近所をよく知る人
[更新日時] 2009-09-08 22:12:46
家の向いにタワーマンション出来るそうです。
気になります。
北区池田町に住んで約30年の32歳。
約築30年になる実家を出ようと考えている最中に下記物件の基礎工事が始まりました。
向いの物件、良ければ買いか。。買えるのか。。
検討材料の情報を頂けますでしょうか。
※立地情報は大丈夫です。
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(仮称)シティタワー天満
大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2
地下鉄谷町線堺筋線「天神橋筋六丁目」駅下車徒歩6分
JR大阪環状線「天満」駅下車徒歩9分
平成20年7月下旬販売開始予定 地上45階建 総戸数650戸 住友不動産 大林組
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-12-21 21:43:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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801
ビギナー
>>798
結構余裕かましてますよね。
まぁ、旧財閥系の強みということですか。このご時世つぶれちゃうような会社のマンションは考え物ですけど。
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802
匿名はん
キャシュで買える金あるなら、違う物件を勧めるます
マジで。
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803
匿名はん
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804
匿名はん
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806
購入検討中
市内でタワーを結構見てまわりましたが、ある程度の水準を満たして、手頃な価格で比べたら、ここが一番良かったです。
高級なタワーがいいなら北浜を考えたらいいでしょう。
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812
匿名はん
皆さん、元気ですね。
すみふの対応は、ここまでずさんなのに。
よってんの?
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813
サラリーマンさん
いきなり削除されていますね
褒めた書き込みだったのに、何が悪かったのか?
でも、ここがいいのは確かだと思いますね
資産価値もあるのではないでしょうか?
すみふの対応っていいですよ。問題ないと思いますが
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814
匿名さん
天満駅周辺はどうにかしてほしい
特に商店街の裏路地とか・・・
ディープさがいいと言う人もいるかもしれないが万人にはうけないしね
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815
匿名はん
営業マンによって、対応が違いすぎる。
些細な情報でも、迅速に対応し連絡ほしい。
もしかして、一括購入だからかな。。。←したがってローン審査等しなかとた。割安だから6000万くらいって思ったから。減税や営業マンの対応考えると、ローン組んだ方がよかったかも。
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816
匿名さん
でも、結局買うんでしょう?
じゃ、黙っておきましょう
営業なんて契約すんだらしらんぷりですよ(別に住友にかぎらない)
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817
匿名はん
ここまで対応があやふやだと、買えない。
契約の時に、かなりの値上げを要求されてもって感じ。お決まりの様に、貴方以外の方も希望されてるのでって、営業ほうほうでさ。
立地、建物含め、割安だとは思うが、正直要望書の撤回行動にうつるしかないかも。
だって何時までまてばいいの?契約に。
他にも(タワマン以外)新築はあるんだょ。
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818
匿名さん
それだけ人気があって、価値があるってことでしょう
待つだけの価値があると思いましょう
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819
物件比較中さん
多少値上げしても買ってもいいんじゃない?
格安ですよ
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820
匿名はん
ねあがれば安くはない。逆に、何処とどう競べて格安なのか知りたい。
お手頃と格安では意味が違う。
住居ということで普通の方は麻痺しているが、1%の割引といえどそれなりになる(数十万)
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821
申込予定さん
ギャラリーに販売スケジュールを確認しました。
今のところ4月上旬とのことですが、まだ伸びる可能性はあるとのことです。
イベントも開催されるそうです。
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822
匿名さん
そこそこ良くてこのご時世検討者の踏ん切りがつかず要望書の回収も芳しくないのかしら。
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823
匿名はん
盛況だからスケジュール含めて販売戦略を練り直しをしていると思います
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824
申込予定さん
新規のお客さんが多く
早くから検討してくれてるお客さんには
できる限り1期で要望に応えたいから・・・
というのが理由みたいです。
とりこぼさないようにしたいんでしょうね。
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825
匿名さん
であるならば、早くから要望書出している客に対しての誠意はスケジュール通り
進行する事でしょうね。後からどんどん来ているから先の客は放置では
幾らモデルの接客対応が良くてもねぇ。。。
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826
申込予定さん
要望書を出してる部屋さえ確保してくれたら
少々遅れるのは構わないですけど
連絡だけはきっちりほしいですね。
連絡もらっている方は少ないのですかね?
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827
私も連絡なし
オール電化のクッキングスクールをするという連絡はあったそうです。
暇なので現地を見てきました。35回くらいまで立ち上がっていました。
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828
申込予定
すごい迫力ですねー!
私は今の家が近所ではないので、こういった写真をアップしてもらえるととてもうれしいです!
完成するのが楽しみですね!
販売が少々遅れるのは構わないですけど、建物完成は予定通りいってほしいですね。
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829
匿名さん
イベントの案内にあわせて、ちょっと遅れるという手紙が来ましたよ。
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830
ビギナー
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831
申込予定さん
買い替えをされる方は結構いらっしゃるんですかね?
仮住まいって家賃以外に保証金とかいろいろかかるので
勿体無いですよね。
安く済む案があれば情報よろしくお願いします。
画像ありがとうございます。
もう35階まで建ってるんですね。
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832
申込予定さん
UR都市機構のマンションとか、大阪市住まい公社なら
礼金要らないので
数か月~半年で引っ越すのであればお得かもしれませんよ。
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833
匿名はん
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834
検討中さん
どなたかご存知の方が、いらっしゃったら教えて下さい。
中層階の南向き角部屋の販売予定価格は幾らくらいの提示額なんでしょうか?
当物件に興味があるのですが、モデルルームに行く時間がなく、他物件と比較したい為、親切な方がいらっしゃったら教えて欲しいと思います。
どうぞ、よろしくお願いします。
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835
匿名はん
中層階はまだ全く出ていませんよ。
聞いても決めかねてるの一点張りで教えてくれないんですよね。
2期にならないと出ないと思います。
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836
購入検討中さん
いやいや、20階,19階,18階は出てたよ。1期でしょ?
南向きの角部屋は、5000万超えてたかと・・・
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837
匿名はん
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838
検討中さん
837さん
どの程度だったか、教えて頂けませんか?
836さんのおっしゃるよな額なんでしょうか?
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839
申込予定さん
834さん
12月の優先販売時の予定価格は、南向き20F68.46㎡が4250万位、南東角の84.40㎡が5600万位でしたが
中層階の要望書が少なかった為、現在は中層階を伏せて価格を検討しているようです。
2期の販売になると思いますが、住友さんも1期の販売を何回も先延ばしににしていますので、
価格設定に苦慮していると思いますよ。
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840
検討中さん
839さん
大変参考になりました。
ありがとうございます。
中層階、あまり人気無いんですね…
私的には20階くらいが丁度よいので、価格発表を待ちたいと思います。
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841
購入検討中さん
中層階はむしろ、人気がありすぎて、
調整が大変だと聞いてたんですが。。
違うのかな?
上層階は、価格が高くて手が出ず、
かといって低層階なら眺望が悪いため、
中層階は結構、激戦区になってると思っ
てました。
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842
マンコミュファンさん
人気は上層階と低層階に集中してるって聞いてますけどね。
中層階が人気なら一度予定価格出してから伏せるなんてことできないですもんね。
要望書出してる人には最初出していた価格あたりで販売されるとは思いますけど。
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843
物件比較中さん
ここは上層階(30階以上)の価格がお手ごろで、それ以外は若干高いかなぁと思います。
20階クラスで4250万位なら普通は二の足を踏むでしょうね。
今、売れ残っているマンションは大概最上階クラスの価格が高い所なのでまずは
その対策で上層階をお手ごろにしているのかなぁと。
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844
申込予定さん
今週半ばの情報ですが
中層階全部は伏せてないですね。
20階あたりの角部屋は1期になるので834さんが
検討されるなら早めにギャラリー行った方がいいですよ。
要望書が出てる可能性大ですが。
20階の南西角 5590万
20階の南東角 5590万
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845
匿名はん
今日の管理会社によるセミナーに参加された方いらっしゃいますか?
何が新しい情報があれば教えてください。
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846
サラリーマンさん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
とりあえず管理会社の人達がしっかりしていて、竣工後もなんか安心できそうな印象でした。
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849
サラリーマンさん
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850
サラリーマンさん
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851
匿名はん
安心できそうな感じですか…
具合的に教えていただけないてすか?
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852
サラリーマンさん
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853
購入検討中さん
いつまで価格を公開しないのか? 住友のやることはこれだから参るよ。
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854
匿名さん
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855
匿名はん
登録開始まで公開したらいけなかったのでは?
のびのびなのはなんだかいやですね。
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856
匿名さん
まぁ要望書出した部屋が抽選にならなければいいけどね。
手付金が今手元にないし…
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857
匿名はん
西梅田ではガラスにシートは貼ったらいけないらしいですが、天満はオプションで用意されるらしいですね。
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858
匿名はん
あれ?
西梅田の板では窓のシートのことわーわー騒いでたのに、ここでは反応ナシですね。
現実味ないからかな?買うならもっと生活した時のこと考えましょ。
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859
匿名はん
うっさい。
買えるかどうかわからんのに、購入後のことかんがえれるか。
次回の予定日に、遅れるような事があれば、要望書キャンセルと共に、担当の営業マンの実名を晒す。
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860
匿名はん
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861
匿名はん
859さん
何か問題でもあったんですか?
戸数が多いし、このご時世ですから、
階層を上下数階ずれてもいいと考えれば、
ほしい間取りは確保出来ると思いますよ。
要望書もほぼ希望通りになりそうと聞いてますしね
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862
申込予定さん
859さん
何があったのかわかりませんが
住友の上層部の判断で販売スケジュールは決まってると思うので
スケジュール変更により担当営業の方の名前をあげても仕方ないのではないでしょうか。
担当の方に問題があるなら担当を変えるようお願いしてもいいと思います。
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863
匿名さん
859の言うのも少しは分かる。
営業マンなら最低限の約束は必要。
それだけ営業マンも会社の看板背負って営業してる訳だし、
それを汲まない会社はもっと最低。また矢面に立つ営業も
会社に対してプレスする事も大事では。もう4月だよ。
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864
物件比較中さん
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865
匿名はん
4月中~下旬って聞いてますけどね。
管理セミナーとか始めたし、もう近い感じですね。
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866
匿名はん
集客きびしくて完売目処たつ価格の目処もつかず社内でもめて遅れてるんでしょう
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867
匿名はん
集客厳しくはないんじゃないですかね。
週末いつ行ってもギャラリー満席ですよ。
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868
購入検討者
確かにいつ行っても混んでますね。
集客に問題がないなら何なんですかね?
営業さんからは売り出し住戸の調整がどうとか言われましたけど…
そういうことなんですかね?
なんでもいいけど、抽選だけは嫌だなぁ。要望入れてても抽選になる可能性ってどんなもんでしょう?
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869
匿名さん
検討していた者ですが、家族の調和点でなかったので断念しましたが
建物のコストパフォーマンスは最高のものだと思います。
営業の方には申し訳ありませんでした。
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870
申込予定者
ちょっとくらい待つのはいいけど、頼むから予定価格からの値上げと抽選だけはならないでくれ~
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871
匿名さん
じらしてじらして少しでもお客集めて、価格の吊り上げ狙ってるとしか思えない。売り方が
スマートじゃないね。
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872
匿名はん
これで1期の価格を予定価格から上げてきたらみなさんどうします?
幅は小さいけど上げてくる気がします。
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873
購入検討中さん
上層階は、これだけ人気があるんだから、値上げは止むを得ないと思うよ。。
多少上がっても、要望放棄する人はそんなに居ないんじゃないかな。放棄者が居ても、
おそらく需要はあるでしょうね。元々が安いんで。現状、中層階とほとんど差が無いし。
担当も上がる可能性は否定しなかったし。
それでも他に比べたら、全然安いし、元々の価格設定を低めにしすぎたんでしょうね。
私は少しでも部屋の競合が無くなる方がいいです。
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874
匿名はん
中層から高層では四百万以上の差がありましたが。。。同じ間取りでこの差はおおきいよ?ほとんど差が無いは言い過ぎでは。
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875
購入検討中さん
言い過ではないよ。実際20階と40階台の同じ間取りで、300万程度の差しかないでしょ。
普通に考えて、この差は狭いよ。他のマンションと比べたら?
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876
匿名はん
値上げ幅が狭いのとほとんど無いでは、意味合いが違う。
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877
検討中さん
↑値上げ幅が狭いって話じゃないよね?
ちゃんと文章読んでる?
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878
匿名はん
20階から40階の価格の差額を値上げと表現したにすぎんよ。
文脈で理解できんのか?
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879
検討中さん
↑屁理屈だね。苦しい言い訳で、文章力無いから理解できんわ。
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880
購入検討中さん
まあまあ、どっちでもいいじゃないですか。
人それぞれ、価格観念は違うわけだし、
そんなことで言い争っても、掲示板が
あれるだけですから。
もっと、有意義な情報を交換しましょう!
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881
匿名さん
予定価格から値上げなんてあるんですか?それって言い換えたら客の足元見るってことでしょ。
商売としてそんなことありえるのですかね?
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882
検討中さん
今提示されている価格はあくまでも販売予定価格だし、人気の度合いによって、ありえると思いますよ。
その辺の価格決定もあって、今時間かかってるんでしょ。
売れるなら極力高い値段で売りたいと思うのは、販売側にとって当然でしょう。
私は営業さんに、人気があるので、現在の価格で提示できるかは保証できないって、既に釘さされてますよ。。。
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883
値上げ?
あるわけないと思っています。通常の商道徳として有り得ないと思っています。もしそのような事態になれば、きっぱりと断り、二度とこの会社の物件は購入しません。
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884
匿名はん
私も予定価格とは言え提示してる以上、基本上げるのはどうかと思います。
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885
匿名はん
通常一回の販売期で売り出す戸数の10倍の集客が必要です。何組くらいの来場があるか聞いてみてその戸数以下の売り出しもしくは10%以下の成約戸数なら売れ行きがきびしいバロメーターです。1期の出し戸数と売れ行きを見守って検討しましょう。なんせ数が多いマンションですから…
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886
購入検討中さん
じゅうぶん有り得るでしょう。
商道徳もなにも、誰一人まだ契約されているわけではありませんしね。
予定価格を上まわる販売価格が提示されたとして、883が購入を断念されたところで
他に希望される方はたくさんいらっしゃると思います。
もちろん低価格を維持していただけるに越したことはないですが、
もともと割安な設定だと感じておりますので、
私としては多少の値上がりは仕方ないのかな、と覚悟しています。
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887
匿名さん
確かに上げるのは、どうかと思いますけどね~。
他の検討中の物件を諦める人だっているでしょうからね。
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888
匿名はん
要望書取り消したいとおもうのですが、ぎりぎりまでスミフには伝えないでおこうかと。契約直前まで。
こけまでふざけた対応されているのだから、このくらいの事はしてやらないとさ。
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889
匿名はん
888さん そんな事言っても結局買うでしょう(笑
あまり、かっかっしないで気長に待ちましょうよ。
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890
申込予定さん
888サンヘ
要望書取り消しはできると思うけど・・・ 契約前に要望取り消しとはいうものの
手続きの流れからして、まずは登録があると思うのですが・・
登録はされないのですか?
まー出来上がる時期やお引越しの時期はみんな同じなんですから気永に正式価格が
公表されるのを待ちましょうよ。
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891
匿名さん
多少値上げされても問題ないです。
他物件検討の人も、期待値高いだろうし、他を検討止めて待っていいんじゃないですかね
果報は寝て待てです。
のんびり待ちましょう。
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892
検討中さん
私も営業の方に前もって言われてるので、上層階については多少の値上げは気にしません。
今日、桜之宮の川沿いを夕方時に歩いて帰りましたが、最高に格好いい仕上がりになってきてます。
改めて絶対に買いたいと思いました。
マジ格好良すぎです!
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893
匿名はん
みなさん資金に余裕あるんですねー。
私は多少無理して買う予定なので、値上げ幅が大きければ本当に断念せざるを得ない状況です。
なので値上げは正直かなり厳しいです。
私の営業の方はほぼ予定価格に近い感じになるとおっしゃってましたが
他の方の書き込みを見てるとわからないですね。
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894
匿名さん
立地の悪さから我が家はパスしました。
環境も悪いし学校区もいまいち、パスですね。
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895
匿名はん
立地もいいし、学区もいいです。
環境も市内ではいいですよ
駅にも近いしね
楽しみです
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896
購入検討中さん
↑
同感
894さんは、大阪市の中心区で、いったいどれだけの立地で学区を求めてるんだ?
ここはマシな方だよ。
立地や学区を求めるなら、北区は外した方がいいかもね。
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897
住まいに詳しい人
見栄えはいいけど、駅から離れているし立地に魅力がないかも。おまけにこの状況下でも値上げ
するんでしょ。それでは購入に気合がはいりませんね。
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898
検討中さん
まだ値上げは決定ではないでしょ。値上げされたとしても、一部の間取りの階層だけでしょ。
おそらく…
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899
匿名さん
買えないひがみ?
今建設中の物件の中ではトップクラスの最高タワーですよ
立地、環境もいい。
駅からも近いし、住環境も揃っています。
学区も文教地区に次いで良い場所です。
文句なしですね
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900
匿名さん
>>環境も市内ではいいですよ
>>駅にも近いしね
高速の長柄出入り口の真横で交通量も凄い所。
それでいて駅から遠い。この最寄り駅で6分じゃ魅力薄。しかも信号挟む。
西梅田とかと違い、高所得者以外にもというコンセプトから、
見栄えばかり重視で、ここに多くいる学区を気にするようなファミリー層には
バルコニーが殆ど無かったり、と生活し難い仕様。
>>今建設中の物件の中ではトップクラスの最高タワーですよ
そもそも今建設中の物件って立地悪いのばかり。
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