プラウドシティ国立ってどうですか

>>114 買い替え検討中さん
7000万円じゃ都心に住めないですよ。そういう相場、時代だからこそ国立でも7000万の値付けになるのであって。

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ここと豊田多摩平って実は超近くて、車だと20号沿い10～15分くらいの距離。

吉祥寺と豊田多摩平の分譲時期かぶってないですよ。
吉祥寺終わった後に豊田でした。

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反対運動さえなければ数年前に完成してたはずの物件…
数年前ならここまで価格も上がらなかったでしょうし。
国立市内でこの価格は高すぎますし、他のエリアを検討する人も多そうですね。

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駅遠でこの価格は強気ですね。マイナス1500万ぐらいを想像してました。大爆死しそうな予感が。

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爆死は無いのでは無いでしょうか
そもそもこの価格未満でマンションを買おうと思ったら、中古でもなかなか難しい気がしています
城西地区で探している層が徐々に郊外へ広がってきているように思います

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国立の私立小学校へ通学する子供を育てていて、通勤が苦ではない人には刺さるかもしれませんね。

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土地代やら人件費やら資材の高騰してるからマンション高く売らざるを得ないとか言うけど
大手デベの分譲マンション事業は未曾有の利益率なんだよね

下げても利益を普通に出せるけど
需要が強いから高く設定しても売れてしまうという状況
慈善事業ではないのでそりゃ高値追求するよねと

そろそろ消費者側がスタンス見せないと
ずっとデベの思う壺

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そうは言っても、億以上するマンションならまだしも、この価格帯のマンションでそんなに利益出るんかな
国立バス便なんて売りづらいの分かってるだろうし、これでも結構ギリギリの値付けでやってるんじゃないかと思ってるけど

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早くも価格変更

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4LDKの低層で、7500万ぐらいならまだありだったなー。

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専用シャトルバス or バス停誘致ができていれば、まだ検討ステータスに上げられたのに。

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シャトルバスもバス停誘致も、持続可能性が低いのよ

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予想はしてたが、やはり高い。この立地で6000万は出せないわ。5000万円台がギリだわ。撤退します。

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本当はプロジェクト中止したかったけど、長年地元民と交渉していただけに、引くに引けない流れで売り出してる感がします。

土地価格というより、人件費も材料費上昇によるインフレなんでしょう。24年以前に新築マンション買えた方は良かったですね。

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団地の建て替え事業は補助金の関係もあり、安くなるものだと思って期待していたのですが、高すぎますね。あり得ない。買う人がいたら頭悪いすぎる。

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この価格なら、当分完売は無いだろうな。買った人が損する未来が見えている。団地民と近くで子ども生活するのも水準がズレそう。

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バス停まで遠いし、駅まで時間かかるしで、アクセスは辛すぎる。特快も止まらないから、通勤場所によっては厳しい条件ですね。。。国分寺とかのマンションの方が生活利便は高そう。

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この坪単価なら、少し前なら駅直結の小川駅のタワマンが買えました。今なら昭島駅徒歩3分のマンションがあります。どちらもゼッチによる補助と住宅ローン減税があるので、同じ予算感なら都心勤務のサラリーマンならこのどちらかを選ぶでしょう。

プラウドシティ国立のこの立地は、あまりに高値高み過ぎる。よほど地元愛が無いと買えない。

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なんかめちゃくちゃネガキャンされてるけど、個人的には今回の価格なら検討してもいいかもと思いました
値上がりでのキャピタルゲインを狙うのは無理だと思いますが、実需で長く住むことを前提に買うなら、駅距離妥協して価格抑えられるならいいかな～という感じ

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埼玉・神奈川・千葉で新築検討していた産まれたての子どもがいるファミリー層ならありかもな。資産性とか利便性とか抜きにして。

保育園の補助金が、都内は最強すぎる。

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国立は文教地区だから子供の教育環境重視ならいいと思うよ
私立小は3校あるし駅前にはSAPIX、早稲アカ(個別含)、日能研が揃ってる
都立校の御三家である国立高校もここから近い
ここは大学通りを通って国立駅か谷保駅に行くと思うけど、徒歩・自転車・車で道が分離されてるから安全に歩ける
良いところはそんなところかな
一橋大学に通ってた人は国立に戻ってくる率が高いと不動産屋まわってた時に聞いたから、公立でもそこそこレベルが高いんだと思う

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>>160 eマンションさん
坪350ですし、こんなものかなという印象です。小平小川のアトラスタワーは坪320、昭島のモリパークグランは最近見ていませんがもう少しお安い印象。ただ、この2つは飛び抜けてコスパが良いので比較対象としては厳しいかと。モリパークグランは竣工前に完売しそうですね。

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その3つのマンションはファミリー世帯にとってどれも特徴があって面白いですね。

子供が小学校入学前は昭島の広い土地と便利なモールで子育てに励み、小学校入学後は国立に引っ越して私立小学校と塾通い、中学以降は通学に便利な小川タワマンに住むのが最適解かも。

どれを買ってもファミリー世帯には魅力的だし、賃貸に貸しやすい良い立地ですね。

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>>165 eマンションさん

同時期に立つマンションは、経験年数が同じなので住み替えしやすいのはありますよね。それぞれ違った魅力をもつ大規模マンションと思います。

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国立ブランドは本当にすごい。
近郊駅遠は基本安さしかメリットないのが定説だが、国立は例外で中々いい値段をつけてくる。
逆を言えばそれでも一定人気の、近郊の中ではよくも悪くも異色の街。やはり都内随一の文教地区であることは大きい。そこが優先の場合、多摩エリアだと実質ここ一択なわけで。

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国立駅まで自転車だと平地だし行きやすいかもね。気になるならいろいろ見に来るといいです。
写真はマンション前の通りです。

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写真

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ここの値段が高いか安いかは人によって価値観違うからどっちも正しいんだけど、
ここが高いって言って敬遠する人は結局どこを買うんですか？シャビーな京王線？支線のような西武線？予算あげて三鷹？

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私もそれは気になりました。
個人的には三鷹-吉祥寺のバス便の中古マンションを併せて検討していましたが、築浅の良さそうな物件は8,000万円近くなってしまいましたし、多少割安なものはポータルに載ってもすぐ売れちゃいますね……。
通勤で中央線を使いたいので、プラウドシティ国立と同じ予算だと選択肢がほぼ無くて困っています（豊田まで手を広げれば何とかなりそうですが、流石に難遠い）。

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駅から20分歩いてる間？、バス待ってる間に豊田に着いちゃいますよ。

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豊田の駅近と国立の駅遠、どちらがいいかは価値観によって明確に分かれそう。

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プラウドシティ豊田多摩平の森もなんだかんだで70㎡で6,000万ぐらいしますしね
どっちも良い物件だと思いますから、本当に価値観次第ですね

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プラウドシティ吉祥寺が築5年70平米で8500万-9000万だから中古でも吉祥寺住みたい（物件の住所は三鷹市だけど）って人はそっち買うのかな？

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吉祥寺のバス便物件はまだ価格上がりそうだし、予算に余裕があって吉祥寺が好きな人は買うんじゃないかな

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この予算なら注文住宅でいいのでは？

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4LDKで9000～10000万円か…

確かに谷保界隈なら大手ハウスメーカーで大きめの注文住宅建てられる予算感ですね

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この価格、この世帯数、、、竣工完売は諦めモードなのかな。値下げないと、かなりきついと思う。買った人は資産性とか関係なしの人か。

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>>179 マンコミュファンさん
郊外の駅遠物件に資産性は期待していないでしょう
実需があれば売れるのでは

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買う時もプラウドなら売る時もプラウド
値崩れは起こさないし、実需があるなら買っても損はない物件だと思うけどな

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私は国立アドレスでこの規模&この価格ならかなり魅力を感じているのですが、ここが高いという方はどの物件・エリアで検討されているんでしょうか。割安なエリアがあるのであれば切実に知りたいと思っています……。
もしくは、値上がり益を期待した投資家の方なのでしょうか。確かにこのエリアでこの駅距離だと大幅な値上がりは難しそうですけど、逆に変な投資家さんが少ないのであれば個人的にはポジティブです。その分賃貸も少なくて治安もある程度維持できそうですし。

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>>182 マンション検討中さん

今だと多摩ニュータウン地域の築10～20年あたりの中古は住環境の充実度に対して割安感あるかなぁ
新築だともう基本ないけど、善福寺のシティテラスとかはいかがでしょう。

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シティテラス国立が新築の時の売り出し価格が、平均坪単価２４０位だったから
そこまで上がってないからいいカモメ

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最寄りは南武線谷保だよね。谷保駅利用で立川に出る方が現実的かも。国立は快速しか停車しない不便があります。

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>>185 匿名さん

それだと乗り換えなしの豊田のプラウドでよかったじゃんってなるんですよね
あくまで国立駅物件が前提の方が検討者になるんじゃないですかね？

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文京地区や国立アドレス、住環境に惹かれる人がこちらを検討するのでは。利便性やコスパ追求の方は豊田なのかな。

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利便性追求で豊田とか悲しすぎるだろ
まぁこっちよりは多少ましかもしれんが

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この価格で都内の文教地区とか落ち着いた地域で買おうと思ったら、もう無くないか
それこそ都外での選択になると思うな

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うわー 高い。

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団地の建て替えマンションですからね。
周りは団地ですよ。落ち着いた住環境でしょうね。ここは文教地区エリア外ではないですか。

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>>191 マンコミュファンさん
まあ確かに国立アドレスとは言え・・というのはあるかもですね。。

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