レ・ジェイド西宮ミッドプレイスってどうですか？

すごい混むラーメン屋が近くにあるのが少し不安ですね

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「ラーメン荘 これが好きだから」のことだろうか？＞すごい混むラーメン屋
グーグルマップで見ても、列作っていますね。
ただ歩道でも車道側に並んでいて、通行の邪魔にならないように配慮しているみたいなので
大丈夫なんじゃないですか？マンションの出入りには特に問題ないかと。

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坪単価どのくらいなんでしょう

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駅からまあまあ近いですし400は行くんじゃないですか？

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価格次第で前向きに検討しています。
西宮のマンションはどこも高いですね。

手が届く価格ならば、賃貸もファミリー向けはなかなか条件に合わない為、購入に踏み切りたいです。

総戸数が少ないので、管理費や修繕積立金がお高くなるかと懸念しています。

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事前案内会の予約された方、営業担当から連絡ありましたか？

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>>6 通りがかりさん

私は日程決まりましたとメールで来ただけです

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2号線沿いの間取りだと、隣が飲食店の様なので、一階がどうこうより、虫の問題は他の間取りより覚悟しておいた方がいいのでしょうか。

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二郎ラーメンや他の飲食店の近くなのでGなどは出やすいでしょうね

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>>9 マンション検討中さん
ですよね。一階の店舗予定を飲食店以外になったとしても、すぐ隣が丼のお店だったので、Gなどの出やすさはかわらないですね

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駅近いので、みなさんも書かれていますがかなり坪単価は高いでしょうね。

買い物も便利なので、生活環境は十分。４００～５００はいくのかなとは思います。

この間取りだとファミリー向きなのでしょうか。

問い合わせされた方いらっしゃいますか？

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現場見てきました。
やはり隣のラーメン店と間に挟まれる丼店が気になりますね。

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>>12 匿名さん

ですよね。西宮の駅近にしてはまだ良い価格なのかなとは思いましたが、飲食店が気になり悩んでいます。

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ラーメン屋の周りはだいたいゴキブリがすごいですのよ

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ラーメン屋と焼肉屋の換気扇から出る油でマンションの外壁汚れそうですね。

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どんな種類のラーメン屋かわからないのですが、もし豚骨系だと、すごい匂いがするらしいです。
隣も焼肉屋だし残念。

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>>17 匿名さん
二郎系ラーメンと聞いた気がします。焼肉屋もあるんですね。

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現地行きましたが、匂いはしませんでしたよ。15時ごろだったので、ピークタイムはわからないですけども。

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二郎系ラーメンと肉丼の店がすぐ近くにあるのと、2号線沿いやから騒音と排ガスが気になるなあ。

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ちょうど第1期販売が終了し半分近く売れたと聞きましたが、実際どうなんでしょう？
飲食店は敷地北側、住戸は一部を除き南側という配置のようなので北側飲食店の影響がそんなにあるものでしょうか？

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半分近くまで成約に至っているというのが公式サイトトップに書かれていました。
販売の本番は、これからかなと思います。
第1期の場合は、ここを買おうと思って早くから動いていた人たちが購入されていると思うので。

飲食店が近くにあるとにおいとかは確かに確認したいところですよね。
一度、ピーク時に行ってみるのは必須かな。

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においに関しては、現地に行ってみればわかるんじゃないですか？
お店のダクトは店の裏手に出ているのだろうか。
ストリートビューを見る限りでは、そんな感じっぽい。
営業時間中だと一番よくわかるでしょう。

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様子見かな、不動産バブル弾けそう

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>>24 匿名さん
皮肉にも、多くの人が値下がりしそうとか、バブル弾けそうと言っている間はバブルにならない（弾けない）と思います。
全員が、何を買っても上がると思って買い漁っている時がバブルなので。

うまい棒が15円になった時代にマンションだけが大きく下がることはないでしょう。

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>>25 マンコミュファンさん
もう少し不動産アナリストの動画を参考にしたほうがいいかもね

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2、3年前なんて大阪市内のタワマンも今よりかなり安かったのに、好きな部屋選び放題でした。
結局、未来のことは誰にも分かりませんね。

100万円で豪邸が買えた時代もあった訳だし。

毎年恒例の新春の専門家による株価予想もいつも全然当たらないし笑

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春闘で賃上げ5%とか言われているので、マンション価格もそう簡単な下がらないでしょう。
一昔前より新築マンションの供給自体かなり少ないですし。

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順調に売れて言っているようですね。
間取り的にファミリー層向きなのかな～と思っているのですが
実際に見学に行かれた方にお聞きしたいのですが、
契約されている層の話はありましたか？

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49戸中、38戸が成約までたどり着いていると公式サイトのトップに出ていました。かなり順調っぽい。
値下げとかしているわけでもなく、今の時点でここまで来ているのだったら
入居前に完売もあるかもしれない！？

あと1階店舗が気になります。何が入るかご存じの方いらっしゃいますか？

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成約が38戸というのは特に動きがないようで…現在は先着順がないようす。ということは2期1次の時点で38戸売り出した分は全部売れたのでしょう。あと11戸。これまでよりは販売ペースはゆっくりになっていくとは思いますが、どんな感じになっていくでしょう。これまでは少なくともかなり順調でした。

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最近は物件自体が少ないので、人気エリアではデベロッパーもゆっくり値上げしながら売るのが普通です。
このペースだと値下げはまずないでしょうね。

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