ルネタワー八王子

高尾山に行くインバウンドが狙いな気もする。

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>>938 匿名さん
今年オープンするイオンモール八王子インターチェンジ北の需要で賃貸マンションが立ちまくっているのではないでしょうか。

イオンモールが一つ出来ると雇用は数千人規模なので。

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供給過剰という意味でも八王子で板マン買うのは危険な気がする。タワマン高層くらい希少性ないと埋もれそう。

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それだけ都内のマンションが高くなっているってことでしょ。城西勤務の最後の砦が八王子なので、ファミリー層を呼び込めるチャンス

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イオン八王子インター計画　昨年末には最新情報を発表すると思ったら　極端に慎重ですね　4月30日にB街区に店舗面積４００９平方を開業後　各施設　秋までに順次開業が既定路線！と云う事でイオンモール最大の越谷レイクタウンと比較して情報をブラッシュアップ　越谷の敷地面積３４０，０００平方、延床面積が４０３，０００平方(kaze棟が３F,mori棟、アウトレットが２F建）店舗面積１９０，０００平方　八王子が敷地面積１０５，０００平方、延床面積がイオンのHP発表部分が７４，０００平方、一部パース図と共に情報が流出しているシネコン棟が２５，０００平方、プレスリリースはないが個人的推測で現地確認のA街区のメイン棟が推定敷地５０，０００平方の６Fで３００，０００平方、B街区のセカンド棟が敷地１５，０００平方の１０Fで１５０，０００平方が建設最終段階で　総計が５４９，０００平方　確かに小規模ですね

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>>944 マンション検討中さん
郊外タワマン！
価格高騰の現在、引渡しもずいぶん先だし
リセール期待できなさそうだけど大丈夫？

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ファインタワーがスペック低い
ルネタワーの方が今後売れるぞ
値上がり前の今のうちにルネタワー

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ここって公開空地なさそうだから、敷地には第三者入れないって認識で合ってるのかな？

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>>948 匿名さん
お兄さん、共倒れって知ってます？

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八王子エリアにもネガキャン民っているんだな(笑)

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>>948 匿名さん
スペックはあまり関係ないと思う
値上がり前wwwって保証あんの？

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ルネタワーのほうが絶対良い！！
数年後じゃないと結果が出ないけどー

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個人的に駅周辺が栄えてる中央線駅順位（新宿より西）吉祥寺＞立川＞中野＝八王子　この4駅以外はパッとしない駅多いよ。

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ちょっと前に駅周辺を歩いてみましたが、
建設地の三崎町近辺って正直どうですか？
八王子に疎いので教えていただきたいです。

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>>956 評判気になるさん

三崎町近辺はかなりひどいです。夜に歩くとわかりますよ。
現地人でも近寄らないです。

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特にみさき通りは夜避けた方が良さそうですよね。ここのインタビューに八王子市長が出てたけど、あの通りなんとかしろよって思ってしまいますね。徐々に建て替えも進んでるらしいけど。。。

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ここエントランスとほぼ同じところに陸橋があるので南北へのアクセスはかなりいいですね。

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>>959 匿名さん
駅徒歩5分って北口からですよね
南口からわざわざ歩くの面倒だから、
みさき通りの話してるんじゃ？

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この前南口から歩いてみたけど、スーパーアルプスにも寄れるしそこから歩いて5分くらいだったので南ルートで問題ないなと感じました。

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北口は繁華街を通るので、若い女の子は気をつけないと危ないです。
道路の取付は？

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>>951 マンション検討中さん
こことファインは必死に八王子下げの人がいますね・・

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八王子、船橋、相模大野、橋本、柏
貴方ならどこを選びますか？

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>>964 匿名さん
八王子は東京都アドレスなので、他県と比べて何かと優遇されているよ。
JR中央線、横浜線、八高線、私鉄は京王線もあるビッグターミナル駅でもあり、交通も便利。
新宿まで、JRと京王の2路線でアクセス出来るのは便利ですね。

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>>965 マンコミュファンさん

東京は中央線、横浜は横浜線、どちらも乗り換え無しなので便利ですね。

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八王子市供給戸数ナンバーワンって？！
供給戸数？！売れてるんですね。笑
契約戸数知りたいですね。煽りが昭和草

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どこの住戸が売れてどこが売れなかったのか気になりますね。たぶん高層が売れて低層が売れなかった感じかと思いますが。

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あと449戸。頑張れハセコー！

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駅徒歩6分以内で約1000戸供給の狂気
今は年間200戸売るのが大変なのでは？
4000万円くらいならまだ良いけど
6000から1億円か～

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このマンション、窓のない通路の側の部屋が、納戸ではなく洋室表記ですが、これってOKなのでしょうか？

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>>964 匿名さん
記載ないけど海老名かな

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32階から1階まで、高齢者や子供も階段を使用して1階まで避難と八王子消防署から説明されました。屋上から避難するとの申請はされていないと説明されました。本当に居住者や訪問者ら数百人以上の避難が可能なのでしょうか?

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どこのタワマンもだいたいそんな感じだと思いますよ。屋上にヘリポートあるところはヘリでも避難可能だとは思いますが。
低層以外はスプリンクラー義務化されてるので特に問題ないかと思います。

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八王子は新築多すぎでヤバいけど、逆に良い物件を安く買えるチャンスだと思う。ルネもファインタワーも東京都物件だけあって郊外にしては高仕様だと思います。売れるかどうかは別にして

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今の時代、内廊下だけでも贅沢ですからね。
柏の葉、浦和ザタワー、幕張あたりも外廊下ですし。

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>>977 マンション検討中さん
船橋が内廊下だけど坪で200万円以上こっちの方が安いですね！

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>>976 マンション検討中さん
ルネは優れた免震タワマン。ファインはコストカットしまくりの安物。いまどき普通の耐震構造だぜ？

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ここは建物が建ちあがり始めたら規模の大きさに驚くと思う。中央線駅タワマンでも500戸近い規模は希少

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ここは免震だから長期間エレベーターが使えないみたいなことは起きなさそう。

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何を重視するかですね。ちなみに私は、駅近・免振・共用施設・防犯など考え購入しました。

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長期優良だから当然かもしれませんがLow-e複層ガラスらしいですね。断熱もかなり期待できそう。

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>>983 マンション比較中さん
私も長期優良、免震、共用施設などに惹かれて購入しました。マンションへの動線は、千代田ホテルから北口駐輪場の脇を抜けるのが1番近そうに感じました。

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>>986 マンション検討中さん
ご参考になるかわかりませんが、北口徒歩圏内で10年以上暮らしており、毎夜仕事帰りに北口のロータリーを抜けて繁華街を歩いていますが、特に危ない目にあったことはありません。客引きも住民の顔を覚えるのかわかりませんが、声をかけてくることもほぼないです。
南口から行くのももちろんありだと思います。

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長年八王子に住んでますけど、正直言って三崎町ガラが悪い印象ですよね、、でも治安が悪いというレベルではないです
むしろ年々良くなってるイメージです。色々調べてやっぱり良いので買いました！2年後さらに良くなるように期待してます。

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免震　長期優良　まあまあの駅近　眺望　その他色々調べて　ついに購入しました。管理費　修繕積立金が気になりますが（予定価格設定が高い印象）あと、販売価格になんだかんだでプラスになりそうなので怖いです笑笑
でも2年後以降と考えるとそんな額も当たり前になるのかなぁー汗　まぁでも楽しみなのでがんばります。

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八王子駅徒歩5分のマンションを購入できるだけでも、羨ましいですよー。買えない人もたくさんいますから！

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日々の買い物をスーパーで行うなら南口のアルプスや隣のオーパ、駅地下
のいなげやで北口コースはその駅地下以外はスーパーらしきものは無いのよ｛ドンキやハナマサもありますが｝自然に南口コースになるのでは・・
まあ、極端な事を言えば線路の北側を歩くか南側を歩くかの違いですね。
南口は駅前も店舗も穏やかです。それでも居酒屋も中華もココイチも
ドーナツも回転ずしも書店もある。オーパ上にマックの巨大店があるので書店で本を購入してマックで読んだりしてる人もいるし南口の広場ではよく蚤の市のようなイベントをやってます。週末は駅でご主人と待ち合わせをして家族で飲食店に行く人もいますね。

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>>991 購入経験者さん
普段は寄りやすい南口のアルプスが使いやすいように思いました。わざわざ北口の地下のいなげやに行くのは時間がかかるので基本南口ルートを通ると思います。北口ルートと南口ルートの距離差は50mくらいなので誤差みたいなものですね。

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昨夜もテレ東のWBSで紹介されていましたけど、すごい人気なんですね！
ちょうど近くの駅北駐輪場を定期利用していますが、ここを購入される方は羨ましいです。自分は駅遠チャリ通勤なので。
もう駅は目の前ですしマイナス要素は何もないですね。八王子はガラが悪いなんて言う人もいますが、そんなことは全くありません。
駅から少し行けば穏やかな街並みが広がっていて、適度に駅周辺の賑やかな繁華街と分かれていてとても住みやすい街ですよ。

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冒頭で紹介した「ルネタワー八王子」の場合、新規分譲マンションのうち1パーセント程度しかないとされる「長期優良住宅」の認定を受けているなど、つくりのよさは全戸に共通する利点となる。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/5513240348515235a231629aae494...

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WBSに取り上げられるって珍しいですね。

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ルネタワー、都心にあるタワマンのような質の高いつくりで、価格も手が伸ばせる価格帯になっていて、ここは人気があるのがわかる。
他の郊外タワマンと比較しても、とても買い得感がある。

また八王子駅周辺は大型商業施設や商店街、飲食店が充実しており、買い物環境、飲食環境も良い。八王子駅はビッグターミナル駅で鉄道の利便性も良い。
そして国道20号(甲州街道)と国道16号(八王子街道)が交差し、高速道路の中央道八王子インターチェンジも近い。また圏央道にもアクセスでき、茅ヶ崎や北関東・東北にもアクセスが楽。

ルネタワーは、これまで高価格過ぎて都心タワマンに手の出なかった新たな購買層を開拓しているように感じる。

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八王子市民はご存知でしょうが、八王子駅から車で10分ほど、タクシーでも千円少しで、「八王子うかい亭」に行けます。
ここの、うかい牛はとても美味しいです。

建物、調度品も素晴らしく、美味しい料理をいただきながら非日常感を味わえるので、新住民となられる方々には、ぜひお勧めしたいです。

八王子うかい亭
https://www.ukai.co.jp/hachioji/

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>>993 そうですね。軽く飲むなら南口。飲み倒すなら北口ですね。
ルネさんからならどちらもすぐ行ける。ルネさんの側、陸橋の中町側の
鰻屋さんは旨いんで有名です。その先の広小路もツウには有名な居酒屋。
呑み介には羨ましい立地ですね。

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建設地周りを歩いてきました
駐車場にどうやって出るのか
出る時は踏切の前に横入りするのか？
地獄のような出入り口なのか？？
陸橋側から徒歩ルートは分かるけど……

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踏切側は入口オンリーで出口は別の場所のようです。大半が機械式駐車場ですし車事情は良くないですね。車重視の方はファインの方が良さそう。

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負けるなハセコー！

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せっかく敷地が広いのに半分くらいが機械式駐車場なのが惜しいよね～
タワー駐車場にしてもっと敷地を有効活用できたのに。コスト的にも限界だったのかな～

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入口出口もう少し何とかならんかね

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もともと大きな駐車場だったので出入口に大きな問題はないんでしょうけどね。

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マンション市況に異変。続々発売される「近郊外タワマン」で見学予約が取れない事態発生（櫻井幸雄） - エキスパート - Yahoo!ニュース
https://share.google/jQgmrYK1qDbH5Qt1o

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長谷工コーポレーションは、日照権侵害を隠蔽して強硬に建築しているんですね。陸橋の左側の細道の先のマンションのブロック塀に掲示されてます。

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>>1006 近隣さん

陸橋の右側の先ですね。

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>>994 マンコミュファンさん

長期優良住宅が良いとわかっていて、なぜ大手デベは手を出さないんだろう。
建築コスト上昇と今後の修繕費の値上がり懸念だからでしょ。
高齢化で管理・修繕費の延滞が増えている昨今、優良住宅性能を維持するための
高額なランニングコストを今後も本当に払えるのでしょうか?

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長期優良にしない理由は建設コストがメインでしょうね。使用するコンクリートの強度とかにも関わってきます。ランニングコストはあまり関係ないような…

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>>975 マンション検討中さん

スプリンクラーが、故障しないと信じ避難をしないということですね。これだと避難可能と説明不可能ですね。

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ここの建築前オプションってどういうものがあるんでしょうか？

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>>1004 マンション検討中さん
　元々はＪRの施設です。

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都民11000ポイント始まりましたね。東京都ありがたし

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見ましたけど、北側は道路狭いから、反対側の建物に陽が当たらなくなるのかな…

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気持ちは分かるけど、当事者で解決するしかないよね。ここで取り上げてもって感じ。

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目の前に建物建つのはやむなし
建てて良い場所だからね

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>>1005 匿名さん

都心から20～30キロ電車で30分の郊外タワマンが人気！
とのことだが、八王子については思いきり40キロ超えの上30分では到底つかないんだよな
せめて府中か調布市くらいじゃないとその説明は厳しい

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湾岸なんて臭いし風強いし

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>>1018 匿名さん
いつの頃の話してんだかwww
八王子大丈夫？

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>>1014 名無しさん
場所が場所なだけに
入居後が心配ですね

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実際八王子から都心勤務は大変だと思う。ここはリモートとか地元民が買うんじゃないかな？

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徒歩分数も入れると東京駅まで幕張ベイパークと同じぐらいの時間ですね。新宿、渋谷、池袋も八王子からの方が近いし、なんで幕張の方が人気があるんだろう？

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ベイパークは駅から遠すぎてここより通勤きつそう。

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ここ購入したけど、エントランス近くの陸橋がなかったら買わなかったな。みさき通りは夜歩きたくない。

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>>1017 マンション掲示板さん

八王子から新宿まで約37キロ。
高速道路でも40キロ以内。

中央道を利用すれば八王子から新宿まで車で約30分で到着します。
（混雑なしの場合）

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幕張よりビッグターミナル駅の八王子の方が遥かに利便性は高い。

新宿勤務なら八王子で十分可能。
京王線利用なら行き帰り両方座って通勤出来る。JRなら中央特快で37分。

あと圏央道が出来て、車で八王子から箱根まで1時間。茅ヶ崎まで1時間以内。
また説明するまでもなく山梨や長野方面も八王子はアクセスが良い。

八王子駅から横浜線で12分の橋本駅にリニアが完成したら、八王子駅は爆上げすると思う。

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八王子駅周辺は、再開発が続いていますが、今後も、北口の「旭町・明神町」の再開発、古くなった八王子駅舎の再開発、また南口のJRの転車台があった土地の再開発など、案件が目白押しなので、今まで以上に良くなって行くと思います。

とりあえず南口で今年10月に開業する「桑都の杜」のが楽しみ。
こちらが八王子のセントラルパークを兼ねるんでしょうね？
https://8oji-centralpark.jp/

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>>1028 匿名さん
その桑都の杜は地元の萩生田さんが裁判所を移転させ、それに伴う
刑務所の移転で実現した公園で図書館や軽食、のんびりと過ごせる場所
なんですね。最新の消防署も南口から一つ目の信号。駅周辺の人口拡大が
すごい勢いですね。マンションラッシュです。南口の周辺だけで１日
過ごせますよ。

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リニアの話をするのはあまりにも早すぎますが15年後くらいに橋本から品川まで5～10分くらいで行けるっていうのはゲームチェンジャーになりえますね。　八王子から橋本までは11分くらいなので。

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八王子は、多摩地域最大の商業都市、日本有数の学園都市のほかに、法人数19000社数以上の多摩地域最大の産業都市でもあります。

オリンパス、コニカミノルタ、東京精密などの先端企業が集まっており、日清食品やニッスイ、明治などの大手食品企業の中核研究所なども八王子に置かれています。
都心に通勤する人ばかりでなく、八王子市内で勤務する人も多い。
朝の横浜線などをみても、神奈川方面から来て八王子駅で下車する人がなんと多いことか。

八王子のマンション需要は、八王子近辺に住んでいて八王子市内に職場のある方々の需要もかなりあると思います。都心に通勤する人ばかりでなく。

また八王子市内は大学が多いので、大学教授など教職員の需要もばかにならないと思いますね。

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>>1029 マンション検討中さん
そういえば萩生田さんが市内の婦人部会で「あそこはボクの夢の場所で
実家の庭が狭かったので広い芝生の庭で横になるのが夢だった」と言ってましたね。家族で弁当持ち込みで楽しめるんだそうで駅に近い家のご家族は
バスで気楽に行けるのがいいですね。でも駅周辺のマンション建設の勢いは
本当にすごいですね。

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街に勢いがなければ、マンションはたちません。
衰退した地方都市の中では、何年ぶり、何十年ぶりにマンションが建つことがニュースになるくらい。

八王子のようにマンション建設ラッシュが数十年続く街は、将来性や活力がある街だと評価されているということでしょう。

また八王子は戦国時代は八王子城の城下町、江戸時代は甲州街道最大の宿場町として栄え、戦前戦後は関東一円から絹が集積する織物の街として、大変栄えてきました。

長い歴史と文化を有する都市です。八王子に多摩地区唯一の花街があり、芸者さんがいるように華やかな歴史を紡いできた街なので、都市機能ばかりでなく、そういう歴史、文化などもしっかり評価されるべき街でしょうね。

多摩織りや、関東最大の山車まつり「八王子まつり」、八王子車人形、日本100名城の一つ八王子城、新日本100名城の一つ滝山城など、歴史的な遺産は枚挙にいとまがない。

八王子は、東京都唯一の日本遺産に指定された都市でもあります。

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リニアの件もそうだけど、長く住むならいいマンションだと思う。

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八王子市の2024年度、転入超過数は3000人以上となっているので、八王子駅周辺のマンション建設ラッシュが大きく貢献しているのでないか。

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八王子市をインフラ面から見ると、2257億円もの巨額を投じて建設中の「八王子南バイパス」。
そして事業・工事がはじまった「北西部幹線道路」がある。北西部幹線道路は圏央道の八王子西インターと中央道の八王子インターを結ぶ道路。

「八王子南バイパス」と「北西部幹線道路」の二つの巨大事業が完成すれば、八王子の利便性はますます格段に良くなる。

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今日の大雪で八王子は道路もかなり影響を受けてますね。
都心から離れた場所では通勤時間以外のデメリットも感じます。

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>>907 マンション検討中さん
フレシアの中層に在住です（１期に購入）
購入した際は、購入費、管理費（購入時に比べて、かなり上がってます・意外な盲点）が高く、とても不安でした
ここ1、2年で、八王子の不動産価格ですら爆上げ（都内は言わずもがなですが...・SUMO等で確認してください）
ただ、ここから大きく上げるかと言えば？？
フレシアを購入する際、東京オリンピック後は地価は下がると言われていました（リスキーな投資でした）
少子高齢化、都市部へ一極集中、インフレ時代に突入のご時世、ご自身の仕事（所得）、家族等々、色々考慮したうえでご英断を
陰ながら、応援しております

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多摩地区の４大商業自治体をデータから比較。
小売業年間販売額（百万円）５年ごと調査
※2015年は千百万以下、表示なし。
https://share.google/EPg45bgGRM1Qt90mU

　　　　2015年　 2020年　 減少率
八王子市 5692 　535614　 － 5.9％
町田市 　4931 　484645　 － 1.7％
立川市 　3013 　280697　 － 6.8％
武蔵野市 2904 　235681　 －18.8％

※2020年はコロナのため、４大商業地すべて５年前より売上が減少。
※町田市の減少率が低いのは、2019年11月13日に「南町田グランベリーパーク」の開業があり 減少率に歯止めをかけた可能性が大きい。
※武蔵野市の減少率が大きいのは原因不明。
※八王子市は、大型商業施設のコピオ長房(2021/04/28開業)、スーパービバホーム八王子多摩美大前店(2022/09/21開業)、フォルテ八王子(2023/05/31開業)等、三つの大型商業施設の売上が2025年調査時に加算されるので、2025年小売業年間販売額は2020年と比較し大きく伸びる可能性が高い。
また2026年開業のイオンモール八王子インターチェンジ北の売上加算は2030年調査に加算される。第一期開業は今春、第二開業は今秋。

他に2026年は、八王子市内で大型家具店の「東京インテリア家具」や「ヤオコー八王子中野上町店」の開業もあります。

八王子市、商都復活ですね。

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八王子でマンション建設ラッシュが継続している人気の理由は地盤が強く地震に強いのも理由でしょう。

地盤の硬さを測る数値「表層地盤増幅率」。
これが低いほど安全で、国会議事堂が1.29 で、八王子は0.96。
都心より地盤が遥かに強く安全性が高い。

首都圏直下型地震や南海トラフ地震が起こることが予想されているのに、埋め立て、地盤の弱い沿岸部のタワマンを買う人たちは、私の目からは命知らずに見えますね。

八王子に天皇陵の「武蔵陵墓地」が造られた一番の理由は地盤が強いからは周知の事実。
https://www.city.hachioji.tokyo.jp/kankobunka/003/001/p005203.html

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地盤がいいのはなんとなくわかりますが、
通勤考えるとせいぜい新宿あたりまでかな

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