アトラスタワー小平小川ってどうですか？

本物件はは部屋の間取りを3次元にした説明はありましたか？
あるいは、インテリアコーディネーターなどに委託して、3次元にされた方がいるか知りたいです。間取りを立体的に見れればイメージ湧きますやよね。

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>>4073 マンコミュファンさん
検討過程の中ではありませんでした。

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>>4073 マンコミュファンさん
エントリー者限定サイトにある間取りに梁の高さが掲載されています。ご参考まで共有します。

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結局管理費が高いのはどうしてですか？

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都内の新築タワーはどちらも高いですね。小岩が穴場だと思っていました。プラウドタワー小岩フロントの第4期を見たらたまげました。

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昨年12月の販売開始から凡そ1年経過しましたが、未だ都内でアトラスより安価なタワーは出て来ません。

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こちらが安過ぎるとは思いませんが、未開発の立地にタワーが建つこと自体がレアなのでしょうね。企画も良いし、設備も良いと思います。ただ、未開発の立地ゆえ、ある種のギャンブル要素があると思います。

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そのあたりのリスクはあるものの、多額の補助金により購入者の負担が小さくなっていることからリスクを受け入れ易くなっているのかなと思います。あとは行政や鉄道会社等のステークホルダーの姿勢が積極的なため、この再開発の成功イメージがある程度、出来やすくなったのかなと思います。

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その他の新築分譲タワーと比較すれば非常に安価だとは思いますが、特に東南のF1、北東のI2なんかは価格が上がっています。前期と比較しても意味はないことは分かっていますが、気にはなりますね。上述の小岩やその他のタワーと比較すれば、値上げ幅も可愛いものかもしれませんが。

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第4期の販売は10戸。登録は12月7日までですね。

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テナントはある程度決まってるのでしょうか？

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第4期の販売対象の間取りについて、75.58㎡はないので75.78㎡の誤記ですね。

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最近の新築タワーを見ていると、方角ではなく眺望が評価されるように変化して来ましたね。

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こちらは全方位抜けており、眺望より南向きや東南向きの評価が高いですね。

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北東のI2の評価が高いのはやはり特徴的な間取りですね。この価格帯で非常に贅沢だと率直に感じます。

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既出ですが、I2の間取りの特徴です。
・12連コーナーサッシとダイレクトウィンドウ
・アイランドキッチン
・順光の眺望に朝日（北東向）
・9mを超えるワイドスパンのバルコニー
・柱を外に逃した設計（広い専有部）
・プライバシー性の高い廊下のクランク
・独立した洋室（1）（2）
・充実した収納（2WIC他）
・ベルーナドーム、西武園、澄んだ空気の日にはスカイツリーが視野に入る可能性あり

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すまいギークさんのレビューです。
良い面、悪い面を客観的に分析されています。
両面見て判断することをお勧めします。
https://sumai-geek.com/atlas-tower-kodaira-ogawa-reviews

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現地調査すらしないAI任せのような記事はちょっと…

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立体駐車場も造り始めましたね。
鉄骨の骨組みが出てきました。

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未開発としても開発しすぎて車が多くなり、渋滞が増えるのはいやという住民はたくさんいるでしょうね。付近の人たちは開発を望んでいるのだろうか。開発するなら東側かな。

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>>4092 たまに利用さん
もともとはここいらの住民たちによって始まったプロジェクトですからね。
2中通りと交わる踏切のところが混雑することになりそうなのがちょっと嫌ですね。早くこぶし通りが府中街道まで抜けてほしいですね。あと10年くらいの辛抱ですね。

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南向き2LDKのE1、東南向きのF1は次回以降の販売ですね。

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26階は未販売3戸の内、2戸が今回販売対象ですね。

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>>4091 周辺住民さん
ご共有ありがとうございます。北側ですね。平置きの駐車場棟が隣にできるのは便利で良いと思います。

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>>4082 さん
年内最後ですね。

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>>4086 匿名さん
秋以降の南向き、東南向きは良いですね。

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>>4089 口コミ知りたいさん
よく纏まっていますね。AIの仕事が馬鹿にできなくなりましたね。客観的な分、公平な印象です。

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>>4091 周辺住民さん
ありがとうございます。立体駐車場も大きいので、また雰囲気が変わりそうですね。お手隙の際にお写真ご共有頂けますと嬉しいです。デベの工事レポートが更新されないので、進捗がよくわかりません。

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第4期の角部屋のデベ評価は上から北東、北西、南西の順です。南や東南のデベ評価の高さを考慮すると、南西がお買い得に見えます。

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複合施設の愛称は「小川パレット」に決定。https://higashimurayama.mypl.net/shop/00000364698/news?d=3186392

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絵の具のパレットのように、多世代の多様な活動が集まり、それぞれの色がカラフルに未来を描いていく。
そんな場所になってほしい。

小川駅周辺のにぎわい創出と地域コミュニティの拠点を目指す施設のコンセプトともマッチした名称になりました。

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住宅ローン減税は延長方向ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e538b7e37dee6e209ee13b55945fdffebab...

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レッドゾーンは適用対象外の検討をしているそうです。具体的にはどちらのエリアでしょうか。

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SUUMOでシティタワー国分寺ザ・ツインのリセール物件を見ました。26階66平米で坪717万で販売されています。成約実績ではないため慎重に見ていますが、そういった価格で販売されている事実を見れば、アトラスタワーは比較的手堅い選択肢なのかなとも思えます。

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住友不動産が牽引する下記が販売開始されると、エリアの価格が一段引き上がるかもしれないと見ています。順調に解体工事が進んでいますね。ただ、上がるか否かはその頃になってみないと誰にもわかりません。
・武蔵小金井駅北口駅前東地区第一種市街地再開発事業 南街区

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武蔵小金井の方の販売開始は、29年度の竣工を考えれば来年か再来年でしょうか。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/2025141.html

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>>4106 マンション掲示板さん
駅直結の電車で数分の距離で2倍価格違うので、手堅いとは思います。

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久しぶりに小川駅に行ってきました。
かなり工事は進んでいて、想像よりかっこよかったです。
掲示板で要望されていた箇所の写真も撮りましたので共有致します。

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>>4110 購入したい地元民さん
お写真ありがとうございます。駐車場棟のスケールがとても大きいですね。やはり平置きは贅沢です。

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TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT、ディスポーザー なしですね。GraceGarden小平小川東はディスポーザーあり。双方、販売戸数が多いため、クオリティはメリハリを付けて来た印象。

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GraceGarden小平小川東、
TOKYO LINK WITH TOWN PROJECTは戸建を意識して、コストカットして来た印象。販売戸数が多いため、ラグジュアリーなクオリティを求めてコストアップして販売に支障をきたすわけにいかないのでしょう。

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3つのプロジェクトを客観的に見て、アトラスタワー小平小川はクオリティでは抜けている印象です。ランドマークタワーとして、意匠はもちろん外装や内装にも非常に力を入れている印象。補助金があるからこそではありますが、ここまでやるなら販売価格をもう1千万上げて梁を少なく三次元的な広さにも拘って良かったのかなとは思います。

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小平市から愛称の正式発表がありました。
https://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/125/125005.html

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GraceGarden小平小川東はどう見ても割高じゃないの？

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第4期1次が終わりました。
現況を整理しました。

・販売済:155戸（一般販売住戸の84%）
・販売済+地権者住戸:188戸（総戸数の87%）

【販売中】
・先着順販売住戸:6戸

【未販売】
・24戸 ※第4期2次は2月中旬販売予定

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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第4期1次では最高値でしたが、北東のI2は変わらず人気でした。

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第4期1次販売対象の角部屋は全て申込が入りました。北東I2、北西A1、南西D1。

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東南のF1、南の2LDKといった人気の間取りが残されている状態です。やはり駅直結のランドマークタワーはJRのターミナル駅でなくとも強いのだなと感じました。

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けして安いとは思いませんが、こちらより安価な駅直結タワーがなくエリア内に類似のライバル物件もないため、粛々と減っていくのだろうと思います。

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第4期1次では角住戸、南のE1と高額な間取りから売れています。

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