近所をよく知る人
[更新日時] 2009-09-08 22:12:46
家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
※立地情報は大丈夫です。
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(仮称)シティタワー天満
大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2
地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分
平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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902
もとご近所さん
う~ん、以前ここから徒歩一分くらいの場所にあるマンションに住んでましたけど…
道路の交通量がすごいのはホントです。しょっちゅう暴走族もどきみたいなガキんちょがバイクで深夜徘徊してます。正直、うるさいし窓を開ける気にはなれないところです。
高層階ならそうでもないのかな?
また、女性の足では6分で天六に着かないですね。急いでるときの信号は何気にイラつきます。長い。
スーパーも少なく、規模が小さいので使いにくかった。
共働きやシングルでは天満市場も使えないし、買い物は不便とまではいかないけど、大型スーパーに比べて割高&品不足です。
逆に言うと、専業主婦(夫)がいる家庭や、平日休みの方は天満市場でかなりお得に買い物できます。
あと、あのあたりの団地には、やのつく筋の方がたくさん住んでいることで有名です。かなり以前ですが、発砲事件もありました。
ここに住んでいた時は、警察関係の知り合いから「なんでそんなところに住んでるんだ?!」と怒られてました。
まぁ、実際住んでいて危ない目に遭ったことはなかったですが…でも道にあまり子供に好ましくない職業の女性が客とりで立っていたりしたのは、ショックでしたね。
大阪市内の中でも、決して治安のよいエリアではありません。むしろ悪いほうです。
まったく問題ない!みたいな発言が多く、デメリットに関する書き込みが少なかったので、もとご近所さんの正直な感想を書き込んでみました。
メリットや魅力は、皆さん十分わかっておられると思いますので
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903
周辺住民さん
↑
いやいや、治安は梅田や淀屋橋付近に比べてもいいほうだろ。
本当に元住民か??
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904
購入検討中さん
>900
確かに満点の立地ではないが、いい方だと思うよ。
というより、良い立地はどんどん買いあさられ、
もうほとんど残ってないのが、実状。つまり、
今後、このクラスでここよりいい立地のマンション
は建たないと思います。
ただし、北ヤードは別格だけどね。おそらく、
一般人は手が出ない値段になるかと。
その点、ここはお買い得且つ、今出ている中では、
相当いい方の立地だということです。
まあ、あとはいい立地にこだわりすぎてタイミング
を逃さないことですね。今後、立地のいいタワー
マンションが出るかは怪しいと思っていますので。
あくまでも、一個人の意見と聞き流してもらって
いいけど。
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905
マンション投資家さん
客観的に考えて駅に近いとは決して言えないと思います。
駅まで約6分・・・しかも信号はさむのでそれ以上かかるケースも。
改札或いはホームまではさらに約2分~3分を要します。
トータル8分~9分でしょうか・・・不動産投資家仲間と実際に歩いた結果です。
次に学区や文教地区の件ですが、大阪市内でそれを望むのは酷というか無理なように思料致します。
昨年は橋下府知事が学力テスト結果を開示するとかしないとかで物議をかもしましたが、
一部その結果を見るに、高得点はほとんどが北摂地域(小学生中学生ともにトップは豊能町、
二位が箕面市、三位以下池田市、島本町、茨木市等々)です。
子供さんの教育を考慮するならそういった郊外エリアを選択すべきでしょうね。
大阪市内においては大差なきものと思われます。
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906
検討中さん
↑
そんなのイチイチ言わなくても分かってるよ。別に駅近がここの売りじゃないだろ。
そんなに駅近がいなら、北浜や肥後橋のマンションを検討すればよい。駅直結だし。
ここは川沿いの眺望、緑園、共用施設の豊富さや、外観なんかが売りであって、その中で駅にもそこそこ近いっていう程度で十分だろ。
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907
もとご近所さん
そりゃ梅田のど真ん中より治安の悪いとこなんて、難波や心斎橋のど真ん中くらいでしょう。一応、このあたりは住宅エリア。繁華街と件数を比べるのがおかしいです。
あと、淀屋橋付付近はそんなに悪くないですよ。発生件数自体もだけど、空き巣みたいなファミリーに脅威になる犯罪は少ない。ほとんどビジネス街だから当たり前だけど。
生活するうえで考えなくてはならないのは、普通に出歩いている人や家にいる人を狙った・あるいは巻き込む犯罪が多いかどうか。店や事務所を狙った犯罪は、正直あんまり関係ないでしょう?
ここは、ほとんどの方が都心のタワー同士で比較検討しているみたいですね。
どうしてもタワーがよい方にとっては、確かに価格を考えるとここはかなりいいかもしれません。
別にそれを否定しているわけではありませんよ。
ただ、「生活」をしていくうえで、大概の奥様方は治安や買い物の便を重視するんじゃないかなとは思いますけど…。
まぁ、一個人の意見としてご参考まで。よい買い物をできること、お祈りいたします。
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908
匿名はん
治安は良くないですよ。
この前、ちょっとした事件があったみたいで気をつける様にと言われました。
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909
近所をよく知る人
駅からの帰りは遅くなると暗いですね。
遅くまでやってるスーパーも近くにはないですし・・・
車なら問題ありませんが・・
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910
近所に詳しい人
皆さん色々言われてますが、治安も環境も悪くは無いですよ!
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911
近所をよく知る人
環境悪くはないかもしれませんが、決していいとは言えないと思いますが・・
建物は良さそうですが・・・
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912
匿名はん
902さんは証拠があって書いているのですか?
それはあなたの感じでしょう。
実際は違います。
建物も最高にいいし、住環境も市内ではいい場所です。
発泡とか、やのつく人とか適当な事は書かないでください。
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913
匿名はん
アンチ多いですね。
それだけ人気物件なんでしょうね
環状線から建築中の天満をよく見ますが、いいですね。
環境もいいし、総合的には市内最高物件ではと思います
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914
匿名さん
>>912とかほんと単純に、なんでもかんでも最高とかいいとか、
全然当てにならない書き込み多いよね。やのつく人とかはこの地域じゃ有名やん。
それも知らない人が、適当に最高とか書かないで欲しいね。
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915
匿名はん
有名?
どこで?
聞いた事ないです
市内なら、やのつく人は別の場所でもいますよ
ここで取り上げる理由はないでしょう
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916
物件比較中さん
天満(ぷららてんま)・中崎町界隈に長年住んでいる者ですが、立地している場所は問題ないでしょう。
上の書き込みで問題視しているのは都市機構のさざなみプラザの事を言っているのだと思いますが、
道路を挟んでいるのであまり接点はありませんし、小・中学校も校区が違います。
北区は第一学区なので公立もいいですし、私学にしても市内なので便利です。
天六の駅ですが堺筋線からは少し遠いですが谷町ならゲオ斜め向かい前の出口から出てもそんなに
遠く感じませんね。反対に帰り道にローソン100があるので色々便利です。
建物も立派ですが、皆さんが指摘しているようにここは一般的な立地とは違った意味での立地
(川沿い・花火など)がいいと思います。
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917
匿名はん
近隣の発砲等は、当時はかなり話題になりましたよね?15年以上前じゃなかったですか。。。
治安面でいえば、柄は悪いですが昔ほどではないかと。
ただし、公園に溜まられるのは必至ですね。
どういった対応をするのかね、管理は。
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918
匿名はん
15年も昔の話出すなんて、競合さん?
今の話をしてほしいな
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919
大変大変
今現場を見に行ったら、間違って作りすぎたようです。もう、85階建てになっていました。
大変だ~たいへんだ~!!!(4月1日 (^_^;))
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920
匿名さん
>>919
わぁ!!大変w
こういう素敵な方とご近所さんになりたいですw
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921
匿名はん
家族がさざなみプラザに住んでいます(私も昨年まで住んでいました)が住めば本当に良い場所ですよ。
たしかにやの付く人は少なくはないです。でもさざなみプラザからは少し離れているしそんなに心配される事でもないと思います。
ただ深夜の暴走族の音はうるさいです…
昔ほどは多くないので私は我慢できますが。
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922
匿名はん
今もいますよ、その道の人は。
プチ族もいます。
ただ、昔ほどでは無いということです。
夜になると近くの交差点のローンには、怪しげな若者が現にたむろしていますしね。
がらは、悪いです。
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923
匿名さん
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924
匿名はん
いやいや、情報交換でしょ。
いいことばかりを言い合っても、しょうがない。
土地柄情報は貴重ですよ。
営業マンは、いいことしか言わないしからね。
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925
匿名はん
駅に行くまでに、ストリップ劇場が二軒もある。
柄の良い所ですね。
こういった情報を、営業マンが教えてくれますか?
すぐ隣のラブホだって、こちらが突っ込むまで黙ってたしよ。
駅前では水商売の、キャッチが多数いるし、外人のいかがわしい風俗店も多数です。
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926
物件比較中さん
>>925
東洋ショー劇場とナニワミュージックの事だろうけど
そのルートを通らなくても駅には全然行ける。
後、市内の繁華街の駅を利用するならある程度織り込み済みに
してんじゃないの。
でも、聞く事は良いことだと思うぜ。
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927
匿名さん
スミフのタワーの中では、北堀江や堀江、西梅田、大阪福島は住みたいけど、ここはイマイチ感が残ってしまいます。やはり立地がピンとこない感じは否めません。福島方面に建てはじめたタワーも検討してみます。
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928
匿名はん
私はCT西梅田とかCT福島より立地はいいと思うので、検討外でした。
ひとそれぞれ違うもんですね。
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929
匿名さん
立地の考えは何を重視するのかは人それぞれなのでしょうね。
私は仕事先から考えればここがいいのですが、
どうしても夜の買い物などのことを考えて検討からはずしました。
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930
匿名はん
色々見たけど、何もかもOKな立地の物件なんて無いよ。
完璧求めるなら自分で土地買って戸建でもたてるしかないね。
俺は川と桜、花火とかが見えるのが気にいってるから、この物件の立地はいいと思ってますけど。
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931
土地勘ありさん
桜や花火は季節的に一時のものですから・・・
川沿いというのはいいですが、すぐ散策とはいかないです。
でも高い買い物ですから実際購入される方は、
周辺をよく歩きまわって検討されることでしょうから、心配ないとは思います。
本当に何を重視するかによって基準が変わってきますよね。
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932
ご近所さん
今の時期は一番その辺りは桜が咲いていい時期ですよね。
私も週末友達と桜宮公園にBBQしに行く予定です。
結構、年中(流石に冬は少ないですが)大川近くに住んでいる方は
キャリーカートにBBQコンロ載せてコロコロ引いてやってますね。
家族連れの方は楽しそうにしてますね。
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933
匿名さん
立地が悪いから安く売り出してるんでしょ。
安さに飛びついたら損することになるでしょう。
うちもパスです。
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934
匿名はん
立地もよく質もいいです
道路も言われる程ひどくもないし、天満周辺も問題はありません
住めば都です
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935
匿名はん
両極端な意見で面白いですね。
検討されてる方は冷静に判断できていいかもですね。
時間もあるしじっくり検討しましょう。
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936
物件比較中さん
そうそう。この時期は花見ついでにブラブラ現地歩いた方が
ええかもね。
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937
物件比較中さん
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938
検討中さん
↑
重箱の隅をつつくような変なBBSをワザワザ載せんでいいやろ!
どう考えても、ここを真剣に検討してない輩の発言やね。あんたホントに板の発言を真に受けてる分け?
よく検討しての発言なら理解できるが、どう考えても適当発言してるようにしか聞こえず、不愉快じゃ!
周辺住民の気持ちになれ!くそが!
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939
匿名はん
↑
そんな暴言はくから、ひくのでは?
育ちが悪すぎですよ
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940
購入検討中さん
↑
釣りですよ。
みなさん、スルーしてもっと身のある内容を話しましょう。^^;
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941
匿名はん
そうかな
検討者で、偏った人が何人かいますよね
大規模物件ですから、様々な人もいると思いますが、ちょっと違和感ある人が多い気がする
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942
物件比較中さん
いろいろな意見があっていいと思います。
ただ一部のあまりにも絶賛したり他の意見を非難される方がいるのは残念です。
素直な楽しい意見交換の場にしましょうよ。
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943
ご近所さん
まちBBSは結構deepでその場所が好きな人同士の意見交換な傾向が
あるね。天神橋レスはよく見るし。
ただ、書いている事は少なからず実態を表しているよ。
ぷらてんの店は市場なので愛想が悪いとか、天六は
寿司屋と焼肉屋が多い。韓国料理の玉一のキムチは絶品と
知り合いが言ってたなぁ。
まぁ、そんなので韓国人が多いと言われたりするしね。
住めば良い面も嫌な面もあるし、その人の価値観が大事なんやと
思うよ。
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944
匿名さん
今日、周辺を歩いてみましたが気持ちが一気に冷めてしまいました。
高速の音、交通量の多さ、ラブホ、住むのに適していない感がありました。
我が家は止めました。さようなら~
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945
匿名はん
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946
匿名はん
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947
ご近所さん
橋を超えて都島側は住宅っていう感じなのですが・・・
でも天満や天神橋筋にはごちゃごちゃっと楽しいものもあるし・・・
いいとこ悪いとこありますよ。
極端な意見にならない、でも率直な意見が言える場にしましょうよ。
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948
匿名はん
4月に突入しましたが、スミフからの正式情報は何かありませんか?
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949
匿名はん
スミフから連絡ないですね。
4月下旬かおそくても5月上旬には登録始まるって聞いてますけどホントなんだか…。
要望書出したから他の検討やめてんだけどなあ。
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950
匿名はん
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951
匿名はん
郵送で届いた最新のスケジュールには4中~下旬と書いてありますが、問い合わせたら下旬以降になりそうとのことでした。
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952
周辺住民さん
現 南森町の住人です。自宅ポストにこちらのフライアーが入っていました。
素敵なのに価格もお手頃で、とてもいいかんじですね。
私自身は同区内南側の他物件を選びましたが、ここも凄く良いと思います。
まちBBS天神橋スレは、私も熱心にROMしています。
天満界隈は美味しいお店が多く、競合スーパーも多くて、お得グルメ指数が高いですね。
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953
匿名さん
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954
比較検討中さん
953さん
名前が長すぎます。
修正された方がいいですよ
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955
匿名さん
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956
賃貸住まいさん
先○○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば650戸中の販売戸数が未定。
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958
ビギナーさん
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959
ビギナーさん
スレタイ変更の理由が今回の件ではダメかも。sageて沈ませて、別のスレたてたほうがいいんじゃないの?
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960
ビギナーさん
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961
購入検討中さん
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962
申込予定さん
申し込む人、いろいろ考えキャンセルする人、いろんな意見が聞きたいです。
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963
物件比較中さん
すみふですし、2期以降、上層階は値上がりしそうな気がします。
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964
契約済みさん
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965
入居予定さん
住友不動産は値下げしないしょ。
その代わり、売れ残っても放置状態になりますけど。
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966
入居済み住民さん
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967
購入経験者さん
入ってくるテナント、セイコーマートとか?
それともポプラとか?
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968
ビギナーさん
意外にセーブオンだったりしてね。
穴でスリーエフも推すぞ。
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969
匿名はん
規模から言って、管理会社運営の小さなショップだろう
よく大規模マンション内にあるやつだと思う
それより、第一期は完売と言っているが実質三割は残ったと聞いたが、
この先、人気のない間取りは狙い目としてチェックすべきかな?
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970
ビギナーさん
その辺の事情って買う人には中々伝えてもらえないよね。
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971
物件比較中さん
そりゃ、ちゃんとしたコンビニ(品揃え)が入るならもっと宣伝するでしょう
ただ、あまり過剰なショップにすると維持費が大変です。
ちょっとしたパン類や飲み物があれば十分でしょう。
販売実績は、さすがに言えないでしょうね
一部では盛り上がっている間取りはあるが、それ以外は・・・
落差があるのは仕方ないとしても、従来の住友売り方が通用しないのかもしれないですね
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972
購入検討中さん
俺は値下がり期待しますね
高層の南東角と最上階から下5~8階分くらいは値上がりあり得ると思いますが、
それ以外は静観しても大丈夫だと思っています。
他にもタワーあるし、ここは、まず、完売はしないから、じっくり比較して考えます。
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973
匿名さん
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974
賃貸住まいさん
売れてないとか、売れ残りがあるという
よりは、販売する戸数が少なすぎるんでしょ。
20階~30階台はほぼ出てないし。
何で出し惜しみするのか意味不明です。
熱がある内にドンドン売ればいいんだが、
あえてゆっくり売ってるんだとさ。
大阪でシティタワーシリーズが天満と
メガシティタワー以降建設予定がないので、
あえて長いスパンで売ると言ってるけど。。
変に値下がりも期待できないし、階層と
いうよりは、人気の間取りは確実に値上げ
してきそうだし、何だかもどかしいな。。
階層が高い低いでの値上げ、値下げはないと
思います。方角や間取りでの値上げかと。
不人気の間取りくらい、ある程度、低価格で
先にさばけばいいのにな~。
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975
匿名はん
メガシティタワーも控えてるし、住友としては、まだ価格は下げられないと思います。
住友が特定の階層を売らないのは前からで、
西梅田、大阪福島も同様でした。
ここも同様の戦略をとるのは予想されます。
ただ、想像以上に偏りがあるのが気になりますね
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976
サラリーマンさん
不人気間取りに期待したいのですが、
やはり値下げがあり得るとしたら完成後、1~2年ぐらいたってからですかね
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977
匿名はん
973さん
まだスレも1000を越えているわけじゃないから、別にこっちに書いてもええやん
何か都合悪いの?
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978
匿名はん
新スレがあるのに、わざわざこんな古いスレッドをひっぱりあげてくる意味がわからない。
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979
匿名はん
書き込みから考えて、たまたま書き込みしただけだろう。
それに対して、さらに書き込みがされるのは普通だよ
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980
匿名はん
新しいスレだと販売戸数について書いたら叩かれるからじゃない?
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981
匿名はん
新しい板の題名って、半角にしただけで、結局直さなかったね。
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982
匿名はん
旧スレであっても、マイナスなことを書いたら叩かれるのは変わらないですよ。
残レスをとっとと消化するのがよいのでは。
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983
サラリーマンさん
一時的な書き込みだから、また埋もれるよ
目くじらたてないで、そっとしておけばいい
それが嫌なら書き込み出来ないように管理者に依頼して設定するしかない。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
982さんのおっしゃる通りかもね
しかし、ネガティブに対しめちゃくちゃ叩くのは他にも類をみない(笑)
ネガティブな事は嫌かもしれないが、
一部の人が我が物顔でいるのは、どんな立場の人でもよくはないです。
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986
匿名はん
古いマンションズの人って、
至るところ現れるけど何者?
何がしたいのだろうか?
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987
匿名はん
>>986さん 古いスレッドをあげて、誤った情報を流すただの引きこもりの荒らしさんですよ。
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988
匿名はん
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989
ご近所さん
何んにせよ古いスレッドが適正に使われていることは良いことじゃないですか。
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990
匿名さん
新しいスレを立てるのが早かったからね
普通は1000になってから移行なんだけどね
ネガティブ発言への弾圧は確かに変でした。
最近はおとなしくなったかな~
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991
ご近所さん
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992
匿名さん
古いマンションズの人の投稿、削除依頼出しても全然削除されませんね。
不思議ですね。
もしかしたら、マンションズを宣伝するための、掲示板管理人公認の宣伝マンなの?
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993
匿名さん
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994
匿名さん
物件のことを何にも知らない、検討もしない、古いマンションズを使ってエンドを混乱させる、
ひたすら物件にケチをつける投稿をくりかえす。
目的がわからない。
当人はスレを盛り上げる為だと言う。
てことは営業?
営業にしては物件にケチをつけるのは変な話。
マンションズの関係者にしては情報が古すぎる。
一般エンドにしては検討もしないマンションに繰り返しケチをつけるのはヒマ人すぎる。
他に考えられるのは
管理サイドがHPを盛り上げる為になりふりかまわずに投稿してるか、
能天気な愉快犯が投稿してるか。
あとは思いつかない。
削除依頼しても全く削除しないので荒らしではないと管理サイドは判断してるのでしょう。
ただ気持ちの悪い投稿だとは強く思う。
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995
匿名はん
私もそう思うわ。どの板でも迷惑がられているのにいっこうに削除されないところを見るとマンションズと管理人が何かしらあるのかと。
それだけこの書き込みは異様。まして管理人の放置も謎
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996
匿名はん
ただ、その荒らしさんのおかげでこのスレがあがって、満スレまで利用されようとしているのも、また事実。
-
1001
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6660/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
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