東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウド田無サウスアベニューってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-10 12:10:49

プラウド田無サウスアベニューについての情報を希望しています。

所在地:東京都西東京市保谷町四丁目1368-74(地番)
交通:西武鉄道西武新宿線 「田無」駅 徒歩11分
間取:2LDK~3LDK
面積:62.78㎡~93.54㎡
売主:野村不動産株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b117060/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド田無サウスアベニュー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2025-01-28 14:43:11

プラウド田無サウスアベニュー
所在地:東京都西東京市保谷町四丁目1368-74(地番)
交通:西武新宿線 田無駅 徒歩11分
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:71.30m2~93.54m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 54戸
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プラウド田無サウスアベニュー口コミ掲示板・評判

  1. 37 通りがかりさん

    西東京は老人ホームは建設ラッシュたよね

  2. 38 検討板ユーザーさん

    >>37 通りがかりさん

    建物出来上がるのかなぁと見てるとあらかた老人ほーむですよね。

  3. 39 匿名さん

    >>35 口コミ知りたいさん
    不思議だけど、新築価格がクソ高いのは受け入れるのに、中古価格が相対的に安くても新築時より値上がっているのは許せないマンが普通に多いのが日本の特徴。

  4. 40 マンション掲示板さん

    >>39 匿名さん
    新築当初の売主(法人)が儲かるのは良くても中古の際の売主(個人)が儲かるのは癪にさわるんでしょうかね。

  5. 41 匿名さん

    マンションと戸建ての一体開発で無電柱化されているのか!と思いましたが
    マンションの敷地内や都道には電柱と電線があるんですね…
    今後敷地内も無電柱化されることはあるのでしょうか?

  6. 42 匿名さん

    普通に公式サイトのトップにあるCGに、電柱・電線は書き込まれていますね。
    ただ思うに、従来の幾重にも交差する電線、というのではなくわりと本数が少なくなっているのはまだいいのではないかなぁ。
    311のような地震の際、電線自体が多く重量があると、
    電柱自体の倒壊リスクが高くなってきてしまいますので、そういうものが減らせているのであれば
    一定の効果があると言ってもいいのではないでしょうか。

  7. 43 匿名さん

    マンションと戸建ての一体開発って、なかなか珍しいですよね。
    戸建て住宅の広がる地域にポツッとマンションが建つよりは
    お互いに理解し合って住める感じがいいのかなと思いました。

    無電柱化…と書くには語弊があるような。
    実際のところどうなのかは確認しておく必要がありそう。

  8. 44 マンション検討中さん

    予定販売価格
     最低価格 6,600 万円台(3LDK)
     最高価格 9,400 万円台(3LDK)
    間取り 2LDK ~ 3LDK
    専有面積 62.78 m2 ~ 93.54 m2

    前評判より安く出てきて気持ちが揺らいでます。
    あのルーバル付き93㎡の3LDKが1億未満とは・・・

  9. 45 マンション検討中さん

    田無で一億!?って思っちゃいますが、今の時代は普通なんでしょうね。
    田無は、なんだかんだで駅前便利ですし、田無神社が頑張ってて昔の日本らしさもあっていい街ですよ。ただ都心には出にくい。

  10. 46 マンション検討中さん

    現地見てみたけど、マンションと戸建ての間の道路割と広めかつ道路通るのは戸建かマンションの住民もしくは奥の提供公園使う人くらいだから、ベランダ側もあまり見られることもなく防犯面では安心だし、戸建てとの距離もあるから3,4階は景観も良さそう

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    ルネ花小金井ザ・レジデンス
  12. 47 匿名さん

    1億払うなら練馬区に住めるから、田無ならルネ花小金井と同じくらいにして欲しい

  13. 48 マンション検討中さん

    サイト見ると2LDK4900万円~、3LDK5700万円~になってますね!都心からは離れてるけど都内で71平米5700万円なら安いと感じてしまう今のマンション相場……

  14. 49 匿名さん

    最低価格 4,900 万円台(2LDK)
    最高価格 7,500 万円台(3LDK)
    予定最多価格帯(100万円単位) 5,900万円台
    2LDK ・ 3LDK 62.78 m2 ~ 80.62 m2

    西武柳沢駅徒歩8分と考えるとお安いと思います。低層マンションですし。

  15. 50 匿名さん

    これ現地を見に行って気づいたのですが西武柳沢のほうが近いんですよね。
    戸建街区に面した自転車通用口からのルートなので、きっと近隣関係その他で正式なルートにしてないのだと思いますけど。

    1. これ現地を見に行って気づいたのですが西武...
  16. 51 マンション検討中さん

    先日説明を聞いてきました。西武柳沢側の道はちいさな公園があって、その先はドアだか柵があって施錠されていて緊急時しか通り抜け出来ないと言われました。
    この道が使えると便利ですよね。
    ただ防犯面を考えると通り抜け出来ない方がいいのかな。

  17. 52 マンション検討中さん

    確かに通り抜け出来ると利便性は上がるけど、住民以外も目の前の道路使うようになるので、51さんのおっしゃる通り防犯面を考えたら通り抜けできない方がいいかもしれないですね。

    田無駅から実際に歩いてみましたが、基本的に歩きやすい道だったので徒歩11分でもあまり気になりませんでした。逆に若干駅から離れていた方が防犯面でも安心なので、遠すぎず近すぎずで丁度いい立地だと感じています。

  18. 53 名無しさん

    西武柳沢までも12分はかかりそうですね。周辺が大通りに囲まれてるのも気になりました。。。リセールはかなりしんどそうですが、どうなんですかね

  19. 54 評判気になるさん

    ミストサウナ(使うかわからないけど)やLDE照明、タンクレストイレ等設備もちゃんとしてて駅から徒歩圏内、お値段そこまで高く無くていいなぁと思いました。(今のマンションどこも高いのでもっとすると予想していた)
    とてもピンポイントなところなのですが、お風呂の横の手すりとか何気に大事で、高齢者や子育て世帯にはあると助かると思う。

  20. 55 評判気になるさん

    戸建てはまだ価格出てないですよね、外壁の石がキラキラしててスタイリッシュな感じがすごく良かったです。ただ一軒一軒の距離が少し近い気がしましたがどうでしょうか。

  21. 56 周辺住民さん

    >>51 マンション検討中さん
    てか、そこに面した1軒がクレームしてて通り抜けれないって聞きましたけど?
    あくまで近所の立ち話ですけど。

  22. 57 マンション検討中さん

    >>56 周辺住民さん
    51です。そうなんですね。地元情報ありがとうございます。
    野村不動産の方からしかお話し聞けないので助かります。
    公道なのに1軒のクレームが通るんですね。
    でも通れない方が良いかな。住んでる人しか基本的には
    入ってこないと思うので。
    個人的には、北側でスーパーの方に抜けれたら便利なのにと思いました。
    マンション西横側の道が狭くて。
    戸建て街なので無理でしょうけど。

  23. 58 匿名さん

    1軒の方が不安にもしもなるならば、こちら側は配慮した方がいいでしょうね。
    他に出入口は作られていますし。
    いずれにしても、地元の情報をお聞き出来てよかった。
    デベも強引に話を進めず、周りの意見を聞いてプランニングをしていたというのも伝わってきましたし。
    こういうのって、結局マンション住民への印象に繋がってきてしまいますからね。

  24. 59 検討板ユーザーさん

    西武柳沢徒歩7分、田無11分と考えると割安感がありますね。70平米取れていることも含め好印象でした。23区隣接ですし、良いと思うのですが、実際このあたりに住まれて居る方がいらっしゃればご意見いただけると嬉しいです。

  25. 60 マンション検討中さん

    田無は思ったより大きな駅でお買い物にも困らなそうですね。
    お部屋の設備や広さは良いのですが、共用部が特に何もなく寂しいですね。
    ちょっとしたワークスペースとかあれば良いのにと思いました。
    1階は大分お得なお値段のような気がしますが、2階以上はやはりグッと上がりますね。花小金井の駅近マンションも見ましたが、大体同じくらいのお値段でした。

  26. 61 評判気になるさん

    個人的な意見ですが、
    田無と花小金井だったら田無推しです。
    花小金井駅は上りと下りが同じホームで通勤ラッシュ時などストレスでした。改札も少ないからか中々通れない事があった。 駅前のいなげやはいなげやなのに値段高め設定。田無に比べると駅前にはあまりお店が無い。

    田無の駅前アスタ地下は混んでるが、野菜や肉が安く買えるし、西友や無印もあるので良い。
    マンション近くの東伏見公園は広いので桜のお花見もゆったりと場所が取れるのがよい。(いこいの森は桜は綺麗だがスペースに限りあるため場所取りは大変)

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  28. 62 通りがかりさん

    田無のメリットとしては、昔からの夏祭りが多く、伝統的な行事もあるため、住んでいて楽しい事でしょうか。夏になると強く感じます。
    田無音頭というローカル盆踊り曲もあるのですが、昔から住んでいる住人は結構踊れます。
    また都営住宅が多い為か、全体的に物価が安いように感じます。

    デメリットとしては、都営住宅の多さと、外国人の多さでしょうか。
    公立小学校や中学の学力の低下の話題をよく聞きます。
    しかし西武新宿線沿線にはまともな私立小学校や私立中学校が無いため、公立以外の選択肢がほぼないんですよね。

  29. 63 評判気になるさん

    確かに西武新宿線沿いにある私立はあまり浮かびませんね。私が知らないだけかもしれませんが。
    将来の学校の通いやすさを考慮し、国分寺に出れる小川や東村山に購入した知人も何人か居ます。
    もし公立の小中学校のレベルが低くければ内申点がとりやすくチャンスとも取れます。
    しかし市内近所の公立学校の様子を伺うと、親が医師や東大出等の子供たちも多く通っており結構出来る子も多く特に内申点が取りやすいようではないみたいです。がっかりです笑。
    外国人も多くいらっしゃいますが、周りは教育熱心な中国の方が多いです。
    特に治安が悪いと感じた事はないです。

  30. 64 匡名さん

    >>62 通りがかりさん
    早大学院中等部があるでしょ。
    この沿線は早大学院→早大のOBが多いよ。

  31. 65 評判気になるさん

    上井草駅から中央大学杉並高等学校にも行けますね。

  32. 66 評判気になるさん

    ここはハザードマップかかってないのが良いですね!
    最近の異常気象で水害も気になってしまいますので。

  33. 67 匿名さん

    >>65 評判気になるさん

    花小金井からは中大付属にもいけます。
    乗り換えありなら、国分寺の早実にも30分程度。
    バスなら、法政や明大中野も通学圏。
    高田馬場乗り換えなら、立教池袋や青学も通学圏。
    慶応以外の付属は全て通学圏の珍しい立地。

  34. 68 周辺住民さん

    ここは田無駅が近いけど、住所が保谷なので小学校中学校に通われる方は学校をご検討された方が良いと思いますよ。隣のプラウドは田無町アドレスなので田無小ですが、こっちは保谷アドレスで保谷小学校です。中学校はただ同じ学区の人が持ち上がるので、田無町より良い環境かもしれません。
    西武線に早稲田以外は有力の私立はあまりないせいか都立中高を狙う都立武蔵、大泉、三鷹は通学圏でこの辺を狙う家庭も多い印象です。
    交通はバスも含めて考慮すると行動範囲が広がりますよ(路線の維持は別問題ですが)

  35. 69 匿名さん

    >>68 周辺住民さん
    保谷小でなく本町小ですよ。

  36. 70 68

    >>69 匿名さん
    訂正ありがとうございます。本町でした。

  37. 71 ご近所さん

    >>11 口コミ知りたいさん
    54戸でディスポーザー。メンテ費用かかるよね。

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  39. 72 ご近所さん

    >>13 匿名さん
    都内を考えているファミリーかシニアなら、都外はそもそも選択肢に入らないと思うが。独身者ならアリかもしれないが。居住地は通勤のためだけじゃないんだよね。

  40. 73 周辺住民さん

    私立中学バス通学という視点で考えると結構ありかも。花小金井は武蔵小金井まで15分で、中大附、早実、学芸大小金井が通学できる。田無だと武蔵境。田無だと武蔵境まで30分で都立武蔵と聖徳が近い。西武柳沢だと吉祥寺まで20分なので成蹊、吉祥女子、立教女学院、法政までなんとか。どの駅も早大学院はいける。中受の観点から見ると西武柳沢徒歩8分は魅力的だなあ。

  41. 74 周辺住民さん

    都立高校だとどの駅からも国立、立川、国分寺、多摩科技、武蔵野北、小金井北、新宿、戸山あたりまでは十分通える。私立だがICUも通える。結構この地域は都立高校向けかも。

  42. 75 匿名さん

    先着順販売中
    販売戸数 3戸
    販売価格 12,588万円(1戸) ~ 13,998万円(1戸)
    間取り 2LDK
    専有面積 55.90 m2 ~ 62.72 m2

    55㎡で12000万って高すぎません?

  43. 76 マンション掲示板さん

    >>75 匿名さん
    55㎡の部屋はないと思うのですが、違う物件ですかね…?

  44. 77 匿名さん

    >>76 マンション掲示板さん
    ご指摘ありがとうございます。
    何を血迷ったか別物件の数字を書いてしまったようです。
    削除依頼しましたのでしばしご容赦を。

  45. 78 マンション検討中さん

    都内のマンション価格が高騰する中、こちらの物件は広さ機能面も充実しており、価格帯含めて良い物件だと思っていますが、5階のプレミアム住居はどれくらいの値段でしょうか?

  46. 79 匿名さん

    ここから青梅街道を渡った先、田無トランクルームの所(以前は透析クリニックがあった場所)にガーラマンションが建ちますね。15階建て103戸だそうで気になります。駅に近いし。

  47. 80 匿名さん

    >>ガーラマンション
    15階建てですか。高層階、気になります。
    駅から近いと万が一リセールするにしても、価値が落ちなくてよさそうですね。チェックしてみます。

  48. 81 匿名さん

    プラウド物件なので、もう少し高めかなと思っていましたが

    思っていたよりは価格は抑え目なのだなと思いました。

    2期の価格も6000万円台。

    間取りもコンパクト過ぎるということはないので、子育て世帯にも検討しやすいかな。

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  50. 82 匿名さん

    今のマンションの状況だと、6000万円が安く見えてきてしまいますね^^;
    この価格帯だと、親の援助とか投資で儲かったなどじゃない限り、共働きだからこそ購入できるというかんじかな。
    となると、保育園やら学童やら
    そういうところも見ていきながら総合的に検討される方が多そう。

  51. 83 eマンションさん

    今は共働きの世帯が多いですよね。西東京市は学童は全員受け入れだから人数が凄いと聞きましたが。

    戸建ての方は残り1邸ですね。
    田無デンタルクリニック横の更地もマンション建設予定と噂を聞きましたがどなたかご存知でしょうか。

  52. 84 マンション検討中さん

    >>83 eマンションさん
    ガーラレジデンス田無です

  53. 85 eマンションさん

    >84
    ガーラレジデンス田無は元透析クリニック跡地で田無町2丁目のようですよ。

    田無デンタル隣の空き地は薬局の跡地で5階建のマンションと聞いています。

  54. 86 検討板ユーザーさん

    夫婦で、週2日ほど在宅で、大手町勤務なので、徒歩15分圏内ちょうどいいですね。

プラウド田無サウスアベニュー
所在地:東京都西東京市保谷町四丁目1368-74(地番)
交通:西武新宿線 田無駅 徒歩11分
価格:未定
間取:3LDK
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2LDK+S(納戸)~3LDK

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未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

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総戸数 40戸

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2LDK+S(納戸)~4LDK

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6200万円台~9000万円台(予定)

1LDK~3LDK

50.05m2~71.57m2

総戸数 66戸

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東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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未定

1LDK~4LDK

34.40m²~80.40m²

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4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

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総戸数 74戸

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1億1990万円・1億3190万円

2LDK・3LDK

54.32m2・66.51m2

総戸数 19戸

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東京都小平市小川東町二丁目

未定

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東京都府中市小柳町3-32-2外2筆

4400万円台~6800万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

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