プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

ついに今月24日から第一期始まりますねー。総戸数134戸に対して45戸の販売。どのくらい売れるかみものですね

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>>450 マンション検討中さん
神奈川は、、、

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流石に1期から完売出来ないと印象悪いから、要望があった戸数しか売らないのでは？

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>>452 口コミ知りたいさん

多摩川超えたらほぼ神奈川みたいなものでしょうwだいたい神奈中走っているしw

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>>453 検討板ユーザーさん

丘の上の高齢者がここを買い替えるかどうか、でも丘の上の高齢者はブリリアで既に買い替え終わったのではないですかね、そんなに丘の上に買い替え検討する高齢者が多くいるとは思えないので

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ネットニュースで記事になっていましたね。
小川や昭島と一括りにされるのもどうかと思いますが、注目されるのはいいことです。

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都心から見ると似たような位置にありますからね
価格も似たり寄ったりですし

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設備・仕様レベルが高いですね。
最近は都心物件でもコストカットが激しいですし・・・

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小川>聖蹟>昭島？

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第1期の平均坪単価は350万円でした。1番広い角住戸のHタイプは最上階を除いて1億円の壁を意識してからか、中住戸と比較してあまり坪単価は盛り込まれていませんでした。首都圏の物件の中でも立地や間取り、方角、設備のグレード。そして価格。それぞれにバランスの良さが納得感あように思われます。

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安すぎワロタリング

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>>446 マンション検討中さん

元々安い立地

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>>456 eマンションさん
どの記事ですか？よかったらURL教えてください

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一期申し込んだ人いますか？

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>453

それが最近は、総戸数に対する販売戸数の割合が好不調の判断材料にされるってことで撃沈覚悟で多く出したりするケースもある。とりあえず参入して、契約前に登録状況確認して判断するしかない。

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>>464 マンション検討中さん

ここにするならTPH武蔵小杉にした方がいいでしょう

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武蔵小杉買えるならそもそも聖蹟は対象外

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小杉の価格設定は右肩上がりは終わったということの始まりとみるべき。踊り場ですむか、右肩下がりとなるか。

ここも販売開始遅れだし。

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>>468 匿名さん
どうせいつもの一次一期でしょうvs右肩上がり終わりvs焦るポジション持ちvs買い増し投資家

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右肩上がりのころは一期一次も高かったけど、その後の販売で値上げ、結果として一期一次が安かったというパターン。一期一次が安いは潮目が変わったことを示唆している。

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すみません、教えてください。
こちらの物件はもう一期を締め切ったのでしょうか。

公式HPだと販売期間が1/24-26の表記でして...
かなり買いたい間取りがあるので急いでエントリーして予約したものの一期間に合わないのかと心配で

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>>471 マンション検討中さん
一期一次はその販売期間で一区切りかと思います。
完売したかは不明ですが、次の期を待つしかないかと

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設計したの新人か？ってくらいガタガタで酷い間取り。全部壁取っ払ってリノベし直した方がよい。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67731807/rooms/detail_0...

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>>472 マンション検討中さん
ありがとうございます！
一期一次で買いたかったです

そんなに数でてなさそうなので、値上がりしないことを期待

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>>473 マンション検討中さん
これでほぼ億はヤバいですね（笑）

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>474

販売開始の数か月前からモデルルームオープンしていて、部屋の調整とかしてるんで販売期間って単なる手続きのため。一期一次狙いするならデベの友の会はいっておいて新規物件の情報をウォッチしておかないと。

あと、ローンだと事前審査があるから少なくとも１週間前にはモデルルームに行かないと。

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>>475 マンコミュファンさん

大きめの余裕ある2LDKにして、大きい方の主寝室の奥の窪みをシャワーにした方が間取りガタガタしないし、まだ億部屋感ありそう。

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>>473 マンション検討中さん
デベもこんな間取り、許しちゃいけない。チェック機能とかないのかな？

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逆にこの間取りでも売れるなら、マンションの売れ行きに間取りを考慮する必要性が少ないことの証明になりそう

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久しぶりに聖蹟桜ヶ丘まで来たら京王線は以前は特急か準特急しかなかったのに、20時台でも格下げ特急の急行があって、かなり時間かかるようになっているし、駅前の夜の賑わいも減っていて、VITAが20:00以降はもう閉まっていて、ゴーストタウンみたいになっていたけれども、こんな不便過疎化していて、この立地の資産価値は大丈夫なのか。

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高いけど他に比べたら安いから、資産価値とか考える人はここ買わない
新築坪単価３５０で今後伸びるか安泰は今の時代あまりない

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>>480 通りがかりさん

夜買い物出たら駅前の川崎街道を暴走族が赤信号無視して爆音で走って行った。駅前の警察は取り締まらないのか。さくらロードには風俗のキャッチが並んでるし、いつの間にかこんなに治安が悪くなったのか。

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なかなか聖蹟でなければの強みはないなあ

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>>480 通りがかりさん

以前は特急で新宿から25分だったのが、今や急行乗った場合は36分かかるのでもはや、昔の特急だったら京王八王子までの所要時間になった。

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>>484 名無しさん
おじいちゃん、昔話はそれくらいにしましょ。

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聖蹟から東京は遠くなったんだよな

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>>485 匿名さん
と言っても10年くらい前の話だけどもね

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千歳烏山とか止めんでいいよ

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>473

水回りって段差スラブで移動できなかったりするからリノベ前提の場合、あらかじめどれくらいいじれるか確認しておかないと。

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>>486 マンション検討中さん

昭和は遠くなりにけり、聖蹟は遠くなりにけり

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>>485 匿名さん

あなたより若いと思うけどw

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全然話題にならないけど大丈夫？

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>>492 マンション検討中さん
渋谷笹塚も販売中止したし、色々この沿線大丈夫？

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野村不動産、いろいろ開発延期・変更してるけど、このマンションは大丈夫？

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今まで右肩上がり市場でキャピタルで儲かると幻想抱かれてきたが、ここまで上がり切ってしまうのと建設業界の人手不足になると、建てても高額化してランニングもかかるし、これ以上相場も上がるにしても実需経済が追いついていないので、新築マンションが出口無しの負債になる。

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マンマニさんの記事が出ました。テンションMAXみたいです！！！

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そこまでテンションマックスには読めなかった。

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近隣候補として検討の価値あり
こっちがテンションマックスだ

https://forea99.com/outline.html

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>>498 マンション検討中さん

こっちの方が間取りやスペック遥かに魅力的では。

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>>499 マンコミュファンさん

しかしあまり知らないデベロッパー、設計している事務所は有名だけど

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