サーパスみずほ台ガーデンフォートってどうですか？

駅まで遠くないし何より南向きで日当たりがいい。となると、70m2なら、6000万円台が妥当な価格なのかもしれないな。

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人口減少社会が加速している中で、各自治体で公共施設の再編が盛んに行われてます。
児童数の減少に伴う小中学校の統廃合だけでなく、学童クラブ・児童館・公民館・図書館・子育て支援センター・出張所の統廃合なども行われてます。せっかくマンション買ったのに、数年後に全てが廃止されてしまったなどとならないように注意しましょう。その点、針小に関しては人数は多くはないですが学年2クラスを維持しており、宅地開発も地域で計画的に推進されてるように見受けられます。

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みずほ台で6000万？？？
やばいな

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>>47 マンション検討中さん

みずほ台も鶴瀬も上福岡も、駅前で70平米なら約6000万の時代だね。

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志木で中古マンションでも探したりしたけど「南向きで日差しが入り、駅近く」は、SUUMOに載る前に売買されてる。業者から電話きて週末に見学させてもらったら第2候補以上は当たり前で中古でも諦めた。中古マンション探してる人の条件は、日差しが入り、駅近くを望んでるので、サーパスのリセールは良いと思う。

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>>47 マンション検討中さん

小学校や公民館・児童館がなくなる予定のエリアよりはマシとも考えられる。

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公開されている間取りを見ました。
価格が安い＝部屋の広さはちょっと狭い気はしてしまいますね。

公開されている中で一番広いのは74.13㎡。
この部屋の面白いのは、長方形ではなくて変形で出っ張っていること。バスルームとWICの部分が西側に出ているようです。バスルームに窓があるので、開放感がありそう。

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ロケーションは良いね。

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駅までさほど遠くもないですし、毎日駅まで出やすいのはいいと思います。
みずほ台だと、そもそも駅に近くとも繁華街っていうかんじじゃないんで、子どもがいても暮らしやすいところはよい。
だからなんですかね、物件価格が高めに設定されているのは汗
都内よりは安いですけれど、やっぱりこの辺りだともう少し安いカナなんて思っておりました。

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ローカル駅でもOP含むと総額7000万円タッチする恐ろしさ。トランプ大統領の影響もあって、ちょっと待つ人が増えると思うな。

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>>OP含むと総額7000万円タッチする
ほんこれ

誰が支払えるのかと考えてしまいます。パワーカップル。
でもどちらか1人がリストラになったら、その時点で売ることも考えなくてはいけないわけで。

5月3日から第一期の先着順受付開始。ゴールデンウィークから申込って珍しい気もします。

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>>54 匿名さん
【第一期分譲概要】
販売戸数 2戸 販売価格 5,398万円・5,598万円
間取り 3LDK 専有面積 66.68ｍ2

7千万どころか6千万にもタッチしてませんけど？

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>>56 匿名さん

70m2ないと、5000万円台だろうけど
角部屋は想像通りです。

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>>56 匿名さん

74m2も5000万円台ですか？笑

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コンパクトタイプの低層階は坪@280かも知れないけど、角部屋は74m2+プレミアムも乗るから総額7000万円では厳しいかもね。ローカル駅でも、ここまで価格が上がるとマイホームを持つ人は金持ちしか買えない時代になりました。受け止めて前に進むしかないと考えてます。

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この辺りでこんなに上がるって正直思いませんでした。
都心部の値上がりがじわじわこの辺りまで来ているのだなと感じます。
東京都心まで通う人は多いけれど、別に決して近いっていうほどじゃないんだけどなぁ。
子持ち世帯が暮らすには良い街ではあるけれど。

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低層マンションは、どうしても値段が高くなりがちだとは聞きますが…。
高さが出せない分、戸数が稼げないですからね。
分母が少ないので、管理費や修繕積立金も高くなりやすい。
大規模修繕はしやすいっていうメリットはあるけれど。
長い目で見たときに、お得になるのかどうなのか。

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このマンション、全然よくなかった。
暗いし、最悪。買い物も不便だし、なにあのバルコニーの歪な形。

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営業マンも買わせる気まんまんで、ギラギラしてて怖かったです。みなさん、気をつけてください。

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>>64 マンション検討中さん

それは怖いねー。

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サーパスってローカルブランドなのですか？

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>>66 マンション掲示板さん

西日本だと結構メジャーなんですけどね。
こっちだとマイナーなんですよね。

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>>67 eマンションさん
なんていうか、お買い物不便ですよね。
周り何もないし。コンビニもないし。
駅まで行かないとお買い物できない。

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>>68 検討板ユーザーさん
なんの変哲もないマンション

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根本的に各駅停車みずほ台駅で分譲マンションって時点でこの物価高だとかなりキツい。このエリアだと、もしマンション作るなら徒歩5分以内じゃないと需要がない。戸建は水子エリアに死ぬほど供給されてるし。

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駅まで徒歩7分はまずまずの好条件だと思います。
駐車場全区画平置きも好条件なのですが全戸分は無し。
全戸南向き、公園隣接もよろし。
スーパーは徒歩10分以内に2軒。
小中学校は徒歩10分ちょっとくらい？
普通に生活するならこれくらいの環境でも大丈夫なのでは。
アクセスも池袋駅30分、新宿駅40分でまあまあ。

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>>71 匿名さん
スーパー遠い、コンビニ遠い。
歩道ない。
誰が買うのか、知りたい。

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>>72 マンション検討中さん
あーそれじゃあ無理だわ、、

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駅まで近いマンションで低層って珍しいなと思いつつも、そもそもみずほ台駅自体が住宅街の中にある駅、というかんじなので
そうなってくるのだろうなぁと思いました。第一種中高層住居専用地域なので、5階以上もいけるのかなとおもっていたんですが、周辺への影響なども考えてこうなったのでしょうか？

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鶴瀬、みずほ台は東上線が事故で止まると、動くまで待たなければならないことから志木駅周辺よりも大分安いと聞くが、大して変わりませんね。
これなら、志木駅で買うわ。

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スーパーは徒歩８分くらいかかるかもしれませんが
徒歩５～６分で、セブンイレブンもローソンもあるようですが？
マイナスの情報も、もちろん必要な情報ですが
プラスの情報も必要なのかなと感じますね。

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2人なら良いですが、子どもが出来ると物がすごく増えると聞くので、収納コンテナを借りる典型的なマンションだと感じた。

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まだ3部屋しか契約していないってことか。
やはり針ケ谷だと小学校も駅と真逆だし、中学校も真逆だし、厳しいか。

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学校から遠かったり、あと、収納も狭いって口コミありましたよね、、、
荷物が少ないミニマリストならといったところでしょうか。

JだとWICつきなので、夫婦2人ならなんとかと思ったりするんですが、子育てするなら子供部屋が必要になってくるしとかいろいろ考えちゃいます。
キッチンからもリビングからも洗面に行けるのはいいと思います。ちょっと個性的なつくりですよね。洗面とバスが出っ張った感じになっています。

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ここまで売れ行きの悪いマンションも珍しいな。入間郡に負けてるじゃん。

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専有面積が狭いので仕方ないのかもしれませんが
収納スペースもかなり狭いので、ちょっと使いづらい間取りなのが残念です。
最寄り駅までもも微妙な距離。
ここに決めたいなと感じるポイントが少ないかなと思いました。

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1期3次の発売が来年の1月。完成売りに切り替えたか。
1期1次はわりと早く発売したよね？
あと40戸あるらしいけど大丈夫かなぁ。

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>>84 評判気になるさん
根本的にみずほ台は戸建の供給が異常に多いし、子育て世帯は水谷小学区の戸建に集まる。そうなるとDINKS層だけど、わざわざDINKSがみずほ台の新築マンション買うかというと
微妙。

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怖いか。総額7000万円超えるのが。
相場物は上昇している時が利益が取れるものなのは理解している。だけど、みずほ台だよ。
7000万円は盛り過ぎたのであろう。一生売ってろ。

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やはり東上線埼玉でマンション売りたいなら最低でも志木ふじみ野川越とか急行駅でないと・・。ここまで売れてないと、賃貸で貸し出すでしょうな。賃貸だったら公園近いし、綺麗だし、子育て世帯が借りてくれるよ。

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賃貸だとむしろ、利便性が高いところの方が需要がありそうな気がしますが…

というか、値段がおそらく多くの人の想定よりも高いというのがネックなのだろうなと思います。
この辺りまでくるとさすがにリーズナブルになっているかなと思ったら
そこまででもなかったというかんじで。
値段が下がれば、動くんじゃないか、と。

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>>88 匿名さん
そうなんですか。じゃあこのマンション潰した方がいいですね。どうせ売れないでしょう。

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あれ販売止めたの？
来年からまた開始？
なんか早くに購入した人は不安になりそうな売り方ですね。

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価格設定の見直しに入りそうなマンションですね。段々と価格が上がるマンションもあれば、下がるマンションもあるわけ、、最初に買った方は気の毒だけど、これが市場原理だから仕方ない。

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>>91 匿名さん
早く買ったのが悪かったと

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>>92 マンション検討中さん
藤久保の長谷工なんて人気なさすぎて建設自体が頓挫してるんだよ？そんな自治体のマンション買わされたルピア民の目見て言える？サーパスはまだマシ。

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2LDKは9部屋あるようですね。ルピアの2LDKは完売しているようなので、売れるとしたらこの間取りからでしょう。3LDKに関しては、相変わらずポラスが東口で絶賛供給過多状態なので中々販売は難しいでしょうか。

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