ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

ネガじゃないんじゃない？
実際にクリオもまだ完売してないし
価格に壁ありそうって話してるだけだから。
クリオも西口5分以内で
目の前は公園で住環境は悪くない
ただずっと営業マンが駅前で頑張ってるけど
まだ売れてないってのが事実なわけだから。
お買い得かどうかって議題に
されたら何か困るのかな？
掲示板は感想書いてよいものだと思うけど。
ネガじゃないのにネガと書かれるのは
ちょっと違う気がする
もしズレてると感じるなら
スルーすればよいのでは？

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バスタブが段差ないのにならないかな

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好評みたいだよー
やっぱり川越西口駅前は人気だね

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>>502 口コミ知りたいさん
風呂だけじゃなく、設備は不満なところが多いですよ。人気は１ＬＤＫだそうで、ここを選ぶポイントは立地一択。

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>>504 周辺住民さん
やっぱり安い価格は人気そうだね
７０００万超えるとかなり絞られそう

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ちょっと値段が割高というだけで
この掲示板ではネガっていわれちゃうのが残念ですね。
高いとか安いとかはあくまで個人の主観なので。
１LDKが人気ということからも
やはり価格が販売のネックにはなってきそうですね。
金利が上がってきているのも気になりますし。
株価も不安定な乱高下をしている。
まあ少なくとも今までの川越駅付近マンションの価格を
考えると割安ではないですよね。
今回の土地の仕入れだって川越タワーの完成前には
仕入れていたわけですからね。

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割高ではないんだよ
高く出さないと利益が出ないというだけで適価ではある
同じような地価の場所がいくらで出てるかとか調べてみればいい

他で100円の水が色付いて200円で売られてたら割高割高言えばいいが
他で100円のものを100円で売って割高割高言うのは違う
「私には高くて買えない」が正しい

割高というのは実際の価値より高い、と言う意味だ
川越で高い固定資産税やら払って土地の維持管理してる立場の人間からすれば、
土地の価値を不当に低く貶めて、買い叩こうとしている人間の集団(自演が殆どだろうが)に見えるよ

事実に基づく感想や不満は好き勝手に書けばいい

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>>501 eマンションさん

クリオの目の前が公園？
元々行定病院のとこだよね
単にマンション付属の広場でしょそれ

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抽選応募します。
8階ですけど。

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間違えた。
抽選申し込みます。

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>>507 評判気になるさん
だいぶデベロッパーや地主よりの意見ですね。
川越駅付近では割安ではないって表現は
割高になるのかな？
まあ8階なら割安なんじゃない？？
抽選あたるといいですね。
前半、中盤、後半と多少の幅はあるが
もう価格発表されてるわけだから
買い叩くという表現は違うと思うよ。

今回モデルルームも0からでなく
川越タワーの時のものをリニューアルしただけだし
コスト下げられる要素はあったはずだから
もう少しだけ低いかなって感じただけです。

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>>511 eマンションさん
応募した方は別人ですが。

(マンションとしては)川越の一等地であろう物件で
他所の都市の物件と比べて大差ない価格で出ているのにも関わらず
「割高！」「川越は安い！」と連投するのは、川越市全体の資産価値を毀損しようという意図に感じますよ。
まあ皆アホじゃないので信じないと思いますがね。

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ちなみにちょっと興味深い記事があったので紹介しておきます

「世田谷の駅徒歩15分と埼玉の駅近タワマン、狙うのは？」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB076YU0X00C25A4000000/

概ね自分はこれと同意見ですね。
ここはタワマンではないですが、価値が相当下落するような事はないのではないかと。
世田谷の駅徒歩15分エリアどうこうには少し異論はありますけどね。

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>>512 検討板ユーザーさん
ただ川越マンションの1つの掲示板に
価格について個人の意見書くと
川越市全体の資産価値の毀損？
本気でいってますか？
よく考えて発言したほうがよいのでは？
話の流れよく見てますか？
クリオも６０００万台でまだ売れてないって
事実をもとに発言しているだけです。
引き渡しまでには金利も
もう少しあがりそうな流れですし。

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>>513 検討板ユーザーさん
16号の内側って話が書かれていますが
今回の物件は16号の内側ではないですよ。

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>>513 検討板ユーザーさん
川越駅前は
16号の内側ではないし
さらにタワマンでもない
記事とは違う気がします。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawagoe/nc_67728308/rooms/det...
川越駅前（西口5分以内で新築）
近い条件はこれでは？
平米数もモデルルームと同じくらい
相場相場というかたがいますが
事実のみ書いているだけです。

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金額に手が届かないけど欲しいと思っている人が
割高を連呼して売れ残りを安く買おうとしているの？　
値上げはあっても値下げはしないよ　
川越では価値のある立地だからね
逆にここに価値を感じないのであればもっと安い他の物件を買った方がいいよ　

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>>510 マンション検討中さん
もー申し込みしてますか？

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>>515 名無しさん

うーん、よく読んだらいいのに
大体不動産で～の内側なんて話が出た場合はその辺縁部も含むよ
記事内に川越も名指しで登場しているし

ズレてることばかり言ってるのは読解力の問題かも…
金利どうこうずっと言ってるけどこのマンションだけの話じゃないし

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クリオも悪くないと思うけど、ここと条件が同様と感じるなら感覚がズレてる(実際地価も違うはず)
売れ行きも別に悪いってほどではなさそう

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>>510 マンション検討中さん
正式価格や管理費が出たんですか？
管理費もタワーよりは安いと言っていたのですが、どうなったでしょうか。

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>>518 eマンションさん

あっ、ごめんなさい。申し込みはまだです。
5月に申し込みする予定です。

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>>521 周辺住民さん

正式価格はまだです。
次回の打ち合わせで100万円単位で価格が出る予定です。
管理費はもちろんタワーよりも安くなると思います。
タワーも当時検討したのですが、管理費が引っかかって断念しました。
お金持ちの方なら気にならないでしょうけど。。

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>>519 通りがかりさん
辺縁部も含むというのは解釈次第
ただ事実として川越西口駅前は
16号の外側って話
事実を書いているだけです。
川越市で16号の内側はたくさんあります。
地図をよく確認したら？
事実で16号の外側と知らない方のために
書いただけですが、不都合でもありますか？
拡大解釈しているわけではなく
事実のみを書いています。
ご了承ください。

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>>520 通りがかりさん
クリオと条件同様とも書いていない。
条件が近いと書いているだけです。
川越西口駅5分以内
タワマンでなく板マン
マンション規模は100～200部屋
今回も２棟構成だけど
メイン棟は100ちょいだからね。
同様と感じるとは書いていません。

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>>524 マンション掲示板さん
いや知ってるけど
100か0かで考える人？
例えば資産価値が高いのは山手線の内側と言われるけど
スクランブル交差点は代官山は山手線の外側だから価値がない？

川越駅より16号の外だから資産価値暴落で新河岸はセーフ？
そう思うなら新河岸のマンション買えば？
ここより大分安いしお買い得じゃない？

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算数も国語も出来なさそうなネガさんの投稿に参考になるがいっぱいついてるのが笑えるね
工作頑張ってね

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>>526 名無しさん
記事の話は16号の内側がって内容で
川越駅前は違うよって事実書いただけで
ネガ扱い？
デベロッパーより過ぎて怖い。
何か不都合でもあるのかな？
山の手線とか論点ずらしでしかない
川越駅前はいいところなのは
まちがいないし、個人の感想書いてるだけ。
バスルームやゴミ捨てやエレベーター2基など
仕様はもうちょいほしかったってのも
あくまで個人の感想です。
川越が強いのはJRと東上線あるからだし
少し歩くと西武池袋線もあるからね
新河岸は特急止まらないし、東上線だけだから
それこそ論点ずらしだよ。
だからこそクリオが近い条件だと
近隣で比較してるのがわからないみたいだね。

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>>528 検討板ユーザーさん

面倒だし長文になるから詳しく説明はしないけど
記事読めば川越駅は含まれるって汲み取れるよね
図をよく見ようね

投稿2分で参考になる2ついてるやん(笑)
俺も押しといてあげるよ

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>>523 eマンションさん
管理費＋修繕積立金はいくらぐらいになるでしょうか？
初年度3万円、10年後4万5千円、20年後6万円ぐらいで想定していますが、どうでしょうか。

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>>530 周辺住民さん
正式にはまだ出ていませんが、次回の打ち合わせでおおよそ判明する予定です。

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>>530 周辺住民さん
管理費と修繕積立金は
最初安めに出てくるはずだが
どんどん値上げされる
金利と人件費はこれからもあがるから
そして減るのは人口

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>>513 検討板ユーザーさん
今回駅前ではあるが
タワマンじゃないのが残念

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>>533 通りがかりさん
板マンはタワマンじゃないと誤解している人いるけど、板マンでも高けりゃタワマンなんだよ。
ここはぎりぎり19階建てなのでタワマンではないですが、タワマンは修繕時に特殊足場が必要なので修繕費が高くなります。ここは将来的に修繕費を抑える工夫が見えて良いです。

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色んな意味でエコに作られていますよね
これからのインフレや金利上昇人件費上昇物価上昇不安に対して考えられて上手く作られてるよ
新築マンション買って気分良く暮らして明日の活力をつけようしっかり働こう！というサイクルの考え方じゃない
負のオーラ満載のコメントの人
天気も良いし外を歩いてきなよ

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>>535 匿名さん
たしかにエコで作られてますね。
バスタブとかエレベーター2基
ゴミ捨て場が1階など。
共益費、管理費などは安くて維持はしやすいかも。
200世帯で各階ゴミ置き場がない状態で
エレベーター2基は少ない気がするのは僕だけ？
ファミリー向けがメインだから
各部屋4人と想定すると800人
朝のラッシュ時にはエレベーター混みそう

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>>536 匿名さん
朝は4階くらいまで階段でしょ
ファミリー4人で住む人は2割以下
特に高層階は戸建てから移る中高年1-2人
健康維持と資産価値を考えてここを買う
川越西口はクリニックいっぱいあるから
今どき郊外駅前新築マンションはこんな感じじゃない

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>>536 匿名さん
タワーの17階9000万弱で出てるよ
ここのハードが心配ならそっちにすれば

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>>537 マンコミュファンさん
よく空想でそこまで書けるね。
戸建てから移る中高年、、、。
4階までは階段を使う？
今回は2棟構成でエレベーター2基
もう1台あればよかったな。

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立地は良い◯
マンションブランド◯
設備はまあまあ△
価格は70平米で7000万△
低層階眺望△
高層階眺望◯
エレベーター2基△
共益費と維持費◯
ゼッチ◯
バスルーム△
トランクルーム◯
マンション規模◯
各階ゴミ捨て場?

どんな世帯構成になるかは
契約が終わるまでわからない
よい立地や住環境なのは間違いない
眺望ほしいなら価格は安くはない
目の前がユープレイス、ウニクスなど

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駅5分のクリオが70平米超えで6200万で
まだ完売していないこと考えると
今回も販売戸数が多いこと考えると
購入後のリセールは苦労しそう。
これから10年で大相続時代がくる。
人口減少で若者の不動産への価値観は
どう変わるかな。

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>>534 マンション検討中さん
たしかに板マンでも20階以上ならタワマンだね
大宮スカイ＆スクエアがまさにそうだね
価格は川越で板マンで比較したら、、、。
維持費考えるなら川越フロントはありだね。
ゲストルームもないし、共用部の維持費おさえられるのはよいかもね

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>>541 eマンションさん
たしかにクリオが71平米で6200万で売れていないなか
第一期でどれだけ倍率がつくか
どれだけ申し込みはいるかだね
1LDKが人気らしいね。
やっぱり価格がネックなんだろう。

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モデルルーム見学会の募集停止したみたいですね。以降、2回目の打合せが主ですか。

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>>544 周辺住民さん
今金利があがりはじめ
一部を除き
マンション価格がよこばいか下落しはじめた
どんどん買いたい方から
契約をすすめていく方針に変えたのかもね

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川越駅5分6200万でクリオがまだ売れてない
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawagoe/nc_67728308/rooms/det...
川越駅4分4700万の川越新築戸建ても
まだ売れていない
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_kawagoe/nc_76662069/

今回販売戸数も多いし
買う意思高いからから
どんどん契約前にすすめて
手付金まですすめるのが
たしかにデベロッパーとしては
正しい判断だと思う

また次金利あがる可能性は十分にあるため
時間おくと販売鈍化の可能性もありそう
流れが完全に変わりましたね。

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>>538 マンション掲示板さん
出ているだけでずっと売れていない
リセールや購買層を考えると
7000万を超えるところに壁がありそう
川越駅から近いといっても7000万は
1つの壁になりそう。

7,000万円のマンションを
住宅ローンで購入する場合の
適正年収は、1,167万円～1,400万円です。
融資を受けられる最低限の年収は875万円です。
金利があがると最低限900万以上の年収が必要。
適正で1300万は必要といわれている。
年収の5倍以内が適正のため。

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>>538 マンション掲示板さん
うーん、、、
川越駅付近の中古マンション
実際に良く動いてる価格帯は
3000万から5000万までくらい。

7000万とか9000万とか
中古マンションになったら
仲介手数料もかかるし
年収が1500万以上ないと
買えないから都内と違い
なかなか売れないのが現状

10年後川越が年収1500万以上のかたが
中古マンションでほしいと思ってもらう必要あり。
金利があがる可能性考えると
資産価値や投資で買う層はどれだけいるだろう。

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https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_09900/?menmin=60&et=10&cn...
たしかにそれはいえるかも

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F1・F2　3LDK　67.48㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価357万円～坪単価377万円

H1・H2・H3　3LDK　70.30㎡
19階　7300万円～7699万円　
坪単価343万円～坪単価362万円

J1・J2　3LDK　71.32㎡
17階　7300万円～7699万円　
坪単価338万円～坪単価356万円

L　3LDK　75.95㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価391万円～坪単価404万円

M　3LDK　80.62㎡
17階　9000万円～9299万円　
坪単価369万円～坪単価381万円

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