リビオレゾン塚本ステーションプレミアってどうですか？

塚本駅が目と鼻の先。アクセスの良さが魅力ですね。

立地9位と思いますが、間取りが狭くて微妙かなぁ。

ひとりで住むとしても３３㎡では圧迫感を感じてしまいそうだなと思いました。

あまりに家にいない人にはこれくらいの広さがいいのかな。

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どうせ買うなら40㎡は欲しいな、と思いました。

さすがに30㎡だと荷物が入らないので、残念です。

家と仕事の往復だけの人ならアリかな

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平米数が狭い割に住みやすいように配慮されているのは良いと思いますよ
リビングと寝室も分かれているし、ウォークインクローゼットもあるのでワンルームよりも広く感じます。
トイレ・浴室・洗面室も分かれているタイプですから女性としてはうれしいです。
キッチンも狭いですが独立しているので調理しやすそうです

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管理費が、聞いたこともないぐらい高いと思うのですが、、、色々値上がりする世の中なので、こんなものでしょうか？

月々の支払いがかなり高くなるので、悩んでます。

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>>4 匿名さん
管理費と修繕費いくらですか？

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管理費は1万4050円でした。
高いのかどうか、よくわからないんですが、ご存じの人からすると高いんですね？？

管理費（月額） 14,050円
修繕積立金（月額） 5,000円
管理準備金（一括） 8,340円
修繕積立基金（一括） 500,700円
インターネット使用料（月額） 990円

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第1期の先着順が8戸出ている中、第2期の予告が2戸だけ、ということは
結構第1期で出していて、ということなのかなと見ていて思いました。
ここの場合は無理して高層階よりも、
眺望を特に期待していないならばコスパの低層階の方が人気がありそうだ、なんて見ていて感じまして。
ここを選ぶ人は、とにかく駅までの距離をものすごく重視しているでしょうからね。

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マンションだと管理費は１万円以上になるのは妥当なのかなとは思います。
逆に管理費が安い方が不安要素が高いですよ
きちんと管理をしてもらうにはそれなりの価格にはなるのかなと思います。
修繕費と管理費合わせて２万円弱なら払えない金額ではないでしょう

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管理費は少し高い印象がありますね。
修繕費の方は、長期修繕計画について詳しく知っているわけではありませんが、33平米で月額5000円だと妥当レベルだと思います。ここはむしろ、8さんの言うように安いと心配になります。（十分な修繕ができない or 将来早いスピードで高くなる）

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Amazonギフトカード2000円分プレゼントだそうです。資料請求、来場予約でもらえるならいいなと思います。

管理費、月額では14,050円でした。
広さによっても変わるんでしたっけ？
管理費は言われた額をそのまま払わなくてはいけない気がしていました。
高いと思ったら「高いですね」と言ってもいいんでしょうか。

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管理費は高いというか、なぜそんなに掛かるのか、と言うぐらい高かったです。

安心な管理会社と言われても、、、いまいち金額の納得感はなかったです。

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管理費は総戸数からすると妥当な設定になっていると思いますよ
総戸数が少ないので一戸分の割合は高くなってしまうのは仕方ないです。
修繕費に関しては長期修繕計画によって金額が決められますが、年数がたつと年々上がってくるということは
大体のマンションでありがちですね。なのでこのマンションも上がる可能性はあり得そうです。

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まぁこの価格を買える人となると、平米あたりの管理費が高くても払えちゃいますわね。
小規模マンションなのである程度高くなるのは致し方なしで、そこも含めて検討できるかどうかという物件かと。

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この専有面積を考えると管理費はかなり高いように思いますが、具体的にどのような費用がかかってくるのでしょう。
公式サイトのデザインを見る限り維持管理費の必要な共用施設、共用サービスはついていなそうですよね。

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総戸数がそこまでないので管理費が高くなってしまうんでしょうね。将来の為には管理費はある程度の設定にされている方が
安心じゃないでしょうか。

管理費には管理人費用、エレベーター保守費、棟内光熱費、植栽費、セキュリティ費用、インターネット費など
共用施設がなくとも様々な費用が掛かってきます。それを考えると妥当かなと思います

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48戸はそこまで小規模物件というわけではないですけれどね…。
植栽費などは例えば地域の業者さんで安いところを見つけるなどして、節約できるかもだけど。
これからはそういう費用は値上がりする傾向もあるかもしれないから、
業者を選定して交代しながら
管理組合を維持管理していければいいのでしょう

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業者の選定は管理会社を通して管理組合での話し合いになるので業者を変更するのって案外容易ではないですよね。
管理組合員の賛成表が必要になってきますし、役員の方が率先して節約に動いてくれる方がいないと
それを考えないで管理会社の方で価格を設定されたりするので、見直しをするのも難しくなります。
もともと契約している業者さんがいますから、その業者さんが値上げになった場合は管理費も上がってしまうでしょうね

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管理組合の変更って、やっぱりなかなか難しいのですね。
とりあえず、最初からもう決まっているので
当分はこのままということですよね。よほど何かない限りは変更しなくてもいいようには思いますが
実際は、どういうことがあれば変更という声が上がるものなのでしょうか？

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多数決ですよね、あと、業者をコロコロ変えることができたら、ちょっとの料金の差で「今年はこれにしよう」とか「来年はあれにしよう」なんていう人も出てこないかなと心配になりました。

>>よほど何かない限りは変更しなくてもいいようには思います
私もそう思います。
問題が出てきたら変えるべきと思いますが、そんなに暇じゃないので、すぐ「ここにしよう、あそこにしよう」なんていうのは避けたいです。

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>>18
実際に多いのは管理が行き届かなかった場合、管理がずさんなどで変更したい住民が大多数になった場合じゃないでしょうか。
他には管理費の値上がりで変更対象になることが理由として挙げられるかと思います。
変更するのも業者の選定など複雑そうですね

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新築マンションで管理会社の変更をするということはかなり稀な例ではありますが、
少なからず変更した例もあるかと思われます。
というのも、管理会社によっては管理がずさんになり植栽の管理やクレーム対応、エレベーター点検などがおざなりになったり
配管などの清掃がない、特にゴミ置き場の管理などはずさんになると虫が湧いたり臭いがきつくなったりで問題視される様です。

管理会社によっては管理人の常駐時間も変わってくるのでその点も課題になるでしょう。

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来場プレゼントで、バニミルフィユをもらえるそうです。これ何なのかググっちゃいました。

https://sucreyshopping.jp/vani?srsltid=AfmBOoo__MmS8Fi-b7OJfx1bT1GKA-g...

サクサクとしたパイを３枚に重ね、間にはバニラを使用した軽やかなクリームをはさみました。
芳醇な甘い香りがふんわりと広がる、華やかなミルフィユです。

これおいしそうですね・・・！！

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出来れば最初から良い会社が入っていてくれて、管理組合の変更なんてしなくてもいいくらいになっていてくれるのがベスト。
管理人さんのクオリティだけじゃなくて、
委託費用が大幅値上げがあると厳しくなるナァと思います。
固定費なので、それが大幅に変わってくると、予定とは大きく異なってきてしまうだろうなぁと。

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委託費用の値上げは今どきはどこのマンションでもある話で、削れる部分で安く抑えようとするとどうしても人件費になりがち。
管理人の質が下がったり、勤務時間を短くする・勤務日を減らすなどの施策が多いように思う。でも本当にこれってどこのマンションでも同じ。インフレきつい。

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>>23
確かにそれは言えます。管理会社は最初から良い会社が入ってくれるのが一番です
ただ、住んでみないときちんと管理してくれるというのはわからないのが現状
大きい会社なら安心というわけではないですし、よく聞くのが管理がずさんになってくるということ
ゴミの管理など特に問題が多いそうです。

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デベロッパーがある程度規模のある会社だと、管理会社もそれなりにしっかりしているかと。日鉄興和は勢いのあるデベロッパーですね。管理会社は詳しく知らないけど、それほど心配に及ばないのではと考えてます

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私の実家は分譲マンションなんですが、管理組合の委託料の中身を見たらだれも使っていない電話医療相談とか助っ人サービスがあったらしく、そういうのをなくしたら若干安くなったとか。
ここもどういうものがあるのかっていうのを見てみてもいいのかもしれません。
管理組合が正式に結成されて、最初の更新の際にみてみるのがよいのかな。

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月々7万円から、というお得感で結構公式サイトはアピールしているなぁと思いました。
この金額だけならば、借りるよりもいいかもって思いますからね。
管理費や修繕積立金、税金などもかぶさってくるので
結局最初にお得感出してもなぁっていうかんじはしてきてしまうのだけど。

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※印に書かれている小さい文字を読んでみました。

※2 販売価格(税込)2,798万円を頭金0円・ボーナス払い0円で購入の場合●銀行ローン借入/2,798万円・変動金利年0.64%(2025年10月10日現在)・35年返済※金利は店頭表示金利より全期間最大年▲2.235%)●月々返済額(年12回)/74,376円


第3期の概要は、以下の通り。
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,700万円台、3,100万円台
間取り 1LDK
専有面積 33.38㎡

この2700万円台の部屋というのが、2798万円ということですね。

周辺賃貸の33平米1LDKとの家賃比較ということになり、また変動金利は今後上がり基調になるということも考慮は必要です。（残債割れするレベルで上がらないと思いますが）

2798万円の部屋は、見せ住戸ということになると思いますので、どんなネガ条件のある部屋かは分かりませんが、デベ側も無理して安く見せられる部屋を出しているでしょうから、コスパという点ではお買い得ではないかと。

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倍率は出そうですか？

今月下旬に販売されるようですね

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アクセスの良さは魅力ですが、単身でも40㎡ない間取りは狭くないでしょうか。
実需用としてではなく、投資用として購入して利益は出るのか？
塚本の駅力次第にはなりそうかな、

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>>31 匿名さん
1LDKのあるマンションのスレでほぼこの意見見るけど、30平米台の単身で狭いってどんな生活を想定しているんでしょうか。。

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2026年1月竣工予定なので竣工自体は終わっているのでしょうか
入居開始も2026年2月末となっているようですからこれから内覧会が始まって入居される方も徐々に増えてくるのかしら。
一つ気になったのが、管理員不在という点、清掃員が巡回する日があるようですが管理員が不在というところは
セキュリティ面だと心配な面が大きいです。

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塚本駅前物件とはいえ、単身用のマンションってどれくらいニーズがあるのでしょうか。
実需向きのマンション物件ではなく投資用物件？
独り身でも永住するには狭すぎるので、生活しにくいかなと思うのですが、、、
実際３０㎡くらいの間取って住みやすい？

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単身者なら塚本は不便しないように思います。
逆にファミリーには、向いていないかも...
あくまでも個人的感想です。

JR塚本駅近というロケーションは、大阪駅周辺エリアが活動範囲の人々（自分も含め）にはタクシー代ほか丁度良い感じではないかとおもいます。

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狭いですよね…
二人では無理ですし、本当に一人で暮らしていくぞと思っている人向けの間取りかと。
来客もにないんだったら
むしろこのサイズ感でいいんじゃないでしょうか。
あまりに広いと掃除が面倒ですからね汗

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思いきり単身者向けですね。
せっかくの分譲マンションなのに浴室が狭いことが若干残念。
あと寝室が細長くて、本当にベッドを置くだけなんだなぁ。
賃貸にされる方が多くなりそうな気もするんですが、
皆さんはどういうスタンスで購入されるのですか？

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この面積と間取り、一人住まいにはちょうど良いですよ。
同じ間取りの部屋タイプだけなので、同じ価値観の入居者で良いんじゃないかと。

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若干細長い部屋になってしまっている間取自体は気になりますが収納が広さな点は良い
キッチンも２コンロ付き、洗面室とトイレは別になっているので単身住まいなら十分な設備も備わっているなと感じました。
単身世帯の身になっているところも住みやすいんじゃないでしょうか

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