パークホームズ船橋ってどうですか？

ディスポーザーなしの設備系も見てわかるコストカットの山。
パークホームズらしいコストカット仕様のマンションですね。安くなかったら微妙。

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この規模で販売開始予定の半年も前に告知。はじめから長期戦を覚悟だね。

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さて、ここは坪単価いくらくらいになることやら。

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坪450くらいかしら？

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ダイソー横の銀行跡、周囲環境は期待せずに利便性一本の物件だね。駅前タワーとの競合避けて手頃価格で攻めれば、本町は人気高いからなんだかんだで捌けそうに思う

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物件エントリーしてみたけど届いたメールにリンクがなくて限定サイトに入れない。みなさん入れました？

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>>6 評判気になるさん

そのあと届いたメールで入れました。お騒がせしました

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本当に坪単価、いくらぐらいまで行きますかね…。
駅までの距離感は本当に良い。
利便性を重視する人にはとてもいいのではないでしょうか。
買い物だってものすごく便利ですし、駅の周りだけで生活のほとんどの用事を済ませられると思います。

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いいとこ坪450だと思うわ。
ただコストカット仕様なので、400がボリュームゾーンじゃないかな。

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周辺を歩いてみたところ、古い建物に囲まれているのと、隣にラーメン屋と焼肉屋があるのがマイナスポイントでしたので私は見送ります。ただ、利便性が良いので住みたい人は多そうですね。

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船橋タワマン坪600ですよ。
板マンだから色々違うとはいえ立地はいいので坪500万は超えてくるんじゃないかな。

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>>11 検討板ユーザーさん
５００万で誰が買うんだよ。周辺中古相場考えてくれ。

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全然トキメかない駅近だな。
なんでこんな立地に住まなきゃならんのよ。
普通商業ビルだろこの場所。

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>>13 匿名さん
誰かに買えとか住めとか言われたの？住まなくていいよ。

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>>12 マンション比較中さん

周辺中古相場考えてプレミストタワーとか柏の葉の新築は値付けされてるか？もう少し現実見ろよ。

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>>12 マンション比較中さん
新築が中古より大幅な高値で出てきて、それに合わせて周りの中古も上がるというパターンがこれまでは多かった。自分が見た中で中古が新築を押し上げたのは（中古が新築より高い）海浜幕張のベイパークだけだが、ベイパークも最後の棟のB6は建設費高騰をまともに受けていて中古価格を大幅に上回る価格になりそうだという予想が多い。パークタワー柏の葉やプレミストタワーの高値が千葉の新築マンション価格に与える影響は大きいだろう。

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>>15 口コミ知りたいさん
それは投資マネーが動く地域のマンションとタワマンだけだよ。
実需向けマンションは、世帯年収の上昇より高く値付けしまくったら買う人がいない。
坪５００万って７０平米１億なら億ションやぞ。船橋で億ション実需で誰が買うんだよ。マンマニの紹介してるクレストフォルムのほうが圧倒的にええやろ。

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>>17 マンション比較中さん

浦和の相場みなよ。柔軟に考えないとこの時代置いてかれるよ。

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>>18 名無しさん
都内、埼玉群馬の広域集客できる浦和と千葉市と船橋界隈しか集客できない船橋一緒にしないほうがいいかと。
板マンで坪500万なら戸建て選ぶ人が多くなるエリアだよ。

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>>19 マンション掲示板さん

www
浦和でそれなら船橋もそうなる可能性普通にあるとおもうが。まあそうやって乗り遅れてくんだね。ゆびくわえてまってな、

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浦和は浦和で知名度高い浦和レッズのイメージがあって…ね。

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どのマンションにもそんなに高くねーよマン出てくるけど昔の価値観で語ってるだけなんだよな。いろいろな地域で検討してたらその坪単価ありえると普通に理解できるよ。少しはモデルルームとか行って営業の生の情報仕入れてから語りな。恥ずかしすぎるから。

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>>20 口コミ知りたいさん
地縁というか後背地域の広さだと思うがな。
浦和大宮は北関東東北・信越北陸までと広い。
千葉は房総半島とせいぜい鹿島あたり。
浦和はOKでも千葉方面は土地勘ないから避けるって人は多い。
住めばいい所なんだけどね。

～生まれも育ちも千葉市民より～

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>>22 検討板ユーザーさん
いろいろな地域で検討してるからこそ、船橋駅のコストカットマンションにそんな価値ないと断言できるわ。
江東区駅前徒歩1分が坪500万だぞ。仮にクレストが安いにしろ船橋駅で500万て(笑)周辺駅の価格見てから言ってもらって。

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>>24 検討板ユーザーさん
江東区といってもあの小岩でしょう。小岩は価格以前に生理的に無理という人もいるので初めから候補に入っていない人もいますよ。

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>>25 匿名さん
小岩って江東区なんだ・・・へぇーーー

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>>24 検討板ユーザーさん

まあプレミストタワーの坪600万超もずっとありえない連呼してた人がいましたからね。その類いか同一人物でしょう。結果間違えてたし聞くに値しない。

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>>26 マンション比較中さん
てっきり小岩の物件と勘違いしていましたが、南砂町の物件のようですね。失礼しました。南砂町は土地勘がないのでよくわかりませんが、ゴクレとナロースパンが話題になっているようですがどうなんでしょうかね。

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>>27 マンション掲示板さん
プレミストタワーって価格出たんでしょうか？詳細教えていただきたいです。

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>>29 買い替え検討中さん
正式な発表はまだだけど数か月前だったかの日経新聞記事の内容や直近の柏の葉の三井の価格動向から坪600万円以上は固いと思っている人が大多数だと思う。

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>>30 匿名さん
なんだ・・・・結論まだ出てないのか。
ここもプレミストタワーの価格出てから売り出す形になるのかな。2026年3月上旬販売予定ですでにHPあるし高すぎて買えない人の受け皿狙いなんだろうか。

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柏の葉はここと同じ三井が手掛ける物件で坪450万円。三井は柏の葉物件と比べてここの価値をどう判断しているのだろうか。同じ程度の価格で出してくるかな。
プレミストタワー650万円、ここ450万円、柏の葉450万円、ベイパーク（B6）380万円、ブリリアタワー千葉370万円として抜け出すのはどこだろう。あと西千葉も大型物件が出てくるがこの価格も楽しみ。千葉の熱い戦いがこれから起きそう。

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>>32 匿名さん

タワマンとはいえ柏の葉が坪450万ともなるとここが同額だと安く感じるね。

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30ー60だからシングルDINKS向けやよね
駅チカだけど地型がちと厳しいが、ガッチリファミリー向けではないから別に良いんじゃん
ディスポもなくてええでしょ
プレミストタワーの後出しで価格決めると思う
なんか450は安い感じがするけど、450～500ってとこじゃない？

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他の地域の売り出し価格を見ていると、確かに450ジャストくらいはないように感じられますね。
これくらいで出したら、かなり早く売れてしまうと思う。
あまり財閥系は早く売り切ることに興味はなさそうだから（ゆっくりでも高く売れる方がうれしそう）
それなりの金額で出してくるのでは？

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>>35 匿名さん
ディスポーザーなし、トイレ一体型、変形間取りなので、下限は1階の350～プレミアム除く最高で500行かないぐらいで平均450切る425ぐらいと思ってるよ。
三井はコストカットした分価格に反映してくれる事が多いので。

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ここの売るタイミングは明らかにプレミストタワーに被せてきてるよね。想定よりも高めだけどプレミストよりは安い価格と予想。

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3LDKは北向きか、

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北向きは依然と比べてそこまでネガティブじゃないとは思います。
少し前のYahoo!ニュースで、最近は夏が暑すぎるのでむしろ北向き・東向きのニーズがある、と。
断熱もしっかりしているから、北向きだから寒いというわけじゃないらしい。
ただ現実的な話、
仮にリセールの可能性もいずれあるならば、なんとなく南向きが強そうなかんじですけれどね汗

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>>39 匿名さん
それは主にタワマンの理論ですよねえ
板マンでは明らかに北向きはデメリットですよ

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設備は確かにごく普通という感じですが
駅に近い立地と考えると価格は４００前後くらいなのかなと。
西向きはイマイチですが、北向き物件もあまり人気ないのでしょうか。
来年販売開始ですが、いつ頃価格は出るでしょうかね。

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西日がよく言われるけど、温暖化で熱帯夜続きの中で朝から日が差す東向きも暑いよ。

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>>40 マンコミュファンさん

タワマンだとダイレクトウィンドウがあったりして、庇が無いから南は灼熱。さらに北向きは順光になって眺望も有利。タワマンと板マンを区別して議論しない人多いんだよね。

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>>41 匿名さん

販売開始の2か月くらい前に動き始めるってのが一般的だから、年明けごろにウェビナーか事前案内で予定価格を出すんじゃないかな。とりあえずエントリーしておけば案内はある。

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アンケート来たけどHPに記載の間取りは希望に合わずにもかかわらず回答必須で回答できず。ん～。

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強力なライバル登場！

ザ・パークハウス 船橋レジデンス
https://www.mecsumai.com/tph-funabashi-r/

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>>47 検討板ユーザーさん
駅距離さえ問題なければパークハウスの方が良いね。間取りも綺麗で規模感も良い。

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>>48 検討板ユーザーさん

駅距離をとるか間取りを取るか。どっちつかず。

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ブランズシティ船橋も発売するみたいですが、南口と北口では人気に差があるんですか？

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>>50 マンション検討中さん
人気は知らんけど、
駅近が良いけど落ち着いて暮らしたいなら北口でしょう。

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北向き物件が多いのかなと思ったんですが、基本的には南側に開口部がある物件の方が多いようですね。

最近は夏が暑すぎる故、北向きも前よりは人気が出てきているとのことでした。
夏場の直射日光、大変ですからね汗
断熱性の高い建物でも、直射日光があるともう暑いですから

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>>52 匿名さん
南側には、最上階だろうと、すぐそこにパークタワー船橋がありますからね。低層だと南も北も壁ドンで、東西が多少マシか。

南向きでもバルコニーがあれば良い感じに遮られますが、タワマン高層階だと北向きも順光で良さげです。

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いくら駅近とはいえ駐車場が11台は少な過ぎでしょ

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