プレサンス ロジェ 甲子園口ベスティアってどうですか？

商店街の中をずっと歩いて行って駅までたどり着けるので、
あまり負担感なくアクセスできそうなところはいいなと思いました。
あとあまり大きくはないけれど、アーケードがあるので、雨の日とかも傘を差さずに歩けるのかな？
いくらぐらいになるんだろうなぁ…。

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小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にとっては嬉しい環境なのですが、間取りが最大でも６０㎡ほどの広さしかありません。
３人家族までくらいしか難しそうかもしれませんね。

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今月末に販売開始のはずですが、まだ価格は出てこないですね。
ホームページもなかなか更新されず、プランも見れないので
もう少し情報があれば・・と思います。
資料を取り寄せされた方はいらっしゃいますか？

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現地だけ見ました。間取り公開、待ちたいと思います。

場所は、ちょっと駅から遠いかなと思います。でも、住むとするなら、こういったところの方が駅近よりも住環境としていいのかもしれません。
武庫川女子大学の近くです。車があると2号線で大阪へも、三宮へも行けるからいいのかな。

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ムコジョの近くだったんですね。
でも見ているとあまり学校が近くにあるからと言って
特に住環境には関係ないというか…
大学なので朝、一斉に混みあうということもないようなのでその点はいいかなぁ
駅の周りの店も、学生街というよりは、普通に住宅街のお店というかんじの取りそろえのように感じられます。

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引き渡しは2026年の夏。
えらい先の話なんですね^^;
全然公式サイトに情報がないなぁと思っていたんですが
そんなに先の話だったら
そもそも売り出し自体もまだすぐじゃないっていうことになってくるのか？？

物件概要見ていたんですが専有面積が45.58m2~65.73m2だそうです
これは単身者とかDINKS向けっていうこと？

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販売開始は１２月となっていますので１期がそろそろ始まるんじゃないでしょうか
引き渡しまで２年くらいありますから、だいぶ先になるので内容も決まっていない部分が多数ありそうですね。
管理会社も決定していないのでしょうか。未定となっていますから、購入側としては少し不安な面もあります。
着工に時間がかかかるのかしら。テナントもあるので入居が先になるのかな

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>>5 匿名さん
武庫女と言っても旧甲子園ホテルの建築学部のみ？
なので静かなもんですよ。
当地は市場近くなのですが、界隈はエエとこですよ。

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アクセスも悪くなく周辺は静かで住みやすい環境ですね。
この立地での物件価格だと思うと、割と安いほうなのかなと思いました。
間取りが狭いのは気になるのですが、収納スペーすを上手く使えば
案外部屋を広く使えるかな～と感じました。

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間取りがまだ公開されていないですよね？

2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK
45.58m2～65.74m2

ここから推測すると、ちょっとコンパクトな間取りなのかと思いました。
3LDKならファミリーいけそうですが、2LDKは子どもがいても1人くらいかな。
45.58㎡だと夫婦2人の方がいいかもしれません。

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ランドプランイメージイラストを拝見するとテナントが入るみたいですね。
テナントの敷地も広そうですし、テナント用の駐輪場が16台となると
スーパーのような商業施設が入ることになるのかな？と想像しております。

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現状でどのようなテナントが入るか決まっているのでしょうか。
地権者さんのお店が入るみたいな感じではなく、完全にテナント？
以前はここには集合住宅があったようで、商業施設的なところではなかったようなので、
地権者さんのお店というのもなさそうな感じです。
よくマンションの1階に入る場合は、地権者のお店が入ることは多く感じているのですが。

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ググってみても特にテナントの情報がない。
マンションギャラリーで聞いてみるしかないと思う。
業種によっては、ちょっと嫌だなと思うかもしれないので、
決まっているんだったら先に聞いておきたい。
出来たらクリーニングとかクリニックの方がよいなぁ。

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テナントとは何なんだろう。
元々は芳恵寮という寮があったようです（ストリートビューによると）。
何か会社とかの寮だったのかな。
となると、その関連のところがテナントではいるのか？
いずれにしても、全然わからないですね

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来年に竣工なので、ゆっくり販売するのかなと思っていましたが
先着分１０戸が販売中とのこと。
１期とか分けずに、一気に販売する感じなのでしょうか？
総戸数が少ないからなのかしら。

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先着分１０戸だと、かなり早めから一気に売る印象ですね。

総戸数 37戸(内テナント1戸)
つまり住戸は36戸なので、うち10戸が売れたらあと26戸になります。

総戸数が少ないから、第2期や第3期などは売れてしまうとあっという間な気がします。完売までも近いでしょうか。

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どうなんだろうなぁ。
マンションって第1期が一番売れる勢いが良いから…
発売されるのをずっと待ってて、よーいドンで買う人たちだから
モチベーション自体がたかいんですよね。

本当のマンションの人気度は
個人的には2期以降で分かると思っています。

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>本当のマンションの人気度は
>個人的には2期以降で分かると思っています。

そうかもしれませんね。
１期ごとの販売数は決まっていると思いますが
２期以降になって販売価格が上がるパターンも増えているようですし
これからがどうなるかなのでしょうね。

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間取り、見ました。

60㎡台の間取りで、3LDKと2LDK。
これ、3LDKは狭いと思ってしまうので、どちらかというと2LDKがいいのかなと思いました。

Dタイプだと洋室6畳、3.4畳（リビング横）、納戸（5畳）です。
サービスルームの方が広いので迷うところですよね。
洋室2はリビング横なのでウォールドアの部分を開けて使ってもいいわけなので便利かなと思いました。

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間取りは3LDKと2LDKなので2LDKの方が居室面積がゆったりしているのかと思えば、2LDK+サービスルームで実質3LDKになるんですね。
でも正直サービスルームと洋室の違いがわかっておりませんが何か明確な違いがあるのでしょうか？

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サービスルームは確か採光が少ないんじゃありませんでしたっけ。
自信がないので調べてみましたが、
『建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する。』
だそうです。

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サービスルームは、採光や換気に関する条件が不十分な、一定以上の広さを持つスペースのことですよね。
でも、普通の部屋にはないプラス面もあるようです。
陽当たりに弱い洋服や書籍などの保管庫として使用できます。
一長一短ですが、どうりようはしたかによるでしょうね。

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