アトラスタワー小平小川ってどうですか？

>>2799 マンション検討中さん
今のところその予定はないと思います。

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>>2799 マンション検討中さん
あくまで可能性として考えを述べました。築年数を調べて過度に古くなければ杞憂かもしれません。

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>>2800 マンション検討中さん
記載はなかったと思います。適用対象はわかりませんが、ダイレクトウィンドウのお部屋の一部は少なくとも適用していると思います。

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>>2800 マンション検討中さん
営業に確認すれば詳細教えてくれます。建築過程での仕様改善ですかね。

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あと何戸くらい残ってるんでしょうか。
竣工前に完売しそうですか？

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>>2805 マンコミュファンさん
71戸です。未販売住戸69戸、先着順販売住戸2戸。このご時世、竣工前完売は難しいと思います。規模もありますし、デベも売り急いでないと言っていますから。

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>>2806 匿名さん
第1期で売り過ぎてしまったと言っていました。第1期は75戸の成約がありました。

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>>2805 マンコミュファンさん
第3期では最大28戸の販売予定があります。全方角の間取りが対象になっており、選択肢が多い印象です。

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>>2796 検討板ユーザーさん

さすが宇都宮は地方でもライバルがいないから完売ですね。
ここは管理積立も高いし駅周りに何もなさすぎてだいぶ苦戦していますが

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>>2809 eマンションさん
宇都宮はとても早かったですね。こちらも残り3割で入居は来年9月ですから相当早いです。営業曰く、旭化成の郊外集合住宅では1番売れ行きが良いそうです。

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>>2809 eマンションさん
とは言え、抽選が重なるエリアではないでしょうから、その他のマンションと比較してゆっくり検討で良いとは思います。

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線路側の住戸につけてあればと思いましたがかなり限定的なようですね。ありがとうございました。

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>>2812 マンション掲示板さん
モデルルームで間取りを見ながら伺いました。共有部のため変えられないので、あまり気にしませんでした。マイミュートがあるからこの間取りにするという方も少ないのかなと推察しています。

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>>2812 マンション掲示板さん
たまたまか中住戸の間取りにはなかったと思います。

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>>2812 マンション掲示板さん
非常に高性能なガラスであるものの、デザインがあるので気にされる方はMRで実物を見た方が良いと思います。ないならないで、なくても必要性能を満たす間取りということで、それはそれで良いとも思います。
https://www.asahiglassplaza.net/products/mymute/

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>>2815 口コミ知りたいさん

細かく教えてくださりありがとうございます。
モデルルームは中住戸だったためか営業さんに窓ガラスについて質問した際にLow-Eガラスとしか案内がなかったので気になってしまいました。
ここまで駅の目の前の物件ははじめて検討するため少し音に敏感になっており中住戸でも採用してくれるとありがたかったのですが仕方ないですね。
角住戸（AやI）も検討してますが、こちらはこちらで隣がタワーパーキングなので音問題が心配してます。営業さんに聞いてもコンクリートなので大丈夫としか言われず。。
当物件のように駅目の前やタワーパーキング横の住戸に住まわれていた方がいればご経験をうかがってみたいです。

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>>2816 マンション掲示板さん
間取りによりT3、T2を使い分けていました。窓を開けた時はT3を使っている間取りの方が音が大きいため、T2の間取りを選ぶ方が静かで無難だと思います。間取りや階数毎のサッシ性能はMRに整理された資料があります。

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>>2816 マンション掲示板さん
タワーパーキング横の間取りについて、心配な場合、AとIは外す方が無難だと思います。寝室が横に来ますので尚のこと。ただ、多くのタワーマンションで棟内のタワーパーキングが採用されており、問題になっているケースを聞いたことがありません。

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皆様ありがとうございます。
部屋によって使い分けしているのであればそれを信用して気にしない方がよさそうですね。たしかにT3が使われているということは窓を開けると音が大きいことを表す点はありがたい視点です。
タワーパーキング横の部屋についてはまさに仰る通り寝室になっている所が気になったため、ご意見参考にして検討していこうと思います。

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音問題気になりますね。別の物件で駅目の前のマンションの13階に行ったことありますが、電車の音は窓を開けてもほとんどしませんでした。
6階くらいだと、聞こえるかもしれませんがこちらは防音窓みたいなので、窓を開けなきゃ大丈夫そうですね。高層階になればなるほど静かそうです。20階のA1とか良さそうですね。

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>>2820 検討板ユーザーさん
貨物列車が通らないため過度な音ではなさそうです。

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>>2820 検討板ユーザーさん
A1は角住戸の中で今期最も安価です。A1が4戸、A2が1戸あります。A1が13、18、19、20階。A2が14階です。

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>>2820 検討板ユーザーさん
A列の中でもA2は最も安価です。玄関前に立体駐車場の前室があるため1.87平米間取りが狭くなります。

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>>2820 検討板ユーザーさん
A1の20階と13階は先着順申込住居のため、第3期の申し込みのタイミングではなくなっているかもしれません。

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>>2820 検討板ユーザーさん
20階ですと、狭山湖や多摩湖、ベルーナドームに西武園ゆうえんち等の眺望が期待できそうですね。

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よくよく図面を見ると非分譲の2601にも立体駐車場の前室がありました。こちらも14階と同様、その他の階より若干間取りが狭そうです。

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I2とA1、A2はバルコニーがとても広いです。
各々6坪、7坪あります。
隣の立体駐車場の範囲まで広く取られています。
各々9m、10m以上のワイドスパンです。
ダイレクトウィンドウとワイドスパンのバルコニーが両立しているのは贅沢ですね。

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西武園ゆうえんちの公式Xにて発表がありました。
みなとみらいで開催された花火大会での事故を受け、安全な実施が確認できるまで花火演出は中止とされていました。
今季の「大火祭り」での全日程で花火演出は中止となったそうです。
北西、西、北東あたりは来年、花火が観れると良いですね。

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>>2824 マンコミュファンさん
先着と聞くと焦りそうですが、じっくり考えるようにします。抽選になったとしても倍率が低い可能性もありますしね。

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>>2827 匿名さん
l2とA1の価格差はどのくらいなのでしょうかね。1000万ほど違うのであればA1も充分魅力的な間取りだと感じます。

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>>2829 eマンションさん
ゆっくりじっくり検討で良いと思います。

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>>2830 マンション検討中さん
同じ18階、19階で比較して400万程度です。ただ、A1、A2は13階、14階がありますのでより安価になります。I2の13階、14階は成約済です。

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ご参考までルネタワー八王子のマンションギャラリー訪問のブログです。
https://www.livingservice.net/knowhow/detail/40359/

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ルネタワー八王子は2028年3月入居です。
3LDKは7000万円台からということで100の位や間取りは不明ですが、比較すべきと思います。
特に120平米以上のスペシャルな間取りがありますので、探している方には朗報かと思います。

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ルネタワー八王子の120平米は2.4億円です。
武蔵小金井も楽しみです。
魅力的な新築タワーマンション計画がありますので、納得できるまで比較した方が良いと思います。

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ルネ意外と安いですね。駅力ある八王子なので良さそう。

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>>2836 マンション検討中さん
月末にルネタワーのMRがオープンします。
仕様と予定価格がある程度わかると思います。
第3期に臨む前に見てからが良いと思います。
今は3LDKが7000万円台からしかわかりません。
7001～7999万円のため幅が大きいです。
間取りもホームページ掲載以外は不明です。

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>>2836 マンション検討中さん
ただ、最悪7999万円からとしても、商業施設充実の八王子駅北口徒歩5分の3LDKがこのお値段からなら悪くないと思います。

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ルネタワーのような強力な選択肢が出て来ました。
選ばれるためには、幾つか施策があると思います。
懸念点の解消と更なる付加価値です。

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まず如何に魅力的なテナントを呼び込めるか。
次は如何に魅力的な駅舎をつくるかです。
再開発ビルと補完関係が築けると良いですね。
一番の弱点が商業施設の欠如なのは明確ですから、駅舎自体にも商業施設がある方が望ましいです。

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言うは易しで、実際には難しいと思います。
引き続き旭化成ホームズさん、小平市さん、西武鉄道さんに期待して見ていきたいと思います。
沿線でここまでの再開発も難しいと思います。
郊外再開発のモデルケースになると良いですね。

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>>2840 匿名さん
本当にその通りだと思います。既出で多くのテナントから吟味中とのことでしたので、引き続き丁寧に進めてもらえると良いですね。

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ルネタワーのHP見てきました。間取りが色々あって選択肢が広がりますね。120平米2.4億は手が出ませんが、80平米はお幾らほどなんでしょうね。八王子なので1億はするのでしょうか...

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ルネタワー良いですね。私は2026年の引っ越し検討しているので最終アトラスに落ち着きそうですが、魅力的なマンションによる競争はお互い良い企業戦略が生まれそうです。

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地元民ですが、いよいよ建物上がってきましたね
小川西口再開発計画はもう３０年前ぐらいから検討してたので感慨深いです
小川東の新築２物件とはターゲット層が違うかもしれませんが、地元民は小平アドレスに愛着があります（特に東村山市に対抗心ｗ）

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>>2845 さん
1992年の再開発協議会設立から33年。
地元の方はさぞ感慨深いものと思います。
旭化成も2011年からの参画ですから同様でしょう。
2031年度の自由通路、駅舎の事業完了まで6年間、変化も著しいでしょうね。

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>>2845 匿名さん
GraceGarden小平小川東、TOKYO LINKWITH TOWN PROJECTは小平市で良かったですね。
旭化成、小平市、西武鉄道には地元の方の予想を良い意味で裏切って頂きたいですね。
東村山東口駅前広場のリニューアルや高架化工事も進むとエリアの魅力も高まります。

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>>2845 匿名さん
30年も前から計画されていたんですね。アトラスのようなブランドマンションですと、小平市を知らない方が移住してきて街の活性化にも繋がると思います。この価格で駅直結ブランドマンションは東京の中でもかなり珍しいです。23区から離れても住みたい人はかなりいそうです。

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>>2844 マンション検討中さん
2026年は引渡しはモリパークグランもあります。
先着順販売対象17戸をもって完売です。
タワーだと近隣では選択肢が見当たらないですね。

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>>2848 さん
販売中の新築駅直結タワーにはパークシティ中野、グランドシティタワー池袋があります。
ただ、価格帯が大きく異なります。
稀少な駅直結が現在の販売価格で提供されることは、この先殆どないかも知らないですね。

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