気がないからしつこいと思うだけで、熱心ですやん
ま 営業の内容によるけどね

あのな、見学してから買わない！って決めることもあるやろ。
しかも、別の物件名伝えて契約しましたから！って、何回も断ってるねん。

それより、営業熱心やとマンションが売れるんか？
そうなんや。
営業はあくまでも、添えもんやと思ってたわ。
結局、買うた物件も立地・間取・広さ・価格しか考えんかったわ。

営業の人ってある程度は皆さんしつこいですよ
マンションだけに限らず車も一緒ですよ

４２へ…あなたの内容は、全く間違っています。買う・買わない為の判断材料として、見学は自由です。「買わない」と断ったのに、電話や訪問がしつこくて煩わしいのです。それを「熱心」とは、営業さんの身勝手な解釈です。

営業の態度でそこのマンションがイヤになってしまうのもある。
縁がなかったと思うしかない。
私も先日ＭＲいったから電話攻撃があるかも。
ご近所のジェイ・・・の営業は電話攻撃はいまのところない。

営業さんとの相性も絶対あると思いますよ
熱心と取られるかただしつこいと捉えられるかも
営業さんの対応次第だと思うところも多々あります
買わないと決めたのならばはっきり購入しませんと言い切りましょう
それでもある程度連絡が続く事もありますね

今日の建設新聞に載ってたんだけどここってどこだろ？
名鉄不動産、阿倍野区天王寺町北計画新築
長谷工の設計施工で６月末着工、25年３月完成

数多くモデルルームを見てきたので営業マンも数多くみてきましたが、対応が、あまりプロでない感じです。
あと、さまざまな時間に何度も現地をみましたが、東向きは午前中は日当たりがいいですが、午後からはずっと影だったので購入を断念しました…。

ここの営業さん、ほんまにしつこいですね

売れ行き順調だと言って、早く決めろと言ってくるし、一年かけて、この程度の契約率なら売れ行き悪いのでは？

どのくらい売れてますか？

どの程度の契約率なんですかね？

オリックスさんのマンションってどうなんでしょうか？？

行けば、なかなか帰らせてくれない

すごくいい感じの営業の方でした。

うちは、電話と訪問は別の人です。電話は複数の方です。

ちなみに、欲しかったのは、プレミアの方です…

完売することがあるんやろか…

今、一番阿倍野が熱いのに…

スーパーも徒歩5分であるし
そんなに不便な場所ではないと思いますよ
学校も近いし公園もたくさんあるので
子育てしやすい環境のように思いますけど
あまり人気ないのでしょうか？
なぜかな・・・

駅から遠いでしょ。しかも寺田町だし。

こんにちは！

皆さんの色々なご意見は、参考になります。


私は、ここで決めようかな！？っと思ってます。

理由は、やはり価格ですね。
予算が青天井の方は、場所や間取りなど色々と言えますが・・・
私の場合は、そんなに余裕もないし・・・
主人も駅から少し歩くけど、頑張る！と言ってくれてるし！
何より今の家賃生活を、早く終わらせたいです。

営業の方は、確かに何回も連絡がありましたよ。
検討外の方にとっては、しつこいと思う方もいるかも？ですね。
しかし、私たち家族にとってはマイホームの懸け橋である営業さんとは
仲良くしていきたいと思ってます。
これかも、無理を聞いてもらえるように。（笑）

購入者の方、よろしくお願いします！（＾＾）

駅まで徒歩10分は遠いような微妙な距離ですけど
歩けない距離でもないし、自転車だとかなり近い距離ですよね
決して不便と言える立地ではないように思います
家賃の支払いで購入できるマンションはサラリーマンには
魅力ありますねっ

近くのジェイグラントより安いんですか？

ジェイグラントて(´・ω・`)

ジェイグラントとはジェイグラン都のことでしょう。
この辺は、旧国鉄時代の官舎がたくさん残っているから、ジェイグランのマンションがいっぱい建つ予定
ということで、都と例えられているんですよ。

＞いろいろ面できびしいですね ｺｺは。

色々な面はどのような事が厳しいですか
具体的に教えて下さい

ジェイグラント（笑）は、最初から100万円のサービスがあったそうですが、ここもサービスとかあるんですか?

私も、No.67さんと同じで具体的な話が聞きたいです。
業者の方が書いたような抽象的な話はウンザリです。

両方MR見に行ったことあります！ジェイグランは100万諸経費サービスは、ありますよ！けど、他はサービスできません！て感じでしたよ！なにがきびしいのか分かりません。是非とも私も教えて頂きたいです。
こちらも、多少は値段交渉できると思いますよ！

私はジェイと悩んで、ジェイを契約したものです

この2物件で住居用として悩んでるかたは、阿倍野に住みたいけど他の物件は金額的に手がでない方が多いと思います。

もちろん私もその一人(笑)

こちらのメリットは私的にはEV多い
最寄り駅が環状線、ジェイはいくら近いとはいえ、近鉄を使う頻度は少ないと思います。
寺田町からの道のほうがなんとなく賑やか

要は大差無いのですが、こちらの営業の方ダメでした(笑)
合わないのもそうですが、焦らせ過ぎです。

じっくり比べられるとサンクタスのほうが悪いと思われると自分から言わんばかりの態度がサンクタス寄りだった気持ちを遠ざけました～


もし、こちらの住居予定の方が居ればご近所さんですので仲良くしたいものです～

70契約済みさんと同じくこちらかジェイで悩みました。阿倍野区に住みたいけど、なかなか予算が合わずこちら二件だったらどうにか買えそうな価格でした。でもうちは、この価格でもかなり頑張ってます(笑)値段も間取りもあまり変わりないので、正直悩みましたが、ジェイで決めました！
理由は、これも同じく営業さんです！あちらは誠意ある対応でした。
もうジェイはかなり売れてますが、こちらの売れ行きはどうなんでしょうか？

あとどれくらい残ってるんですか？

こちらの営業さん人気ないようですね
誠意が無いのでしょうか・・・
マンションの営業さんの誠意とは？なんでしょう
値引き？なわけないかぁ

わたしはここに決めましたよ。

ジェイは、今決めないと！と言って、あせらせられ、なんか嫌になりました。見学させていただいてから、1週間くらいすると、今決めないと!と言っていたのに、ここキャンセルが出ました。今度はここがキャンセルが出ました。って電話があり、なんか買わされているようで(；一_一)

その点、サンクタスさんは、いろいろと教えていただき、漠然とした不安を解消してくれて、本当にいい出会いが出来たと思ってます。

どこでも言えることだと思いますが、営業さんの当たり、はずれがありますよね！私も、こちらの営業さんがよかったら購入していたかもしれません。

確かにジェイグランからは今のうちにって感じでせかされましたね。
その時はキャンセル住戸の案内が来た時でした。
でもはいはいって返事したまま無視してたら電話こなくなりました。
ただジェイは南向き中心なのでそこで悩んでます。

東、南と住みましたが、やはり東より南の方が日照時間は長いですよ。
ジェイの周りは低層住宅だし、日当たり重視ならジェイかな…。

ジェイグランを見て、横の三菱のマンションも見に行って、ここに決めました。

なんだか、やたらジェイがいい。って言う人が出てくるのはなぜ？　目的が分かりません。

ジェイグランがいいなら、ジェイグランの掲示板に書いたらいいのに、、、

新手の営業ですか？

結局利用するのは環状線になると思うのですが
寺田町って庶民的なイメージしかないんですが、
あまり人気の無いエリアなんですか？

庶民的な駅ですよ(笑)けど、梅田行くには一本で行けるし、いいと思います。

庶民的以外のイメージってどんなイメージお求めなのかな？
庶民的と言うか生活しやすい環境だと思いますね

ザ･プレミアムの方は埋まってしまったのでしょうか(:_;)

ジェイグラン、パークホームズ、サンクタスで検討しています。値段ではパークホームズかな？と思いますが校区はこの二件の方がよいかな？と考えています！ジェイグランは残りわずかみたいに言われましたが、こちらはどうなんですか？近々、MRに行こうと思ってますが、状況知っておられる方いれば教えてください。

購入を検討してますが、目の前の開発道路の仕上がりが気になってます。
明るく、拓けることは良いことだと思いますが、交通量はどのくらいになるんでしょうかね？

２車線ですし南北に走る道路は、やはり大阪ではある程度の交通量が考えられると思うですが。
騒音、排ガスが気になってます…

まあ、大阪市内である程度の騒音・排ガスは、仕方無いのでは？全く無いところは、大阪市内では、きついかも。
でも、電線が地中に埋め込みになるみたいね。電柱が、無く、広い歩道。植え込み？植樹っていうの？私は、いい評価ですね。

市内ではある程度の交通量と吐きガスはあるでしょうね
それを避けてマンションを購入するのって難しいのでは？

電線が地中に埋め込みになるのっていいですね
見た目もスッキリすると思います

買い物も便利ですね。

電線が地中に埋められてる街って綺麗ですよね
電信柱が無いのも嬉しいです
買い物は普通のスーパーからバラエティー豊富に買い物できるので
便利です、阿倍野は開発でどんどん綺麗に便利になっていくので
今が買い時？

私は買い時だと思いました。阿倍野からは一駅離れますが、子育てには、ちょうどよい距離だということ。それに伴い、価格も手頃。新しい道路ができることによって明るくなるのでは？と予想しております。
住所も阿倍野になりますし、校区もいいと思います。

さっき現地の近く通りましたが下の方のカバーが外されていて外観見えていました。

価格によると思うのですけど、ズバリ阿倍野駅や天王寺駅を
使用できる立地よりお手ごろ価格であれば、買いだと思います。
一駅外れていても、便利な立地だし住所が阿倍野なので
他の方もおっしゃるように学区が良いです。
子育て世代には、良いマンションになるように思います

子供が小さいので小学校が近いサンクタスに決めました。（単純ですが）
あと、やっぱり阿倍野区という住所には魅力があるので
ジェイグランや三菱には行かず決めてしまったのはちょっと後悔もありますが・・
河堀口より寺田町のほうが（距離はありますが）何かとお店もありますし市バス（桑津西口、林寺１）を使えば阿倍野、天王寺にもすっと出れるし（１日乗車券やノーマイカーなど使うとお得かと）

正直、八尾や堺でマンションを探していたので（このあたりは見ました）間取りなど割高感はありますが職場が市内にあるのでよかったのかなと

八尾や堺を比べるとここの立地は魅力ある立地だと思います。
職場が市内だったら余計です。

先日、モデルルームを見学してきました。
思っていたより売れているようでして営業マンの方も販売は好調だと言っていました。

ジェイグランと悩んでいますのでこんど見学してきます。

ここは生野区に近いのでパス

八尾や堺でマンションを購入するよりずっと良かったと思いますよ。
仕事場が市内って言う理由だけじゃなく、この先も便利に生活できると
思います。

ここはアドレスは阿倍野区ですが実情は生野区です。

生活圏はＪＲ寺田町周りの商店街になると思います。

かつ前面に都市計画道路が着工中で、将来は粉塵騒音懸念が免れません。

またモデルルームへ見学にも行きましたが、横柄で柄の悪い営業マンから

ウン百万円単位の値引きをで横面を叩くゴリ押し営業を押し付けれれました。

軟禁状態から何とか逃げ帰ってきましたが、よっぽど売れてないのでしょうね。

ここならジェイ●●●の方がまし

この辺は昔の名残りで運送業が多くトラックも多く子育てには向かないのでは？八尾や堺のほうが環境は良いと思いますよ。子供が外で遊べないです。小さな公園くらいしかないです。

現地に車で行きましたがまわりの道が細かった。あと周辺には高層マンションがたくさんありました。ちょっと窮屈な感じでした。

周りの商店街って結構便利ですよ？
買い物する場所はたくさんあればあっただけ便利だと思います。

生野商店街のことですか？

コーヨーもすぐ近く！

スギ薬局も、いろいろ変えて便利ですよ！

↑「いろいろ買えて」の間違いでした。　<(_ _)>

やはり生野区に近いってあんまりですか？
このあたりにはジェイグランとパークハウスがありますがそっちの方がいいんでしょうか？
環状線は使わないので路線は気にしないんですが。

　パークハウスは、場所が「食わず」だから、、、、、

向かいの物件も場所がどうかなあ。

でも、阿倍野区・天王寺区は、近所がどうだからって言っても、

始まらないのではないのかな。北も南も東も西も、いろいろあるからね。

　この間見に行った松崎町のマンションの営業の人は、

松崎町アドレスがいい！って言っていたけど、

すぐ横には、飛田新地があるから、上の階に住んだら、

窓から遊郭が見えるマンション！ですよね。

>108さん

パークハウスが桑津て何か問題ありますか？
ジェイより南ですが、検討に入れようか悩んでます。
寺田町か美章園なら、あまり差がないので。

大阪市南部のいいところは、人口密度が低めであること
寂れていると言えなくもないけど、マッタリしているとも言える
それでいて駅近なら利便性は対して変わらないから、生活は快適だと思う

市内北部の北区とかは人口密度は高いから
梅田一つとっても巨大過ぎて逆に便利と言えるかどうか疑問
北部は人が多すぎて疲れそう

１０９さん
校区を気にするかどうかです。（
お子さんがいなければパークハウスの方が駅から近いしいいかもしれません。

ここは売れているんでしょうか？

＞112さん
全く売れていません。販売会社もクビになったようです。
んでも、これって販売会社のせいではなくて、この土地を
買った人間のせいなのにね。

桑津の校区が微妙なのか、サンクタス、ジェイの校区が良すぎて桑津が劣って見えるのか、どちらなのでしょう？
あまりこの辺り知らないもので…ご存知の方、いらっしゃったら教えてください。

近くにすんでました。
サンクタスの小学校区は悪くはないですけど、普通ですよ。
中学はいいですけどね。

ここは生野区の臭いのする阿倍野区といった感じでしょうか。
基本庶民的な場所で、少しでもハイソな感じを求めてる方は
後悔しちゃうかもです。
駅から離れてる分ごちゃごちゃ感はあまりないですが。

桑津はイメージですが、東部市場前の近くという感じで阿倍野区より
ちょっと寂しい印象がありますよね。

日々の買い物や生活関係は寺田町方面が充実してますよ。
スーパーはすぐ隣の生野区に玉出もありますし、
入り組んだところに小さめのコーヨーもあります。
ここのコーヨーの夜の半額シールの時間はすさまじかったです。
ま、かなりお得感はありますので私も通いましたが
皆さん半額前に目をつけた食品を自分のカゴキープしといて
半額おじさんが来たら、つけて～と群がってましたから。
とっても庶民的でしょ。
こんな感じが好きなら絶対合うと思います。

桑津は垢抜けた雰囲気は無いですが、静かな所です。
古い住宅もまだまだ残っている場所ですけど、悪いイメージは無いです。

小学校まで歩いてすぐなので、安心です。

ここのクリアジャパン？て販売会社の奴がものすごく上から話してきて腹立ったんだけど、あの担当でなければ買うのになあ。今更、担当替えてとか言いにくいし。

ここなら、地所のパークハウスのほうが駅も近くて南向きで生活しやすいと思ってまだ見てないんだけど…。
売主も変わってるみたいだし。
阿倍野区、学区以外にここのお薦めポイントってありますか？

見学に行きましたが、えらそうな営業さんでした。
値引きの提案額もすごかったですが。
お買い得なのかな、どうなんでしょうか？

偉そうな営業から買うなんてありえない。ここは道路に面して建っているし駅から遠いしあんまりメリットがなかった。
私はジェイグラン買いました。

なんだか荒れてきましたね。

朝の4時からコメント入れられる方や、
販売会社さん、担当のせいにされる方、
値引きが凄いとか。

時間はともかくとして、
買わない理由を人のせいにしたり、
悪口を書き込むのは、見苦しいと思いますよ。
えらそうな営業さんが、
すごい値引きの提案をすることも、矛盾している気がしますし。
えらそうなら、相手せずにそんな値引きの提案はしないでしょう。

いずれにせよ、ここの掲示板を見ていると、
ときどき悪意のある人が来て、同じような話・悪口を
書き込んでいるように見えますね。

ジエイグラン買った。って？

サンクタスは、

他のマンション買った人が、買った後も気になってしまうマンション

なのか！

そうじゃなけりゃ、このコメントは変やね。

コメントした人が、ジエイグランを買ったのを後悔してんのなら、分かるけど。

>121さん

値引きってどんなかんじでしたか？
いきなり価格表から～～引きますという感じですか？

近鉄線、環状線、阪和線が使える所と以外に静かな環境
がお勧めです。

近鉄河堀口、ＪＲ美章園を使って天王寺行くなら徒歩で直接行った方が早い。
奈良や和歌山行くのも同じ。
結局、使える駅は寺田町だけ。

123はクリアジャパンの奴確定。

122です。
ご近所マンションですからこちらに来てるだけですけど。
あんまり深い理由はありません。
ただ偉そうにされてまで私は購入しませんってことですよ。

クリアジャパンはクビになってる。
公式HP見て見てみろ、次は東京建物不動産販売だな。
追込み、気合、根性しかない販売会社は、こんな物件すら
売らせてもらえないんだなｗ

上から目線＆恫喝営業はクリアのスタンダードｗ

でも、クリアジャパンのホームページにはまだ載ってるww なんでやろ、、

販売会社がころころかわるのは普通？

残念でした。

単にご近所さんでした。

買い替え検討されているなら、

値引きいっぱいのプレシャスコートを検討したら！

じゃあ住所と名前を出してみろよ、133さんww

私は去年の暮れの段階で購入を決めました
掲示板とは反対にクリアジャパンの人とても親切だったのと
、あまり他の物件と比較すると迷い込んでしまうのが面倒くさいので即決めました
ちなみに販売会社がクリアジャパンの時に契約した人は最後までクリアジャパンが業務を行います

販売会社はどおでもいいけど。
初めてモデルルームに行きましたが
いきなり２割引きの話を出されて
びっくりしました。
検討しだしたところでご近所の物件を
いろいろと見たいと思ってよりましたが
この辺りはそんなに売れていないのでしょうか。
そんなにダメなところなのでしょうか、不安です。

決してわるい場所じゃないですよ
私自身ではありますが阿倍野、生野、東住吉すごく慣れ親しんで愛してる土地です
売れてる売れてない そっちのほうがどうでもいいじゃん

売れてる売れてないって重要じゃないですか？
資産価値という側面もあるけど、管理費や修繕費にも後々響くし。
いつまでも、ベランダに幕があるのも美的にも…。

２割引きですか！
あと何戸残ってるんですか？
チラシでは９戸って書いてましたが。

１６日内覧会に行ってきました。採光が東向きで心配してましたが東南東で１１時でも充分、太陽の光は入ってきてました。
色々なものがハイテクでアナログな私はちょっとびっくりしていました。
メジャーとカメラを持ってお部屋をすみずみまで観察していました。
生野や東住吉っぽい阿倍野区ではありますが子供がいてる私には高松小学校→文の里中学校、阿倍野区アドレスは魅力そのものでした。

とりあえずローンを返済するまでは頑張って働くとします。

私も15日に内覧会行って来ましたよ～
ほんと色々と最新設備で使いこなすまで時間がかかりそう(笑)
日当たりは問題ないですね
私は今のところ妻と２人ですがローン返済頑張ります
入居予定さんどうぞ宜しくね

私も15日でした～

生憎の天気でしたが、思っていたより明るくて一安心、釣り戸棚なしにして良かったです。


引っ越しまで、あと約１ヶ月ですね。これからフロアコーティングの業者さんを探さないと…(オプションは高かったので、一切お願いしませんでした。)

仕上がり具合はどうでしたか？内覧会の専門業者を依頼するか検討しています。

大きな不具合はなかったですよ、うちは。

自分たちだけでは不安があったので同行してもらいましたが、やはり、舞い上がってしまい、お願いして良かったですよ。(傷や汚れ等のすぐわかるようなところを中心に見てもらいました。)

143です。
うちもお願いすることにしました。
きっと私も舞い上がるのが目に見えますので。結構な金額ですが頼んだ方がいい気がします。

何か月か前に見に行って、ないなと思って行かなかったんだけど、今日久しぶりに電話かかってきたよ。超なれなれしい上から言葉やったんやけど、クリアジャパンがまだいてるんか？

きれいに出来上がりましたね。

エントランスのお花？も奇麗でしたよ。

セキュリティインターホンに慣れるまでいろいろと失敗しそうですね＾＾
内覧会の専門業者を時々お願いしたって方の書き込みを見ますが、やっぱり
専門家が一緒の方が安心でしょうか？
また、どれぐらい費用は掛かるのでしょうか？

同行を頼むかどうかは、その人の感覚ですよね～。

ウチは、基本的には、子供もペットもいるし、細かい傷や汚れは目をつむろうというスタンス(入居前後に許可の要らない範囲で手を加えたい、って願望のような予定もあるし)で、初めは依頼しないつもりでした。

だけど、手を加えてしまってから見えてなかった不具合を発見したら直してもらいにくいし、ゆっくりチェック出来る今のうちにと、結局お願いしました。

じっくり見たつもりでも、やっぱり『つもり』なんですよね～！完全に浮き足だってました。

安心料なんで、値段ではないと思います。(その値段を高いと思うか安いと思うか、まさにその人の感覚次第ですよね。)


業者さんに頼むにしても自分たちで挑むにしても、自分たちが納得する答えをだしてくださいね～。(答えになってなくてすみません。)

ここか、寺田町のメイツ阿倍野か…

向かいに都市計画道路が目の前なのに高価格。
生活圏は生野区なのに阿倍野区価格。
それなのに売れるのは、やはり営業会社の販売力のおかげ。

さすがはクリアジャパンさん。
週末は阿倍野天王寺北に行くしかありませんね。

黒子最低

｢この掲示板の結論｣
住めば都 どの住宅もそれぞれ一長一短あるんとちゃうの？

入居、始まりましたね～！(ウチはまだですが…)
皆様、宜しくお願いします。

>153さん
ごもっともな意見だと思います。
どこでも住めば都。今住んでいるところとの比較になってしまいますが、慣れですよね。

たまたまモデルルームの前を通りかかったのでどんなマンションかなと思ってＨＰみてみましたが、私には合わないところでした。第一に考えるのが通勤の時間ですね。天王寺駅まで自転車６分ってと思いました。
人それぞれ視点が違えば良し悪しも違ますね。

今のマンションの設備・仕様はどこも同じ装備してるなぁと思いました。
でもここは床暖房、ミストサウナは標準装備ではないんですね…

エコロジーのところに床暖房、ミストサウナついてましたね。
どこも同じだなぁ。

都市計画道路って何線？
路線名は？

大阪府道26号大阪狭山線、が正式名称でしたっけ？
大阪市内は豊里矢田線と呼ばれてると聞いたことがあります。

153さんの意見に一緒です
限られた資金の中での購入であればなおさらだと思います。
限られた資金でなくても、あれもこれもと条件を出すときりがないですね。
一長一短のなかでどれだけ自分の希望に近いマンションかで購入が
決定される人が多いのではないでしょうか。

ここはどれくらい売れてるんだろ

バーゲンセール開始！
知人が住んでるけど価格全然違うって！
入居者なめてるんか！！！！！！！って怒ってます！

購入のタイミングですよね。
価格が下がるのを待って購入すると、欲しい間取りや広さが
なくなってしまったりする事もあるので、それを覚悟で待つ
のであれば値下がりを待つのも良かもしれないですけど
この立地で本当に値段が下がっているならお買い得ですね。

そりゃあ、あの立地では今時高かったと思います。
メイツ阿倍野も安い設定ででたし、デラッセ天王寺みたいにもしかしたら完売に近い感じに売れるんでは？
同じ地域の客持っていかれないように、サンクタスは値段下げるしかないでしょう

福袋に魅かれて見学にいってきました。

どちらかというと、高層階に少し売残りがあるという印象でした。

結局、この周辺で手が出るのは、ジェイグランとこことパークハウスだけですので、悩み中です。

すべて回ってきましたがそれぞれのメリット・デメリットを上げると・・・

ジェイグランは、

建物の構造、ＪＲグループの安心感、エコ設備、ダブルアウトポール、トランクルーム、
阿倍野区であることに魅力があると感じました。

一方で、エントランスが思っていた以上に安っぽくて、賃貸住宅かと思えてしまったのと、
売れ残っているのが低層の角部屋周辺(いずれも計画道路沿い)、しかも目の前には住宅が・・・。
また、値引きはあまり期待できなくて食器洗乾燥機なんかも追加費用が必要で割高感がある(交渉次第かも知れませんが)。
あと、駅には近いけど、環状線を使えない点がどうかと思いました。

ここ(サンクタス)は、

環状線が使える、ジェイグランより割安(高層階で割引も)期待できる、阿倍野区、エレベータ２台、
洗濯乾燥機なんかも付いてる。大通り通らずに小学校に通える、エントランスもまあまあ、
それと担当者が丁寧で、いろいろ率直に教えてくれる点かな。この掲示板を見ていて、担当者の対応に不安が
ありましたが、東京建物になって担当者のレベルがアップしたのかな？？って思いました。
個人的には、いままで10個弱のモデルルームを見てきましたが、担当者の対応は後で書くパークハウスと並んで
最も良いと感じました。ちなみに、前のレスで気になっていた床暖房とミストは標準で装備されていました。

一方で、
バルコニーが計画道路に面していること、環状線を利用できるとは言え、駅まで少し距離があること、
近くにより駅に近いメイツができることなどが引っかかりました。
個人的には生野に近くても阿倍野は阿倍野だと思いますので、あまり気にしていません・・

パークハウスは、

三菱地所であること！！建物なんかもしっかりしていそうで、ブランドを感じます。
ジェイグランと一緒で駅からも近い(環状線は使えませんが･･･)。また、お値段がかなり安い。
万が一の際の売値を考えたときも三菱のブランドは強そうだと感じました。そういった意味での資産性は
一番高いと感じました。設備的にも十分で、なにより担当者の方がきっちりとオプションである点など
を説明してくれ、押し付けがましくなくて好印象でした。

一方、やはり阿倍野区ではないんですよね・・・あと、環状線が使えない点をどう考えるかですね。
それと、夕暮れ時に行ってきましたが、近鉄の高い高架が少し不気味に感じました。


だらだらと書きましたが、結局、パークハウスとここで迷ってます。メイツも良いけど値引きなんかを
考えたらパークハウスとここの方が割安な気がしています。

もし良かったら、決め手などを教えていただければと思います。

決め手はそれぞれの家族構成や生活形態で違ってきませんか？
どうしても駅に近い立地のマンションが良い人や毎日の
通勤に電車は使わないので道路事情が良い立地が決めてだったりと
それぞれなので自分にとって何が一番の条件かを考えたら
決め手が分かってくると思います。

今現在なら私はサンクタスかな～
パークハウスは全然知らないんですが、３ＬＤＫで最低いくらからなんですか？
でもメイツも捨てがたい

阿倍野区だけど、駅からは少し遠いきがする。
パークハウスは、東住吉区だけど駅もかなり近い。両方見たけど、室内も設備も外観もパークハウスの方が良かった。パークハウスに決める予定です。

パークハウスは2500万くらいからだったかな。
ジェイグランよりは、たしかに設備が整ってて、割安感はありますね。

個人的には、メイツかパークハウス。
ただ、ここは値下げがどれだけいくかですかね。

なんだか書き込みを見ていたら、パークスさんが人気あるように
思えるような書き込みがありますね。

設備は別にして内装などデザイン的な事は好き嫌いがありますからね。

ここの安い部屋（２千万ぐらい）ってやっぱ上の階だったんですかね？価格表では上の方しかなかったみたいだったので。

>165さん

そうですよね。何を重視するかは人それぞれですよね。
私は、将来の子供のことを考えれば、やはり文の里中学校は捨てがたいと思っています。
生野に近いのも、むしろ物価が安いと思えばプラスにも捉えることもできないかと思ってます。

>167さん

設備やブランド、値段を考えるとやはりパークハウスな気がします。
これで区と環状線が使えれば、文句なく決めれたのですが・・・
正直、ただ、大きな買い物だけになかなか決めきれないのが辛いです。

>170さん

すでに売れてしまったようですが、ちらっと聞いたところでは、2千万円のあの物件は高層階ではなかったような気がします。残っているのは高層階ばかり(残り10戸くらい？)のようなので、あれほど安いのはもう出てこないでしょうが、占有面積を気にしなければ(間取りは3LDK)、値引きも考慮して2千万円台中盤から3千万円までくらいになるのではないでしょうか(すいません、ここは正直分かりません)。

メイツは駅近で低層なら安いのもありそうですが、高層階はやはりそれなりのお値段になるかと思いますので、値引き次第で納得できれば、決めてしまっても良いのではないでしょうか(もちろん他としっかり比べた上で)。

まあ、決めきれない私にアドバイスなどする資格はありませんが・・・。

個人的には、阿倍野＋校区、環状線、設備そこそこで安めのここに気持ちが行っています。週末にぶらぶらしてみようかな・・・

みなさんの書き込みを見てなるほどな…と見せてもらっていました。
私も今同じく悩んでいます…。

うちも子どもがおり、やはり環境や校区気になるんですが、高層階の見晴らしや、雰囲気、設備等大変気に入っていますが、駅から距離がある点、寺田町の駅の雰囲気…などで少しひっかかっています。。あまり寺田町の駅を今まで利用したことがなくよく知らないのですが下町みたいな感じですか？
ご存じの方いらしたら教えてもらえたらうれしいです…
そこをクリアすれば自分たちに手が届かない物件が買えそうなので決まりなのですが……

パークハウスに決めた～と思っていたのですが電車の音、線路がマンションに向かってくる感じが気になってしまいうちは候補から外れました。建物の感じや雰囲気、部屋は最高だったんですが…

ジェイは販売担当がめちゃくちゃ感じ悪く、他社の文句ばかりで気が悪くなりました…低層階で間取りもうちにはダメでした…

新しい家…早く変わりたいとワクワクさえしていますが悩んでいます…。

＞172さん

寺田町の東側は古くからの民家なんかも多く、下町と言えば下町です。

172さんが下町にどのようなイメージを持たれているか分かりませんので、一概には言えないと思いますが･･･

古くからの下町と交通の弁が良い割りに安く住めるということで、シングル層向けの賃貸住宅等が混在する少し雑多な感じと言えば誤解が少ないかもしれません。


個人的には住みやすい駅ではないかと考えています。

人によって感じ方や考え方に違いがあることを承知の上で、治安や物価、教育環境、災害への耐性(大和川氾濫は少し心配ですが、津波や液状化の心配は極めて少ない)などを主眼において考えた場合、環状線の駅の中でも上位に位置するのではないかと思います。

例えば、京橋は治安が悪いという印象ですが、交通の利便性最高に良いですし、昔から京阪沿線に住んでいて京橋に愛着のある方なら、京橋に対する評価は高くなると思います。まあ、寺田町も治安が悪いと言われればそうかもしれませんが、環状線だけで考えれば、一部を除きどこもあまり変わらないような気がします。

ちなみに、このマンションの東側を通る計画道路の北、25号線と交わる交差点は「林寺2」だったかと思いますが、生野区に古くから住む友人から聞いたところ、林寺周辺は生野区の中でも地の人(昔から住む日本人の人)が多いとのことで、生野区の中でも治安が良いとのことでした。

もちろん、阿倍野区や天王寺区、その他の地域でも言えることですが、日本人の方ばかりの地域はありませんし、日本人が多いからどうだということはありませんが、やはり勝山通りから北側(鶴橋方面)や、今里筋から東側(巽周辺)、今里周辺はやはり、在日系の方が多いのも事実です。これは、あくまでもサブ情報です。

それとサブ情報をもうひとつ。
商店街だけで言えば、明らかに桃谷の方が発展していますね。寺田町にも2つ商店街がありますが、桃谷は駅に直結した長いアーケードの商店街が東に延びていますので、この部分は桃谷の方が良さそうです。

すいません、ご質問に答えられているかどうか分かりませんが、個人的には寺田町は住むには問題のない駅だと思います。あと、駅から徒歩10分をどう考えるかですが、ぎりぎり許容範囲と思います。実際、マンションを買うならもっと近くが良いとも思うのが正直なところでしょうが、値段とも相談して、許容できるのであれば良いのではないでしょうか。正直、10分は歩けない距離ではありませんから。

また、何らかの理由で売却をせざるを得なくなった場合にも徒歩10分と、それ以上では大きな違いがあると思います(近ければ近いほど良いですが)。172さんも、もしこの物件が徒歩12分とか13分ならやめようかと思ったのではないでしょうか？

あまり参考にならなかったかもしれませんが、がんばって検討してくださいな。

なんか営業くさい
書きこみ多いですね。

現地に行き、面倒ですが自分の目で比べるのが１番ですよ。

ここの営業は信用できないですよ、かなり不愉快の思いしたので。
残りの戸数もよくわからないのが現状だと思います。
現地に行って話もしましたがあまり行った意味もなかったです。

174の言うとおり、実際に現地を歩いてみるのが一番でしょう。その上で納得されたなら決めたら良いのでは。また、近くに住んでいる知り合いが居れば聞いてみればよいのでは？

まあ、確かに営業くさいと言えばそうかもしれませんが、東住吉に住んでて、この辺の物件を検討している私から言わせてもらえれば、173の書いてることは結構あってると思いますし、最近ここら辺のマンション回ってみて164とおんなじような印象です。

現地を見ることっが一番だと思いますよ
街の雰囲気や周りの環境は自分の目で確認して、その他の
こまかな情報は掲示板で得た情報を再度考えるのが重要だと思います。
私もこの辺りの環境って嫌いでは無いです。
昔ながらの趣もありまた天王寺区の新しい環境と利便性では
考えたら良い立地だと思います。

１７２です。
１７３さんご丁寧にありがとうございました。なるほど…自分の知らないこともしれて嬉しかったです。たしかに駅までの距離をどうとるかですね。これ以上離れるとおっしゃるとおり候補からは外れていたと思います。参考にして検討します！

先日駅まで自転車で行ってみました。
雰囲気も色々見て感じましたが、駅までは自転車では近いと感じました。
みなさんがおっしゃるとおり、自分の目で見て感じてが一番ですね！
しっかり検討します。
今のところかなり前向きに考えています！

そうですか・・・寒いせいもあるかと思いますが、駅まで遠かったです。

>172・178さん

173です。

決して安い買い物ではありませんので、自分の目でしっかりと見て、検討していただければと思います。

自転車というワードが出てきたので、参考になるか分かりませんけど、もう少し情報を・・・

もともと、寺田町の駅前の駐輪場は無料だったのですが、数年前に有料化されました。ちなみに桃谷は昔から有料です。
駅前の公営の駐輪場を使おうと考えれおられるかどうかは分かりませんが、寺田町駅前の公営の駐輪場は人気が高く、ほとんど空きがありません。定期的に空きが出た分の募集がかけられるのですが、これが抽選方式で結構倍率が高いらしいです。

ちなみに知り合いは、桃谷の駐輪場の抽選チケットを取るために、朝5時から並んでチケットを確保し見事当選。2枠を確保したそうです。

その執念に少し笑ってしまいました。失礼。

まあ、寺田町周辺には民営の駐輪場もありますので、あまり心配しなくても良いかもしれませんが。

ちなみに営業と勘違いされるのは心外です・・・

早くに購入を決めて昨年の終わりから入居してます
環境は問題ないですよ
駅までの距離は微妙ですね雨の日は少し辛いかもです
掲示板を見てるとかなり値引きしてるみたいですね
確かにまだかなり空いてるみたいですけど、どれくらい安くなってるのかが気になります
一年我慢して今買えば良かったなと少し後悔しています
検討中のみなさん不便でなければ是非オススメします
（営業ちゃうで～）

子供が風邪引いたみたいなので、前に小児科・内科が近くにたくさんあるって聞いていたので、すぐ近くのスギ薬局の上の●●クリニックさんに行ってみました。すごくいい感じの先生でした。　なかなか実際に先生に会うことは難しいですが、これを見ている方に、参考にしていただければ！とおもいます。　まだ近くに他の小児科・内科等もあるみたいなので小さなお子さんがいるママさんには安心ですね。

１７８です。
１７９さん　　　　少し距離はありますよね……私は自転車で中道で行ったから早く思っていたより近く感じたのかもしれません……悩みどころですね…　　　　　　　　　　　　またまた１８０さんありがとうございました。自転車の駐輪場のことを調べようと考えていたところでした…本当にご丁寧にどうもです。民間の自転車置き場も調べてみます☆
買いたいな…というモードに入ってきました～

１８１さん
実際に住まれての感想を聞かせてもらいありがとうございます。値引きに関しては詳しくはわかりませんが、初めから住まれていると、良い部屋を選べて羨ましいな…という思いもします。予算的になんぼでも…とはいかない我が家は「この感じならこの階が良かったね…でもあいてないね…」と言うことも多々ありで価格表とにらめっこです……その点はかなり羨ましいと思います。前向きに検討していますので、住むことになりましたらどうぞよろしくお願いします。仲良くしてください。
１８２さん
うちも子どもがいます。まだ小さいので熱はまだ出した事がないですが、これからたくさんお世話になりそうですわ…参考にさせてもらいます！ありがとうございます。先生が親切で良い先生だと本当に母はうれしいです。ぜひぜひママさんなようなので住むことになりましたらよろしくお願いします！


今日も見に行ってきました～

みなさんのアドバイス通り、駅までの距離…よ～く考え検討します。

でももうほぼ決まりかなぁ～～

サンクタス阿倍野天王寺町北の入居者専用スレです。
入居予定の方はこちらからお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215098/

絶対に駅近い事が条件でなければ、静かな環境が良いかなぁと
思います。
自転車を使えば駅までの距離は気にならないと思います。

あと何部屋残ってるんでしょうか？
まったく部屋数が減っていないように感じます。

静かでないでしょ？サッシもT3なのに。それと1,980万の部屋はほんとにあるのでしょうか？

1980万の部屋は無かったです。

1980万の部屋はだいぶ前に売れたそうです

あの後も広告で1980万の部屋のせてますよ。ないのにのせるってどうなんでしょうか？あそこの営業のやり方はどうかと思います。かなり嫌な思いさせられたので。

無いのにずっとのせてるんだ、、

とても感じの悪い営業でした 対応中に担当者が長時間席をはずしたり もうあきれて別のマンションを検討中です 決算期だから売らないといけないとか自分たちの都合ばかりで、もう少しお客様に失礼のないようにしてください モデルルーム見学の特典もくれなかったぞ！(あきれてこちらが帰りました)

あのお・・・

現在は、クリアジャパンじゃなくて東京建物ですよ・・・

引越し前ですが、駐輪場も結構いっぱいですし、管理組合の総会の委任状の数からも、

全然売れ残ってる感じしませんよ。

最新のすーもでは残り5戸になってますしね(ほんとかどうかは知りませんが)

メイツも良いですけど、私は自分が買ったこのマンションも良いと思ってます。

＞198 さん

東京建物が営業してないって本当ですか？
じゃあ、この前MRで話した営業もクリアジャパンの人だったのかな…

何か不安が一気に押し寄せてきました。

メールでやり取りしましたが、オリックス不動産とクリアジャパンの
署名がありましたので、東京土地建物と２社でやっていると思っていました。

管理費や修繕積立金がべらぼうに上がるということでしょうか？
ファンドに売られて、賃貸なんてされたら入居者の質が悪くなるのでしょうか？
今は安い管理費や修繕積立金も高額になるのでしょうか？
いったいあと何戸のこってるんでしょうか？

急がされてはいますが、怖くなってきました。
メイツ待って１年お金貯めようか検討中です。