口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-21 13:44:44
アトラスタワー小平小川についての情報を希望しています。
所在地:東京都小平市小川西町4丁目3001番(地名地番)
交通:西武国分寺線・西武拝島線「小川駅」西口より徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.97㎡~87.11㎡
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:戸田建設株式会社東京支店
設計・監理:株式会社INA新建築研究所
管理会社:未定
公式URL:https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/ogawa/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/アトラスタワー小平小川
総戸数:218戸(事業協力者取得住戸33戸含む)、店舗12区画、業務1区画、公共1区画
販売戸数:185戸
構造・規模:RC造一部鉄骨造(本体)、鉄骨造(駐車場棟)、地上27階、地下1階
用途地域:商業地域
地域地区:防火地域、小川駅西口地区地区計画(駅前商業地区)、
高度利用地区(小川駅西口地区)、小川駅西口地区市街地再開発事業
駐車場:111台(タワーパーキング 100台、平置10台、身障者用1台)
駐輪場:438台(2段式148台、スライド式236台、平置き54台)
バイク置場:7台
竣工予定日:2026年5月下旬予定
入居予定日:2026年8月下旬予定
販売開始予定時期:2024年12月上旬
バルコニー面積:7.88㎡~30.28㎡
建蔽率・容積率:69.64%・546.94%
敷地面積:5045.35㎡
建築面積:3,513.84㎡
延床面積:40,268.69㎡
Station Direct 1min.
中央線「国分寺」駅3駅直通。
小川からはじまる羨望のタワーライフ。
始まりの地から、
かつてない未来が始まる。
小川エリアだけでなく小平市がまだ見ぬ空を未来を壮大に描く、
駅直結の複合施設とともに誕生する地上27階建タワー。
JR中央線「国分寺」駅へ直通3駅、
西武線2路線利用可能のアクセス。
まだ誰も見たことのない未来を描く、壮大な再開発。
この地が護り続けてきた自然と暮らしやすさを受け継ぎながら、
まったく新しい価値を創造するプロジェクトです。
- "エリア初"※1のデッキにて駅直結(予定) × 徒歩1分
- "エリア最高層"※2 27階タワー
- "エリア初"※3 商業 × 公共 × 住宅の複合開発
※1※2※3.1995年以降小平市で分譲されたマンションにおいてエリア初の
ペデストリアンデッキにて駅直結タワーレジデンス・複合開発、
エリア最高層の階高などのプロジェクトのスケール感を表現した
ものです。※MRC調べ(2023年10月現在)
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/98kb9M8CsiCFpTyN9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー小平小川 現地訪問/価格考察 【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/110697/
[スレ作成日時]2024-06-05 08:17:06
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市小川西町4丁目3001番(地番) |
| 交通 |
西武国分寺線 「小川」駅 徒歩1分 (西口より) 西武拝島線 「小川」駅 徒歩1分 (西口より) 「徳島診療所前」バス停 徒歩12分(約950m・西武バス(立34 立川駅北口方面))
|
| 間取り |
2LDK~3LDK |
| 専有面積 |
59.74m2~75.78m2 |
| 価格 |
5,900万円台予定~8,100万円台予定 |
| 管理費(月額) |
28,990円~36,770円 |
| 修繕積立金(月額) |
9,420円~11,950円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.90平米~22.62平米 ●管理準備金 : 28,990円~36,770円(一括) ●インターネット使用料 : 自己利用 : 1,540円(月額)・賃貸利用 : 2,200円(月額) |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸(非分譲住戸33戸含む)、店舗12区画、業務1区画、公共1区画 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年05月下旬予定 入居可能時期:2026年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]旭化成ホームズ株式会社 [販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
戸田建設株式会社東京支店 |
| 管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラスタワー小平小川口コミ掲示板・評判
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4598
評判気になるさん
マンション乱立で人口も増えて、地域全体が活性化するならハッピー。
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4599
検討板ユーザーさん
わずか200弱の販売戸数だから希少性も高いんだなぁ。買える人に どんどん買われちゃう(涙)。
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4600
通りがかりさん
5~600戸数の大所帯マンションだと転居で売る時に競合も多くて、値下げもやむを得ないもんね。
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4601
マンション検討中さん
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4602
名無しさん
>>4572 eマンションさん
東口のお葬式場は申し訳ないけど、他に移転して商業施設とか塾になればありがたいな
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4603
マンコミュファンさん
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4604
評判気になるさん
リッチな方達の発想とか物事の観点が勉強になります。私も先立つ軍資金さえあれば住みたいなー。
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4605
マンション検討中さん
現況、周囲の坪単価200万弱なのに320万とかで別途で月管理費5万。抵抗ある人も居るよね。
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4606
eマンションさん
>>4605 マンション検討中さん
管理費だけは→28,950円 ~ 36,770円/月
あとは修繕管理費でしょうが
タワーマンションはそんなもんだよ
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4607
マンション検討中さん
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4608
eマンションさん
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4609
検討板ユーザーさん
>>4606 eマンションさん
485円/月ですからお高いとは思います。400円/月程度なら見られ方も違ったとは思います。とは言え、差額は70平米で5950円/月ですから、物件価格の安さを考慮すれば、それでもお買得な事実は変わらないと思います。
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4610
口コミ知りたいさん
まず駅直結の新築タワー自体がほぼ出て来ません。8分で国分寺駅、そこから改札出ずにJRへ乗り換え出来ます。通勤特別快速や特別快速ももちろん利用出来ます。武蔵小金井の駅前タワーの価格は未定ですが、中央線沿いは快速停車駅も非常に高額になって来ていますからアトラスタワーは穴場なのだろうとは思います。
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4611
マンション検討中さん
19区などもありながら、国分寺市、国立市、西東京、小金井など行政サービスも共有できるからな
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4612
検討板ユーザーさん
>>4609 検討板ユーザーさん
将来売却する際、相場より異常に高い管理費がネックになりそうで不安です
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4613
マンコミュファンさん
>>4612 検討板ユーザーさん
不安の中、無理にアトラスタワーを選択されない方が良いと思います。管理費のお安い新築マンションは他にもあります。
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4614
eマンションさん
>>4612 検討板ユーザーさん
販売中の都内新築タワーですと、グレーシアタワー南千住はディスポーザーや各階ゴミ置き場はありませんが、管理費348円/月とお安いです。ご参考まで共有します。
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4615
口コミ知りたいさん
辛い極寒の真冬や猛暑の真夏に、全住民が出す集約ゴミ置き場に行きたくない。部屋着やノーメイクで出るのも気がかり。各階24Hゴミ出しシステム知ったら戻れません。
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4616
名無しさん
>>4613 マンコミュファンさん
そうですね!
視野を広げてじっくり検討します
ありがとうございました。
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4617
マンション検討中さん
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4618
eマンションさん
図書館内の簡易カフェとは別店舗である事を祈る。スタバかコメダなら文句なし。
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4619
通りがかりさん
>>4614 eマンションさん
ありがとうございます!
東京駅直通15分ですか?憧れます
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4620
名無しさん
でかいスーパーとカフェ以外は全て医療系テナントなのは興醒めだけど、浮き沈み激しい飲食店よりは安定収入だから大家さんには良客だな。駅廻りとロータリー廻りの発展出店に期待する。
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4621
名無しさん
個人向け貸し出しスペース、って時間貸しのコワーキング・スペースかも知れませんね。
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4622
マンション検討中さん
とりあえずコレで走り出してみる形では?
放っといてもテナントの入れ替わりはあるから、そのうち皆さんの望む店舗出店もあるかも。
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4623
周辺住民さん
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4624
マンション検討中さん
>>4620
正直他もいろいろ入ってほしいな~とは思いますが医療系、特に内科と小児科は体調が悪い時に長時間移動しなくてもいいと思えば住民的には良いのかな?と思います。
駅回りとロータリーにはほんとに発展出店してほしいです。
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4625
そらさん
お店が好みでなかったとしてもこれほど東西南北、目線が気にならず、唯一無二の抜け感と数々の利便性を兼ね備えたマンションはそうないのでそれだけでもかなり満足感高そう。
キラキラ光るビルの灯りも綺麗だけど、ここなら星空が見えそう。しかもとても静か。
忙しない生活の中で程よい静かさと癒しを与えてくれるマンションだと思う
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4626
たまに利用
防音スタジオはダンス教室などがありえますね。カフェは人気なので入ってよかったですね。塾が入ると思っていましたが。
写真はピカピカでコープにしては立派すぎる。
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4627
匿名さん
>>4623 周辺住民さん
お写真のご共有ありがとうございます。
看板落ち着いた良い雰囲気ですね。
植栽はこんなに早いタイミングで入るのですね。
植栽は建物周辺だけでなく5階や6階にも入るため、賑わい広場と相まって自然豊かな雰囲気になりそうですね。
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4628
マンション検討中さん
キッズスペース、カフェ、個人向け貸出スペース、防音スタジオは4,5階の話ですね。
1,2階の商業施設とは別と考えた方が良いと思います。
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4629
口コミ知りたいさん
>>4604 評判気になるさん
立地なは人は多摩地域の支線のマイナー駅にはすみません。大体アトラスが払えない層はグレースとか言ってるけど。アトラスがすでに国分寺が払えないそうの受け皿でその国分寺
は吉祥寺や三鷹が払えない人の受け皿などなど、マウントをってまでこのマンションの評判を上げようとする人の気が本当にしれません
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4630
通りがかりさん
>>4629 口コミ知りたいさん
私たちは別に国分寺も払えるしなんなら23区の物件も買えるけど、子育てと仕事、投資や心の休息といった視点で考えたときにとてもバランスが良かったので選びましたよ。むしろきちんと情報収集して目利きした世帯の方々が多い印象。素晴らしいと思います
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4631
検討板ユーザーさん
>>4629 口コミ知りたいさん
同じ地域でその発想ばどうかと思いますよ
払えないからではなく、グレースは自走式、平置きのみ駐車場で車生活優先、タワーより板マンゆったり生活など好みじゃないですかね
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4632
口コミ知りたいさん
23区の賃貸マンション、アパートや団地住まいから郊外の良いマンションを買う人は五万といますよ
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4633
口コミ知りたいさん
趣味や嗜好は人それぞれです。タワマンだから、板マンだから、戸建てだから、それも人それぞれです。どちらが良いかは人それぞれの解釈次次第です。アトラスもグレースもリンクも一長一短あります。よりご自身の要件にあった住居を選べば良いと思います。
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4634
匿名さん
土・日にMR行く人、先着部屋有無の報告よろしくー。
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4636
評判気になるさん
4,5階だから医療系テナント多数なら収まりも良いし納得。
1,2階のテナントはスーパー以外が未定なら、ちょっと期待してしまう。。。
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4637
通りがかりさん
>>4635 マンコミュファンさん
そうですね。今回はただの言葉の比喩です。笑
おっしゃるようなエリア含めて買えるお金はあるが、総合的に判断してアトラスを気に入って買ったよと。決して皆が受け皿というわけではないよと。笑
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4638
評判気になるさん
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4639
評判気になるさん
テナントここかなと思います。
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4640
マンション検討中さん
>>4623 周辺住民
小川パレットの文字がカラフルで良いですね。これぐらい控えめな方が上品で良いと思います。
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4641
検討板ユーザーさん
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4642
評判気になるさん
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4643
マンション検討中さん
窓際沿いの区画テナント、陽当たり良くて映える場所ですね。何が入るのかワクワク♪
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4644
eマンションさん
スーパーは1,2階なので3階の大きなスペースは何のテナントなのでしょう?
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4645
名無しさん
残り戸数は僅かですが、MRの新規訪問数が衰えないですね。先週、今週と満席。来週の三連休も満席になっています。ここまで販売進捗が堅調になるとは思いませんでした。待てば値下げもあり得るとの投稿もありましたが、残念ながら期待できそうにないです。
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4646
eマンションさん
未開拓エリアであり周辺の中古価格を見て安過ぎるとは思いませんでした。インフレが続く中で価格的な魅力が一層高まっているのだと思います。未販売が9戸しかない中で需要と供給のバランスも悪くなって来たように思います。5月末の竣工前完売は厳しいと思いますが、8月末の入居前完売は可能性が出て来たように思います。
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4647
口コミ知りたいさん
完売済の27階プレミアムフロアについては、1億を優に超える間取りもありました。幾ら駅直結の再開発タワーとは言え、未開拓エリアでこの価格はどうかと思っていました。大きな値上げのない中で26階以下の間取りとは今なお価格差がありますが、天井高やサッシ高、広さ等を考慮すれば妥当だったのかもしれません。
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4648
マンション検討中さん
救急病院などか多いのが気になりますが、救急車も頻度多いほうですか
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4649
マンコミュファンさん
>>4644 eマンションさん
医療テナントでしょうか?
コープカフェに図書館マガジンカフェ
地域の方の憩いの場になりそうですね
地権者さんのテナントは何が入るのでしょうかね
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4650
小川さん
残りはどこのタイプが残ってるかご存知の方いたら教えてください!
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4651
評判気になるさん
>>4648 マンション検討中さん
マンションの近くに大きな病院と色々な施設がありますね
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4652
検討板ユーザーさん
首都圏でさえ病院不足に陥る自治体が多い中、救急病院が多いのは有りがたいと思ってます。
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4653
匿名さん
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4654
評判気になるさん
>>4653 匿名さん
おそらく先着順住戸はないですね
過去の落選者がたくさん集まりそうです
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4655
マンション検討中さん
参考用のテラス北綾瀬のテナント
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4656
たまに利用
ララテラス。ここフードコートみました。新しい、週末、住民も多く、たくさん客がきていたな。
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4657
名無しさん
そうですね。このくらいの規模ですと集客力が見込まれますね。小川駅にもここまでとは言いませんが、将来的にできたら嬉しいな。
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4658
名無しさん
>>4652 検討板ユーザーさん
そうですよね。
救急病院も有りがたいですし、この地域にその様な施設が多いのは歴史的な背景もあります。
利用者さんにとっては大切な施設で、受け皿ですよね。
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4659
通りがかりさん
こんなに充実し過ぎのテナント見せられてもアホかと。国分寺や所沢じゃないんだからさ。
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4660
匿名さん
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4661
マンション掲示板さん
申し訳ないですが目利きしたのならここにはならないかと、資産価値という意味ではここは国分寺に大きく劣りますし、沖さんのような専門家も三鷹より西は人口減少が間違いなくくるなかでやめとけと言っています。資産税関係なく住みやすいという視点でも駅周りは閑散としておりますし、正直ここの魅力は新築の割の安さのはずなので、一部の地縁者以外でここがどうしてもいいと思う人がいるのは疑問です。まぁ駅力は低いし、支線だけど安いしタワマンがいいからという層が多いかと思います。ここの投稿は利権を持った関係者が多いと感じてますので中立な意見として投稿します。
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4662
マンコミュファンさん
>>4661 マンション掲示板さん
購入者ですがあなたのおっしゃる通りだと思います。入居した瞬間に1,000万は価値が下がると考えています。実需なので気にはしていませんが
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4663
マンション掲示板さん
>>4661 マンション掲示板さん
若くて、まだ不動産知識の浅い、迷われてる方々の為に…という事ですよね。立派です。
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4664
匿名さん
其々の検討者の考え方を尊重します。予算、生活スタイル、趣味嗜好、十人十色です。価値観が違えば良いと思う物件も異なって来ます。大切なことは良い点悪い点をきちんと把握すること、他の物件と比較検討すること、5年後10年後の変化を想像することだと思います。分析精度を上げるために情報をアップデートしていくことかと思います。
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4665
マンション掲示板さん
アンチ、うるさい。
各自が好きな所を買って好きに住めばいい。
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4666
匿名さん
まぁね、平日は元々の小川や小平にある諸店舗とリンクやグレース付帯の新店舗を日常使いして、週末は国分寺や所沢や立川や新宿に出て日々を楽しむつもりですから。お構い無くー。
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4667
名無しさん
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4668
eマンションさん
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4669
口コミ知りたいさん
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4670
検討板ユーザーさん
ココを知って、アトラスブランドのファンになりました。良いマンションです。
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4671
検討板ユーザーさん
販売進捗を客観的に見て売れ行きはとても良いと思います。有用な情報源として掲示板を閲覧していますが、購入者にとって掲示板は参考情報程度であり、多くの方は存在すら知らないと思います。人生で指折り高い買い物を掲示板で判断する方はいないと思います。MRや現地を訪問し、営業とラリーを重ねて他物件と比較検討をして最終判断されているのでしょう。その結果、このスピードで成約しているのだから多くの方の要件に合致しているのだと思います。
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4672
通りがかりさん
地縁はありませんが、改善に向けた気運の高まっている街です。周辺にお住まいの方も多くいらっしゃいますから、今より良い街に発展すると良いなと思います。
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4673
購入者
>>4671 検討板ユーザーさん
そうですね。
周辺にいくつも比較できる物件があるにも関わらず、すごい勢いで成約されてるイメージなので、このマンションならではの価値があるのでしょうね。
個人的には「どのタイプの間取りも魅力がある」というのはは訪問当初驚きましたね
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4674
マンション比較中さん
>>4665 マンション掲示板さん
ここを買った人ばかりで自分たちの選択が正しかったと思いたいがためにほめちぎる投稿も正直うるさいと思いましたが、アンチもいて初めて健全な情報交換ができると思っていますので、誹謗中傷でなければ別によろしいのではないでしょうか
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4675
口コミ知りたいさん
誹謗中傷じゃ無ければ何言ってもいいと言うわけではない、アンチがいてもいいという考え方がそもそもおかしい
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4676
マンション検討中さん
やっぱり車は必須地域ですね。
Licopaに行けばスタバもあるし、車があればLicopaをメインに使いそうです
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4677
マンコミュファンさん
>>4655 マンション検討中さん
大体LICOPAとヤオコの方のテナントと似てますね。
スタバ、ABC、無印、ユニクロ、回転寿司魚べいなど車で10分位ぐらいですから必要な時は車で充分かと
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4678
マンション掲示板さん
数年前に別のマンション購入してしまったので購入層ではないのだけど、駅から近い、は何物にも代えられないよ。
店は移り変わるからどうしようもないけど、駅は基本的に変わらないからね。(よほど地方の小さな駅でない限り)
駅に近ければ、近所に店がなくても電車で行けるし、年取って車手放してからも駅近なら電車使って外出できる。長く住むならいいと思うよ。小川は派手な駅ではないけど何故か西武線的には要所だし反対側にブリヂストンとかあって利用者多いから駅自体なくなることはほぼないし。
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4679
マンション掲示板
>>4678 マンション掲示板さん
↑と同一人物です。
で、駅近なら国分寺のツインタワーのがいい!ってのは本当にそう!(笑)自分もできるならツインタワーに住みたい。
たしか新築売り出し当時は、6000万台の部屋とかもあったはずだけど、国分寺はもはや中古で一億近く積まないと買えなさそうだよね。一億出せるなら国分寺がいいよ!
とは言え、5000万とか6000万払って駅徒歩10分、15分みたいな新築買うくらいなら、自分は小川のタワマンアリだよな~と思ってます。(とはいえ、国分寺みたいに駅直結!雨にも濡れない!くらいの駅との合体タワマンが理想)
もちろん会社への通勤利便性とマッチすればだけど。
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4680
匿名さん
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4681
匿名さん
これぐらいリアルに分析しておけば、後々の認識の乖離も少ないと思います。
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4682
検討板ユーザーさん
更新されていました。先着は1個戸のみでF1ですね。
そして3月末が最終期販売、価格は変わらない様です。
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4683
マンション検討中さん
普段使いにはグレースガーデン横の商業施設、と皆さん言いますがここからだと徒歩20分近くかかるんですね。普段使いできる距離とは言えないので、駅周辺がやはり発展してほしいですね…下駄に期待です。
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4684
マンション比較中さん
>>4675 口コミ知りたいさん
なぜこのマンションのデメリットを指摘する人がいてはいけないのでしょうか?
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4685
匿名さん
まさかの竣工前完売、、
このご時世ないですよねあまり
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4686
評判気になるさん
>>4683 マンション検討中さん
車があればLICOPA一択
13分
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4687
名無しさん
現況を整理しました。
・販売済:175戸(一般販売住戸の95%)
・販売済+地権者住戸:208戸(総戸数の96%)
【先着順販売住戸】
・1戸
【未販売】
・9戸 ※最終期は3月下旬販売予定
【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸
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4688
名無しさん
>>4686 評判気になるさん
NOVA そろばんなど習い事、本屋、スタバ、回転寿司
良いですよね
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4689
通りがかりさん
最終期を前に14/15戸が成約したことは驚きました。
未販売住戸9戸であり販売予定価格が横這いであれば、粛々と進捗しそうです。
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4690
マンション検討中さん
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4691
こんさん
車なくても、電車とバスで約15分!
(車出してる時間考えたら意外とこちらの方が早い?笑)
電車:小川駅→玉川上水駅
ちょこバス:玉川上水駅→南街
南街の真ん前にLICOPA!
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4692
マンション検討中さん
新しくできた厚切りとんかつ よし平 東大和店
美味しかったです。
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4693
口コミ知りたいさん
>>4691 こんさん
バスまで乗ったりするなら国分寺駅に行った方が早いし良いかと
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4694
周辺住民さん
日常の買い物(徒歩) → イオンフードスタイル・マミーマート(小川駅co-opができたら代替)
休日の買い物(電車) → 国分寺・所沢・立川
休日の買い物(車) → イオンモール・ららぽーと・ジョイフル本田
たまに気分を変えて東大和・吉祥寺・入間って感じに落ち着きました。
車の場合、距離よりも動線に踏切や渋滞が少ないかを基準にしがちです。
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4695
マンション検討中さん
3階の医療モールには歯科、小児科、眼科は入ることが決まってるみたいですね。
小児科嬉しい!
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4696
評判気になるさん
電車で11分の田無も色々揃っているリビン、アスタは何気に使えそう。
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4697
周辺住民さん
>>4696 評判気になるさん
田無にあるものは基本国分寺で要件が済むかと。
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4698
マンション検討中さん
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4699
マンション検討中さん
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4700
評判気になるさん
まぁ、田無は乗り換えなしで行けますからね。それも一つの手段としてあげただけです。
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4701
マンション掲示板さん
>>4699 マンション検討中さん
お詳しいですね。こちらの商業施設は存じ上げませんでした。
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4702
マンション検討中さん
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4703
eマンションさん
>>4701 マンション掲示板さん
少し近場で良い肉とか良さげですね
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4704
マンコミュファンさん
>>4695 マンション検討中さん
イオンフードスタイルから移転のようです。
ダイソーも移転でイオンの方が心配ですね
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4705
マンション掲示板さん
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4706
匿名さん
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4707
検討板ユーザーさん
あと10戸とか瞬間蒸発レベル!!
皆さんマンコミュ見てるんだねー。
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4708
検討板ユーザーさん
こんなに早く取り合いになるとは。。。1期で買うべきだった。
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4709
マンション掲示板さん
>>4708 検討板ユーザーさん
第1期で指名買いするには判断が難しかったと思います。MRオープン時点では駅舎も小川団地の建替も決まっていませんでした。テナントも未決定の中、完成後の想像が難しい状態だったと思います。
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4710
評判気になるさん
>>4709 マンション掲示板さん
図書館、スーパーが入るのは分かってたし、小川団地の建て替え情報?必要ですか
学区変更くらいだった気がしますが
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4711
マンコミュファンさん
整理しますと、
未販売住戸は下記9戸です。
・北西:A1
・西:B1
・南:E2
・東南:F1×2
・東:G2、H2×2
・北東:I2
先着順販売住戸は下記1戸です。
・東南:F1
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4712
通りがかりさん
西:B1を除き全て眺望に優れた中層階であり、価格も横這いであることを考えると粛々と進みそうです。
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4713
通りがかりさん
>>4709 マンション掲示板さん
同意です。未開拓エリアの初期の購入判断は難しいですね。注目度も今程高くなかったと思います。交通インフラの刷新や人口増加は今後のエリアの発展材料ですから、良い変化の連鎖が続いていることが販売加速の要因でしょうね。
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4714
名無しさん
>>4711 マンコミュファンさん
デベの評価が高いF1が3戸あるのは意外でした。
東南角かつ使い易い間取りですからありがたいですね。
I2は変わらず抽選必至でしょうし、稀少な2LDKのE2も抽選になるのではないでしょうか。
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4715
評判気になるさん
>>4711 マンコミュファンさん
唯一の低層である7階のB1は安価ですが、6階に設備機器置場の音は気になります。
ただ、防音ルーバーかつ6階の正面に非分譲住戸や集会室、ゲストルームがあることを考えれば杞憂なのだと思います。
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4716
eマンションさん
>>4682 検討板ユーザーさん
最終期の金額幅に変化がないのは驚きました。グロスの壁があるのかと見ていましたが、ここまで障害になっていないように見えます。野村の上げ幅を見ていると、旭化成は優しいですね。味方を変えると堅実、弱気なのかもしれません。
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4717
検討板ユーザーさん
>>4716 eマンションさん
野村も国立シティは動きないので場所によりますよね
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4718
通りがかりさん
堅実、弱気とは明確に違います。言わば紳士的と言い換えられます。
公共体が入る分の税金投入(2~3割?)に配慮して、爆上げ価格には出来にくいからでしょう。それ故に押さえた価格が買い手には狙い目なのです。
わかる方々は既にわかってます。
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4719
マンコミュファンさん
湾岸も当初は都の土地を大手デベ各社が安く買って、市場価格的には割安のタワマンで売り出した経緯がありました。10年経った今では2倍の価格で売買されてます。(海沿いのロケーションが若いファミリーや外国人受けした影響もありますが)
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4720
検討板ユーザーさん
バウス小手指のスレ、650しか反響ないのな。
もっと注目度が高そうなのに意外。
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4721
eマンションさん
当面ここが2倍価格になる事は無さそうですが、買い値以下になる事も無さそうです。
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4722
マンション掲示板さん
周りにタワマン3つ4つ建つと、人口増加分の売り上げが期待されて商業施設の集約も充実するからエリアの大変貌も夢ではないかも。
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4723
検討板ユーザーさん
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4724
匿名さん
実は各社が目を向けて狙ってると思いますよ♪
都内アドレス、ってだけでも歓迎される貴重な土地ですから。
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4725
マンション掲示板さん
これだけ早期に売り捌けた実績が出来てしまいましたからねぇ。
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4726
そらさん
「早期完売」というのはそれだけ人気な物件という証拠ですので、売却する際も非常にメリットになるそうですね
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4727
マンション掲示板さん
まあ、5年10年見ておかないと。誰にもわかりません。
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4728
削除依頼
>>4722 マンション掲示板さん
小川団地とグレースだけで1000世代越えるから
何かできるんじゃないですかね
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4729
通りがかりさん
>>4723 検討板ユーザーさん
東口のあんしん祭典さんが移転して商業ビルがてきたら少し変わるかと
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4730
たまに利用
シティータワー国分寺の購入者分布です。アトラスタワーも東京以外から購入者はいるらしく、順調に売れたのでは。
再度マンションがたつのもいいかもですね。戸建てばっかりたつと小川らしい畑がなくなりショックです。
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4731
口コミ知りたいさん
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4732
マンション検討中さん
主に車を利用するなら自走式のグレースも悪くないと思い始めた
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4733
通りがかりさん
>>4732 マンション検討中さん
より広い部屋が確保できますし、FLAT小平も今月からオープンしますしね。
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4734
評判気になるさん
グレースなら抽選で欲しい間取りが買えないといったことも少ないでしょう。
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4735
通りがかりさん
>>4732 マンション検討中さん
タワーや機械式は出し入れが億劫ですもんね
車好きは自走式か平置きがストレス少ないです
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4736
購入者
どちらもメリデメありますね。
駐車は機械式より平置きの方が楽ですが、駐車場所によっては子どもと手を繋ぎながら荷物を運んだり大荷物だったりすると女性は大変かもしれません。それなら停めてすぐにエレベーターに乗れるほうが楽な場合もあります。あとは平置きだと車に雨や雪が乗りますしね~。
ただサッと出たい時にはストレスは少ないのは確か。
(我が家は電車通勤なのでアトラス一択でした。笑)
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4737
マンション掲示板さん
>>4732 さん
>>4732 マンション検討中さん
周辺住民さんのご意見参考になりますよね
やはり食料品以外市外に出ないとって感じなんですね。
車があるのに家族分の運賃払って電車って?ってなりますし、荷物も…
車が出し易いかって大事ですね。タワーパーキング時間かかりますし…
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4738
マンション検討中さん
>>4736 購入者さん
自走式ですと屋根あり平置きみたいなものなので
そこから屋根付き通路で濡れることはないらしいです
それと敷地内の荷物用のカートみたいなものもあるようです。
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4739
周辺住民さん
>>4694 周辺住民さん
ウチは十三小近辺で、基本が車移動なので少し行先の選択が違うかも。
日常の買い物(車)→コープ、あまいけ、マミーマート、リビングテラス
日常の買い物_ちょっと広域(車)→LICOPA、ザ・マーケットプレイス、国分寺マルイ
休日の買い物(車)→イオンモール武蔵村山、ららぽーと立飛、立川、所沢
スーパーひとつとっても踏切がない方、そして駐車場完備が行動基準になっているかも。
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4740
口コミ知りたいさん
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4741
マンコミュファンさん
グレースガーデンの未販売住戸は448戸です。
アトラスタワーが完売した後は、販売も加速していくと思います。
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匿名さん
>>4741 マンコミュファンさん
180戸も売れたならまあまあ売れ行きは悪くも無さそうね
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4743
匿名さん
こちらの板有益な情報も多く、いい雰囲気だなと思ってます。
グレースガーデンの方も雰囲気よく見えるのでこの地域がいいのかもと思ってます。
これからもよろしくお願いします
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4744
マンション検討中さん
どちらも属性が違うだけで魅力な物件に間違いないですね。このまま周辺が盛り上がれば良いですね
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4745
匿名さん
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4746
周辺住民さん
>>4737 マンション掲示板さん
小平市内でも完結できることは多いです。
上水本町にロピアやコーナンがありますし、今月オープンのグレースガーデン近くのモールなど。
若干市外ですが、鮮魚なら角上魚類とか。
それでも1回で済ませるとか、品ぞろえとか、食事もとか考えるとイオンモール、ららぽーと、ジョイフル本田が車での買い出し先になりやすいです。我が家の場合。
場合によっては入間のアウトレットモール、コストコ、立川 IKEA、昭島 モリパークとか。
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4747
周辺住民さん
>>4739 周辺住民さん
すごく分かります。
隣接市から色々調達する都合、ブロックが少しズレると選択肢が大きく変わりますよね。
立川より、国分寺より、所沢より、小金井より、東久留米よりなど。
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4748
周辺住民さん
あと、住んでみて気がつく利点として添付画像の青色部分への車アクセスが良いです。
これが何の利点になるかというと、週末渋滞必須の神奈川方向への高速道路、埼玉県都市部の幹線道路、都心への幹線道路の渋滞を避けたお出かけが容易になります。
例えば、水遊びがしたいけど海は混む・遠いからどうしよう?の際に下記の様な選択肢を少ない渋滞で検討できます。
・西武遊園地プール
・立川昭和記念公園プール
・東京サマーランド
・秋川渓谷で川遊び
あと、動物園行きたいけど混雑回避や、子供を連れての目的地移動を車に限定したいみたいな時にヒノトントンZOO(羽村市動物公園)は素晴らしい選択肢になります。
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4749
周辺住民さん
ちなみに小さいお子様用品は、アカチャンホンポだと所沢のエミテラスが一番近く(次に立飛、武蔵小金井かと)、西松屋とバースデイは車があれば東大和の中央通り沿いにあるのが利用しやすいかと思います。
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4750
匿名さん
近隣住民の方への質問になるので、見てる方いたら教えていただきたいです。
こちらのマンションを購入を検討しています。子供はいません。
車未所持の為駅直結がいいな~と思い検討しているのですが地域的に車がないと厳しいでしょうか?
また自転車で15分くらいであれば全然気にしないタイプなのですが、自転車で車道を走るのが難しい(道が細いけど交通量があるので怖い)とかもあれば教えていただきたいです。
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4751
匿名さん
>>4750 匿名さん
自転車、鉄道で生活してます
坂もほぼないですし自転車走りやすいですよー
青梅街道はちょっと怖いかもです
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4752
周辺住民さん
>>4750 匿名さん
自転車で15分圏内ならスーパーも6社くらい、ドラッグストアも各種あるので生活には全然困らないと思います。
困るとしても外食位ですが、それも電車で所沢や国分寺に出れば問題ないかと。
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4753
名無しさん
>>4748 周辺住民さん
西武園に行くならよみうりらんど行きますね
昭和の街なんて小金井公園にある江戸たてもの園の方が良いかと
動物園なら多摩動物園一択
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4754
通りがかりさん
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4755
マンション検討中さん
江戸東京たてもの園にぜひ足を運んでください。
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4756
匿名さん
>>4754 通りがかりさん
以下の通りです。15階と16階が中心です。
・北西:A1→15階
・西:B1→7階
・南:E2→16階
・東南:F1×2→15階、16階
・東:G2→15階、H2×2→15階、16階
・北東:I2→15階
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4757
eマンションさん
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4758
マンション掲示板さん
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4759
マンション検討中さん
>>4758 マンション掲示板さん
北東角のI2、南のE2だと思います。I2はこの価格帯では非常に贅沢な間取りであり、E2はこちらでは数少ない2LDKです。
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4760
eマンションさん
確実に購入したい場合、抽選の可能性の高いI2とE2は避けた方が良いと思います。
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4761
評判気になるさん
これまではどれくらい倍率付いたのかご存知の方いらっしゃいますか?
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4762
マンション検討中さん
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4763
匿名さん
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4764
マンション検討中さん
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4765
名無しさん
>>4753 さん
せっかくのご案内を…
こんな感じの方多いんですね、残念
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4766
周辺住民さん
>>4750 匿名さん
たまに写真アップしてる者です。
他の方がすでに書いていますが、ほぼ坂がないので自転車で結構あちこち行けます。国分寺も自転車で余裕です。電動自転車だと範囲が格段に広がります。電動自転車がなくてもシェアサイクルがいくつかステーションあるのでそちら利用されるとかでもいいと思います。
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4767
検討板ユーザーさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4768
通りがかりさん
>>4764 マンション検討中さん
ありがとうございます。F1は先着順の1戸と合わせて3戸ありますので、競争率も高くならなそうで良いですね。
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4769
名無しさん
>>4766 周辺住民さん
4750さんではありません。
お写真ありがとうございます。またお手隙の際にお写真お願い致します。
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4770
匿名さん
>>4766
4750です。国分寺までも行けるんですね!
付近に住んでないので情報もお写真も大変助かります
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4771
マンション検討中さん
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4772
マンション検討中さん
小川駅は人が減るところか10年後増える予測です。
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4773
検討板ユーザーさん
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4774
通りがかりさん
平日夜なのに凄いスレ数にビックリ!
注目されてますね。
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4775
評判気になるさん
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4776
検討板ユーザーさん
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4777
eマンションさん
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4778
購入者
2LDKのE2が人気とありますが、300万円ほどしか変わらないなら平米数も10平米以上広くなるG2もあり。
今2LDKだけどもう一部屋欲しい…
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4779
マンション掲示板さん
>>4778 購入者さん
そしてさらに+100万出せばH2の73平米が買えますね。
H2なら2部屋あって抽選倍率も下げられそう。
73平米で6000万台とか安いなー
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4780
マンション検討中さん
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4781
匿名さん
>>4780 マンション検討中さん
3つの図書館の新設は珍しいですね。こうしてエリア全体の活性化に繋がる動きが続いていくのは良いことだと思います。
1. 小平市小川パレット図書館
・最寄り:小川駅直結
2. 小平市中央エリア複合施設図書館
・最寄り:西武多摩湖線「青梅街道駅」(徒歩約4~5分)またはJR武蔵野線「新小平駅」(徒歩約8分)
3. 萩山複合施設図書館
・最寄り:萩山駅北口から徒歩約5分~8分
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4782
通りがかりさん
>>4772 マンション検討中さん
これはすごいことですよね
人気の池袋線の練馬駅18位石神井公園36位で上位にランクインされて人口が減る予想なのにマイナー駅と呼ばれた小川駅は人口は増えるなんて
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4783
eマンションさん
価格にメリハリがあるため、日当たり重視であればE2やF1、価格重視であれば中住戸といった感じで選択すると良いと思います。H2は中住戸では最も面積が広いですが、一部屋は日照を考慮してサービスルームとされているため留意が必要です。
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4784
周辺住民さん
>>4765 名無しさん
小金井公園も行けるしよみうりランドも多摩動物園もいける。
それぞれからほどよい距離感にあるのが小川駅周辺の特長かと思います。
小金井公園も、東村山中央公園も、狭山公園も、昭和記念公園、府中の森も沢山家族で出かけました。
それぞれ楽しい思い出があります。
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4785
たまに利用
>>4750 匿名さん
小川にきて自転車をかりて自分で見た方がいいですよ。15分以内なら府中街道、青梅街道他に店舗が多い。南側の中学校横の踏切が狭い。国分寺方面は渋滞もおこる。新しい道もできますが。
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4786
マンション検討中さん
車の移動ならスタバは西東京新町店がおすすめ
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4787
周辺住民さん
>>4786 マンション検討中さん
元々喫茶店「くすの樹」だったところですね。雰囲気あってよいですね。
スタバは利用だけならLICOPAに出来たので、そこが便利かと。
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4788
検討板ユーザーさん
>>4787 周辺住民さん
Licopaや小平店が近いですが、雰囲気はこちの方が落ちつきますね。
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4789
マンション掲示板さん
>>4784 周辺住民さん
毎年恒例の横田基地イベントも忘れなく
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4790
評判気になるさん
今週末の3連休が抽選申し込みの決戦勝負時期でしょうか。早く結果を知りたいー。
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4791
検討板ユーザーさん
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4792
マンション検討中さん
>>4791 検討板ユーザーさん
5月下旬の竣工後以降、速やかにと伺いました。
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4793
通りがかりさん
小平市は0歳から高校生年代までのこどもに対し、1人あたり2万円の「物価高対応子育て応援手当」の支給が決まりましたね。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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4794
マンション検討中さん
また、物価高対応として市民1人につき3千円の現金給付が決まりました。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4795
名無しさん
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4796
匿名さん
ご参考までルネタワー八王子はまもなく第1期4次です。494戸の内、60戸が成約しています。繁華街が近く、商業施設の充実した八王子ですが、これまでのところゆったりとした進捗です。
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4797
評判気になるさん
B1の割安部屋、4期2次の時も販売してたけど、最終期でも出てますね。
人気なかったのか、パンダ部屋だから売らなかったのか。
ゲストルームなどの上だけど、割安だから欲しくなる…
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