プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

>>747 マンション検討中さん
管理費はこことそんなに変わらないんじゃない？

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>>749 周辺住民さん
プラウドも家出たらちょうど目の前に見えるタワーを見上げながら少し前だったら同じ値段でタワーだったのにってなりますね。

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タワーの方も最初はディスられてたのにね

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ブリタワーが関戸最高物件なのは皆さん異論なしなんですね

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>>750 通りがかりさん
そう思います。まあ、争っていただいたほうがスレは盛り上がるのだけどw

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具体的に聖蹟のブリリアよりプラウドが優れている点ってどこなのでしょう？

プラウドの購入を考えているのですが、管理費もあまり差が無く、坪単価もあまり差が無く、資産性のあるタワーで…となったらブリリアの方がやはり優れているのではと思ってしまいます……。

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新築とブランド力（似非プラウドだけど腐っても名前にはついてるからな）
ほかはブリット性責タワーのほうがいいお

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内装の仕様はプラウドはちょっといいよ。
御影石カウンタートップとかラクセスキー標準とか。

聖蹟に限らずスーペリアの中では結構上位だと思う。

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>>758 評判気になるさん
内装はかなりいいよね。タワーも標準で同じだったらリセール価格もあと1000万は違ったはず

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リセールに内装はあまり影響しないのです～

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>>760 マンコミュファンさん

いやいや、プラウドのスペックが標準でタワーに入ってたら全く勝ちが違うだろ。タワーは内装の仕様が残念すぎる

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「ブリリアタワーは多摩仕様でグレード低すぎ」「23区のブリリアとはグレード違いすぎて完全に別物」「多摩地区の人間はバカにされてる」とか言われて散々こき下ろされてたもんな。

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そう言うグレードの低いタワマンを、都心のタワマン住民は「ただ縦に長いだけのタワマン風板マン」と呼ぶ。

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タワーは天井高・サッシ高もなー。
ここの仕様なら文句のつけようもなかったという感じはある。

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>>761 マンコミュファンさん
内装の違いなんて郊外の人には分からない。郊外においては>>760の言うことが正しい。ディベロッパーもそう思ってるから郊外のタワマンはほとんど設備のグレードが低いタワマン風板マンなのだ。

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見下ろし対象の低層マンション民が嫉妬してて草

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>>764 評判気になるさん

タワーは天井高・サッシ高


完全にこれ。その他もプラウド最高だよ。先にこのプラウドが立ってれば1000万は安かっただろうし、タワーが後から建ってたら同じ仕様で2000万高かっただろね。川とかも整備前だったらあの仕様止まりしか出来なかったし奇跡の価格が出たのはそれだよね。

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>>763 匿名さん
実際33階建てだっけ？あの高さだとグレードはともかくタワマン風板マンっていうのは無理すぎるな笑

階数はほんとがんばったな。

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まぁ田舎者の認識はその程度でしょうな。本物のタワマンを見たことがないから縦にさえ長ければタワマンだと思っている。だからディベロッパーもその認識に合わせて、郊外でタワマン風コストカット板マンを建てまくっている。

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郊外のマンションで設備のグレードになんてこだわってもターゲットの購入層が理解できないから意味ないんですよ。どうせ駅距離と価格と広さしか見ていない。それよりコストカットして少しでも安く売りに出した方が売れる。

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郊外においては、購入層の目が肥えていないのでハリボテマンションで十分というのがディベロッパーの総意です。それでも売れちゃうんだから仕方ないですよね。モノの良し悪しを解さない消費者が悪い。

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本日のプラウド京王聖蹟桜ヶ丘
川崎街道沿いの背面はまだ養生幕が剥がれませんね。
かっこいい背面を見たら買いたい人も出てくると思いますが…。

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>>771 匿名さん

本物タワマンの定義、ソース付きでどうぞ。ポエムは要りませんよ(^O^)

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本物のタワマンは知らないけど、湾岸のは「仕様盛らなきゃ誰があんな荒涼とした埋立地に住むんだ？」みたいなところあったしね。
神戸の震災ですでに埋立地の液状化は問題になってたし。

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本物にタワマン民は湾岸に腐るほど生えた、一本のタワマンの中に住んでいる。
都心の景色と同化してするのを良しとしているのだ。
マンション名は謎のアルファベットで省略されることが多いが、通じるのはこの一部のマニアの間だけ。何のステータスにもならない。
買い物はもっぱらコンビニとマイバスケット。近所には何も無いからね。
マンション内では賃貸で住んでいるYouTuberが毎晩大騒ぎ。
隣には高確率で外国人が住んでいる。
宅配業者からは忌み嫌われ、Uber Eatsからは配達拒否されている。

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>>772 マンション掲示板さん

画像ありがとうございます。背面だけじゃ無く、正面も養生幕が取れた姿が早く見たいですね～

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>>776 匿名さん
そんな君はこんな郊外の多摩市の掲示板に何しに見に来てそんなこいってるんだい？wwww

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効いてますね＾＿＾

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聖蹟で湾岸とか話するな恥ずかしい。

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>>776 匿名さん
新宿40分としたらここも十分高いけどな
もうみんな感覚おかしくなってる
都心と比べたらやすーいって
都心と比べるのがおかしい

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区内に住めなくてもいいじゃない
けど、区内に住めないのに郊外のマンションでどやってるのはださすぎる

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>>782 マンション掲示板さん
生活スタイルがあるんだからどこに住むかは人それぞれなんだから余計なお世話だし、郊外のマンションにわざわざ書き込みに来るお前は自分の立場を理解したまえwwww普通にマンションの掲示板見てたら地縁がなければ多摩市の板なんて見ませんwwwww郊外にすら買えなくて嫉妬して顔真っ赤にして書き込みして回ってるのが1番ダサすぎるwwwwwww

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効きすぎてて血管破裂しそうだからやめてあげて
おじいさんっぽいし

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めっちゃ早口で言ってそう。

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低層階は比較的安いですが、3階とか５階だと眺望は全く期待できなさそうな立地ですか？

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>>786 マンション検討中さん
バルコニー側の近くに2階建てアパートと3階建ての専門学校、3階建ての個人邸があるという感じです。C、D、E、F、Gタイプの2、3階は近くの建物に完全に被って来るので眺望は期待できません。4階から上は抜けてくると思います。

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ここって手付金10%必須な感じですかね？

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フォレアと比較してます？
同じ多摩市でも街の性質が異なるので、価格より住むイメージを固めていくのがいいと思いますよ？

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>>788 さん

そうですね。必須です。
でもまあ、担当者との交渉次第ですね。
貴殿の交渉能力によっては応じてくれることもあるでしょう。
応じる条件はマンションの売れ行きだったり、熱意だったり色々です。
売れ行き好調であればそもそも門前払いされることもあります。

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今更かもしれませんが、プラウドはZEH-Mなど住宅ローン控除の限度額を拡大できるような省エネ住宅には該当していないんでしょうか。

ブリリアのタワー棟は省エネ基準適合のため、中古でも控除対象の限度額が優遇ありますし、住宅ローン控除だけの比較だとプラウドの新築メリットはないのかなと。

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ブリリアのタワー棟購入者が一番の勝ち組です。
ここ検討する時点ですでに負けてますんで許してください

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検討時期が違うので仕方ないです。今のベストを掴みましょう！！

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Zemhならばデカデカとアピールする。
新築で買えは控除も大きいんだから気にするな。
やっぱタワーがいいなあと思い続けるならタワー買え。

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>>794 マンション掲示板さん
ローン控除については些末なお話でしたね。失礼しました。
実際にZEHでなくとも、光熱費や断熱性はそこまで違わないですよね？
賃貸みたいに、冬になると窓の結露するとかは嫌なので、生活面で大差がなければ気持ちよく新築がよいかなと考えてます。

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>>791 マンション検討中さん
説明会行ったらゼッチ、認定低酸素って聞きましたよ。
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘のクオリティブックにもどちらも記載ありました。住宅ローン控除が来年も同じ基準かは分かりませんが、低炭素住宅なら1番良い優遇を受けられるのではないでしょうか。

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>>796 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
非常に参考になりました。

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23区内のプラウドシティが目の前で崖崩れを起こしましたがここは敷地内に河川があり、その辺りの土木工事はしっかりやっているんでしょうか。

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南側の足場撤去が進行していました。
かっこいいの一言です。
早く北側の川崎街道に面している背面をみたい。
価格勝負ではなく、ゆとりのある面積や設備仕様の高さが実現された素晴らしいスペシャルマンションですね！

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単なるそこら辺にあるイタマンにしか見えん

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マンションの良し悪しはさておき、インパクトはかなりある。

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北側の最上階部分の養生が外れてましたね。
あれが全面取れたらかなりインパクトありそう。

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マリオンが印象的ですが、北側は日中かなり日陰になりますね。

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写真ありがとうございます。
かなり存在感ありますね。
2、3階部分の木製ルーバーもどんな感じかワクワクします。

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一旦外れたと思ったら、また4階くらいまで養生シート掛けられていました。今後、エントランスが見えると印象も違ってきそうな気がします。

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駅からユーロードを歩いてくると正面の視界を塞ぐ感じなんですよね。
以前の雑居ビルが並ぶ状態よりはマシですが、もう少しデザインを利かせた建物だったらなと。プラウドなのですから。

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ヤマダが隣にあるの超便利じゃない？

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とても便利ですよね。今住んでるところよりも利便性がかなり上がるので入居が楽しみです。

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>>807 匿名さん
そう駅前の通りの先を塞ぐ壁という感じで、景観に全く配慮していない。

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壁って感じ

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確かに視界が塞がれてかなり圧がありますね。
コンセプトの「Frontier GATE」って、この意味もあるのかもしれませんね。
そのうち聖蹟桜ヶ丘の景色として馴染むのでしょうか…

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4階以下の養生幕も少しずつ外れ始めました。
1階に入る店舗情報はまだ出ていないのでしょうか。

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なかなかカッコいいですね。
カフェやお洒落な飲食店なら嬉しいです。

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ロピアできますね。楽しみです！

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ここもたしか59.9mですよね。
時刻歴応答解析をやらずに、免震構造でもないので、長周期時の大きな揺れには気をつけた方がいいですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOSG259S40V21C25A1000000/

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>>812 口コミ知りたいさん

目の前の川崎街道は緊急時輸送道路ですから、平常時だけではなく非常時もきちんと安全なように構造計算して欲しいです。

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田の字の3LDK結構売れてるね

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１階エントランス部分の工事をしていました。
向かって左側部分がテナントのカフェになるようです。
早く詳細知りたい…

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テナント詳細出ましたね
https://www.keio.co.jp/news/update/news_release/news_release2025/pdf/n...

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今日現地見たら外壁の仕上がりが超汚いんですけど、あれちゃんと綺麗になるんですかね？足場外しているので無理な気がするが。

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確かに横と裏の塗り方が汚いのが気になりました。

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写真がないと分からない。

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>>822 マンション検討中さん
足場外してたらもう無理です。吹付塗装箇所なんて近くでマジマジみればあんなもんだと思いますよ。神経質な購入者しか気にしません。

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うーん、8000万出してあれだったらちょっとショックな感じでしたよ。中国のコンクリート建物みたい。

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>>821 匿名さん

やっと出ましたね
えーっと…(ー_ー;)
楽しみだったのに、なんか思ってたのと違うぞ
果たして長続きするんだろうか

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壁面気になりますね。どなたか写真をお持ちでしたらよろしくお願いします。

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テナント残念すぎる・・絶対使わない

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カフェを運営をする会社はここですね。実績を見ると期待できそうです。
https://wat-inc.jp/shop/

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胡散臭い会社だな　>>830

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本日24日、雨。
前を通りかかったらエントランスの自動ドアが開いた状態。エントランスホールのデザインが少し見えました。

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外構もかなり工事進んでいました。

話題の壁面の塗装は、傘と買い物帰りの手荷物の関係でバタついてて取り損ねてしまいました^_^;
自分は素人ですし雨の中だからか、目視した感じではそれほど酷いとは思わなかったです。
識者の方のご意見をうかがいたいです。

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外構いいですね　壁面についても2枚目の画像の右側は一般的な吹付仕上げに見えます。

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マンション東側の側面の一、二階あたりの高さにある白い塗装部分が超絶汚いのと、マンションベランダ側の中層階ぐらいの高さのグレーの塗装部分が明らかにシミになって汚らしくみえるのが大変気になりました。

まあ施工会社にクレーム入れれば直せる感じですかね。直すの大変そうですが。

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>>826 マンション検討中さん

めちゃわかりますね。出張とかで中国行くと、路面店付きの高層団地が、まさにこんな感じで、路面店が横並びで庇が一本通っていて、一段上がって店に入る感じがよく似ている。

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>>831 匿名さん

なんか23区の西側の私鉄各駅によくある小洒落た古い建物を改装してカフェやコワーキングで中古リノベみたいな内装の店という感じ。変に若い世代やトレンドとか意識し過ぎたのか、線路高架下のコミュニティ施設のようになっている。

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>>833 口コミ知りたいさん
用水路向かいの古い建物を隠す植栽とかはないのか、あと用水路が古いので夏は藻とか虫とかは大丈夫なのか

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>>838 名無しさん
それは購入前に検討しとくべき要素で今気にしてもしゃーない

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>>830 通りすがりさん
おしゃれな雰囲気になりそうでよきですね！
楽しみです

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この時間の京王線特急混み過ぎてて、明大前とか途中駅からだと乗り切れずに一本待ち、京王ライナーが相模原線系統が増えたので皺寄せで本線特急の混雑が以前より酷くなっている。

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>>841 マンション検討中さん
確かに明大前とかだとめっちゃ辛そう。自分は新宿からだから良いけど。毎日出勤だと京王線しんどいよね。

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外壁の写真を撮って来ました。

なるほど確かにバルコニー側の塗装が広範囲でかなりお粗末です。遠目からも分かります。
濃淡のグレーがまだら模様になっていて美しくありません。雨で濡れたコンクリートが徐々に乾いて行く過程のような感じです。
さらに、特に中層階あたりの1番濃いグレーのバルコニーの塗装、一体どうなってるのか？

東側の白い部分は下の方の階が特に酷い仕上がりでした。明らかに上層階との違いが分かりました。
2階の角部屋のところは欠けているような箇所もあり、柱の塗装もパッと見でも汚かったです。
テンション下がります。

とりあえず現状の確認でした。
ご参考になれば幸いです。

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コンクリートむきだし感がありますね。

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ちょっとこれは内覧会の時にクレーム出すかもしれませんね…

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>>842 マンション掲示板さん
通勤がしんどくない路線てあるの？

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>>846 検討板ユーザーさん
どこも混むけど京王線は朝の特急が遅くなるから特に辛い気がする

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>>847 マンション掲示板さん
朝京王線で特急ない時間帯があるからそれが悲惨というか。新宿まで50分以上かかるから。

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京王線はしばらく工事が続くから大変よ。

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京王は昔から明大前付近が混んでたけど、最近はノロノロ運転が加速してさらに辛くなってるね。
いくつか退避できる駅増えるみたいだけど、根本的な解決は望めないだろうしね。

路線単位の話ではないけど、多摩センターは10分も並べば始発で着席できるから楽だよ。
勤め先が新宿なら帰りも座れるし。

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