メイツ府中中河原について

なかなかな規模感になりそうですね！ホームページまだかなぁ

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万が一坪250で出てきたらびっくりしちゃいそうだけど、市況が…

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ここ、何があったところですかね？
ずいぶん広い土地でびっくりです。
自走式駐車場も期待できそう

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ここ団地の建て替えじゃないですかね？

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ここ団地の建て替えじゃないですかね？

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ギリ徒歩圏内ですかね
価格に期待

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ホームページ見ました。
徒歩１４分～１６分ぐらいですかね。4,000万円台で買えると良いな！

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ホームページありました。まだテキストで何にも分かりませんでした。

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更新されましたね！平置き7台ですか https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f223/

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都内だと駐車場が必要ない人が多いんですかね？
平置き7台……？？

総戸数223戸の割には少ないと思いました。
もし希望してなかったら敷地外になってしまうんでしょうか。

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都下でここまできちゃうと車必要な方多そうですよね・・・・

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京王線「中河原」駅徒歩13分
平均坪単価220～240位ではシティテラス多摩川と層は被りそうです

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>>4 マンコミュファンさん
読売新聞出版の倉庫だった土地です。
遊歩道はさんだ川側に読売の印刷工場や府中支局などがあります。

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倉庫だったのですか。
そういわれれば納得の広さですね。
あと公式サイトの地図を見てみると、読売プリントメディアの工場が目の前にあると書かれていて
わざわざ工場があるって書くんだ…って思っていたんですが
それはこのマンションの土地自体が関連があったからなのかもしれないなぁ。

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11さま
駐車場は、平置きが7台だけで、合計で111台とありますよ。
機械式よりも平置きが良いのは誰しも同じだと思いますが
これだけあれば、車を持たない人もいると思いますから、足りるのではないでしょうか。

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駅までの距離はそこそこあるけれど、駐車場の数どうなんだろうなぁ。
これくらいでいいのだろうか。
駅までまあまあ距離があるので、外で借りようとしたときにも
駅周辺の月極ほどは高くならないところはよいかもしれない。
少し足りないくらいがちょうどいいというのは聞いたことがあります。
たぶん、常に埋まる状態になるからなのかな。

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府中駅が生活圏であることが公式サイトでアピールされています。
正直、そこまで生活圏って言えるほどではないような…。
お休みの日に自転車や車で買い物に行くことはできますが、
日常的にちょいちょい行くような距離ではないと思う。
買い物だけだったら、もしかしたら聖蹟桜ヶ丘の方が近い？！

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>>18 匿名さん
それ思いました！
府中駅前を生活圏にするには電車か車。
（自転車だと坂が必ずある。）

商業施設目的なら聖蹟桜ヶ丘の方が全然近いですね

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価格出ましたね

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いまは駅から10分以上でもけっこう価格が高くなっていると思うのですが、こちらの場合は徒歩13分でもうちょっと遠いけど、お値段を見たら納得できそうな感じがします。
最多価格帯は5,500万円台(34戸) なのでお手頃感あるのはほんの一部かもしれませんが、それでも新宿渋谷まで40分以内で行ける場所でこのお値段はやはり買いやすい価格帯かもしれません。

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よく言われている資産価値を維持する条件からは外れてると思いますが、検討されている方は永住なのであまりそこは意識されていない感じでしょうか？

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坪230くらいですか 無難な価格ですね 車はあるに越したことないですが必須ではないエリア 買い物は駅逆側のライフ、西友、聖蹟のあおば、西府のOK、後は川沿いのスーパーバリュー国立で揃えるイメージ 惜しむらくはリバービューでない所

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中河原駅まで徒歩１３分は微妙な距離かなと思いましたが
物件の価格を見て。これなら納得かなという設定だと思いました。
プランも多そうでなので、個々の生活スタイルによって選べそうですね。

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中河原が駅として弱すぎる。
ここが良いなら中古で駅チカのプラウド買った方が良い

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みんなが想像する、郊外型のファミリーマンションっていうかんじですね。
最近は専有面積がコンパクトなところも増えつつあるけれど、
ここはまだ、広さは確保されているッぽい感じなので、その点は子供がいる家庭にとってはいいと思う。
特に収納面には期待したいが…どうなっていくか。
もう少し情報出てくるのを待つしかないですね。

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マンションの場合、収納の不足が課題だと思うんですが、こちらの場合は、納戸や物入、布団収納など可能な限り考えられてる感じがしました。
住みやすさは収納の多さでもあるかなとも思ってるので、その点は期待できるかな。
間取り3タイプ見てて思ったんですが、70㎡クラスが収納面では充実してるように思えました。
80㎡クラスだと専有面積は広くても居室の数が多いから、どうしても収納が少なく見えてしまうのかな。

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収納の話で言うと、今住んでいる所がシュークロ付でめちゃくちゃ便利なので、シュークロ付いてる部屋がいいなあと思っています。

一方で、ここって結構多摩川近いので、今回の台風みたいな大雨が続いたときに水害対策とかできるのか？心配です。

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そうなんですか、シューズインクローゼットって思ったより便利なのかな。
実際の感想をあまり聞いたことなかったので、28さんのご感想が参考になります。
値段も予定最多価格帯5,500万円台(34戸)ってことで、そこまで高すぎないって感じかなあ。
駅から13分だから高いのか？なんだかよくわからないけど、今どきにしては手ごろ感あるのかなあ？

平米数が同じくらいの4LDKのプランが2つ出てるけど、
ちょっぴり狭くてルーバル無しのA11タイプの方が間取りとしては良さそうに思えます。

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>>29 匿名さん
シュークロのおかげで玄関がスッキリ綺麗に保てています。
子供いるなら、ベビーカー畳んでシュークロ置いたり、
ダンボールをまとめて置いておく（まとめて捨てる）、キャリーケースも部屋に上げずにシュークロに保管、ストックの飲み物（ペットボトル）や災害時の備品セットもシュークロの棚に入れています。
広さにもよりますが、部屋の収納に入れる必要がないものはシュークロに入れることでかなり効率性がよくなりました。
個人的にはオススメです。

駅から13分は悩みますよね。。
実際に歩いてみたいなと思います（坂があったり歩道がなかったりすると時間以上にストレスですし、、、）

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駅からは少し離れている立地ですが
ファミリーで住むには周辺も住みやすそうでいいのかなぁ～。
狭いプランもあるけど、８０平米のプランもあって、
家族が多くても選択できるプランがあるのは良いと感じました。

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MR始まりましたが行かれた方いらっしゃいますか？

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ハザードマップは気にしないほうがいいですかね？
府中市の水害ハザードマップだと3mくらいの浸水エリアで国土交通省の航空写真だと大雨の後で撮られたのか多摩川の土手ギリギリまで水が来ていて気になってます。

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小さい頃から数十年住んでいましたが、危ないと思ったことは一度もありません
郷土の森や関戸橋側の川沿いのグランドは大雨時には沈みますが
堤防を越えたことはありません
子供の頃は何ももありませんでしたが多少栄えて住みやすくなったと思います
たまに実家に行きますが、田んぼがさらに無くなり住宅とお店が増えてきました
ちょっと寂しいです

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徒歩圏内にスーパーやコンビニがない感じですかね？
快適に過ごすには自転車必須て感じですかね
駐輪場200パーセントだとありがたいですがどうだろう

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>>35 評判気になるさん

サイクルポート223区画なので、1区画2台とめれるとしたらちょうど200パーですかね。ここはGOODポイントと思います。大規模だとラック式のところもありますから。

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徒歩13分かー。
なんか最近の市況だと10分以内はもう手が出ない価格帯が多く、安いと思ったら徒歩18分とかなので、不思議なもんでこの価格帯で13分て、近く感じます。笑
が、13分～15分も歩くと遠いんですよねー。
近郊郊外でも駅遠にしないといけないとは中々世知辛い世の中ですね本当に。

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ここ眺望とかどうですか
川沿いと見せかけて南側は工場ビュー、西側はがっつり団地ビューに見えるのですが
東側が一番抜けているイメージですかね

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>>38 マンション検討中さん

その東側には大きい空き地になっているので将来なにが出来るのか不安ですね。
価格差があまりなければC棟も検討かなーと思ってます。

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確かに駅からの距離は気になる方が多そうですが、１３分くらいの距離なら慣れてしまえばそれほど苦痛なく歩ける距離かなとは思います。
自然も多く子育て環境としてはとても適している環境になっているという点は魅力ですが、
一方、利便性としては近くにスーパーたやドラッグストアが無いというところで不便さを感じそう。
自転車や車はあったほうがよさそうですね。

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駅から13分なので、いわゆる「徒歩15分」の検索対象にはヒットするわけで、そこまで苦じゃない人もいそうです。

近くにスーパーがないのは、ちょっとネックなんですよね。
自動車が必要そうで、やはり気になるのは駐車場台数です。

223戸、駐車場111台なので、1/2の家庭が車所有の計算。足りるんですよね？

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実際に歩きましたがドアtoドアだと15分はかかると思います。幸い駅に向かう道が緑道でかつ平坦なのでさほど気にならない距離と感じました。

買い物は車があれば西府のオーケー、分倍のMINANOは許容範囲かなと思います。マンションの北側には道路計画があるので開通すればもっと便利になりそうですね。

駐車場ほとんど機械式なんですよね～
第一期で購入なら駐車場の優遇はあるみたいですが近くの駐車場を借りるか悩みますね。

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敷地内の駐車場が足りないから外で借りないといけないかなと思っておられる方々と、
機械式だから外で借りようと思われる方がいらっしゃるのですね。
でも外で借りても機械式が多いのでは？
平置きだといつか建物が建つことになって新しく探さないといけなくなりそう。

2LDKはディンクスのような方々が住まわれるとして、
全体のどのくらいの割合になるのかわからないけど車を持たない確率は高いかも？
総戸数の半数程度しか駐車場が無いのでファミリータイプが多いとなると、
車の所有率も高いような気がしますけど。

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>>44 匿名さん

都内共働きで子供がいなければ金銭的余裕もあるであろうDINKSがわざわざ中河原駅遠に住むだろうか、、
どちらかというと子供が独立したシニア層の地縁者の住み替えな気がしますね。というとエリア的に車所有者は比較的多い印象ですが果たして。。

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最近、戸建ての防犯のことを考えるとマンションの方がいいのではないかと思っております。
マンションへの住み替えは、余裕のある世帯ならばされるのではないでしょうか。
年をとると、結局1階だけで生活するようになってしまって。
階段の上り下りがしんどくなっちゃうんですよね。
マンションだったら合理的だと思う。
シニア世帯だったら駅までの近さよりは、近隣に病院があったり買い物ができたりの方がいいだろうし。

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久しぶりの中河原新築ですが、中古相場も少しずつ上がってそれらの築年数考えてもここの価格が違和感ないくらいになってますね 府中も聖蹟もアホみたいに上がってますが波がついにここまで、、、

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>>47 マンション比較中さん
府中で立地が良いとこの物件はもう手が出ませんよね。中古も中河原付近は３～４千万になっていてリフォームすればほぼトントン状態ですからね。ここはかなり穴場になりそうです。

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セキュリティのことを考えた場合、確かにマンションの方がセキュリティ面がしっかりしているし
安心という要素はあります。
ただ、マンションは集合住宅なので騒音面だったりがあるという点や修繕費・管理費などの維持費がかかってきてしまうというところでいうと
余裕がある世帯でないとなかなか維持が難しいのかなと思います。
セキュリティがしっかりしているマンションほど管理費が高いですから

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夜は暗くて非常に怖い所。人通りも全くなく、送り迎えが必要と思います。

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駅からめちゃくちゃ離れてるのに府中まで4分なんめ書き方してる時点で他のことも何も信用できない。怪しい会社だよな。

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直通4分っていうのが、電車で4分乗ればっていうことなのかと思いました。
こういう表記ってしっかり書いてくれないとややこしいです。

しかもマンションのモデルルームと現地違いますよね？ちゃんと現地を確認しておかないと。バス停までも距離があります。
駅まで自転車なのかバスなのかわかりませんけど、どうやって移動するのかも考えないといけないですよね。。。

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自転車生活っていうのを推していますね。
駅まで離れているので、車だけじゃなく自転車を使う場面も多くなりそうです。
駅まで13分ってどうするんだろう、みなさん。駅まで歩かれるのか？
マンションと駅の敷地同士がこの時間なので、
実際にかかるのはもっとだと思います。

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>>53 匿名さん
自転車生活前提で購入しました。駅まで坂はないのでマンション裏の遊歩道か川沿いを走ればいいかと思っています。中河原が最寄りですが、自転車なら分倍河原も遠くないので南武線も使えると考えています。

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やっぱり自転車の移動がこの辺りではメインになりそうですよね。車は車で買い出しの時に必要だと思いますが、小回りとか考えるとこの近辺だけ考えたら自転車の方が楽なように思います。
となるとできるだけマンション内の駐輪場は充実していてほしいものだけど、それを見越してのサイクルポートなんだろうなぁ。
2区画分はレンタルになるとありますが
ご家族が多いご家庭用に、プラスアルファということなのか？

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なんと公式ホームページのコンテンツに『自転車生活』が作られているんですね！
これは自転車が便利な立地と言っているようなものだと思います。
物件概要、サイクルポートの（うち2区画レンタル）の意味がわかりませんが、
1世帯につき2区画までは借りられるという意味ですか？

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>>56 匿名さん

管理規約にレンタサイクルの要項が載っていたので２区画はそのスペースだと思います。
サイクルポートは１世帯１区画みたいですが、転貸できるとあるので空きがあれば管理費に上乗せですが借りて増やせそうですね。

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中河原に住んでいます
おそらく自転車は必須だと思います。
　
中河原へ自転車で出るには一部遊歩道を使うなどして、比較的安全な道ではあると思いますが、分倍河原へ自転車で出る場合、わかば幼稚園→南町小学校近く→中央道高架下に抜ける道は狭く、自動車とスレスレになる事があります。一度ストリートビューや現地で確認される事をおすすめします

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今は結構供給多い気がしますが、府中駅周辺の新築に比べると地価はかなり落ちるからこの価格帯なんですかね？
買い物が駅まで出なきゃいけないってのを除けば部屋のグレードはそれなりに良さそうな気がします。

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自転車必須の生活ですか。
健康的な生活を送るには良い立地かなと感じました。
もちろんアクセスが良いほうが便利なのですが
駅に近いと人通りも多くて静かな生活とはいかないかもしれないですよね。

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道の狭いところがあるというのは確かに要確認ですね
場所的に車も必要なように思いますが駐車場設置率が50%なので抽選に外れると痛いですね

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ラウンジが多い、というか専有部以外にも居場所がたくさん作られているんだなという印象。
管理組合の理事会とかも、そこで開きやすいし
あとは家族がいる人で勉強したい人は、勉強スペースに来ればいいし見たいな感じで、
気軽に建物内で使いやすいっていうのは魅力的に感じられる。

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この規模の割には共用施設がたくさん用意されていていいですね

金食い虫の施設もないですし、住人にとってはとても使いやすいんじゃないでしょうか

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そろそろ契約者スレッドがほしいと思うのですが立てたほうがいいでしょうか？
インテリア相談会の案内も来ているのでどんなオプションを選ぶのか聞きたいです。

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>>64 マンコミュファンさん
ぜひ立ててください。よろしくお願いします！

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立てました！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/706401/

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こちらは1期の頃と比べたら値上がりしているのでしょうか。

周りが上がってきているので確かに割高感が薄れてきていますね。

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駐輪場はサイクルポートになっているので駐輪しやすそうでいいです
共用施設が沢山ありそうだし子供がいる方はキッズルームなどがあるから雨の日など遊ばせられるところがある点も良い
スカイラウンジやスカイデッキは友人や知人が来た時など連れていけてよさそうですが、
普段はあまり利用しなさそうです

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>>67 匿名さん
今年1月の時点で坪単価を見てみたら@240～@250万円程度でした。
住戸間の相互の価格を詳しく見られているわけではないですが今先着順で出ている住戸で@250万円くらいです。

ほぼステイか、もしくは僅かに上がっている程度ではないでしょうか。

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全く話題になってない時点でお察しかと。人気物件は良くも悪るくもスレッドに活気がある。

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府中、今すごく新築マンション建ってますね。
ここの物件は、他の府中のマンションと比べると利便性が劣りそうなのと、多摩川が近いので災害リスクはある様に思えますが、自分的にはやっぱり部屋の広さと価格、適度な自然が近くにあるメリットは魅力的です。

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駅は遠い代わりに規模がでかくて間取も選べるし価格もそこそこ安い。

ただ1つ1つの間取を見てみると角住戸はスパンも取れていてそれなりに良い間取りの一方で、中住戸はスパンが狭くて部屋の配置が縦に並んでいて少しもったいない気がした。

資金面で余裕あるなら角住戸一択でしょう、ここは。

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A棟は養生幕が外れましたね。
外観はイメージどおりな感じがします。

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こちらマンションの売れ行きどんな感じなんでしょうか？

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販売を小刻みにやっていることですし
まだ選べるお部屋はあると思いますよ
建物は来年早々に完成ですね
戸数が多いので売り切るまでにまだ時間が
かかりそうですけど棟内販売になれば
また売れる早さも変わってくるでしょう

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欲しい階があったりしたら、ダメもとで言ってみるのもいいのかもしれませんね。
まだあるかもしれないし、そうだとしたら教えてもらえるかも？

駅までこの距離でこの戸数なので時間は駅チカ物件よりはかかるかもですが
最近のマンション高騰を思うと
この価格帯はニーズはそれなりにあるのだろうなぁ。

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>>73 評判気になるさん
名鉄さんってなかなかかっこいいデザインで仕上げてきますね。雰囲気がジオのマンションみたい。

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駐車場の設置率がだいたい50%くらいのようですが、車を持っているファミリーが多いんじゃないかなと思ってます。どれくらい駐車場の希望があるか分かる方おられますか？

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B棟も養生幕が外れました。

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お写真のアップありがとうございます！
CG通りの仕上がりですね。
ここまで出来上がると本当にいよいよおしまいだなぁというかんじがする。
あとどれくらいの戸数が残っているのだろう。

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超かっこいいですね。CGパースでは色が黄色っぽいなと思ってましたけど実物はもっと軽めの色味になっていて質感があります
棟内販売が始まったら早く売れるのでは？

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いよいよテコ入れが始まったのかな？
しれっとHPに載ってたけど実質３０万引きと考えるのかどうか。

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こういう広告って実際３００万円値引きしているってことですよね？早く買った人なんか損してませんか。

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1件辺り30万×10部屋で300万って意味ですよ。
そこまでやるってことは売れてないのが容易に…

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早く買った人は、条件のよい部屋を選べたというところがあるかなぁ。
どう受け取るかでしょうか。
すでに契約している人にとっては、
早く売れてほしいっていうのはあると思いますよ。
いつまでも落ち着かないですし。

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C棟 D棟 A棟共用廊下 サイクルポートが見てきました。

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マンションノートで価格表が載ってました。
A棟、D棟がなかなか厳しそう。

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どの駅からも遠すぎるので苦戦するだろうなと思いました。
その割には価格も高いし。

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>>89 マンション住民さん

駅遠&ハザードマップだから坪２５０万～３００万で近隣新築マンションより安めとはいえ高いねー
どうしても府中に住みたい人以外は買わないでしょ。

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>>88
グレーのところは既に売れてるのかな？
だとしたら、まあいずれ完売するでしょ。

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エリア需要に対して戸数が多すぎるマンションだから未販売がたくさんあるだけで、物件の競争力は十分あると思うんですけどね。建物外観も落ち着いてていい感じ。

棟ごとの価格バランスを少しミスった印象ですね。A棟は何とかなるでしょけどD棟は西向きだし最後まで苦戦しそう。あまり向きによる価格差がない物件なので、そりゃ西向きは敬遠するだろうと。

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よく売れている物件ならグレーアウトしているマスには「販売済」「時期以降販売住戸」などと明記することが多いです。

この価格表を見る限りは、どちらかを書かないことで、まだ未販売はあるけどいい感じに売れている感を出したい意図を感じます。（詳しい情報は知りません）

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ハザードマップ見ると多摩川の氾濫の危険性はどうなんでしょうか？詳しい方教えてください。

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>>94 マンション比較中さん
もし資産として考えられているなら危ないでしょうね。現地まで見に行った時、土嚢を整備しているところを見ましたが、自然の力は人間の考えうる範疇を超えてきます。

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223戸のうち販売中と未発売合わせて180戸（42＋138）。
今月末の完成までに完売するでしょうか。

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>>94 マンション比較中さん
溢水した時は最大3m～5m水没する感じでしょうかね。

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駅までこの距離だったら、最低限もう一声価格帯を抑えていないと…と思う。
先着順で41戸あって、更にこの後も販売する物件があるという状況から考えて、
価格のミスマッチはあったよなぁ、と。
ここだときっと安いだろうと思ってきている人がほとんどじゃないのかな。

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>>98
今の市況で見れば十分安いでしょ。
府中市最もコスパが良いマンションと、某不動産コンサルのサイトにも載ってました。
府中市のマンションは他上がりすぎていて相場との乖離が激しすぎる。

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資料取り寄せて色々見たら気になるところがあった

・修繕積立金高すぎ
最初は9千円台だけど、6年目には1万4千円、11年目には1万9千円になる。21年目には約3万円になるけど、こんなの理事会通らないんじゃないか。

・管理費高すぎ
大体1万6千～1万9千円かかる。200戸超えのマンションのくせに高すぎる。

・サイクルポート少なすぎ
パンフレットだと自転車をやたら推してるくせに、サイクルポートは1戸あたり1区画（1台）のみ。やる気あるんか。

コスト高い機械式駐車場100個も作らずにサイクルポートにすればよかったのに…
新築のくせにランニングコストが高い印象を受けたので、みんなも買うときは注意だぞ。月額ローン返済＋6万円くらいはみておこうな。

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修繕積立金、管理組合の総会通らないとして甘く設定したら
大規模修繕の時に各戸で一時金を出すか、管理組合として借り入れしないとならなくなるから
厳しめに設定してほしいと思っている。
皆さんが皆さん、甘くしてほしいとは思っていないんじゃないかなぁ。
管理費が高いというのは同意。
不要なサービスが含まれていないかは精査してもいいかも。

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最近は資材高騰や人件費高騰で修繕費が足りなくなっているケースが多いようだから、そういう情勢を鑑みて積立金が一期から高いのは理解できる。

ただ将来的に売却する予定で購入する層にとってはスタートは安い方がいいですよねー。

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>>101 匿名さん
初期の積立金からの増加曲線が急すぎると上げるときトラブルのリスクがあるから、30年までの金額を均して概ね2万円あたりにすればいいのにと思う

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分かる人教えてください。
修繕費ですが、多摩川の氾濫で3階ぐらいまで水没したら修繕費はどうなるんですか？機械式駐車場とかエントランスや廊下やエレベーターなど、電気関係トラブルなど、復旧までどれぐらいを要するのかも知りたいです。

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>>104 マンション比較中さん
業者の説明受けてないから書類ベースの話になるけど…
修繕費の内訳に災害積み立て項目はないので、何らかの形で費用を調達する必要がある。具体的には12年周期の大規模修繕を遅らせたり、一時金を徴収したり、最悪は借金して後の積立金から薄く返すことになると思う。
そうならないよう、もしかしたら保険をかけておいたり水没防止の止水板なりの装備があるかもしれないけど、聞いてみないとわからない。

ここは12年周期の長期修繕計画を立てているけど、最近のマンションはメンテをしっかりすれば15～18年周期くらいでも大丈夫らしいので、なんかあったらそこをバッファにするんじゃないかなあ

復旧はエレベータなら数日だけど、駐車場になると～1か月くらいじゃないかな

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修繕積立金は、確かに年数が経てば経つほど高くなると思います。
これって、どこのマンションでも同じなのではないでしょうか。
ガタがきますからね。戸建住宅でも、年数が経てば修理が必要ですし
もっとかかるのではないでしょうか。
これを避けたいのであれば、１０年くらいで住みかえるのが一番ですね。

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住宅ローン控除ですが災害エリア（浸水などあるエリア）は今後適用されないとニュースで見ましたが、こちらの物件は大丈夫ですか？
レッドゾーンにある物件は今後売れにくくなるとも記事で見ました。
色々調べると分からない事が多すぎて不安で前に進めません。
どなたか詳しい方教えてください。

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>>107
住宅ローン控除については、全く問題なく、むしろ非常に有利な条件で控除を受けられるはずだよ。
まず、噂にある『災害エリアだと控除されない』という新ルールは、2028年以降に入居するごく一部の危険区域（崖崩れ等のレッドゾーン）が対象なので、時期も立地もこの物件には一切関係ないと思われる。
むしろ、このマンションは国が推奨する高い省エネ基準の『ZEH-M Oriented（ゼッチ）』に認定されているため、一般のマンションよりも住宅ローンの借入限度額が引き上げられ、税金の還付を最大限に受けられるメリットがある。さらに、断熱性能が高いので毎月の光熱費も抑えられるはず。
つまり、税制面でも性能面でも国のお墨付きを得ている物件なので、安心して進めて大丈夫かと。

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>>108 マンション掲示板さん
住宅ローン控除の公開資料を災害レッドゾーンの定義を見る限り、浸水被害防止区域も含まれてるからハザードかかってるここは2028年以内に住めばセーフって思えそう。
ただ、固定資産税の減額は2028年までってことに言及されてないことを考えるともうここは対象外なのかなと勝手ながら思ってます。

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>>109
「資料の読み方が鋭いね！確かに固定資産税の欄には日付がないけど、実は『◎』のマークが『上の表（令和10年～）と同じルールを適用する』という意味の共通フラグなんだよ。
つまり、固定資産税のペナルティも住宅ローン控除と同じく『2028年以降の入居分』から。2026年に入居できるこのマンションは、全く関係ないから安心して大丈夫。
あと、ここが重要だけど、ハザードマップで色が塗られている『浸水想定区域（イエロー）』と、税制から除外される『浸水被害防止区域（レッド）』は別物だよ。
実は現在、東京都内で『浸水被害防止区域（レッドゾーン）』に指定されている場所は一箇所もありません。 つまり、現時点では都内のほぼ全てのマンションがこの規制の対象外であり、この先指定されたとしても、2028年以前の入居者には影響が及ばない仕組みになっているよ！

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>>110 マンション検討中さん
ここまで詳しく解説できる辺り営業マン臭

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>>111
あはは、営業マンっぽかったですか！すみません、凝り性な一般人なだけです（笑）
「一生に一度の買い物だし、後悔したくない！」と思って調べまくっていたら、いつの間にか税制改正大綱を読み込むようなオタクになっちゃいました。
そんな「ただの詳しい一般人」の客観的な視点から言わせてもらうと、府中エリアの今の市況はかなりシビアです。
ぶっちゃけ、資産価値として「10年後の残債割れ」のリスクを回避できそうなのは、新築では以下の3物件くらいじゃないかなと見ています。

・メイツ府中中河原： ZEH-M水準でローン控除が手厚く、中河原駅からの近さと価格のバランスが取れている。
・ヴェレーナグラン府中美好町： デザインと仕様が圧倒的で、周辺との差別化ができている。
・プラウド府中晴見町： 「プラウド」ブランドの強さと、府中駅徒歩圏の利便性でリセールが強い。

正直、これら以外の物件だと、今の高騰した新築価格で買ってしまうと、10年後の売却時に「ローンの残高より高く売る」のはかなり厳しい戦いになる気がします。
逆に言えば、メイツは「中河原」という立地のおかげで価格が抑えられている分、ZEHの税制メリットをフル活用して「実質の支払い」を下げられるので、残債割れリスクを最小限に抑えられる数少ない選択肢だと思っています。
まあ、これ以上メイツを褒めちぎると、いよいよ「どこの回し者だ」と叱られてしまいそうなので、この辺にしておきます（笑）

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