ザ・ファインタワー八王子ってどうですか？

まあマンションが建てば浄化されるでしょう

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南口も昔は治安悪かったらしいですからね。

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八王子の民度なんてお察しなんだから織り込み済みの価格です
治安がいいところが好みならそれなりの予算を用意していただいて

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>>103 検討板ユーザーさん
八王子市は東京都の中でも、犯罪率が低い自治体ですよね。

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八王子市は、大学が20校あまりあり、教職員も多く住んでいるので、民度は、それなりに高いと思いますよ。
ユーロードで開催される古本市も規模がかなり大きい。

また企業の研究所も多いので、大学院卒者も多いと思いますよ。

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犯罪は置いといてキャッチをどうにかしてほしい

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>>105 通りがかりさん
通りは年々淋しくなってます。
人通りは年々減ってる気がします。
大学は年々都心回帰に動いています。
確かに大学はあるけど、あるのは建物だけで人はいません。
古本？は基調ですが、今やAIの時代です。
八王子の地価は今や千葉や埼玉、神奈川の主要駅より格安で、マイナー駅と争うくらいの坪単価になってしまいました。つまり、人が来ないので上がってないのです。つまり、若い人にはあまり相手にされていません。
つまり、どんどん衰退すると考えられます。
どうすればよいのでしょう‥

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八王子が嫌ならやめればいいだけ！
ただ、それだけ。

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完成3年以上先とか長すぎ・・

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随分前に八王子は住んでいたことがあるところなのですが、すっかりにぎやかになっていてびっくりしています。入居が3年後は年齢を考えるとちょっとつらいですが、南口開発も進んで１０月にはすてきな場所になるようで住む街としてとても魅力的ですが
３年後と価格帯によっては手がでないかも

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うるさい、汚い

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八王子駅周辺は、ここ10数年間、再開発が続いており、見違えるほど街並みは高層化され賑やかに。多摩地区では一番街並みが高層化しています。
八王子駅前商業施設もセレオ八王子南館、八王子オーパ、サザンスカイタワーと3つが新設され都市化に拍車をかけました。
また八王子駅周辺はマンションラッシュが続いており、駅周辺人口が激増中。
そしてタワマンが複数建設されるというのは、それだけ八王子が注目されているということでしょう。
衰退都市にタワマンなんて建設されませんからね。

今年は、八王子駅南口の大型複合施設「桑都の杜」と、大型商業複合施設「イオンモール八王子インターチェンジ北」の二つの大規模施設開業を迎え、ますます八王子は発展しそうです。

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東京の犯罪率ランキング【スマイティ】 https://share.google/5osJaQ4TM78L9XV86

犯罪率の高いワースト10に多摩地区からは、立川市と武蔵野市が入っています。

八王子市は東京都の自治体の中では、犯罪率の低い自治体となります。

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立川駅周辺は急激な発展と共に、犯罪率も高くなっている。八王子駅周辺の場合は、逆に治安が良くなってる？今後の展開が気になりますね。

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八王子は前回調査より約１４０００人人口が増加しАI判定でも増加傾向と
出ています。当然、都心部が高いので都下に住宅が求めにくいので都下に
住宅を求める傾向です。通りは見ての通り年々、買い物客が増加しています。これは駅周辺や１６号、２０号にどんどん分譲マンションや賃貸マン
ションが供給され現在も分譲、賃貸では二桁の建設現場が進行中です。
特に駅周辺は新築分譲の価格上昇でそれに伴い中古価格も上昇中で特に
山梨の八王子に近い地域やマイナーな周辺の自治体からの移入が多い。
人が来るので価格上昇するわけですね。また学生など若い人も都内では
賃貸料の値上がりで支える親も大変なので都下の住んで通う人が多く
また八王子のように人口の多い自治体ではバイト先も多いわけです。
AI判定でも人口増加判定で増え続けるでしょう。

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住戸表見るとドンキに面してる側に40㎡の部屋あるっぽいですね。いくらくらいなんだろ。

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ファインタワーは免震じゃ無いから
なかなか厳しい物件でしょうね
4年後の金利は読めないし
住むのずっと先だしねぇ

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人気出るかは価格次第だと思うけど、いざ出来たらめちゃくちゃかっこいいと思う。こことルネタワー完成したら八王子の夜景も綺麗になりそう。

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今のご時世に免震でも制震でもない普通の耐震構造。
いくらなんでも手抜きじゃない？

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タワマンは免震に限る。
制震は「なんちゃって制震」多いし。
通常の耐震構造では大地震で小破だし。

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できたら嬉しい温泉マンション

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制振という記載はありますよ。

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東日本以降、耐震タワマンは全く見なくなりましたね。

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>>120 販売関係者さん
たしかに。こういうコストカットが目立ちますね。結局、メジャーセブンとかではないので、早く売り切らないと体力が持たないので、タワマンといっても、なんだかんだその辺の庶民向けと変わらなそう。

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建築費ずっと上がってるし郊外のタワマンは今後は供給なくなりそう。郊外新築タワマン最後のチャンスかも

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>>126 マンション検討中さん
ん？
予想？
予測？
想像？
妄想？

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制震は珍しい免震じゃ無きゃ嫌だ
でも京都と大阪を結ぶ京阪ブランドと
日鉄興和と大手なのに舐められたもんだ
電鉄に鉄だもん硬い物件でしょうね
電鉄系の安心感はプレシスや
エクセレントシティなんかより強強

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>>125 名無しさん
10～15年前に竣工したタワマンより耐震性が落ちるなんて終わってる。
このあたりはマンションストラクチャーさんのnoteを読むとよく解る。

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制振なら特に問題ないんじゃない。都心タワマンも制振ばっかだし。。。

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八王子は雪降るから内廊下じゃないと面倒くさそう。サザンスカイタワーとか廊下に雪入ってきてそう。

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え、タワマンなのに外廊下？

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地震の時は揺れを楽しむんだよ、それがタワマン住民の粋ってもんよ

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免震マンションは損傷しない
制震マンションは損傷する
制震装置の部分が損傷するのがネック
しかも外廊下で吹き抜け空洞
この辺りは3万羽のムクドリがやってくる
どんな対策をするのか見ものですね！！

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>>131 マンション検討中さん
外廊下な訳ないだろ・・・

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目に入りやすいとこだけコストをかけて最も重要な耐震性や断熱性にコストをかけなかった典型的な安物タワマン。

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坪単価いくらくらいでしたか？

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このタワマンは制震でも免震でも外廊下でもないの？　公式ホームページみても構造や設備について何も載ってない。どうでもいい情報しか載ってない。

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制振で内廊下が正解。

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免震≫制震≒耐震。

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日本で最も高い「東京スカイツリー」や１部屋200億円で話題になったマンション「麻布台ヒルズ」、
世界遺産の法隆寺の「五重の塔」は、全て制振構造ですね。

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麻布台ヒルズは数少ない本物の制震。世の中のほとんどの制震タワマンはコストカット目的で単に制震構造ですといいたいがためだけの「なんちゃって制震」。その辺の制震タワマンと麻布台ヒルズとではかけているコストが違う。

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>>143 さん

「国土交通省の『公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）』では、『制振改修工事』という項目があり、表記は『制振』で統一されていますが、
「制震構造」はなんちゃって制振ですか?

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>>139 マンション検討中さん
外廊下のタワマンなんて存在していない・・そんな事も
知らないの？購入できる層なの？

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当てにならない一意見だけど、八王子駅前は地盤が良いので都心の制震よりむしろ安心感は強いのでは。

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>>136 購入経験者さん

雪は入らないでしょうけど、サザンは外廊下だった気が

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ルネタワーは土地の仕入れが安いのか？
立地がダメな分スペックが高い造り
ファインタワーは見た目重視スペック低い

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断熱等級はルネが6でファインが5？

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ルネタワーは、元々JR所有の土地で、JRの自社物件。

ファインは、ルネより駅近だから、土地代は当然高い。

ルネも良いけど、建物自体はファインの方がオシャレに感じる。

ちょうど比較出来るタワマンがあるのは、購入者にとっては選択肢もあり有難い話。

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住友の2つの中古タワーが強い
あれだってかなり苦戦したのに
供給多い今八王子市内のマンションは
販売に時間が掛かるのは仕方ない！！
ここは温泉が出るから良い面もあるし

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>>147 マンコミュファンさん
内廊下です。強風や転落防止のためにタワマンは全て内廊下です。

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>>152 マンション検討中さん
外廊下タワマンも沢山ありますよ
サザンは内廊下風の仕切りがついた外廊下です

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どれくらいの坪単価なんでしょう。

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70㎡で約7000万円～約8000万円
坪単価300～430と想像
一部パンダ有りルネタワーより安い

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ルネより安ければ祭りですね。

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>>141 マンション検討中さん

ルネタワーの免震構造は強風や長周期地震動に脆弱です。
そもそも地形的に八王子は多摩丘陵と高尾山に囲まれて風が強いので、
これだけの高層建物に風が当たれば、長時間船酔い状態でしょ。
また、免震は縦揺れや長周期地震に弱く、メンテ&コスト面も高いため一概に比較はできないですね。

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祭られて盛り上がって欲しいですね八王子

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プレミアム階のモデルルーム見ました。
感想は、スゴい!豪華。仕様設備のスペックも高い。
価格も豪華!(笑)
間違いなく八王子のシンボルタワーになるでしょう。
買えたらいいなあ。

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坪単価どれくらいですか？

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同時期に2つのタワマンが販売されるってかなり珍しいですよね。八王子駅周辺の夜景が賑やかになりそう。

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>>160 マンション検討中さん

タワマンの最上階は坪単価ではないよ。
出された飲み物はプライスレスでしたけど!(笑)

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駅から続くユーロード沿いの商店街フラッグ。
街路灯にルネタワーとファインタワーが仲良く並列で設置されてますよね。

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ライバルなんだろうけど、それぞれに魅力があってお互い八王子を盛り上げようとしてる所がいいですね。

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シアターのプロジェクションマッピングは、鳥肌モノですね。
ナレータの声、どこかで聞いたことある声だなと思ったら、
「アナザースカイ」のバッキー木場さんだって!

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低層階だと前の商業施設の建物の陰になってしまうところが残念ですね。
リビングが広いのは良いのですが、その他の部屋が狭すぎて部屋の広さをもっと考慮されていれば検討の価値があるかもしれません。

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食洗機は使いづらいのでオプションだった良いのに、今のマンションでも使っていないのではずしても引き出しとしての機能がない。

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周りに10～20階くらいの建物多いので20階以上じゃないと抜け感はあまり感じられなそうですよね。

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>>157 検討板ユーザーさん
ナンセンス。
何も超高層の構造について知らないんだね。

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>>146 マンション検討中さん
地盤が良いのはメリット。

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>>166 マンション検討中さん

プレミアムフロアーは水回りを含めて、全室の設計変更可能ですね。
室内のレイアウトが気に入らないなら、ご自身で設計されてはいかがですか。

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今の建築費高騰の中
まともなタワーを建てるのは大変
仕様を落とすしかないのかって思った

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171さん、
そうなのですか、低層階でも今なら部屋割が可能は良いかもしれませんが、高層階の価格にはお手上げです。

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ルネタワーより安い感じではない？

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>>174 マンション検討中さん
ハセコーと一緒にしないでください

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なんだかんだ盛り上がりそうな感じ？

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プレミアム以外の案内会始まったら行ってみよ

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>>169 買い替え検討中さん
全くいい加減な事を言ってるな｛笑｝強風で揺れっぱなしって
揺れるわけだろ・・

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細長いタワーは揺れるよね
免震構造も揺れる

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人間が気付けないレベルの揺れがあるってことでしょ。精密機械作ってる施設は別途風対策の装置つけるらしいけど、タワーなら不要。

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>>180 マンション検討中さん
タワーの高層階だと結構揺れますよ

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細長い建物は怖い
長周期地震動で検索！！

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なるほど。
長周期地震動対策について、東京都の都市整備局でも、超高層建築物等（高さ60mを超える建築物又は地上4階以上の免震建築物）に「制振装置」の設置を推奨していますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/anzensei/koso_taisaku

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免振にダンパーついてるよ

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建築コストは当初の2倍位ですかね？
引っ張り対策で建築費高騰で
どんな対策になっているのかしら

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>>182 匿名さん
長周期振動なら地震だからわかるけど強風では揺れないですよ。長周期振動で揺れるのは逆にそう作らないと壊れてしまうんですよ。ただ強風で揺れるというのは無いですね。

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