プラウドシティ国立ってどうですか

中野　　　　　　　　14,000
高円寺～阿佐ヶ谷　　12,000
荻窪～西荻窪　　　　11,000
吉祥寺～三鷹　　　　9,000
武蔵境～武蔵小金井　8,000
国分寺～立川　　　　7,000

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※ただし西国分寺は6,000

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近くに大きなスーパーやイオンなどがあればなぁ。ここを買う人は車の保有は必須だと思う。

あとは、さくら通りは道路が開通後はかなりの交通量になるだろうし、この２点がマイナスのポイントかな。

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売れ行きはいかがでしょうか？

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>>365 マンション比較中さん
車が必要なのはその通りで、マンション駐車場の数が部屋数の半分以下なのは難点だと思う。さくら通りが東に延びれば、交通量が増えるデメリットがあれど、大型店舗の多い新府中街道に行き来しやすくなるメリットもあります。ただ、用地買収はまだまだ時間がかかりそう。

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このマンション買う人いるのかなあ。
明らかに割高と思うが‥

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>>368 通りがかりさん

コロナ前の相場を知っていると、適正と思える物件がないのでは？

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豊田駅人気マンションランキング（大規模編）
圧倒的第1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。いまだ圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。イオンモール、コンビニ、ジム、図書館、病院に習い事などなど、生活に必要なほぼ全てが徒歩3分以内という神立地。このマンションだけは日野市という立地は無関係。子育て世帯が中古に列をなすゆえ中古は即売れ。不動産屋や群がるわけだ。中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩10分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。外観良しだが床暖はない。ディスポーザーもない。が、アルコープある優雅な造りでファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分～。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？やはり、築年数、ブランドで勝負か。とはいえイオンモールが導線上なため必殺イオンワープによる幻惑で購入者多数。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕したが設計費をけちったため並のマンションに。非常に非常に惜しまれるマンション。

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２期でE,F,G棟の販売が始まるようですね。さくら通り延伸後にA棟やD棟のように排気ガスや騒音などは大丈夫そうだから、割高とはいえE,F,G棟はそこそこ売れると予想。

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なんで中央線比較で話してるんだ。ここは南武線でしょ。

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>>370 名無しさん
確かに。
ここ買うくらいなら中央線豊田の方が良いかもしれん。

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>>371 マンション検討中さん
2期で販売が始まるE.F.G棟はさくら通りに面していないので、排気ガスや騒音は少ないかもしれませんが、日当たりがイマイチです。
日当たりの良さを求める上で、E.F.G棟を検討する場合は購入する場所を慎重に選んだ方がいいようです。

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中古マンションを探す時、普通の人は駅徒歩5分、10分とかで検索かけると思うので、それに引っかからないマンションはつらい。つまりはマンションなのに流動性がないということ。

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完売まで時間がかかりそうだから内覧したうえで検討すればいいでしょう

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>>346 マンション掲示板さん
立川経由で南武線谷保駅へ行き、谷保駅から歩けば、0時近くまで大丈夫ではないでしょうか？

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>>375 マンション検討中さん
国立を候補に入れる人ならどこかしら当たりつけて検索するでしょ。
駅南側の大規模ならクリオとかシティテラスだし、その辺検索すればここもかかるよ。
それを抜きにしても、地図で見てパッとわかる規模のマンションなら流動性はそんなに心配ない。

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suumoの検索エンジンを見てみればわかります。〇〇線→○駅にチェック→こだわり条件選択（上から1価格、2間取り、3駅徒歩）。国立駅から検索かける場合この時点で候補から外れてしまう。
谷保駅から検索かける人は、そこまで資産性求めて無いので、こだわり条件（1価格）で候補から外れちゃう。

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北側の狭い横街道は東向き一方通行で使いにくい。
南側のさくら通りは片側1車線で、交通量の多い東八道路につながれば
渋滞して交通公害が必至。

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>>380 匿名さん
さくら通りが東に延伸すれば路線価が上がる要因にはなるけど
A・D棟は騒音・振動・排気ガスにさらされるでしょうね。
F棟なら避けられるけど南側三方が建物でふさがれて閉塞感がある。

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ここが割高なのは国立なのもあるけど、非分譲住戸がかなり多いのが原因かな。その分高くしないと採算がとれないんだと思う。

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