Wellith 浦和高砂（ウエリス浦和高砂）

>>12 匿名さん
ハドリアヌス帝が早慶？

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法政には無理ですかトホホ

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イマイチどう建ててるのか分からないけど
動画の電柱と電線みたいのが土地の形を表してるなら、こんな感じに斜めに建ててる感じ？

2つのマンションの間を眺望できるように？

ただの想像です
正しくは追加情報でお確かめください

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現地見て来ましたが西側の敷地幅いっぱいに建て始めていたので西向きか東向きかなぁと。
東向きだと目の前のコインパーキングと戸建が気になりますが駐車場やらエントランス位置が東側だと綺麗にまとまりそうです。午前中の日差しもありますし。

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暮らしやすそうなところだと思います。浦和駅の西口からずっとまっすぐ。

埼玉県庁の近く。

県庁に行くことはあまりないんですが、県庁勤務者にはいいのかなと。

県議会や警察もありますし、通勤時間がかなり短いならいいように思います。

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県庁の年収じゃ無理じゃね

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物件概要から73戸。TOP画面のファサードでは2Fから15Fまでは各階住戸は5戸のように見えます。1Fは3戸と入り口と管理人室と思いました。
隣の浦和パークハウスはベランダが東向き、西向きですが、メインの入り口が西側によっているし、現地案内図も西側が入り口とさしているので、ファサードの画像は西向きかなと思っています。現地案内図の東側も少し形がいびつです。
近くの物件の直近の出物はパークホームズ浦和仲町プレイス、値段は同等か少しあげてくるでしょうね。
三井不動産とNTT都市開発のネームバリューの差がどの程度の価格差になるかは素人目線ではわからないですが、個人的には70m2で7500万円付近を予想しています。
完成予定は2026年3月で2年後。西口再開発の竣工予定が2026年6月でぶつけてきましたね。まぁ、あちらは確実に億ション(パクホ浦和仲町PLの最高価格が億を超えていることから推定)でしょうから、そこよりはお求めやすい価格にはなると思います。

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おもとめたい

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工事現場を近くのビルの上から眺めてみましたが、住戸は明らかに南向きではありません。5スパン分の壁を東西方向に施工中ですし、東側は眺望が良くないので全戸西向きの可能性が高いです。敷地西側の南北方向いっぱいに住戸、東側に駐車場などの付帯設備という配置です。

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意外にリーズナブルに行けるかもな。

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>>22 坪単価比較中さん
そうね、@450くらいかな

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>>23 匿名さん
プレイスがあの立地で平均坪単価390とのことですから、こちらは400は間違いなく超えてきますね

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秀逸な削除を願います

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イッツ

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販売開始10月かー
ちょっと待てないな。

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>>64 匿名さん
2025年の10月だからな、完成売りだし、浦和西口タワマンの影響見てから値付けする気満々

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竣工後販売の入居日が更に先

買い手としては実物を見られて良い傾向

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>>65 検討板ユーザーさん
タワマンで値段引き上げられてしまい、その相場だったら買わないよね・・という展開にはならないのかね？

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ウラワタワーで盛り上がりすぎて忘れてた

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こちらの北東、
プラウド浦和高砂の裏の戸建の取り壊しが始まりましたね。
2軒とも壊しているようなので建て替えか、または隣の駐車場と合わせてマンションか、、
日照にはあまり影響無さそうですが。

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タワーパーキングのあたりは地上げしてるのかね？道路付け替えて１５階建てとか建ちそう

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どんどん建ちますね

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すぐ近くのBrillia浦和高砂が売り切れたそうです。
URAWA THE TOWERを除くと、しばらくはこことプレイスだけでしょうか

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県都、賢邸。

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県都検定

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静かに建設中

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余裕なんだろうね。

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三井の方もどんどん上がってる

駅前タワマンまで出すのはちょっとて客層が買うんでしょ

450万位はいっちゃうんじゃないか？

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５００いくか

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ここも4億？

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売れ行きを見て決定するだろうからまだ決まってないんじゃないか

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浦和ザタワーは地権者が4割でその為かなり割高ですが、ここは地権者はどうなのですか。ご存知の方がおられましたら教えて下さい。

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>>81 ツーちゃん
Googleストリートビューで2014年まで遡ってみましたが、コインパーキング＋高砂建物ビルでした。
パーキングはちょこちょこMRになってる時もあるみたいです。
地権者関係はわかりませんでしたがご参考まで、、

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>>81 ツーちゃん

物件概要を見るれば総戸数＝販売予定戸数なので地権者無しですね

でも、再開発タワマンの価格がすごいから、ここ1棟買いされちまったりして

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県庁職員が買うのかな

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自民党が買うのか

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お高いんでしょう

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西向きでワンフロア5世帯の15階建て予定
東側に立体駐車場と駐車場予定
西側の多田建設のマンションが10階建てなので、日当たりを気にするなら11階以上にしたほうが良い。
11階以上にすれば西側には裁判所の駐車場があるので、駐車場が無くならない限り高い建物は無い。
西側でやる花火も見えるかもしれない。
価格は未定　

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わりといい場所にあるよね。
住みやすそう。

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県庁裏の高砂4丁目交差点横にプラウドが建ちますね。
駅距離はここの倍くらいですが環境的に市内のベストかも。
お値段が手ごろならあちらも検討したいです。

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>>89 匿名さん
高砂４丁目の周辺にはスーパーがないので、かなり不便ですよ
100円ローソンだけだったかと。

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この前気になって物件近く歩いてみましたが、埼玉会館あたりの坂が思ったより急で子連れとかベビーカー大変かなと思った
パルコ裏の物件と悩む…

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>>91 検討板ユーザーさん
埼玉会館前の坂のベビーカー移動はきついですよ！
県庁前と駅との間に、バリアフリーの100円バスが走っています。
本数も多いので、あっという間に移動できて快適ですよ。

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>>92 周辺住民さん
100円バスというか路線バスのワンコイン区間ですね

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バスサイコウ

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意外と大きくなってきました

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余裕の完成販売

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買い物も外食も徒歩圏内で色々とできるところはいいと思います。
ちょうどこの辺り、他の方も触れられているんですが坂がキツイんですよね…。
歩く分にはいいですが、
自転車で登るとなると電動アシスト付き自転車の方がいいでしょう。
じゃないと、立ちこぎになっちゃう。

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県都ですからオホホ

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長谷工さんに修繕積立金ぼったくられるのかな・・
https://news.yahoo.co.jp/articles/c9e4bfd65c1836fa3dd554cdd5f46b3f3878...

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こたつでゆっくり

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県庁が浦和美園に移転してもこちらには何らかの県関係の施設は残るのでしょうか？あるいは県庁跡地が売却されて、新たなマンションになるとか？

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高級そうな建物ですね。
最小面積が68㎡ですから1億スタートでも不思議はないと思います。

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NTTも長谷工さんも、設備自体は最低限のシンプルで、高級感はない仕様がほとんどで
その変わりに安いのが売りなイメージだけど
どうなるか・・

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>>102 匿名さん

徒歩8分だから流石に1億は切るでしょ？

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広告でよく出てくる77平米は最近のマンションでは広めだと思いますが、その割に収納が乏しく感じます。なんか普通の間取り。。十条のパークハウスの形よりは家具の配置がしやすそうですが、価格は同じくらいまで上げてくるでしょうか。
あちらは3LDK8000万円台、都内、京浜と埼京線両方8分、少ないですが平面駐車、三井ブランド、です。
浦和3分で一億円なので、流石にそこまでいけないと思うのですが。。

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>>105 検討板ユーザーさん
パークホームズ十条、でした。

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>>105 検討板ユーザーさん

がっつり坂道だしね。
飲食店もスーパーも駅前に集まってるから不便だし
県庁なんて行くことないしね。

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外観は近隣のマークスやブリリアよりかなり高級感あり
で、マークスの中古が8000万超で動いてるみたいだから9000～1億位でそんな違和感ないな
最近分譲した三井仲町案件と同じか若干高い位かと

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ウエリスというマンションブランドは、こちらの物件が出るまで聞いたことがありませんでした。
なので、プラウドやブリリア、パークホームズと同じ価格帯になると、本当にそれほどの価値があるのか・今後も評価されるのか、正直割高に感じてしまいます。。西向きですし（涙）

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ウエリス x 長谷工でメジャー7並の金額だったら割高も良いところなんだよな～
ディスポーザーはついてるけど、設備とか工事的な仕様も最低限だし。

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西向き、暮らしやすいと思います。すべて個人的な感想ですがバルコニーがあるメインは東か西かと言われれば西のほうがいいです。早朝型でなければ活動時間に対して日照時間が長く享受でき、冬期は暖かいです。夏期は逆に西陽が気になりますが、最上階を除けば上階のバルコニーが庇がわりになり、直射日光を和らげてくれるのと、最近のサッシは複層ガラスで以前より断熱性があるので閉めてエアコンを入れれば凌げます。レースのカーテンは閉める必要がありますし、エアコンは入れなくてはいけませんが。理想はオーベルさんのような南向きでしょうが、西向きに住んでみてあまり気になってない、というか気に入ってます。

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ウェイ

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