ザ・パークハウス川越フロントってどうですか？

タワー購入者じゃないけど価格表見れたよ
>>294 のとおりに探したらあった

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>>301 マンコミュファンさん
価格みてどう感じた？
割高感あるよね
外廊下でゴミ置き場は1階だよ

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オーナーズボイスとか
配信停止はこちらしか無いんだが・・

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価格見てないので何とも言えませんが、
タワー購入者を先に案内するとか、価格の
公表プロセスが不透明とか考えると、
凄い付加価値を付けてきそうな雰囲気を感じますが、いかがでしょうか。

この市況における埼玉県川越市脇田本町13番3のマンションである、という以外の価値については虚像である部分もありますので、冷静になって検討したいですね。

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川越駅至近エリアは元々地主や経営者、政治家みたいな人しか住んでないし、東京から越してきたファミリーは皆外車乗ってるような人ばかりだよ
この土地で7000万で割高とクダまくような人が馴染めるエリアじゃないと思う。

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>>305 マンション検討中さん
川越駅至近エリアが元々地主や経営者、政治家みたいな人しか住んでないなんてこと全然ないことは川越駅至近エリアの人ならみんな知ってますよ

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むしろ川越駅周辺はかなりドメスティックな環境で、古き良き人間関係も強い土地柄ですから東京の人が気軽に下ってきて馴染めるか心配。子ども会的な結びつきもだいぶ強いですからね。

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特に東京から下ってきて外車ばかり…みたいな人はリセールに期待してレバレッジかけすぎて買わされていないか心配。

目の前の商業施設に期待されすぎて買わされていないか心配。ま、ご自分で少し調べれば分かりますよね。

パークハウスに期待値上げられすぎて買わされていないか心配。

…心配しすぎならいいんですけどね。

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このマンションはタワーマンションが出来る前から噂されていたところだし、楽しみにしている人もいるわけだから、
タワー購入者を優先させるとか、価格公表の不明瞭さとか本当に失礼だと思いますよ。間違いならちゃんと見れなくするとか対応したほうがいいんじゃないですかね。

メールで選別とか…どうやって選別したんですかね?予算なんか期待込めて低く書くでしょうが、普通。
年収の欄のアッパーが１５００万止まりなのに、やたら高い価格設定だったら笑いますからね。どこをターゲットにしてるんですか笑

だいたい前から計画していたんでしょうから、諸般のご事情はあるにしてもさっさと建てればよかったじゃんとみんな思ってると思いますよ。それを値段に転嫁されても何もいいません、いいませんよきっと。それを7000万でくだを巻くとか…失礼すぎる、失礼すぎるよ…

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>>306 匿名さん
いやいや、地域を勘違いしてませんか、至近って駅徒歩5分以内とかのエリアですよ？
新市長も立候補した市議会議員も脇田町ですし、昔からあのあたりに土地を持っていた人は地味でも資産億は超えてるわけですから…。
脇田本町は少し毛色が違うエリアですが、駅前あたりは元々川越駅前に土地を持っていた人達が駅前再開発で立ち退いて、代替地として取得した地主さんが多いエリアだと思います。
税金も沢山払ってこられたと思いますし、誰でも買える金額で出したら割に合わない土地なんですよ。

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富裕層が買うのはわかるが
間取りが狭いのだよ
今回の間取り
角部屋が左右にあり
一番広くて80平米だよ
別サイドは75平米
億超える資産家が80平米？って感じだね
タワーは90平米超える部屋
100平米超える部屋もあったし。
価格よりも広さでパスする人も多そう
70平米代の間取りも70や71がメイン
専有面積がちょっと狭い

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>>307 マンション検討中さん
基本的に商売人が多く、その辺の結びつきは強いですね。
高齢の方を中心に古き良き人間関係も多いですよ。
皆少なくとも川越を良くしようと一緒に頑張ってきた方々でしょうから。
余所者排除の空気はないですけどね。

子供会？はて？って感じですが。

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>>311 匿名さん
それでも都内より広くて安いですからね。
東上線で川越と競える駅があまりない上、駅徒歩2分ですからそりゃそれなりの値になっちゃいますよ。

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>>313 検討板ユーザーさん
66平米、70平米、71平米
どんどん狭い部屋
どんどん高い価格
あがる管理費と修繕積立金
ペアローンなど
2馬力でずっと35年返済
駅前に22から25坪をせっせと35年
すごい時代になったもんだね。

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>>314 検討板ユーザーさん
別に私は今の流れを好ましいと思ってるわけではないですが
川越に限らず、首都圏全体がそうなっちゃってるので受け入れるしかないんじゃないですかね。
川越は埼玉有数の都市には違いないですし
駅前の賑わいは都内のその辺の街と比較してもかなりのもの。
投資としてはどうだろう？と思いますが
外国人含め実需層には需要があっても全くおかしくないので
川越だけ安いままで…なんて事は無理でしょう。

というか駅前だからキツいんですよ。
川越市駅の方や新宿町、
もっと離れて新河岸や古谷まで視野に入れれば戸建含め全然安い物件はあるので。

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>>310 通りがかりさん
地味でも資産億は超えてる人達は地味だから、この土地で7000万で割高とクダまくような人でも馴染めると思うので、この土地で7000万で割高とクダまくような人でも馴染めないというご指摘には当たらないんじゃないでしょうか。

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>>312 口コミ知りたいさん

余所者排除の空気はなくとも、一定の協力は求められますよね。皆少なくとも川越を良くしようと一緒に頑張ってきた方々ですもんね。その一定の協力ができる覚悟がお有りならいいんじゃないでしょうか。

育成会は結構厳しいみたいなので、ご参考までに。

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>>315 さん

西口はそんないうほど賑わってませんよ
首都圏全体の論理を強引に川越当てはめすぎなくてもいい気もします。池袋までまあまあ時間かかりますから。

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>>317 名無しさん
覚悟がおありと言うか、もうすでにその一員なので…。
若いからか可愛がられていますよ。
商売の繋がりはあっても自治会やらで面倒な事は特にないし、祭りにも参加してませんが何も言われた事ないですよ。
育成会？なんですかそれってレベルです。

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>>316 口コミ知りたいさん
嫉妬に狂っておかしな事をした人は何人かいたので。
馴染めないとはそういう意味です。

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>>318 マンコミュファンさん
西口はあんまりですがペデストリアンデッキ通って数分歩けばアトレからの東口なので新宿町等とはワケが違うかと。

池袋まで30分は遠いと私個人も思いますが
通勤に1時間程度かける人は案外多いようですし
同じく都心1時間圏内の町田、八王子、流山あたりも川越と同じかそれ以上に高いですよ。
腐っても16号辺縁の都市ですので完全な郊外や地方とは全く異なります。

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>>319 名無しさん
川越があっていたみたいで、幸せにお過ごしみたいで何よりです。

ご購入を検討される方は、川越の自治会や育成会についてお調べになってからお決めになったほうがいいかもしれませんねって思った次第です。

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>>320 口コミ知りたいさん
そういう人はどこにも一定数いると思うので、そこにフォーカスするのは違うと思いました。

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>>321 口コミ知りたいさん
このマンションはに住むとして、そしたらその新宿町のウニクス川越のヤオコーに行くとお考えになりませんか?

この会社のパンフレットによると、ウニクス川越は排除されていますので、マンションから駅までしか使わない層をターゲットにしてると思われます。つまり、寝るだけの街として。よって東口には行かない想定です。東口は価値に含まれません。

普通にこのマンション住んだら、ウニクス川越のヤオコー行くと考えませんか?この会社がいかに川越のこと、住む人のことを考えていないかが伺えますね。そのうえで付加価値をつけるって、その姿勢がどうかと思った次第です。そんな感じで小江戸が～とか言われても全然頭に入ってこないのは自分だけでしょうか。

タワー購入者優先と、メールでの不可解な対応の時点で何にも頭入ってこないですけどね。

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>>321 口コミ知りたいさん
埼玉県川越市脇田本町13番のマンションとしては、おっしゃる通りある程度評価できると思います。

が、近年の川越の新築マンションの売れ行き見てると、竣工前販売なのに竣工後も売ってたりするので、売れ行き悪い感と、挙げられていた都市と同等に評価するのは評価しすぎ感はあります。たぶん東上線とJRでは話が違うのかもしれません。東上線は車内広告の大部分が東武関係企業で、有楽町線と副都心線と比べると全然雰囲気違う…

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>>302 匿名さん

めちゃくちゃ遅レスだけど安いと思いました
80m2で8000万台とかすごく割安感

外廊下とかゴミ置き場一階とかは別に今更
郊外70m2で一億越えで外廊下ゴミ置き場1階に加えてディスポーザーないようなマンションもある時代なので...

ここは戸別宅配ボックスとか明確にいい仕様もあるし

川越なのに...って思うかもしれないけど、広域で探してる人からしたら都内へもそこそこアクセスいいし新築でこんなに安いところあんまりないし普通に売れそう

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>>326 通りがかりさん
安いよ
3000万からある
東池袋の値上げ価格だね
次は値上げでしょ

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>>325 eマンションさん
川越駅至近のマンションは近年滅多に出ていないと思いますが。
むしろあなたが川越を過小評価し過ぎなのでは？

ちなみに一応、微妙路線ですが川越駅にもJRは通っていますよ。

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>>328 匿名さん
駅付近というと５分くらいというバイアスにかかってましたので、至近というカテゴリーがあってそこに価値があるかもしれないということですか。

川越はそんな高くあってほしくないという願望もあったかもしれませんので、考え直してみます。

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>>329 検討板ユーザーさん
そりゃ当然でしょう
脇田本町とは言えほぼ駅直結の商業地ど真ん中のマンションと、少し脇に逸れた駅徒歩5分のマンション
本来ならば商業施設が建つような場所なので地価も違う

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駅近であっても川越は賃料は高く取れないから
それがネックかもね
70平米で7000万円を超えていたら
賃料は20万円ちょっとしかとれないだろうから
実質利回りなんて２％ないくらいかもね。
固定資産税や管理費や修繕積立金もあるからね。
しかも20万円以上出して川越で賃貸借りたい人は少ないから
20万円を超えた部屋はすぐに賃貸が決まらないって感じだし。
空室リスクは都内よりも高いし

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>>326 通りがかりさん
どこと価格比べているのか知らないですが
川越に関してだけいえば
決して今回の価格は安くないですよ。
川越から近いとはいえ割高感はあります。

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>>332 マンコミュファンさん
割高に根拠がないですよ。

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>>331 ご近所さん
川越駅近、賃料安いですか？
多少事情知ってますがRCならば狭いワンルームで6万程度、空室率はほぼ０％だと思いますよ。
しかも更新のたびに徐々に値上がりしている状況です。
新富町など本川越エリアであればもう少しだけ落ちますが。

何を根拠に行っているのかよく分からないです。

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ちなみにワンルーム6万となるとやはり八王子や町田等や城東エリアと大差ないと思います。
つまり坪350万以上のマンションが売りに出されても何も不思議はないです。

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>>335 評判気になるさん
なぜワンルームで比べるのですかね。
八王子、町田は普通に川越より３?４割は高いと思いますよ。

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>>336 口コミ知りたいさん
個人的にワンルームに詳しいからです。
川越がファミリー20万だとすると八王子は28万くらい？
家賃相場はサイトによってバラバラなので、路線価を調べてみましたがこのマンションの通りは466000円(㎡)ですね。
八王子はそこまで詳しくないですが南口の正面の通り(子安町４)が418000円(㎡)です。

ボランティアじゃなければ八王子より4割安く出すなんてことはあり得ないですね。

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ちなみにちょうど子安町４丁目に
八王子駅徒歩2分のサザンスカイタワーレジデンスという築10年のタワマンがありました。
中古価格を見てみたら坪360万ほどで売りに出されているようです。

と考えるとやはりここが坪350万程度であるなら妥当…むしろ少し割安な印象すら受けます。決して割高と連呼するような物件ではないのでは？
まあ私は他に持ち家があるので買いませんが。

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ワンルーム？
8000万とか9000万するマンションを
表面4、5%で貸し出すなら家賃はいくらか
計算できないのかな？
川越で家賃30万とれるマンション
空室なかなかうまらないだろ

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>>339 マンコミュファンさん
分譲賃貸なんて今の時代儲けようとして敢えてやるようなものじゃないのでその軸で話しても無意味
渋谷麻布も表面利回りよくて3%台なのだから

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>>340 eマンションさん
なんかしらの関係者なの？
高いっていわれると何か不都合でもあるの？
川越で80平米で9000万とか安いわけないだろ
割高感あるなって発言はおかしいこと
何もいってないだろ？

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>>340 eマンションさん
麻布と川越は違いすぎるから
比べても意味ない

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>>341 名無しさん
むしろ逆にそちらこそ何らかの業者の関係者なの？
無根拠に高い高い言ったら駅前の地主が勘違いして安く土地を売るとでも？
ここ20坪で5000万とか相場感多少ある人間からしたら荒らしレベルにしか見えん。

相対的に他所で同じくらいの地価のマンションはそのくらいの価格で出てるって話で妥当。割高の根拠は全くない。

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>>342 マンション掲示板さん

別に大宮でも浦和でも所沢でもいいよ。表面利回り5%なんてないから。

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>>343 匿名さん
川越駅前で75平米で9000万
80平米で9000万の板マン
どこがありますか？
教えてほしい。
タワマンでない事例で教えてほしい。

相場感って？

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>>345 口コミ知りたいさん
このマンションの詳しい価格知らないけど75平米で9000万なんですか？

そもそも川越駅前にこの立地のマンションがタワーしかないので市内での比較は無理では？
プラウド新富町が6000万くらいだったと思うのですが当然そこよりは高くなりますよ。

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何かやたら賃貸需要ないと言う人いるけど川越は空室少ないですよ。特に川越駅近は。
というかぶっちゃけ川越以外の東上線沿線がヤバいから相対的に川越が人気になる。

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>>347 口コミ知りたいさん
川越が賃貸需要ないとは書いてないのでは？
家賃30万以上の賃貸需要がないと書かれているのでは？
ワンルームからファミリーまで
そこそこ人気あるが、家賃30万超えると
一気に借りていなくなるのでは？

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>>348 マンション検討中さん
設備込みで借りる人はいるのでは。
川越駅近くは経営者が多いし川越の中ではプレミアム立地ではあるんで。
特にアジア系の外国人にも住居として多少人気ありますし。
でもそもそも分譲賃貸狙いで買うのは今の時代不動産投資としては誰もお勧めしないと思いますよ。なのでその視点自体が無駄。

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>>349 さん

>>349 マンコミュファンさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawagoe/nc_67727860/rooms/det...
広さが70オーバーで
この価格でまだ売れていない

https://suumo.jp/chintai/bc_100434269201/
21万でもなかなか借りていない

２０万以上になると
なかなかきびしいのが現状

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