ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
こちらは過去スレです。
ジオタワー高槻ミューズフロントの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-07 12:46:39
ジオタワー高槻ミューズフロントについての情報を希望しています。
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施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2010-04-07 12:46:39
後発の西側の複合棟、現在の計画ではどんなものを入れる予定でしょうか
1350さん
1348への質問かなと思ったのでレスします。
営業の方がマンションの外見上の形は今回のものと同じになるだろうと話していました。
今回売り出しの結果で間取りとかは変わるかもしれませんね。
仕様は落としてくるんでしょうか、そのあたりはよくわかりません。
今回の販売状況では仕様も管理費も物件価格も落としての販売となるでしょうね。
西側の複合棟は当初店舗ばかりの商業棟で作りたかったけれども
周囲に店が多く空きが多くなると財政的に成立しないことから住居中心になったみたいです。
今公になっているのは16階建てでタワーではなく一般的なマンションの形で
低層階が店舗で、住居部屋は狭いものも多くなると聞いてます。
そちらも購入の際の選択肢に入れましたが雑然とした感じになることが予想されますので
私はこちらを第一候補にしています。
東の複合棟住居部分は、分譲か、賃貸か決まったのでしょうか
こちらを買おうと思って進めていますが
担当者に聞きにくい事があります。
別の一軒家を売れたらここを買うという契約をし
すぐに買い手がついてしまい、ここの入居まで1年間あるとします。
1年間は賃貸とかで過ごさないとならないのでしょうか。
それとも、何か策があるのでしょうか。
>1354さん
その一軒家の売却契約によりますが、買い手がついて入居時期を相談とすることも
できますが、買い手側はたいてい1年も待つ人はいないので
このマンションに入居するまでは賃貸等で生活することになります。
(要は2度引越し。)
又は、ここに入居前近くから売りに出し、マンション入居と同時に引き渡しという
ことにすれば、二度も引越しされなくてすみますが、その場合売れなければ
こちらのマンションにも入居できないということになります。
(売却金額をこちらの購入資金に充てる場合。)
資金があるのなら、マンション入居後(直前?)、売りに出し
売却資金は繰上げ返済、又は老後の資金なり、今後上昇する管理費、積立金に置いておくというのが
いいでしょう。
担当者の方には正直に相談されると、色々方法を教えていただけますよ。
こちらは贈与等でほとんどローンなしで買われる方が多いと聞きましたので
どうなんでしょう?
それにしても、最近、ローレルの売却がよく目につきますね。
ロジュマン高槻も売りに出されてましたね。
山の手の一戸建てもよく売りに出されてます。
今後も増えるとしたら、山の手の一戸建て、なかなか売れないですよね・・・。
>1354
そのとおり。
買主さんが待ってくれるというなら、その必要はありませんが、
その場合は、買主さんの家賃分に相当する額以上に値引きが必要になると思います。
でも、その心配はないと思います。
上の誰かが暗に言及しているとおり、そう簡単には売れないと思いますよ。
> 1351
> 1352
商業棟16階、住戸棟5階で計画中のようですよ。
住戸棟は南西のL字型の住戸配置で1フロア10~13戸のようです。
住居は狭いものが中心みたいですが、
南側は普通のファミリーで住める部屋もありそうですよ。
物件にもよるみたいですがあまり早くから広告に出て長く売れていないと
ますます一般的には買い手の印象は悪くなるそうです。
半年前くらいからの売りがベストのようですよ。
他の方がおっしゃっているようにとりあえず頭金だけあってローンくめるなら
引っ越してからゆっくり売るのがいいと思います。
私は来年の春休みくたいから売り出して夏休みに引っ越しする人を
ゲットしたいと思っています。うまくいくかはわかりませんが。
贈与等でほとんどローンなし買われる方が多いということですが、
私の家庭もローンなしです
余剰資金を使って、今はセカンドとして購入する予定だ、と聞いています
部屋を決める時迷いましたが、
自己資金+贈与税が無税の生前贈与額でまかなえる物件で落ち着きました
無い袖はふれませんし、今更4つも5つも部屋はいらないでしょう
今の時期は
小さい子供さんのいるファミリー層が多いですね。
関大小学校の制服を着た子供さんをつれてるファミリーも
おられました。
契約戸数も200を超えたようですよ。
南側はほとんど契約済みなようで、東向きが売れていっているようです。
関大小学部から高等部まで、10年前後の通学を考えると
1部屋欲しくなるのもわかります
1360
同じような考えの人がたくさんいると思われるので、
同時期に多数の物件が出てきますね。
山手の一戸建ての相場は、すでにかなり下落してきていますが、
今後は暴落の可能性が高い、と知り合いの不動産屋さんが言ってました。
価格なんてのは需要と供給がすべてやからね、需要がないんやろね。
山手の家
相場が下がる、住む予定が無いのに売らずに持っている価値あるのか
考えちゃうと、安くてもいいから手放そうかと考えちゃいます
ここは、固定資産、管理費、修繕積立金ともに、予定を超えるUPがあり得ます。何せ街作りしてますからね。
価値UP、共用設備増設維持費UP、修繕費用は未知数です。カツカツの資金計画は自滅しますので、
無理のない計画で、くれぐれも競売だけは避けて下さい。悪い噂が流れると、ダメ-ジ大きいので。
貯蓄できない状態は論外です。
ここは、30年後、75平米クラスなら、固定資産、管理費、修繕積立金は合わせて、月額9万~10万
でしょうか?消費税UPや一時的な修繕積立金の追加等は考慮してません。うまく計画に乗ればそんなもの?
あっ、私は2棟目に期待してます。ここの間取りが今ひとつで、リフォームするのももったいないので。
2棟目、建つと良いんだけどね。
75平米クラスでそれはないでしょう?
間取りはわかりませんけど、2棟目はここより
仕様設備は落ちるようですよ。
駅からここより距離があるのと、南向き以外は眺望なし
仕様設備も落とすとなると、こちらより2棟目は安くだすでしょうね。
あくまでも予想ですけど。
鴻池組ってタワーの実績は関西ではあまり聞かないですね?
聞きますよ
準大手ですよね?
お金のことが気になる人は、安いマンションにしなさい。
お金のことが気になる人は、安い部屋を買うことです。
お金のことが気になる人は、安い仕様を選ぶことです。
それが分相応ということです。
間違っても、安くてよい仕様でよい立地で本来は高いマンションなど夢見ないように。あり得ません。
まだ契約も半分のようですが
2年後の小学生以下の子ども率は低そうですね
高齢者が多そうですね
>安くてよい仕様でよい立地で本来は高いマンションなど夢見ないように
そんな物件あったら、不動産屋は天職だな。
ここは、安くて仕様は普通で、立地も普通ですかね。固定資産、管理費、修繕積立金も計画から
どれだけずれるかもギャンブル。うまく運営して安く抑えてくれたら嬉しいが、管理する人はが
所詮、他人の金と割り切られたら困る。
このマンション、はじめの売り出しはあまりオープンではなかったけど
第一次でよほど反応が悪かったことに動揺したのか、急にテレビCMなど打ち出してきたよね
しかもそのCMもなんか即席の感アリアリでw
阪急ってマーケティングが下手だね
宝塚の二の舞にならなければいいけどw
CMの声が聞き取れない
ここに入居のとき、子供がちょうど幼稚園の年なのですが、ここからだと、幼稚園はどの辺りになりますでしょうか?
ネットなどで調べると「青い鳥幼稚園」「日吉幼稚園」「高槻幼稚園」などですが、詳しく分かる方、おられますでしょうか?
日吉が少し遠そうですが、通えるのでしょうか?
> 1378
単に、昨年末までは優先申込した人に気を遣ってただけじゃないの?
昨年までが秘密裏でやりすぎ!
> 1373
スーパーゼネコンとそれ以外じゃ、だいぶん違うのでは? 売り上げとか。
こちらはスカイツリーの大林でしたっけ?
表向きは大林です。実際に施工されている職人さんは違います。こことスカイツリーでは職人レベルが
異なりますので、過度な期待はしないで下さい。タワマンでも倒れるときはあっさり倒れます。
おせっかいさんありがとうございます。
期待半分で竣工を楽しみにしています。
悪く書く人って、何が目的なんでしょうね?
興味がないなら、掲示板に来なけりゃいいのに。
というか、やっぱり実は買いたい人なのかな?
Yahoo不動産のアクセスランキングで1位になってますね。
売れ行きは分からないのでともかく、注目度はあるようで。
テレビコマーシャルをやってるので興味がある人たちが調べているのでしょうね。
検索したものの、
市外の人は他のマンションと価格を比べて高く感じて諦める人もいるでしょう
高槻を知っている人、住んだことのある人にとって、
資金の工面さえつけば購入したいマンションだと思います。
ただただ残念なのは,良い部屋(高層階・南向きなど)は軒並み売り切れてしまっていることです。
ほぼ残り200戸ですが,東向き高層階がなんとか良い条件と言えるかも知れません。
西向き低層階の80個辺りは長く残るでしょう。(誰も土台にはなりたくはない・・・・)
西向き高層階と東向き低層階の埋まり具合と偏りが異常ですね。
もう少しバランスよく期分けして販売する方が満遍なく売れそうなのに。
こんな売り方は昨年までのこっそり進めた第一期一次販売だけで、
今年の本格販売からはバランスよく販売されるのかもしれませんね。
眺望は望め&臨めませんが、西側低層階の格安さにも驚きでした。
賃貸を考えている、独身で部屋にいる時間が少ない人などはお買い得かもしれません。
高層階は南より西側の方が眺望が良いと思うんですが
真実はいかがなものでしょうか?
1391へ
1388と1389を読んだら、そういう解釈にはならないでしょう?
ここの2LDKを検討していたんだけど、なんで浴室狭いの??阪急さんに質問しても、決まっていたこと、
ということで終わりました。本当に住みやすさを重視しているのかね?>阪急さんよ。
2LDKでも浴室が広い部屋があると思います
浴室に拘るなら広い部屋を考え直したらいかがかな?
じゃぁ、どう答えて欲しいの?私も図面見せてから相手に「なぜ風呂が狭いのか」と聞かれても、こういいますがねぇ。
住みやすさを一番重視するのは住む人なんですから、無理矢理そこを買わされるわけでもあるまいし、あなたとしては選ばなければいいだけですよ。
阪急不動産に言うのはお門違いな気がします。
> 1391さんへ
すべてが埋まっているわけでないですが、
人気がある区画なので、7割ぐらいは埋まってるのではないかと。
色々な選択肢を持ちたいなら、急いだ方がいいでしょうね。
> 1392さんへ
公式サイトで各方向の昼夜の眺望を確認できますよ。
西も南も似たようなものかと思いますが、
個人的には、線路が目の前ではない西側が好みです。
お金がある人は、3LDKの部屋をメニュープランで2LDKにするんじゃないでしょうか?
浴室の狭い部屋は、リーズナブルな部屋を求める人をターゲットにしてると
考えるのが自然だと思います。