アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>3200 検討板ユーザーさん
アトラスの角住戸は営業が値付けを誤ったと言っていました。営業トークだとは思いますが、実際、パークタワー柏の葉キャンパス、ルネタワー八王子と販売予定価格の発表が続いていますが比較すると安価です。

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アトラスは階数による価格差が本当に少ないですね。ルネを見て改めて実感しました。眺望が全方位抜けているためだと思いますが、アトラスの高層階の角は営業が言うように本当に値付け誤りだったのかもしれません。お陰で緩やかな価格上昇の中、中層も比較的買い易い値段で来てくれています。第1期に高層から売り出してくれているのも現在までにグロスが膨らんでいない好要因だと思います。

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ルネの話がルネの掲示板よりここで盛り上がってるの草

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ルネタワー八王子を購入して欲しい人がこの掲示板に書き込んでいるようですね
比較検討としての情報共有は有難いですけどね
パークタワー柏の葉との比較も分かりやすかったです
そろそろ本題のアトラスの話をしましょう

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いつの間にか所沢、小川東押し売りの人々も消えたな

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>>3204 マンション検討中さん
まあ比較検討としてこっちでルネの話をしてもらえるのはいいんじゃないでしょうかね
アトラスの情報は現時点のものは出切った感あるしそれでもこの板を盛り上げてくれてるのは見てて参考になりますよね
あっちの板も盛り上がってくれればいいなーと思うだけで。

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そもそも内廊下の郊外新築タワマンが少なすぎてこことルネくらいしかないので比較されがちですね。

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ルネってあまり聞かないですが有名なんですか?
ブランドマンションになるんですか?
教えて下さい

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こちらの掲示板の検討者はいろいろ多角的に分析されており、とても参考になります。情報の鮮度、他の優良物件との比較検討も素晴らしいです。近況写真がアップされると嬉しいですね。

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皆さま八王子の評価高すぎませんか？駅力で1億超える物件なら八王子じゃなくて23区内で買えますよね...その方が資産生も高いです。都外を選ぶ理由は土地単価の低さかと思ってました。八王子ってもう東京じゃないレベルで遠いですよ。管理費も支払額でいったらアトラスが圧倒的に安いですよね。駐車場つけても5万はいかないです。

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比較検討するならアトラスに近しいものが良いかなと思います。
駅力なし、安い、東京、内廊下、タワマン、駅直結(1分以内とか)、下駄に商業施設付き
近しいものが無いなら唯一無二なので
あとは直感で決めるしかないかと！

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>>3211 マンション検討中さん
この条件の新築は今なさそうですね。

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アトラス小川を選ぶ方はむしろ郊外が好きで落ち着いた自然の多い環境が好きな方だと思います。
八王子などのようにガヤガヤしている繁華街でもなく、災害に弱い湾岸エリアでもなく
地震や水害にも強く、かつ駅直結で利便性もある、しかし通勤は新宿まで約30分、これが魅力なのかと
近年多い長野や宇都宮といった地方都市の駅直結タワマンのようなイメージかなと、、、しかし小平市は東京都なので子育て支援含めて行政がかなり強い

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中古だと東村山も多少参考になりますが、北戸田ファーストゲートタワーという物件も共通項が多そうです。
駅とスーパーが徒歩1分、下駄にコンビニやクリニック、内廊下、駅力なし。都心へのアクセスは若干良いが埼玉アドレスで地盤は小川の方が良さそうといった違いがあります。共用部の仕様が全体的に高そうです。

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>>3213 評判気になるさん
小川は東京都というところもポイントですよね。これから都の子育て支援は厚くなりそうですし、行政の支援は東京からです。

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営業に販売状況を聞きました。後発の郊外タワーについて軒並み高価格帯の発表が続いており、市場における割安感が更に高まっています。タワーは27階まで立ち上がり、第3期に入って尚も検討者が増えているそうです。なるべく要望書が重ならないように調整するとのことですが、残念ながら抽選住戸が複数出る見込みとのことでした。

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1番人気は北東76平米のI2とのことでした。マンションマニアさんら評論家の評価が高いことが要因の一つとのことです。検討プロセスや情報源も少しずつ変わって来ていますね。

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マンションマニアさんが最新市況を踏まえた郊外のお勧めとして、アトラスタワーを挙げられているのが印象的でした。結局、検討者がどういった媒体を情報源に検討しているかを考えた際に、マンションマニアさんの見解は現代のバイブルのようなものだと思います。私自身の価値観を一番に考えるのは当然ですが、それに加えてバイブルを参考に判断するのが大きな失敗をせず、QOLの高い暮らしを確保する肝要な点かと思います。

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マンションマニアさんは24年９月、10月と販売開始前に2度に渡り記事を書かれています。
現在の市況を踏まえてどう評価されるのか。
先日郊外のマンションを語られてますが、また単体の記事を読んでみたいです。

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>>3210 マンション検討中さん
小平とは比較にならないでしょうね。
駅力も中央線沿いであることも。
そもそも比較対象になり得ないのでお互い検討外だと思います。

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>>3208 マンション検討中さん
総合地所は長谷工コーポレーションの子会社です。ルネシリーズはその代表格です。中古含めて多くのマンションを見つけることができます。

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>>3208 マンション検討中さん
首都圏中心に7.4万戸のマンション実績があります。
ブランドとしてある程度確立された印象です。
https://www.sgr-sumai.jp/results/

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I2の最上階は26階でよろしかったでしょうか？26階はいつ販売予定ですか？

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>>3223 マンコミュファンさん
良いです。26階I2は分譲済です。

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>>3223 マンコミュファンさん
26階の次期以降販売住戸はB1、G2、H2です。

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>>3223 マンコミュファンさん
I2は18階、19階が第3期販売予定。15階から17階が次回以降分譲です。

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ルネなんて23区1つも無いですよね。ブランドマンションっていったらシティータワー、ブリリア、パークハウス、ヒルズ、グラン、とか誰もが知ってる所ですよね。何故そんなルネをゴリ押しするのか...長谷工さんは素晴らしいところなのは間違いないですよ。

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>>3226 口コミ知りたいさん
お忙しいところ丁寧にありがとうございます。I2も高層階もどちらも選べそうで安心しました。

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>>3227 マンション検討中さん
ルネ新宿御苑タワーなど一応ありますが、メジャー7に比べると圧倒的に少ないですね。ちなみにルネタワー〇〇というブランドは最近作られ八王子はそのブランドの1号らしいです。

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>>3229 マンション検討中さん
そうなんですね。長谷工さんのブランドで八王子ルネに気合いが入っているならMRは見てみたい気持ちになりますね。でもこれは、購入検討というより好奇心なので、書き込み見てると同じようにマニアが騒いでる印象を受けました。本当に購入検討者に有意義なスレになると嬉しいです。

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なんか最近ルネ、ルネ多いですねー。旭化成アトラスブランドの先見性と資産性はこれまでの実績が物語っています。自治体とタッグを組めるデベロッパーには限りがあります。大事なのは信用力です。

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ルネもアトラスもメジャー7以外なんだから喧嘩しなくていいのに

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>>3213 評判気になるさん
宇都宮の駅と比べるのは、、、宇都宮は小川とは比較にならない駅力ですよ。

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駅力の指標として分かりやすいのは乗降人員です。宇都宮と小川で検索してみてください。

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東京近郊駅の利用客数と商業店舗数のマップというサイトがとても分かりやすいですよ

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駅力重視してる人は間違いなくアトラスじゃないので別スレにどうぞ。

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アトラスではあっても、駅力がゼロのアトラス小平小川ではないということね。他のアトラス検討中でも参考になるかもだし、そうやってポジティブな意見以外は排他しようとすると、利権者は本当に嫌です

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>>3237 検討板ユーザーさん
ここはアトラス小川のスレだからさ...ネガでもポジでもアトラス小川について知りたいです

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リビング拡張は可能でしょうか？

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>>3239 マンション掲示板さん
残念ながら不可です。プレミアムオプションにリビング拡張のセレクトプランがありました。既に上棟しておりますので現在は選択不可になります。なお、リビングダイニング拡張は無料ではありませんでした。ZEH-M Oriented認定取得にあたり床暖房拡張とセットになっているためです。比較的拡張性を考慮した間取りが多いため、ウォールドアを開けることで開放感が感じられると思います。

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MRがリビング拡張してるので私も拡張したく聞いてみました。範囲内では不可ですが別途業者の紹介は可能との事です。しかし、鍵引渡しからの施工になるので入居はリフォーム後(5日程度)になりそうです。ここのウォールドアは完全に収納できず壁があるんですよね...

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>>3239 マンション掲示板さん
蛇足かもしれませんが、こちらはこの単価帯では珍しい床タイルのプレミアムオプションもございました。中でも廊下、トイレ、洗面化粧室に加えてリビングダイニングの床タイルメニューがありました。ラグジュアリーな雰囲気を構築する上では大変有効かと思います。しかしながら、リビングダイニング拡張＋床タイルの組み合わせはより広範囲を床タイルとするため非常に高額でした。予算に相当余裕がある方向きかと思いました。

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>>3239 マンション掲示板さん
リビングダイニング拡張も比較的高額でしたので、気になるようでしたらリフォーム業者に対応してもらう方が安価に対応できると思います。物件価格は控えめとは言え、インテリアオプション等での購入もあるかと思いますので。

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MRで確認しましたが、比較的標準設備の仕様が高いため建築中オプションは不要かなと思いました。必要な場合も外注で充分かと。
建築中オプションとは関係ありませんが、住設安心サポートはコストパフォーマンスが高いと思いました。占有部の設備保証を10年まで延ばすことができます。浴室、キッチン、トイレ周りも対象です。そうそう壊れるものではありませんが、壊れると出費が大きいため10万前後で入れるこちらは価値ありと思いました。エアコンの保証も追加できたと思います。10年もの間、一元窓口で安心安全を安価に対応してもらえるのは良いと思います。

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>>3240 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに上棟後の発注は不可ですよね。リビング拡張は有償で高額だったのですね。それならば、そのままの3LDKの方が良さそうです。

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>>3242 マンコミュファンさん
リビングダイニング+洋室3を床タイルにするということですね。相当ラグジュアリーになりそうですが、確かにお値段が張りそうですね。営業が言っていましたが、仕様はオプション含めて都心のアトラスからなるべく妥協せずに持って来たと言っていました。このあたりが実例ということですね。

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>>3244 名無しさん
住設安心サポートですか。2年程度は聞きますが、10年は少ないですね。10万程度なら付けようかと思います。営業に聞いてみます。教えてくださりありがとうございます。

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ルネは小学校との距離はどうなんでしょうね。私自身、学区の外れで家から10分以上かかっていましたが、小学校低学年の足ではかなり不便でした。

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>>3248 検討板ユーザーさん

ルネはもういいですよ、とりあえず。

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ルネこだいら？

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>>3245 評判気になるさん

リビング拡張は部屋のタイプにより価格が変わりますが、30～80万代で、50万代のお部屋が多かったと思います。

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先着順住戸が0になりました。

・販売済:116戸（一般販売住戸の63%）
・販売済+地権者住戸:149戸（総戸数の69%）

【未販売】
・未販売住戸:69戸（第3期9月下旬販売予定）

【全体】
・総戸数:218戸
・内地権者住戸:33戸
・内一般販売住戸:185戸

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やはり第3期販売まで残らなかったですね。A1は第1期から値付けの階段が変わらないため、角部屋の中では割安です。

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引き渡しまで1年を切りました。郊外の大規模タワーにつき、流石に引き渡し前までに完売することはないと思いますが粛々と売れているようです。

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>>3253 評判気になるさん
A1割安で良いですが、窓角の柱がどのくらいの存在感なのかイメージできず...かなり目立ちますよね？

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>>3255 口コミ知りたいさん
感じ方は人それぞれかと思います。ご参考までプレミアムフロアのA3、D2、F2にも角の柱があります。億超えの間取りでもあるわけですから過度に気にしなくても良いとは思います。

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>>3255 口コミ知りたいさん
プレミアムフロアのI3は分譲済につき、角の柱がない角住戸となるとI2があります。ただ既出の通りこちらは抽選の可能性が高いです。

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>>3255 口コミ知りたいさん
後悔を回避するならI2を選択すべきだと思います。
まだ69戸あります。
販売経過を見れば、角で先着順も残ると思います。

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パークタワー柏の葉キャンパスの予定最多販売価格帯は10,400万円台です。
アトラスタワーの第3期は6,700万円台です。
実に1.6倍の差になりました。
前者が順調に販売されれば、次回以降はより高価格帯での分譲になると思います。
相対的に見ればF1も安価と言えると思います。
私見ですが、一番気に入った間取りで検討するのが良いとは思います。

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ここは柱や梁が凄くて、コスト配分が上手いなと思います。
駅直結でこの価格ですからね。

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>>3259 名無しさん
東京駅までの距離は然程変わりません。むしろ小川の方が近いのに、小川の補助金や三井の値付けによりここまでの差が出ているのだと思います。マンマニさんも柏の葉キャンパスで400超えたら驚きのニュアンスで伝えていました。蓋を開けてみれば450オーバーです。

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柏の葉キャンパス、綺麗な街ですけど流石に値付けは強気すぎましたね。
郊外マンションはどこも今後斜陽が見えてますが、東京アドレスというのは最後まで強いと思います。

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>>3262 マンション検討中さん
そのように思います。リセールを少なからず気にされると思いますが、いくらで売れるかと同様にいくらで購入したかが大切ですよね。市場評価から見て適正価格以下だからこそ、引き渡し1年もあるにも関わらず7割も分譲済なのだと思います。

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再開発プレミアが付き、かつ補助金効果で安価に購入できるのですからメリットは高いと思います。
ただし未開拓エリアゆえの不便さがあるため、地縁のある方が選択した方が良い物件だと思います。地縁のない方は何度か足を運んだ方が良いと思います。資産価値の落ちにくいコストパフォーマンスの高い物件だからという理由で契約すると後悔する可能性もあると思います。

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以前にどなたかが投稿されておりましたが、デメリットもきちんと理解した上で納得して契約されるならば良い物件だと思います。こちらの物件はメリデメがある程度出尽くしていますので、特にデメリットにフォーカスして見ると良いと思います。

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今日のような激しい雨の日は駅直結の恩恵が大きいですね。
再開発施設と駅舎間のデッキは屋根があると良いですね。
少なくとも新駅舎の方はコストカットせず屋根を期待したいです。
印象変わりますよね。

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タワマンはやっぱり内廊下ですよ。ランニングコスト以上の満足度得られるので。
最近は郊外タワマン外廊下のくせに高いので注意です。

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地元民ですが、デメリットとしては小学校が遠いこと、通勤が不便なことは大きいですかね。東京駅まで柏の葉キャンパスと変わらないとの書き込みもありますが、朝のラッシュ時では10分以上遅いですよ。拝島線も国分寺線も支線扱いなので西武新宿線、西武池袋線に利便性でかなり見劣りします。例えばウェブサイトに拝島ライナーが使えるように書いてありますが、朝の通勤時間帯に使えるライナーは実質1本しかなく、予約が激戦でまず取れないと思った方がいいです。帰りはまだ当日でも取れますが、本川越行きの特急小江戸号が30分に1本なのに比べ、1時間に1本な上に最終便も小江戸に比べて大分早いです。小江戸が小平に停まってくれたら大分便利だったのですが、東村山市との政治力の差で叶わなかったとのことです。

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>>3268 さん

>>3268 マンション検討中さん
そうしたら、東村山で乗り換えたら5分くらい遅いだけでそんなに変わらないですよね。

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大型プロジェクトの発表がありました。桜街道徒歩2分のクロスアリーナ玉川上水です。ご参考まで共有します。
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tamagawajosui394/?utm...

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>>3268 マンション検討中さん
丁寧なご共有ありがとうございます。
実際にお近くにお住まいの方の意見が一番参考になります。
小学校の遠さは気にしておりました。
ただ近隣にお住まいの方の以下の投稿を参考に妥協できる範囲かなと考えておりました。

「駅前から十三小までの道自体は平坦で、歩道は確保されていて、信号も富士見通りを渡る1つだけで、比較的安全な通学路だと思います。」

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>>3268 マンション検討中さん
すぐ近くの小平市立小平第六小学校に通えたら便利なのですが、八坂の新築分譲数を考慮すればやむを得ないのでしょうね。

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駅力がないから不便なのは仕方ないです
ある意味わかっていたところではあります
それでも駅直結に価値を見出す人が検討するところですね

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>>3273 評判気になるさん
仰る通りだと思います。
デメリットも皆さん投稿してくださって来たため、過度に驚くことはなくなって来ました。
小学校の遠さも事前に道程を歩いてみれば驚くことはないと思います。
デメリットに対して適切に情報を持ちイメージとのギャップを極力減らすことが大切だと思います。

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検討過程に他の物件の発表もあります。
タワーと板状、マンションと戸建て、新築と中古、近隣と中域広域、ご予算、見比べて購入時点で自分に合った物件を購入できればと思います。

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モリパークグランの先着順が12戸になりました。
投稿に外壁の色のイメージとの違いがありました。
模型やCGと実物では多少なり違いがあります。
青田買いマンションでは起こりがちではあります。
イメージと実際のギャップを極力減らしたいです。
ただモリパークグランは白でも素敵だと思います。

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小学校の徒歩距離に懸念がある人は私立・国立小も視野に入れてみては
多摩地域には学校が多いですし、駅直結なら涼しい電車、ホーム内の移動のみなので負担も軽いです

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昨日満席、今日と明日は残り僅かと今もなお新規MR見学会の予約が増えていることに驚きます。

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検討者の子数は減って来ていると思いますが、母数が増えているのは心配です。残り69戸、販売経過を見ていると2LDKや比較的グロスの値の低いところから埋まりそうな印象を持っています。

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>>3269 マンション検討中さん
地元の方ならご存知かも知れませんが、小平駅は上下線とも拝島線と新宿線が同じホームでほぼ待ち合わせ接続されています。東村山駅の国分寺線と新宿線のホームは離れています。私は小平駅＝直通ではないが直通感覚、東村山駅＝乗り換え、というイメージを持っています。

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>>3280 eマンションさん

そうなのですね。東村山駅を利用したことがないので知りませんでした。ありがとうございます。

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地盤強度が強い武蔵野台地の中でも標高80m以上と高く、水害の心配はほぼいらないエリアですね。

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標高80m以上のエリアに100mのタワーですから、眺望や日当たりは申し分ないでしょう。東京駅は標高3mですから、空気が澄んだ日には都心エリアも見えるでしょうね。

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徒歩10分圏内に10以上の公園が広がるのは好環境ですね。中でも東村山中央公園は12ha以上と大きいです。

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80平米以上の間取りがプレミアムフロアにしかないのはネックですね。
需要も多いと思いますので角部屋の一つは80平米以上でも良かったのではないかと思います。
手頃な価格のため尚のこと。

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ルネタワーは角部屋が80平米以上の設計ですが、高層階は億を優に超えています。
アトラスタワーにおいて専有部に柱の出て来ないI2の評価が高い理由がこのあたりからも理解できます。

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こちらはMRも掲示板も盛り上がってますね。

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限定ページのコンセプトブック、いつ公開されるのですかね。

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プロジェクトスケジュールもか。

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HPのCGも変化なし。販促力入れてないのかな。売れ行きが良いから入れないのかな。

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インテリア相談会のお知らせがきました。いっぱいカタログが同封されてました。鍵の引渡し後まとめて仕上げてくれるのはありがたいですね。吟味します！

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>>3291 契約者さん
エアコンが40パーセントオフなのありがたいですね。
色々サービスがあるのでオプション思ったよりつけてしまいそうです。

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>>3292 契約者2さん
もうインテリアオプション会の案内が来ているのですね。8月下旬の引き渡しのため暑い時期になります。特にエアコンは早めに設置したいですよね。小川駅にコジマビックカメラがあり、より安価に購入できると思います。ただし設置は業者の腕次第になるため、より確実に設置したい場合、インテリアオプションで選択することが多いですよね。

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>>3292 契約者2さん
40%OFFの価格が量販店とあまり大きな差がないと良いですね。

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>>3291 契約者さん
ご共有ありがとうございます。また相談会訪問後に感想を共有頂けますと幸いです。

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中住戸の間取りを見ていたのですが、プレミアムフロアを覗くとリビングインですね。廊下を短く生活空間をより広く確保するためには理に適っていると思います。家族のコミュニケーション促進や小さい子に目が行き届きやすいのは利点だと思います。

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一方でリビングインはプライバシー確保の観点から嫌われるケースもあります。ルネタワーも同様にプレミアムフロア以外の3LDK中住戸はリビングインでした。効率性を追求するとこの設計になるのでしょうね。

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ただリビングインを嫌う場合もクリティカルな問題にはなりません。角住戸が解決策になるためです。角住戸は廊下が長く、洋室を独立させることでプライバシー性もバランス良く確保されています。ただ角に価格が大きく乗っていないとはいえ、広さもありますのでグロスが嵩みます。

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分譲の場合も、表札を出さない家庭が増えていますね。インテリア相談会でも表札の購入は少ないのだろうな。

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部屋番号が出ているから誤配送もないだろうし、不特定多数の方からのプライバシー性を考慮すると今の時代、自然な流れなのかな。

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