プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

>>643 評判気になるさん

ブリリアタワーの建っている土地はずっと数十年間曰くつきの土地だったと地元でよく言われていましたが、産廃とかあちら側の利権とかそういうことですかね。

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各方面へのアクセス強くタワマン立ちまくり価格上がりまくりの武蔵小杉に、聖蹟がなんだって？

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>>652 マンコミュファンさん
いきなりどした？笑

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>>652 マンコミュファンさん

武蔵小すぎ自意識過剰すぎ無理すぎ

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>>647 マンコミュファンさん

台風の時、多摩川が氾濫したのは上流側の聖蹟ではなく下流側の武蔵小杉

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武蔵小杉くらい栄えていれば、利便性の高さから相場の復活も早いと思います。聖蹟桜ヶ丘の場合、水害受けるのは一部の築古マンションあるいは川沿い戸建てですが、悪いイメージがつくと検討者の母数が少ない分、需要も少ないので相場は下げ止まりになる懸念があります。
やっぱり、実需で長く住むつもりで買う方が良さそうですね。

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>>657 検討板ユーザーさん

もし聖蹟で水害が広域に出るレベルなら、その下流の府中～大田区まで壊滅的でしょwww

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ブリリアあたりは大丈夫だけど、一部危ない川沿いはあるよ聖蹟も

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>>659 マンコミュファンさん
ダウト。ハザード真っ赤っかの5m水没地域ですよ。

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「ダウト」
かっこいい笑笑

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>>660 マンコミュファンさん
「5m水没地域」って言葉だけ切り取ればインパクトありますもんね。
ただ、実際にはブリリアはそれを前提に設備を地上階以上に配置して、非常電源まで整えて避難場所指定までされています。

要は「ハザード真っ赤っか＝即アウト」って単純な話じゃなくて、建物の対策次第でリスクは全然違うんですよ。

もし地図の色だけで判断するなら、聖蹟だけじゃなくて東京23区の大半も“真っ赤っか”で住めなくなっちゃいますけど…?

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何言ってんだお前は。5m水没したら2階までは水没するんだよ。「非常電源があるから水没してもセーフ！」とはならない。世間では水没したマンションって評価になる。

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>>660 マンコミュファンさん
かのムサコが有名になった台風19号では、多摩市では床下浸水が数件ありました。こちらのマンションはむしろ大栗川や横の支流のほうが心配ではありますね。電気室は2階にあり、浸水深は～3.0mとなっているので理論上は問題ないですが。
それでも不安でしたら多摩センターの方や府中、調布にも新築マンション計画があるようですので、そちら検討されたら良いと思います。

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>>663 eマンションさん
5メートル水没するとかどんな世界線よw
そのころには東京がもはや終わりだわwwww

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>>663 eマンションさん

5m水没想定が意味するもの

国や東京都の想定では「100年～1000年に一度クラスの大洪水」。

多摩川単体ではなく、荒川・江戸川・利根川水系など首都圏の大河川も同時に氾濫のリスクがある。

一度決壊すれば、**下町エリアや湾岸部で広範囲に水没（3～10m）**というシナリオ。

東京都での被害イメージ

江戸川区・葛飾区・足立区の低地 → 最大10m浸水で、ほぼ水没都市。

墨田区・江東区（江東5区水害想定） → 浸水継続期間「2週間以上」レベル。

大田区・世田谷区の多摩川沿い → 聖蹟と同様に真っ赤エリア。

板橋・北区の荒川沿い → 同じく浸水深5m超の可能性。

つまり「聖蹟が水没」＝「東京の低地の大半も同時に水没」。
これは局地的な被害じゃなく、都市機能全体がマヒする首都圏大災害です。

もし「5m水没」が現実になったら、

聖蹟だけの話ではなく、東京東部～湾岸一帯も同時に沈む。
「このマンションが危ないかどうか」じゃなく、東京という都市そのものが一時的に機能不全に陥る。

ので「ブリリア聖蹟が赤い＝危ない」という議論は、視野を広げれば「東京全体も同じリスクを抱えている」ということだけど大丈夫？？

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おそらくタワマンだけがほぼ無傷で生残ることになると思う

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>>667 マンコミュファンさん
スレ違いしてない？ブリリアの掲示板の場所教えようか？
荒らしは武蔵小杉でも何処でもいいけど引っ込んでね。そろそろ五月蝿いよ。

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聖蹟の話をしているのです！

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そうだそうだ。武蔵小杉と比較するなんておかしい。武蔵小杉は関係ない。聖蹟桜ヶ丘は5m水没する。それがすべてだ。

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確かに白いね

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千年に一度というのが、一時間最大150mm、総雨量690mm想定なんですよね。
最近の気象条件だと有るかもぐらいは考えておいた方がよいかと。
台風19号では八王子の多摩川上流域(山)で24時間降水量が600mmでした。

また現在の多摩地域の豪雨浸水対策は1時間50mmの基準で整備されており、65mm対応が計画されてます。
他府県に比べたら段違いにお金はかけているけど、絶対安全というものではなく、被害を自治体にとって許容可能なレベルに抑えるのが目的ですからね。色がついたところに住む場合、個別の住人が壊滅的被害を受ける可能性が十分あるのは認識しておいた方がよいです。

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>>672 評判気になるさん

聖蹟が赤い＝危険」という単純な構図で語る人がいるが、実際は江戸川区や江東区の方が圧倒的にヤバい（最大10m・2週間水引かない）

聖蹟レベルのリスクは、都内で言えば大田区や板橋区・世田谷の川沿いも全部同じ。

高層階に住むべきだね。

聖蹟だけにフォーカスして議論しても意味がない

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聖蹟のタワマンがダメになるレベルの災害きたら、他もボロボロだよw
聖蹟に一極集中の災害なんてくるのかよw

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駅前の京王ストアや京王デパートに地下階がないのは地下水位が高いから当時は地下階を設けなかったということか。

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土地がいっぱい余ってるから地下掘る必要なかっただけでは？

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まぁ田舎だからね。

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なんてことはありません。
聖蹟の駅地下には古茂川という川が流れているから地下ができないんです。
駅の地下で暗渠となっています。
そんな川どこにあるんだって？

プラウドの敷地のど真ん中を流れているではありませんか。

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ここであーだこーだ言っている人達って、川の氾濫しやすい場所とか、水がどの方向に流れていくかも考えて話してるのかな？
まさか川っぺりの例のマンションとか川の合流部近くにある一軒家とかマンションが無傷で、このマンションだけ浸水するwとか思ってないよね。死なば諸共だね。
てか、多摩川下流域って毎年浸水履歴あるね。可哀想に。
聖蹟住みなよ。ほどよく自然もあって人もごみごみしてなくていいところだよ。通勤が大変だけどさ。

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川上のマンションか
液状化どころの騒ぎじゃないな

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マンションの真上ではなくて、マンションと駐車場の間を通っています

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マンションの真下ではなくて、マンションと駐車場の間を通っています

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プラウドもブリリアも大差ない。荒川が氾濫したらどっちも水没する。だからくだらねぇことでこれ以上喧嘩するな。

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>>678 マンション検討中さん

建築界のノーベル賞と言われるプリツカー賞を受賞した著名建築家の妹島和世の設計した日立市役所の新庁舎は元々川の合流地点だったので大雨の時に市役所の一階が浸水して大問題になりました。いくら上物が最新でも優れた建築家による作品でも、元々の自然地形や敷地条件はそれだけ大事ということです。

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リセール予定の場合、想定外のことが起きてリセールしなければいけなくなった場合、ここは厳しいね。どこも一緒という屁理屈は全く通じない。

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多摩市は少子高齢化で緩やかに死んでいく街だから仕方ない。数はパワーだ。人が増える街は価値が上昇し、人が減る街は価値が下落してく。

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それでも、聖蹟桜ヶ丘はまだマシな方です。
多摩ニュータウンは、1965年に都市計画が決定され、1966年から本格的に開発が始まりました。1971年には最初の入居が開始され、同じ年代の世帯が短期間で大量に流入しました。
そして、住人はその時期に入居した高齢世代ばかりで、若い世代を全く取り込めていません。1970年代に入居した世代が高齢化し、いままさにまとめて天国へ旅立ち始めているため、人口が急激に減少しています。何も対策を講じなければ、10年後にはゴーストタウン化しているでしょう。

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聖蹟桜ヶ丘も北部の丘の上は他の多摩ニュータウンと同じような状況でしょう。1960年代に大量に供給された戸建が空き家だらけになっています。
年取ると坂を登るのキツいですからね。あんな丘の上に住むのは辛すぎる。

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時代は駅近マンション。少子高齢化時代では駅から遠い戸建の需要は萎む一方です。

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どのまちも駅近だけが生き残る

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丘は北部じゃなくて南部だろ。

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>>685 検討板ユーザーさん
そういいながらブリリアはあがってたなー
屁理屈野郎はいつも買うタイミングを逃してる

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>>684 評判気になるさん
ここは劣悪な敷地条件を見ずに上部のイメージだけで買っちゃう近視眼的な人が住まうマンションということでしょうね

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>>692 評判気になるさん
聖蹟だったら土地安いから土地買って自分で設計すればいいと思う。土地も大きいので、好きなタイミングで徹底的に拘りたい人に向いている。

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新宿寄りの特急停車駅の駅近は、この70㎡ほどの広さで南向きで眺望も含めると優に1億越えてきますからねー。
毎週申し込み入っているようですし、何だかんだ言っても需要はありそうじゃない？

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>>692 評判気になるさん
どんだけ視野が狭いの？10年20年の長いスパンでの話してるの分かんないかな？

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キャピタルゲイン狙いでこんな郊外のマンション買うとかマヌケ過ぎません？
普通はマイホームだし売らなければ資産価値なんて関係ないと割り切って買うものでしょう。

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>>696 口コミ知りたいさん
うん、だからあがってるね。駅近だからね。買えたなら良かったね。ここも間違いないよ。

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ブリリアほどは上がらんだろうが、ここも住みながら投資は大丈夫でしょ

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駅近とか以前にエリアそのものの段階で
投資とはあまりにもかけ離れた物件（笑

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