アトラスタワー小平小川ってどうですか？

英語表記で「OGAWAパレット・OGAWAプラス・OGAWAクロス」だったらかっこ良いのになと思いました。

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>>4001 マンション検討中さん
確かにそう感じます。

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第4期の価格帯の最大は8,300万円になってますね。最上階でもなさそうですし、角住戸はまた値上げされているかもしれません。

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15階付近の東南角部屋ですかね

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>>4004 マンション検討中さん

陽当たり間取り考えたらF1でしょうね

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駅直結はとても良さそうですね、暮らしがイメージしやすいです。
安全面でも夜道を歩く必要がないのは、とてもメリットに感じます。

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第4期を迎え角部屋中心に価格が上がっています。
とは言え、24年にマンマニさんが妥当性のある価格と仰っていた数字からは未だ大きく下回る状況。
適正価格かもしれませんが値上気になるところです。
https://x.com/mansionmania/status/1804694341929300060?s=46

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>>4007 マンション掲示板さん
中住戸は引き続き優しい価格で然程気になりませんが、角の人気間取りの価格は悩みます。
第4期以降はグロスの低い中住戸が再評価されると思います。

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中住戸の価格優しいので、買い遅れた身としては助かりました。

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>>4007 マンション掲示板さん
他のタワマンと比較すれば、角部屋もまだまだお買い得な水準だと思います。それでも、人気の角部屋は高額な分、販売スピードが鈍化するかもしれないですね。

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>>4010 マンション掲示板さん
角部屋については見方で分かれそうですね。
仰るようにタワーのカテゴリで見れば、絶対値では非常に安価に見えます。
板状も含めますと、グレースガーデンも良いマンションです。

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小川駅縛りでの検討者はそれ程多くないと思います。
駅直結の再開発ランドマークタワーに魅力を感じて検討されている方が割合としては多いと思います。
投機的な要素は少ないエリアだと思います。
検討されている方はある程度、予算に余裕のある方が中心だと思います。
そういう意では、角住戸も申し込みが入ってしまうのだろうなとも思います。

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もう販売戸数が2割と多くないため、迷っている内に目当ての間取りは埋まってしまうのかもと思います。
駅直結の新築タワーは販売していないと思います。
駅近の八王子は想定外に高額でした。
なかなか難しいですね。

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気づかれていない穴場感は結構あります。
スーモで全てのタワマンをリストアップしてやっと見つけることができたので。

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>>4010 マンション掲示板さん
角部屋はもう2階分しか残ってないはずなので、かなりの倍率ですぐなくなりそうと聞いてます。

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>>4015 マンション掲示板さん
15階から17階が全方角あります。

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逆に言えばそれで終わりになります。
未だMR新規来訪者も増えています。
低価格で仕様が高ければ自ずと埋まりますよね。

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買い煽りとも受け取れる投稿が多いですねここは。
自分がいいと思ってるなら普通ライバルに言わないですし、すぐなくなるとか、検討者が増えているとか言ってる投稿は売り手関係者、すでに買った人か地縁者な可能性もありますね、投稿している人の意図を考えながら冷静に情報を集めましょう！

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>>4018 eマンションさん

冷静に、客観的に、大事ですね。
でもいいここはマンションなんだよな、、、

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新築マンションが本当に少なくなりましたね。

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駅直結とは言わないですが、コスパの良い駅前タワーの選択肢が増えると良いなと思っています。

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タワーで考えますと、お隣の市のクレストプライムタワーは設えが良くスーパー至近で良いです。ただ坪600程度とコスパに難点があります。より東京寄りでアトラスよりコスパの良いタワーを探しています。

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>>4022 口コミ知りたいさん
金町や立石の再開発も良さそうですよ。

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>>4022 口コミ知りたいさん
高コスパは公金注入がポイントだと思います。喫緊の記事ですが、公の入った複合再開発が狙い目でしょうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4061ce3be59754d97582d0829a70582b061...

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本当に実需層に訴求する物件なら特に買い煽りしなくても売れますからね

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先週、小川駅の発車標が新しくなりフルカラー表示になったそうです。

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小川駅はかつて引込線が伸びており貨物列車も運行されていたそうです。今は走っていないそうなので電車の音はそれ程気にならなそうですね。

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先着順販売住戸が残り1戸になりました。

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現況を整理しました。

・販売済:150戸（一般販売住戸の81%）
・販売済+地権者住戸:183戸（総戸数の84%）

【販売中】
・先着順販売住戸:1戸

【未販売】
・34戸

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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どの方角も満遍なく売れていますね。既出ですが第4期も角は人気と伺いました。

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特別販促活動に力を入れたようには見えませんが、意外にもよ売れ行きが衰えないですね。小川はさしものアトラスも苦戦すると思っていました。

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学区内の小中学校は栗山英樹さんの母校です。

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マンマニさんのプレミスト立川の記事です。
比較検討されている方もいらっしゃると思いますので
ご参考まで共有します。
https://manmani.net/?p=61309

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>>4028 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。12月上旬の第4期開始前になくなりそうですね。

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>>4035 通りがかりさん
昭島と異なり立川は苦戦していますね。坪415万はけしてお高くないと思いますが。

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>>4029 通りがかりさん
I2やF1、2LDKといった人気間取りの未販売住戸もあります。全方位選べるのはありがたいですね。

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だいぶ出来てきましたねー

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>>4039 口コミ知りたいさん
下駄も含めてデザインカッコいいですねー。

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>>4039 口コミ知りたいさん
どの方角から見るかで印象がだいぶ変わりますね。北からの見え方も駐車場棟や広場、植栽が増えるとだいぶ印象変わるのだろうなと思います。

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>>4039 口コミ知りたいさん
工事レポートが更新されないため、こうしたお写真の共有は大変参考になります。ありがとうございます。

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グレースガーデンは480戸の販売対象の内、1/3の140戸が成約済です。

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先着順の減少ペースがすごいです
あと1戸しかないです
第４期の値上げをちらつかされているのでしょうか

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現地をまわってきました。
青空の瞬間に撮影しましたが、綺麗で迫力がありますね。
西武線のホームからも広告と同じ角度で撮影してみました。

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>>4045 モデルルーム帰りさん
様々な方角からのお写真ありがとうございます。
あらためてデザイン性が目を惹きます。

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かっこいいですね！

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>>4044 マンション検討中さん
第4期の対象と先着順の間取の価格は大きく変わりませんので、単純にタイミングかなと思います。

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第4期の販売対象は最大14戸です。

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内3戸は26階になります。
その他は17階以下です。
高層階希望の方は急いだ方が良いかもしれません。
東西の中住戸のためグロス控えめです。
17階と比べ階数分価格が乗っているだけに見えます。
温めていた分、もっと乗ってくると見ていました。
比較的検討し易い価格設定だと感じます。

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