サーパスみずほ台ガーデンフォートってどうですか？

隣の栗谷津公園が窪地で、そこへ向かって全体が傾斜しているエリアです。
公園の湧き水は有史以来枯れたことがないそうですが、このマンション建設で枯れたら大騒ぎになりますね。

1階が半分地下に埋まってるのは残念ですが、駅7分で環境良好なので人気化するでしょう。徒歩16分の大規模物件の倍くらいするかな？

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>>1 匿名さん

小中学校は近くない。
スーパーもそこまで。

公園が異常に多く、静かに生活できるエリアではあるので、そこに魅力を感じれるかどうかだな。

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環境はいい、駅までは遠くもなく近くもない距離感。あとはお値段よ。

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植栽がSOLSOを採用、美術館かよ。高級施設が多く採用してるけど、マンションまで手がけているのか知らなかった。
有名建築家も同じだけど、美化を維持するにはお金がかかる覚悟が必要。その辺は理解ある人しか買えないかも。

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>>4 マンション掲示板さん
戸数43の郊外マンションに不似合いな起用ですね。
間取りを見ると特に仕様が高いとは思えませんが植栽にお金をかけて高く売る算段でしょうか。

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郊外駅近大規模がまだまだ出る中なので、せめて50戸以上にしてほしかったなー

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鶴瀬駅徒歩1分、タカラレーベンの9階建マンションが2棟建つ予定とのことです。
まあ、ここのサーパスよりは立地的に高くなるでしょうが。

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>>7 マンコミュファンさん
あっちは@400～だろうから比較にならんだろ。

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このあたりはマンションラッシュですね

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瑞穂好き

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みずほ台　ルピア入間郡・サーパス針ケ谷
鶴瀬　レーベン鶴瀬3棟・長谷工藤久保
上福岡　ブリリア・駅前タワマン(予定)

準急駅なのに異常な供給量だな。
ふじみ野が急に弾がなくなった。

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みずほ台駅だと急行が停車しないので準急か各駅停車に乗って池袋まで行くアクセスになりますから、所要時間はある程度かかります。
ただ、副都心線や有楽町線が直通列車に乗れば乗り換えなしで都心の方まで行けるので
不便すぎるということはありませんね。
駅からはそれほど遠くはない距離なのは立地的には不便さはなさそうです。

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約13年前、近くのマンション売り出し価格
価格：1987.7万円-2588.2万円
間取：2LDK-3LDK
面積：55.94平米-71.56平米

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東武線フィーバー

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>>13 マンション検討中さん

13年前って何の役にも立たない
東京湾岸エリアも3千万円台もあった頃

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途中駅の和光市や成増は商業施設も増えてきているので、遊びに行くのもいいかもしれません
成増駅はメガドンキができて、かなり大きいし食材も豊富に売っているので見に行くのも楽しいですよ。
ただ、このあたりに住むなら車はあったほうが色々出かけられると思います。
車なら大型商業施設も気軽に行けますね

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４０年ほど前はマンションの立つ場所は近くの公園から湧き出る水が小川となって流れていたそうです。（当時かなり深い谷だったのを埋めたらしい）栗谷津公園はあまり人気がなく、夜は怖いかもしれません。西原公園と栗谷津公園にダイチャリが各4台くらい置けるので、電車が止まっても朝霞台くらいからなら自転車で帰れます（停める場所は争奪戦ですが）。針ヶ谷小学校は各学年2クラスしかなく、みんな仲良しです。隣の関沢小との学区境の子供達は、評判が良いからか関小よりも遠い針小に通っていました。針ヶ谷保育園は新しくて綺麗ですし、園庭も広いです。けやき保育園も最近建て替えたばかりで綺麗です。
このマンションに若い人が来てくれるのを楽しみにしてます！

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>>15 マンコミュファンさん

13年前の価格は低予算組みに参考になる

先ずは、相場で買える人に買って貰って、企業側に十分に利益を確保してもらう。

通常、マンションは折り合いをつけることは暗黙に行われている

そこで指標となるものは必要だからね。

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Iタイプを見ています。
これだと、キッチンの横に壁があるので角部屋が独立していていいですね。

キッチンの散らかっている感じを見なくてよさそう。どうしても調味料など置いてしまったりしますから。
2LDKでも、これ、1人暮らしで贅沢に住めそうです。1部屋は寝室にして、3.2畳はテレワーク部屋か趣味部屋か。

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>>18 匿名さん
なぜ13年前なんですか？10年、20年前とか30年前ではなくなぜ13年前？
基本的にどこもかしこも昔より高いのは皆ご存じでは？
指標ということは、13年前はこんなに安かったんだからもっと安くしてくれって値引きの交渉するんですか？
いくら相場で買った人が先にいたとしても、約1000万円の値引きができるとは思えないが。

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>>20 マンション検討中さん
連投失礼します。
申し訳ございません。同じみずほ台のルピアグランデと間違えました。
ここだとルピアグランデより全然高くなりますね。
1000万円の値引きじゃ到底2500万円台なんて届かないでしょうね。

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みずほ台対決になると思うけど、駅距離と教育環境はサーパスの方に軍配があると思う。ルピアは竹間沢小や児童館が廃止になるようだし、竹間沢エリアへの教育への投資が低すぎる。
サーパスだと公共施設だと針ケ谷コミセンやみずほ台コミセンの2つの利用が可能か。

スーパー隣接で大規模共用施設充実のルピアか、
駅距離で勝り共用施設なし、値段は高いが保育園・塾・公園等の子育て環境充実のサーパスか。

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間取り的なものを考えると、一番広いAプランが使いやすくていいかなと思いました。
角住戸というのも魅力ですが、価格が気になりますよね。
既に資料を取り寄せた方いらっしゃいますか？
価格はやっぱりまだ教えていただけないものでしょうか。

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>>23 匿名さん

モデルルームはルピアグランデみずほ台の跡地を使い回す形と営業マンから聞きましたよ。
オープンが待ち遠しいです。

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>>24 検討板ユーザーさん

ルピアがどくってこと？

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>>25 eマンションさん
そのとおり

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>>26 検討板ユーザーさん

やっとみずほ台駅前に富士見市のマンションのモデルルームが来るんですね。今まで何で隣町のモデルルームがあるのか不思議でしょうがなかったです。

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>>27 名無しさん
ネベル鶴瀬は富士見市なのに、何でふじみ野市にモデルルームがあるのか不思議だよ。

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モデルルーム準備中って書いてあったけど、どこ？

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針ケ谷というと区画整理地内で、広々とした一戸建が多くて、比較的高所得者が多いイメージ。ここはマンションだけど。120平米以下の一戸建は建築できないように制限されていることで、計画的な街づくりがされてきたようだ。確かに坂は多いけども、新しい綺麗な保育園も多い。スーパーさえ駅前の東武ストア・マルエツあたりで許容できれば、子育てしやすいエリアかもしれない。針ケ谷コミセンは児童館的な役割もあるし、自習している中学生も多い。

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>>30 eマンションさん

まさに、埼玉の田園調布です

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大きなスーパーがあればいうことはなかったんですが…
でも駅前に一応、東武ストアとかあるし、何もないわけではないのでいいかな。
ちょっとした買い物したいときは、この辺りの方はどこを利用されているのだろう。

現地はかなり落ち着いている感じですよね。
普通に暮らす分には静かにやっていけるのでよさそうに思えます。
あとは暗くなってからの人通りと街灯の設置具合でしょうか。
寂しくて暗い道は、住宅街の中とはいえ怖いので。

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確かにスーパーが少し遠いのが難点です。徒歩7分ですが線路沿いではないので、騒音はなく閑静な場所です。綺麗な保育園が近くに複数あるので子育て世帯にはオススメできますね。いずれにせよ、みずほ台検討者からしたら、今まではどうしようもない物件しかなかったので、選択肢が増えて良かったんじゃないでしょうか。

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志木駅周辺は3LDK7000万円台中心だと、買えないわが家は下る決断をした。みずほ台だと2割は安いはず。はずね。
電話したらもう時期モデルルームをご用意しますとのことでした。

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>>34 マンション検討中さん
みずほ台も70平米5000万オーバーの時代ですね。

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>>35 マンション掲示板さん
5000万円台なら良心的な価格帯なので直ぐに売れそうな予感がします。

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スーパーは東武ストアとマルエツがあるようですね。みずほ台は栄えてはいませんが
昔ながらの街並みで静かで住みやすいメリットはあると思います。
車が無いと不便さが出てしまう場所ではありますが、子育てするなら適している場所だと思いますよ

ただ、アクセスに関しては人身事故などが起きやすい東武東上線なのでそのあたりが善し悪しが分かれます。

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>>37 匿名さん

まあ某竹間沢とかよりは子育て環境マシでしょ。
あっちは児童館も出張所も廃止だから。
スーパーは激サム現金のみのフーコットだし。

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みずほ台に住んで30年以上になりますが、街全体が落ち着いていて静かで暮らしやすいです。急行は止まりませんが・・・　

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西口は区画整理がされていて飲食店も多く、淑徳大学もあるので歩いてる学生も多く活気がありますね。

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フーコットなんて土日に買いだめするためのスーパーなわけだから、近い必要ない。そんなことより駅利用者は駅距離、子育て世帯は公園、小学校、コミセンの近さの方が重要だろう。西みずほ台エリアは綺麗な保育園が多い。

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モデルルーム案内会は人気あったけど、6000前後だとなぁぁ。

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>>42 マンション検討中さん
そんなに安いの！？

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志木が7000万前後な今、各駅停車のみずほ台が6000万前後なのは予想できたけどね。6000万払ってでも、入間郡三芳町アドレスは避けたいと思う人は多いのでは？

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駅まで遠くないし何より南向きで日当たりがいい。となると、70m2なら、6000万円台が妥当な価格なのかもしれないな。

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人口減少社会が加速している中で、各自治体で公共施設の再編が盛んに行われてます。
児童数の減少に伴う小中学校の統廃合だけでなく、学童クラブ・児童館・公民館・図書館・子育て支援センター・出張所の統廃合なども行われてます。せっかくマンション買ったのに、数年後に全てが廃止されてしまったなどとならないように注意しましょう。その点、針小に関しては人数は多くはないですが学年2クラスを維持しており、宅地開発も地域で計画的に推進されてるように見受けられます。

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みずほ台で6000万？？？
やばいな

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>>47 マンション検討中さん

みずほ台も鶴瀬も上福岡も、駅前で70平米なら約6000万の時代だね。

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志木で中古マンションでも探したりしたけど「南向きで日差しが入り、駅近く」は、SUUMOに載る前に売買されてる。業者から電話きて週末に見学させてもらったら第2候補以上は当たり前で中古でも諦めた。中古マンション探してる人の条件は、日差しが入り、駅近くを望んでるので、サーパスのリセールは良いと思う。

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>>47 マンション検討中さん

小学校や公民館・児童館がなくなる予定のエリアよりはマシとも考えられる。

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公開されている間取りを見ました。
価格が安い＝部屋の広さはちょっと狭い気はしてしまいますね。

公開されている中で一番広いのは74.13㎡。
この部屋の面白いのは、長方形ではなくて変形で出っ張っていること。バスルームとWICの部分が西側に出ているようです。バスルームに窓があるので、開放感がありそう。

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ロケーションは良いね。

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駅までさほど遠くもないですし、毎日駅まで出やすいのはいいと思います。
みずほ台だと、そもそも駅に近くとも繁華街っていうかんじじゃないんで、子どもがいても暮らしやすいところはよい。
だからなんですかね、物件価格が高めに設定されているのは汗
都内よりは安いですけれど、やっぱりこの辺りだともう少し安いカナなんて思っておりました。

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ローカル駅でもOP含むと総額7000万円タッチする恐ろしさ。トランプ大統領の影響もあって、ちょっと待つ人が増えると思うな。

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>>OP含むと総額7000万円タッチする
ほんこれ

誰が支払えるのかと考えてしまいます。パワーカップル。
でもどちらか1人がリストラになったら、その時点で売ることも考えなくてはいけないわけで。

5月3日から第一期の先着順受付開始。ゴールデンウィークから申込って珍しい気もします。

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>>54 匿名さん
【第一期分譲概要】
販売戸数 2戸 販売価格 5,398万円・5,598万円
間取り 3LDK 専有面積 66.68ｍ2

7千万どころか6千万にもタッチしてませんけど？

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>>56 匿名さん

70m2ないと、5000万円台だろうけど
角部屋は想像通りです。

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>>56 匿名さん

74m2も5000万円台ですか？笑

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コンパクトタイプの低層階は坪@280かも知れないけど、角部屋は74m2+プレミアムも乗るから総額7000万円では厳しいかもね。ローカル駅でも、ここまで価格が上がるとマイホームを持つ人は金持ちしか買えない時代になりました。受け止めて前に進むしかないと考えてます。

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この辺りでこんなに上がるって正直思いませんでした。
都心部の値上がりがじわじわこの辺りまで来ているのだなと感じます。
東京都心まで通う人は多いけれど、別に決して近いっていうほどじゃないんだけどなぁ。
子持ち世帯が暮らすには良い街ではあるけれど。

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低層マンションは、どうしても値段が高くなりがちだとは聞きますが…。
高さが出せない分、戸数が稼げないですからね。
分母が少ないので、管理費や修繕積立金も高くなりやすい。
大規模修繕はしやすいっていうメリットはあるけれど。
長い目で見たときに、お得になるのかどうなのか。

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このマンション、全然よくなかった。
暗いし、最悪。買い物も不便だし、なにあのバルコニーの歪な形。

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営業マンも買わせる気まんまんで、ギラギラしてて怖かったです。みなさん、気をつけてください。

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>>64 マンション検討中さん

それは怖いねー。

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サーパスってローカルブランドなのですか？

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>>66 マンション掲示板さん

西日本だと結構メジャーなんですけどね。
こっちだとマイナーなんですよね。

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>>67 eマンションさん
なんていうか、お買い物不便ですよね。
周り何もないし。コンビニもないし。
駅まで行かないとお買い物できない。

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>>68 検討板ユーザーさん
なんの変哲もないマンション

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根本的に各駅停車みずほ台駅で分譲マンションって時点でこの物価高だとかなりキツい。このエリアだと、もしマンション作るなら徒歩5分以内じゃないと需要がない。戸建は水子エリアに死ぬほど供給されてるし。

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駅まで徒歩7分はまずまずの好条件だと思います。
駐車場全区画平置きも好条件なのですが全戸分は無し。
全戸南向き、公園隣接もよろし。
スーパーは徒歩10分以内に2軒。
小中学校は徒歩10分ちょっとくらい？
普通に生活するならこれくらいの環境でも大丈夫なのでは。
アクセスも池袋駅30分、新宿駅40分でまあまあ。

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>>71 匿名さん
スーパー遠い、コンビニ遠い。
歩道ない。
誰が買うのか、知りたい。

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>>72 マンション検討中さん
あーそれじゃあ無理だわ、、

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駅まで近いマンションで低層って珍しいなと思いつつも、そもそもみずほ台駅自体が住宅街の中にある駅、というかんじなので
そうなってくるのだろうなぁと思いました。第一種中高層住居専用地域なので、5階以上もいけるのかなとおもっていたんですが、周辺への影響なども考えてこうなったのでしょうか？

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鶴瀬、みずほ台は東上線が事故で止まると、動くまで待たなければならないことから志木駅周辺よりも大分安いと聞くが、大して変わりませんね。
これなら、志木駅で買うわ。

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スーパーは徒歩８分くらいかかるかもしれませんが
徒歩５～６分で、セブンイレブンもローソンもあるようですが？
マイナスの情報も、もちろん必要な情報ですが
プラスの情報も必要なのかなと感じますね。

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2人なら良いですが、子どもが出来ると物がすごく増えると聞くので、収納コンテナを借りる典型的なマンションだと感じた。

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まだ3部屋しか契約していないってことか。
やはり針ケ谷だと小学校も駅と真逆だし、中学校も真逆だし、厳しいか。

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学校から遠かったり、あと、収納も狭いって口コミありましたよね、、、
荷物が少ないミニマリストならといったところでしょうか。

JだとWICつきなので、夫婦2人ならなんとかと思ったりするんですが、子育てするなら子供部屋が必要になってくるしとかいろいろ考えちゃいます。
キッチンからもリビングからも洗面に行けるのはいいと思います。ちょっと個性的なつくりですよね。洗面とバスが出っ張った感じになっています。

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ここまで売れ行きの悪いマンションも珍しいな。入間郡に負けてるじゃん。

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専有面積が狭いので仕方ないのかもしれませんが
収納スペースもかなり狭いので、ちょっと使いづらい間取りなのが残念です。
最寄り駅までもも微妙な距離。
ここに決めたいなと感じるポイントが少ないかなと思いました。

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1期3次の発売が来年の1月。完成売りに切り替えたか。
1期1次はわりと早く発売したよね？
あと40戸あるらしいけど大丈夫かなぁ。

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>>84 評判気になるさん
根本的にみずほ台は戸建の供給が異常に多いし、子育て世帯は水谷小学区の戸建に集まる。そうなるとDINKS層だけど、わざわざDINKSがみずほ台の新築マンション買うかというと
微妙。

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怖いか。総額7000万円超えるのが。
相場物は上昇している時が利益が取れるものなのは理解している。だけど、みずほ台だよ。
7000万円は盛り過ぎたのであろう。一生売ってろ。

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やはり東上線埼玉でマンション売りたいなら最低でも志木ふじみ野川越とか急行駅でないと・・。ここまで売れてないと、賃貸で貸し出すでしょうな。賃貸だったら公園近いし、綺麗だし、子育て世帯が借りてくれるよ。

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賃貸だとむしろ、利便性が高いところの方が需要がありそうな気がしますが…

というか、値段がおそらく多くの人の想定よりも高いというのがネックなのだろうなと思います。
この辺りまでくるとさすがにリーズナブルになっているかなと思ったら
そこまででもなかったというかんじで。
値段が下がれば、動くんじゃないか、と。

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>>88 匿名さん
そうなんですか。じゃあこのマンション潰した方がいいですね。どうせ売れないでしょう。

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あれ販売止めたの？
来年からまた開始？
なんか早くに購入した人は不安になりそうな売り方ですね。

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価格設定の見直しに入りそうなマンションですね。段々と価格が上がるマンションもあれば、下がるマンションもあるわけ、、最初に買った方は気の毒だけど、これが市場原理だから仕方ない。

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>>91 匿名さん
早く買ったのが悪かったと

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>>92 マンション検討中さん
藤久保の長谷工なんて人気なさすぎて建設自体が頓挫してるんだよ？そんな自治体のマンション買わされたルピア民の目見て言える？サーパスはまだマシ。

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2LDKは9部屋あるようですね。ルピアの2LDKは完売しているようなので、売れるとしたらこの間取りからでしょう。3LDKに関しては、相変わらずポラスが東口で絶賛供給過多状態なので中々販売は難しいでしょうか。

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