リビオ高田馬場ってどうですか？

>>40 eマンションさん
てか東西線で大手町へ14分のほうがデカい。
地下道で東京駅に繋がってるからマンションから新幹線ホームまで30分で行ける。
山手線はオマケだね。

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ちなみに大体池袋新宿まではタクシー2000円ぐらいなので、そこに用事があるときはタクシー使っちゃうかも。自転車でも15分くらいかな

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11月下旬に販売なんですね。
ここは予定価格はもう出ているのでしょうか？
坪単価でいくらになるのか知りたいのですが。
アンケートでは650～700万と出ていますが本当にその価格ででてきたらびっくりです。

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公式サイトの冒頭にこの画像が現れますが、実際に高層階だとこんな眺望なのでしょうか。わかる方いらっしゃいますか？

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>>44 匿名さん
一部新宿が見えるとは思いますが、さすがにこの距離感ではないと思います。
参加までにパークシティ高田馬場はこんな感じです。

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>>45 マンション掲示板さん
なるほどありがとうございます。
パークシティでその感じですと、こちらは遠いのと標高が低いことで同じ眺望は期待できませんね。

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>>46 匿名さん

貧乏人は買えんよ

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>>44 匿名さん
この画像は、外苑前や青山あたりからの眺望？

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>>48 匿名さん
千駄ケ谷インテスビルあたりからの眺望でしょうねぇ。
あくまでもイメージphotoだけど、真反対からの眺めというのは･･･

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https://x.com/myshortmemory9/status/1966734193313935471
無理そう

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>>50 口コミ知りたいさん
アカウントの信憑性が・・・。
もし真実ならこの秋の話題独占物件！ですな。（悪い意味で）

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>>51 買い替え検討中さん
逆に聞きたいのですが、山手線10分以内で100世帯以上のマンションで1億円中盤しない物件ってどこでしょうか…。
検討しているのですが、最近の価格についていけません(>_<)

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>>52 検討中さん
定借しかないですね
ブリリアシティ西早稲田

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>>53 マンション検討中さん
そのブリリアシティ西早稲田の中古すら最近は億出さないと買えないという事実。

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西早稲田も昨年は9500万ぐらいでしたけど、今は1億ちょいぐらいの売り出しですかね

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ブリリア早稲田鶴巻も良さそうですね。個人的に街の雰囲気は鶴巻の方が好きです。

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>>55 名無しさん

安い2つは両方申し込みありですね

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リビオ高田馬場の近くにも、ブリリア西早稲田の近くにも住んでいましたが、住み心地は西早稲田の方が良かったです。メトロからは遠いですが、都電が目の前にあり、池袋まですぐなので便利でした。

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小さいタイプは販売対象外になったんですね。
投資家が一括買いしたのでしょうか。
狙っていたので残念です。


＜変更前＞
・募集対象住戸（133戸）
・間取り：1K～3LDK
・専有面積：27.14㎡～82.06㎡

＜変更後＞
・募集対象住戸（115戸）
・間取り：2LDK～3LDK
・専有面積：44.10㎡～82.06㎡
　

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MR行きましたが、高くね？が正直な印象です。

各階ゴミ置き場なし、外廊下、眺望抜けは基本なし(南、西はそこそこの高さの建物あり。)。デザインはまあまあよさそう。

共用部は最低限(パーティールーム、スタディルーム(2席))。規模的にはこんなものかも。

価格は3LDKは、7階63平米、1.3-1.4億、65平米、1.4-1.5億、72平米、1.5-1.6億、 76平米、1.7-1.8億。82平米角部屋で、1.9-2.0億(西向きは高層階なら少し抜けそう)。1階だと1000万ぐらい下がるイメージ。

エレベーターは2台で70戸あたり1台でちょっと多そう。
天井は2.4m(！？)が基本(1、10階は2.45)。駐車場は平置きのみで設置率10%ぐらい。ハザード付き、駅徒歩9分フラットアプローチ。キッチンはフィオレストーン。

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>>60 マンション掲示板さん
レビューありがとうございます。やはり高いですね。こうなると、定借だけどリビオシティ文京小石川の方が良さそうな気すらします。悩ましい。

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リビオが好きならその選択かもしれませんが、定借気にしないなら価格がここより少し安いのに駅直結三井大規模タワーが手に入るパークタワー渋谷笹塚がかなりお買い得に見えますね。

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>>62 口コミ知りたいさん
定借気にしない人間なんかいねえだろ

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>>62 口コミ知りたいさん
確かに笹塚はかなり良さそうですよね。

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>>60 マンション掲示板さん
パークシティ高田馬場が狭い部屋730万で制約だったのでそっち指値入れた方がいいですな

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>>63 匿名さん
小石川と悩ましいという人間に対する返信だろ、君の価値観を聞いてない

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バウス加賀見てると、価格は妥当だね

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>>66 口コミ知りたいさん
気持ちい正論パンチや

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>>60 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
値段はさておき天高2400ってマジですか。うちの下がり天井と同じだわ。
新宿区は30メートル規制があるから10階建てだとそうなるのか。。。

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>>51 買い替え検討中さん

価格
7階　角Aタイプ3LDK 76.56㎡　17000-17999万円　732-775万円/坪
7階　Bタイプ3LDK 72.76㎡　15000-15999万円　680-725万円/坪
7階　D1タイプ3LDK 64.45㎡　14000-14999万円　716-767万円/坪
7階　E1タイプ2LDK 56.68㎡　12000-12999万円　698-756万円/坪
7階　角Fタイプ3LDK 82.06㎡　19000-20000万円　764-804万円/坪
7階　Iタイプ2LDK 44.1㎡　8000-8999万円　598-673万円/坪
7階　J2タイプ2LDK 55.08㎡　11000-11999万円　659-718万円/坪
7階　Kタイプ3LDK 63.27㎡　13000-13999万円　678-730万円/坪

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>>60 マンション掲示板さん

リビオ高田馬場事前案内会行ってきた

・品川にあるLIVIO Life Design! SALONにて実施
・飲み物はスタバのメニューから選べる(お茶・水しか出さないCGTとは大違い)

建物
・100戸を超えておりそこそこの規模感(敷地面積も2500㎡くらいある)
・高田馬場からはフラットアプローチ
・洪水ハザードマップにかかっており建物は0.5-1m、敷地の一部が2.0-3.0mのため1階は避けたい
・東側は都市計画道路上
・共用施設はパーティルーム的なウェルネスラウンジとスタディルーム(2つ)のみ
・エントランスは二層吹き抜け
・線路沿いのため廊下側は二重サッシ
・眺望はどこ見ても微妙だが、西側は結構上の方まで壁ドンがきつい。東は戸建てがたつらしいので中層以上は抜ける
・ランドスケープは力を入れており、周辺マンションも力入れているみたいなので雰囲気は良いそう(現地未確認)
・外廊下仕様
・電池錠
・天井高2.4m(梁は少なめ)
・壁掛けエアコン
・廊下フローリング
・ディポーザーあり
・天板フィオレストーン
・ウルトラファインバブル
・浴室TOTO
・ロータンクトイレ
・カラーセレクトは5階から
・駐車場設置率は10%程度
・管理は第三者管理

周辺
・図書館が近く、個人的には評価高い
・小学校・中学校は学区が徒歩6-7分程度、歩道橋あるが大通り通る必要あり
・公園は徒歩5-10分圏内に複数あるが、至近距離にないので微妙
・スーパーは最寄りが下落合のマルエツプチ、24時間営業の西友が8分の距離にあり、やや遠回りだが高田馬場からの帰りも使えるためメイン使いになりそう？
・病院はクリニックが徒歩3分、聖母病院が11分
・高田馬場の再開発が控えているが、それは他の地域も同じなのでわざわざ高田馬場買う理由にはならない印象

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>>71 匿名さん

感想
・パークシティ高田馬場でよくね感が拭えないマンション。マンション全体のクオリティは及ばないかつ駅からも遠い。現在売り出し中のパークシティ高田馬場の売り出し見ると単価は同じくらいであるが、この値段を払ってわざわざリビオ高田馬場を買う必要はないかなぁという感想

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>>69 匿名さん

パークシティ高田馬場は2.45でしたよね。
散々天高低いと言われた気が。。

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>>72 口コミ知りたいさん

パークシティ高田馬場の成約がかなり動き出したね。
ここのおかげで。

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>>71 匿名さん
東側が空いてるのは都市計画道路なんですね。
池袋の劇場通りと新宿の小滝橋通りを繋ぐ道ですよね。
目白と下落合のお屋敷町を貫通するので永遠に完成しないと思いますが、もし全通したら池袋も新宿もサクッと出られそうです。

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>>76 匿名さん
小滝橋通り自体が狭くて拡張すべき道路です。
あれなんとかしろよ。青果市場もいらない。
都営住宅もいらない。
戦後の皺寄せがいまだに続いているのが新宿区。

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もっと路駐の取り締まりとかも強化してくれたら交通量の緩和にもなるだろうし、だいぶマシになるのでしょうけどね。人も多いのでごちゃごちゃしてるけど逆に言うと美味しい飲食店多いし活気があるからそうなってるとも言える。単に好きか嫌いかですね。
小さい子供がいるファミリー世帯だと・・・となるかも知んないけど。

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>>77 マンション掲示板さん
ここに住んで小滝橋通りなんて使いますか？
動線的に早稲田通りと新目白通りしか使わない気がします。
新宿へ行くには高田馬場駅から新宿の靖国通りまで道路が貫通しましたし。

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>>79 匿名さん

パークシティ高田馬場の新古が出ましたね。
来年４月引渡し

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東側は戸建て？

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全部屋アウトフレームだと良かったのだけど、便利な立地は魅力かな～。
そろそろ販売開始時期のはずですが
まだ価格がオープンにならないですね。
資料請求された方いらっしゃいますか？

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長く住むならPCよりこっちがいいな。
あっちは早稲田通りの汚さが絶えられない。
まださかえ通りのほうがマシ。

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>>85 匿名さん
早稲田通りはザ高田馬場って感じだからなｗ

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>>85 匿名さん
汚さはどんぐりの背比べなのであまりそこで意思決定しないほうが良いですよ

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>>84 匿名さん

価格は数日前のポスターに公開されてますね。
PC高田馬場の中古の底値物件より高め、PC高田馬場の
新築販売と同じレベルって感じ。

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ここは直接基礎なんですね。
神田川沿いなので関東ローム層が削られて強固な地盤が近いのでしょう。
同じ川沿いを少し下ったガーデンヒルズ目白やその先の目白プレイス（オプレジのじゃなくて鹿島のタワー＆レジデンスのほう）も直接基礎なので、このあたりの地盤は良好なようです。

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第1期1次販売概要（本広告）
販売戸数 35戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 44.10㎡～76.56㎡
販売価格 6,990万円～17,990万円
最多価格帯 11,000万円台・12,900万円台（各2戸） ※100万円単位

意外に多く出してきた印象。
まあ今のご時世このくらいの値段はしょうがないよね。
低地ではあるけど落ち着いた環境だから売れるはず。1丁目ではあるけどセレブ感がある下落合アドレスだし。
三井のほうは雑然としてるし南側に広がる百人町の不穏さが気になる。

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