ジオタワー高槻ミューズフロント（旧称：JR高槻駅前タワーマンションプロジェクト）ってどうですか？

はい。大分書類が多くなり面倒です。税金対策には必要なことですが。
これまでは当然のように親の亡くなったあとの相続と思っていましたが、昨今の税制改革でややこしくなっていますよね。

ここは相続受ける方もたくさんいらっしゃるでしょうし、生前贈与かその後の相続かでみなさん悩まれているみたいです。

なんだかお金持ちの方ばかりが買われるのですね。
相続もなく長期ローンで買う人はいないんですか・・・（苦笑）

ローンの人、少ないかもですね。
うちも少しばかりの生前贈与と、
今まで貯めてきた住宅資金で購入できる範囲で考えました。

親から贈与を受け貯金を全額出しても南向きの広い高層階が買えないので、
身の丈にあった部屋に決めています。

家を、というか不動産をローンなんかで買わないは、当たり前ですよ。
ローンを利用するのは、現金で払うよりその資金を預けて利殖した方がいい場合ですね。

例えば車とか時々そうします。2000万を自動車ローンだと2％台で貸してくれますが、運用すれば8％程度のリターンがありますので、その増えた分で買うんですよ。

お金持ちがするというのではなく、そういうことをしないからお金が貯まらないのではないかと・・。
いずれにしろここは相続もなく、長期ローンの方が無理して買う場所ではないですね。

↑言っていることが矛盾していることに気づかないのかな？
住宅ローンは今や0.7%台で借りられますので、全額ローンにして運用すれば良いのでは？

まあどうせ購入者じゃないんだろうけど、マジレスしてしまいました。

↑すいません。ここは投資用でしたので、とりあえず現金でした。

郊外のタワマンって、儲からん。

銀行に入れても良くて0.1%程度だからね。
払えるだけあるなら、現金出しちゃえばいいんだ。

団塊の世代以上の人は1億ぐらいの金は持ってる人多いよ。
1億持って不便な山手の高台に住んでるより、1億払ってここを手に入れて
子どもに相続することを選んだんだと思う。

高槻病院が近いのが魅力だしね。

ここを投資目的で買われた方って、かなり楽観的ですよね。
利益を得られるのは最初の数年間だけで、その後は売りたくても売れず、結局損切りせざるを得なくなると思います。
どう計算しても利回りが＋になることは考えにくいです。

今のマンションを売った資金＋ローンで購入を考えています。
相続もないですが自力で働いて何とかするしかないと思っていますが
みなさん富裕層ではちょっとあとのつきあいがしんどいかなあと不安になっています・・・・・・・・・・

テレビコマーシャルが始まってますね

>1310さん
大丈夫ですか？ここは将来、固定資産税、管理費、修繕積立金も計画よりUPしますよ。
しかも、大修繕では、追加積立金の支払いが発生する可能性がありますので、

資金計画よ～くシミュレーションした方が良いですよ。毎月15万円払っても、貯蓄ができますか？
最初は５～６万円前後＋ローンですが、長期計画通りの支払いなる保証はありません。
阪急さんは購入時は親身ですが、買った後は知りません。という態度です。当然のことですが・・・。

>1312さん
レスありがとうございます。
確かに阪急さんは大丈夫を連発しますがもう少しシュミレートしてみます。

管理費、修繕積立金で月15万の部屋というとどのぐらいの広さなのでしょう。

というか、親からの贈与ばかりでここを購入して
自分達の年収も自覚しないで広い住戸を購入し
後で、管理費、積立金がupした時に、払えないって言うのも
よく考えた方がいいと思うけど。。。。

ローンがなくてっも、管理費、積立金は永遠にあるんですよー。

だいぶ前のレスに、親からの贈与でかなり広い住戸を購入しました！って
いうのがあったけど、年収はかなり低かったけど、管理費、積立金
払っていけるの？って心配になったよ・・・。

殿町のパークコートでも若い夫婦が購入したはいいけど
結局、管理費、積立金が高くて１年ほどで売却に出されてた。
（あそこも戸数が少ない、内廊下のマンションなので管理費、積立金は
結構なお値段でした。）

若い世代の人は年収が上がっていくからね、
ローンさえなければ
管理費修繕費を払っても貯金もできるよ

老婆心の心配、余計なんじゃない？

その点、うちなんかは定年まで12年、
大手だけど組合員じゃないから年収は上がる事もなく下がるだけ
大きな買い物は怖くて出来ない世代です
なので、ここの70平米前後、夫婦2人で住む部屋にする予定

1315
有難いアドバイスですね。
相続だから管理費を払えないとか
管理費が高いから売却に出したなど
他人様のことをとやかく言うのはやめた方が良い、というのが
私からのアドバイスです。

今後、中古マンション買ってくれる人は減るんじゃない？ここを売却しようと考えている方は、
不幸が待っている。かも。

とはいっても、福島のタワマンみたいに競売物件として出されるのも
困りますよね。

今の時代、若い世代が必ずしも年収が上がるとは限らないのが
現実。

組合に入ってる身分なら、少しずつでも上がる可能性高いよ

>1320
無理でしょ。大きな好景気が無い限り。組合も会社あってのものだからな。

固定資産税があがるってなんでですか？優遇もないのに、再開発で価値があがるから？

80くらいを考えてますが月3万くらい見とけばいいですかね。

ゲストルームと来客用駐車場は利用するが、ラウンジやロビー、コンシェルジュ利用しませんね。
公開デッキもあまり良い雨よけにはならないし、住戸内の仕様設備も平凡でした。
用地が準工業地域って、どうなのでしょう？

固定資産税、管理費、修繕積立金等を払って住む価値って何でしょう？私には理解できないのでパスしました。
２棟目の方が設備良さそう。。。

この建物に価値がないのではなく、そうかんがえるあなたに、住む価値がないだけなんじゃない？
価値ある人間ってどんなもの？

固定資産税が増えることがあるんですか？
今までの経験からすると、所有マンション、資産価値が低くなるので
税金、少しずつ減ってますけどね。

増えるということは、年々価値が増すと判断されるということなのでしょうかね。
それはそれで喜ばしいことですので、有難く固定資産税払わせていただきますよ。

２棟目の方が設備が良さそうというのは何か情報でもあるのでしょうか？

まぁ、完成年度に差があるので、仕様設備に差が出るのはしかた
ないのかもしれませんね。

２棟目は４２階建、総戸数４８０戸。
全部売れるんでしょうか・・・？
ジオタワーミューズフロントより駅から距離あり、西側はミューズフロント
東側は関大、北側は複合マンション（でしたっけ？）、で眺望は期待できず
ということから、仕様設備をあげるか、値段を下げてくるかでしょうか？

ミューズフロントの西側の複合棟も結構、戸数ありますね。。。。
それにしても、店舗が結構入っているので落着いたマンションには
ならないような感じですね。。。。

宝塚と高槻の設備の差を見ると進化がほとんど見られないので、
2棟目も1棟目のコピーじゃないでしょうか？

もう進化にも限界が来ているのでは？

２棟目の施工会社が異なるのも気になりますね。
安かったのかな？

単純に初売り時に２００前後の購入希望者がいたから第一期でたくさん売り出しただけですよ。

固定資産税って、役人の持つイメージで決まるでしょう？税金投入して再開発、しかも環境も良いと
判断されたら、固定資産税UPは避けられないかも。物件の資産価値とは相関関係はありません。

で、私なりに色々と専門家さんのご意見や情報から資金シミュレートしたら、今住んでるマンションと
ここでは住戸の仕様はほとんど変わらず。立地がこちらの方が上ですが、貯蓄が毎月１２万円から
５万円にダウン。ワンルームが借りられるね。ということで諦めました。

タワマンって、やっぱり富裕族の住まうところですな。契約した皆さん、かなりのご年収なのですね。
うらやましい。

まとまった預貯金がある人、退職金で買う人、親が援助してくれる人
山の手住まいが不便だとわかった人が購買層ではないでしょうか。

うちの場合、今の年収は2千万円弱ですが
10年以内に退職を控えていますので、無理な買い物はせず
諸費用合算支払いを6000万限度で考えています。

契約に向かって話を進めていましたが
仕事の突然のアクシデントでおそらく購入を断念しなくてはならなくなりそうです・・・。
人間想定外のことが起こるし、ほんとに余裕がある人しか無理ですね。

購入してから、そのアクシデントが起こったわけではないので不幸中の幸いかもですよ。

問題が解決して、ご一緒にここでのマンション生活ができるといいですが。。。

ここのところ、山奥の中古戸建の仲介物件が増えているような気がする。
時期的に早いので、ココとは関係ないかもしれないが、
あのような夢のような値段で売れるといいね。

夢のような高値で売れる実績があるんですね？
すばらしいことです

バブルの頃はね。
今は買う人いないよ。

高槻市美しが丘１丁目　ＪＲ高槻駅からバスで１５分　バス停まで徒歩３分
土地　４００平米　建物　２３０平米　６ＬＤＫ　築６年　　約９０００万円。
売れますか？

↑いらない。

↑　元は２億ぐらいの物件？

茨木市南春日丘３丁目　ＪＲ摂津富田駅からバスで１５分　バス停まで徒歩３分。
土地　６００平米　建物　２３０平米　６ＬＤＫ　築３５年　９８００万円。
広いです。売れますか？

駅までバスを使うのは個人的には関心がないです。
せめて駅から徒歩１７、８分まででと思います。

それじゃ、戸建て売ってここ買う計画のひと、ダメじゃん！

ここに限らず、ツインタワー系はきついでしょうね。メガシティータワー、ジオタワー宝塚、ともに厳しいですから、ここも同様ではないでしょうか？
なぜ展望を潰しあうツインにするのかは、よくわかりませんね。

そりゃコストダウンのためでしょ。
１００階建て１棟が理想ですがね。

そういう意味で、時期を分ける時点で、当初予定より仕様を落としているんじゃないですか？

２棟いっぺんに売り出すのは、大変でしょ・・・。
それに２棟同時に工事も大変かと。

２棟目は鴻池組なんですね。
ミューズフロントのデュアルダンパーシステムは大林組の
開発したものだから、鴻池組施工だと免震or制震かわかりませんが
構造も同じものにはならないでしょうね。

間取り、仕様設備も変わってくるのでしょうか？

ジオタワー宝塚は、オール電化とそうでない棟との違いで
間取り自体はそう大きな違いはなかったような感じを受けたのですが。。。

>1343
売れなかったらここの契約解除して手付金が戻ってくることになってるはずです

西側の複合棟も当初の計画では成立しないことから
住居でもとをとることに変更したので２棟目もまだ不確定要素ばかりなんでしょうね。
建物の形自体は変わらないので間取りや仕様はあまり変わらないと聞きました。

後々建設予定の高齢者マンションも阪急さんでしょうか？

1343
誰に聞いたのか知りませんが、形を変えない以上、仕様を落とすのは間違いないです。
管理費は１棟目よりも安くなるかもね。