ルネタワー八王子

明日抽選ですね。どれくらい売れるのか。

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同感です！

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色々調べて検討して　理想と現実を踏まえて
やっぱり良いかも！と購入希望です！

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眺望がいい部屋買っとけば、悪い買い物ではないと思いますよ。

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>>898 匿名さん
ベビーカー乗って出勤します！

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資産性で考えた場合、眺望が良い方が良いんですかね？坪単価は上がると思うのですが分譲比で考えた場合あまり高くならないような気がするのですが。どなたか詳しい人教えてください。

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希少性という点でも20階以上の部屋は価値ありますよ。大量量産型の15階建ての板状マンションと差別化されますから。

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郊外のマンションの売れ行きが悪く、中古価格が下がってきたのでファイン含め1期で人気化し価格値上げの流れは楽観的か。

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ここも全部売り切るには相当時間かかりそうな気がしますね。
ファインもここ以上の単価で売るとなるとかなり大変そう。

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1期1次は全部売れたんですか？スーモで1期3次しか間取りが表示されなくなったのですが。

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1期1次完売ってアピールがないから、今の先着順が売れ残りの可能性はありそう。MRにきいてみないと分からないですね。

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70戸出して先着25戸ってヤバくない？今後確実に値下げだね。

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これでファインタワーも価格下がるだろうから、ファインタワーの1期1次を購入するのがベストな気がする。ルネはいまの表示価格より間違いなく500万円は下がると思いますよ。

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500万くらい下がると買いやすい単価にはなりますね。大規模1期から先着が出るのは高いんだと思う。

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周辺の安いマンションのほうがいいよね

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>>914 匿名さん
八王子は廃れる一方なのかもしらん。
これも運命なのだろうか。

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検討してたがあまりの人気の無さが気になりやめた。ほかの近隣マンションよりは全然よいけどね。

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タワーという名目で高い金払わされて部屋がほとんどリビングインてありえんだろ。

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>>913 匿名さん
45戸売れたということですね。まあまあの売れ行きです。
国分寺駅のシティタワーなんかは竣工後も、数年かけて完売してますからね。

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マンション価格は、下がる要素がないですよ。
人件費と建材費が昔と比べ非常に高くなっている。また新築マンション供給数も減っているので、価格が下がる要素がありません。

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ここは値上がり期待とかはしない方がいいけど、長い間住むならいい選択肢なんじゃない？値持ちはかなりいいと思う。

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あとファインが八王子駅周辺の価値をあげると意気込んでるから、ここも恩恵受けれるといいね。ファインの価格は知らんけど。

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イオン八王子インター計画、これはひどいではないのかな　B街区に何の前ぶれもなく　中層箱型ビルとしては巨大といわれているアミュプラザ博多並み8層以上のサブモールが建立されていますよ　売場面積を概算するとイオンモール多摩平の２倍は有りそう！更に延床３万平方級のサブモールが複数以上建ちそう気配、メインモールと合わせたら　とんでもない事に！！でＪＲは・・西八王子駅と八王子みなみ野駅にホームドア設置のお知らせ　これ橋上駅舎になる高尾駅はわかるけど　八王子駅は？　ま、このイオンの勢いにＪＲも呼応する筈で　ホテルメトロポリタン、商業施設、等を含む４０階以上のメインタワービルへの期待が・・マンション建設なんかに構っていられない？

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来年の春開業たのしみですね。

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来年の4月までに住める完成した
マンションが安心ですよね
来年金利が二回ほど上がるらしい

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>>924 イオンとＪＲはほのめかし合いさん
駅周辺の人は映画でも見に行く時でも無ければ行かないと思うけど
買い物が車利用の人は既存の流れが変わるかも知れないですね・・なんで
も道の駅も地元農家に新鮮野菜の出荷の増量を申し入れてると聞きました。
でも駅周辺住まいは間に合ってしまうので駅の周辺で買い物や食事をしたり
建設中の南口の公園でのんびり過ごすのもいいかもしれません。

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>>800 イオンとＪＲはほのめかし合いさん

すみません、イオンのホームページには「A街区: 延 床 面 積 ： 約４０,０００㎡（ＣＦＣ棟）、約１６,０００㎡（商業棟）」「B街区: 延 床 面 積 ： 約１８,０００㎡」とあるので、売り場面積は40000+16000+18000じゃないんですか？

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理屈から言うと、HPは間違っていないけど　それは全体像の5分の１を発表しているだけで　イオンモール八王子でYahoo及びGoogleで動画検索すれば
１２月１０現在の状況を確認できますよ　７６０００平方？洒落にもならない

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やっと出来るのに最近増えたイオン嫌い
でも映画館が出来るのは嬉しい

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取付道路が心配です

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イオンモール八王子の混雑は心配ですね。

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これほど話題にならないタワマンも・・・

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武蔵小金井の駅遠いマンションより安いクワマン

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八王子はもう多分ダメです

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>>935 匿名さん
駅周辺でタワマン２つ含めてマンションが１２棟、建設中でAI判定でも
今後、増加だよ・・

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八王子駅周辺駐車場がかなり多いので、まだまだマンションできるでしょうね。それに伴って新しい商業できればいいけど。

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何故か八王子駅、京王八王子駅周辺、
賃貸マンションが建ちまくってる
賃貸需要がものすごくあるの？

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駅周辺の商業施設かなり多いから需要はありそう。八王子駅周辺で足りないのって映画館くらい？都心勤務の需要は取り込めないだろうけどね。

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今年、八王子市では、八王子駅南口の大型複合施設「桑都の杜」と、大型商業複合施設「イオンモール八王子インターチェンジ北」の二つの大規模施設開業。

そして八王子インター近くに大型家具店の東京インテリア家具が6月1日開業、さらに今夏、ヤオコー八王子中野上町店が開業します。延べ床面積は8000㎡を超えているのでスーパーだけでなく中型モールになりそう。
今年の八王子は、開業ラッシュを迎え、ますます発展しそうです。

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八王子駅南口、サザンスカイタワーの道路挟んで真向かいに、ビジネスホテルを建設していて今年の春に開業。横長、6階建てのホテル。

八王子駅周辺には、それなりの数のホテルがありますが、北口の「東京たま未来メッセ」やユーロードでのイベントが多いので、まだまだホテル不足なのでしょうね。

南口の「桑都の杜」が今秋に開業すると、さらにイベントが増えるでしょうから、今度もホテルが増えそうです。

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高尾山に行くインバウンドが狙いな気もする。

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>>938 匿名さん
今年オープンするイオンモール八王子インターチェンジ北の需要で賃貸マンションが立ちまくっているのではないでしょうか。

イオンモールが一つ出来ると雇用は数千人規模なので。

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供給過剰という意味でも八王子で板マン買うのは危険な気がする。タワマン高層くらい希少性ないと埋もれそう。

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それだけ都内のマンションが高くなっているってことでしょ。城西勤務の最後の砦が八王子なので、ファミリー層を呼び込めるチャンス

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イオン八王子インター計画　昨年末には最新情報を発表すると思ったら　極端に慎重ですね　4月30日にB街区に店舗面積４００９平方を開業後　各施設　秋までに順次開業が既定路線！と云う事でイオンモール最大の越谷レイクタウンと比較して情報をブラッシュアップ　越谷の敷地面積３４０，０００平方、延床面積が４０３，０００平方(kaze棟が３F,mori棟、アウトレットが２F建）店舗面積１９０，０００平方　八王子が敷地面積１０５，０００平方、延床面積がイオンのHP発表部分が７４，０００平方、一部パース図と共に情報が流出しているシネコン棟が２５，０００平方、プレスリリースはないが個人的推測で現地確認のA街区のメイン棟が推定敷地５０，０００平方の６Fで３００，０００平方、B街区のセカンド棟が敷地１５，０００平方の１０Fで１５０，０００平方が建設最終段階で　総計が５４９，０００平方　確かに小規模ですね

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>>944 マンション検討中さん
郊外タワマン！
価格高騰の現在、引渡しもずいぶん先だし
リセール期待できなさそうだけど大丈夫？

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ファインタワーがスペック低い
ルネタワーの方が今後売れるぞ
値上がり前の今のうちにルネタワー

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ここって公開空地なさそうだから、敷地には第三者入れないって認識で合ってるのかな？

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>>948 匿名さん
お兄さん、共倒れって知ってます？

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八王子エリアにもネガキャン民っているんだな(笑)

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>>948 匿名さん
スペックはあまり関係ないと思う
値上がり前wwwって保証あんの？

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ルネタワーのほうが絶対良い！！
数年後じゃないと結果が出ないけどー

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個人的に駅周辺が栄えてる中央線駅順位（新宿より西）吉祥寺＞立川＞中野＝八王子　この4駅以外はパッとしない駅多いよ。

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ちょっと前に駅周辺を歩いてみましたが、
建設地の三崎町近辺って正直どうですか？
八王子に疎いので教えていただきたいです。

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>>956 評判気になるさん

三崎町近辺はかなりひどいです。夜に歩くとわかりますよ。
現地人でも近寄らないです。

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特にみさき通りは夜避けた方が良さそうですよね。ここのインタビューに八王子市長が出てたけど、あの通りなんとかしろよって思ってしまいますね。徐々に建て替えも進んでるらしいけど。。。

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ここエントランスとほぼ同じところに陸橋があるので南北へのアクセスはかなりいいですね。

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>>959 匿名さん
駅徒歩5分って北口からですよね
南口からわざわざ歩くの面倒だから、
みさき通りの話してるんじゃ？

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この前南口から歩いてみたけど、スーパーアルプスにも寄れるしそこから歩いて5分くらいだったので南ルートで問題ないなと感じました。

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北口は繁華街を通るので、若い女の子は気をつけないと危ないです。
道路の取付は？

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>>951 マンション検討中さん
こことファインは必死に八王子下げの人がいますね・・

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八王子、船橋、相模大野、橋本、柏
貴方ならどこを選びますか？

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>>964 匿名さん
八王子は東京都アドレスなので、他県と比べて何かと優遇されているよ。
JR中央線、横浜線、八高線、私鉄は京王線もあるビッグターミナル駅でもあり、交通も便利。
新宿まで、JRと京王の2路線でアクセス出来るのは便利ですね。

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>>965 マンコミュファンさん

東京は中央線、横浜は横浜線、どちらも乗り換え無しなので便利ですね。

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八王子市供給戸数ナンバーワンって？！
供給戸数？！売れてるんですね。笑
契約戸数知りたいですね。煽りが昭和草

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どこの住戸が売れてどこが売れなかったのか気になりますね。たぶん高層が売れて低層が売れなかった感じかと思いますが。

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あと449戸。頑張れハセコー！

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駅徒歩6分以内で約1000戸供給の狂気
今は年間200戸売るのが大変なのでは？
4000万円くらいならまだ良いけど
6000から1億円か～

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このマンション、窓のない通路の側の部屋が、納戸ではなく洋室表記ですが、これってOKなのでしょうか？

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>>964 匿名さん
記載ないけど海老名かな

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32階から1階まで、高齢者や子供も階段を使用して1階まで避難と八王子消防署から説明されました。屋上から避難するとの申請はされていないと説明されました。本当に居住者や訪問者ら数百人以上の避難が可能なのでしょうか?

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どこのタワマンもだいたいそんな感じだと思いますよ。屋上にヘリポートあるところはヘリでも避難可能だとは思いますが。
低層以外はスプリンクラー義務化されてるので特に問題ないかと思います。

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八王子は新築多すぎでヤバいけど、逆に良い物件を安く買えるチャンスだと思う。ルネもファインタワーも東京都物件だけあって郊外にしては高仕様だと思います。売れるかどうかは別にして

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今の時代、内廊下だけでも贅沢ですからね。
柏の葉、浦和ザタワー、幕張あたりも外廊下ですし。

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>>977 マンション検討中さん
船橋が内廊下だけど坪で200万円以上こっちの方が安いですね！

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>>976 マンション検討中さん
ルネは優れた免震タワマン。ファインはコストカットしまくりの安物。いまどき普通の耐震構造だぜ？

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ここは建物が建ちあがり始めたら規模の大きさに驚くと思う。中央線駅タワマンでも500戸近い規模は希少

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ここは免震だから長期間エレベーターが使えないみたいなことは起きなさそう。

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何を重視するかですね。ちなみに私は、駅近・免振・共用施設・防犯など考え購入しました。

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長期優良だから当然かもしれませんがLow-e複層ガラスらしいですね。断熱もかなり期待できそう。

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>>983 マンション比較中さん
私も長期優良、免震、共用施設などに惹かれて購入しました。マンションへの動線は、千代田ホテルから北口駐輪場の脇を抜けるのが1番近そうに感じました。

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>>986 マンション検討中さん
ご参考になるかわかりませんが、北口徒歩圏内で10年以上暮らしており、毎夜仕事帰りに北口のロータリーを抜けて繁華街を歩いていますが、特に危ない目にあったことはありません。客引きも住民の顔を覚えるのかわかりませんが、声をかけてくることもほぼないです。
南口から行くのももちろんありだと思います。

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長年八王子に住んでますけど、正直言って三崎町ガラが悪い印象ですよね、、でも治安が悪いというレベルではないです
むしろ年々良くなってるイメージです。色々調べてやっぱり良いので買いました！2年後さらに良くなるように期待してます。

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免震　長期優良　まあまあの駅近　眺望　その他色々調べて　ついに購入しました。管理費　修繕積立金が気になりますが（予定価格設定が高い印象）あと、販売価格になんだかんだでプラスになりそうなので怖いです笑笑
でも2年後以降と考えるとそんな額も当たり前になるのかなぁー汗　まぁでも楽しみなのでがんばります。

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八王子駅徒歩5分のマンションを購入できるだけでも、羨ましいですよー。買えない人もたくさんいますから！

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日々の買い物をスーパーで行うなら南口のアルプスや隣のオーパ、駅地下
のいなげやで北口コースはその駅地下以外はスーパーらしきものは無いのよ｛ドンキやハナマサもありますが｝自然に南口コースになるのでは・・
まあ、極端な事を言えば線路の北側を歩くか南側を歩くかの違いですね。
南口は駅前も店舗も穏やかです。それでも居酒屋も中華もココイチも
ドーナツも回転ずしも書店もある。オーパ上にマックの巨大店があるので書店で本を購入してマックで読んだりしてる人もいるし南口の広場ではよく蚤の市のようなイベントをやってます。週末は駅でご主人と待ち合わせをして家族で飲食店に行く人もいますね。

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>>991 購入経験者さん
普段は寄りやすい南口のアルプスが使いやすいように思いました。わざわざ北口の地下のいなげやに行くのは時間がかかるので基本南口ルートを通ると思います。北口ルートと南口ルートの距離差は50mくらいなので誤差みたいなものですね。

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昨夜もテレ東のWBSで紹介されていましたけど、すごい人気なんですね！
ちょうど近くの駅北駐輪場を定期利用していますが、ここを購入される方は羨ましいです。自分は駅遠チャリ通勤なので。
もう駅は目の前ですしマイナス要素は何もないですね。八王子はガラが悪いなんて言う人もいますが、そんなことは全くありません。
駅から少し行けば穏やかな街並みが広がっていて、適度に駅周辺の賑やかな繁華街と分かれていてとても住みやすい街ですよ。

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冒頭で紹介した「ルネタワー八王子」の場合、新規分譲マンションのうち1パーセント程度しかないとされる「長期優良住宅」の認定を受けているなど、つくりのよさは全戸に共通する利点となる。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/5513240348515235a231629aae494...

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WBSに取り上げられるって珍しいですね。

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ルネタワー、都心にあるタワマンのような質の高いつくりで、価格も手が伸ばせる価格帯になっていて、ここは人気があるのがわかる。
他の郊外タワマンと比較しても、とても買い得感がある。

また八王子駅周辺は大型商業施設や商店街、飲食店が充実しており、買い物環境、飲食環境も良い。八王子駅はビッグターミナル駅で鉄道の利便性も良い。
そして国道20号(甲州街道)と国道16号(八王子街道)が交差し、高速道路の中央道八王子インターチェンジも近い。また圏央道にもアクセスでき、茅ヶ崎や北関東・東北にもアクセスが楽。

ルネタワーは、これまで高価格過ぎて都心タワマンに手の出なかった新たな購買層を開拓しているように感じる。

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八王子市民はご存知でしょうが、八王子駅から車で10分ほど、タクシーでも千円少しで、「八王子うかい亭」に行けます。
ここの、うかい牛はとても美味しいです。

建物、調度品も素晴らしく、美味しい料理をいただきながら非日常感を味わえるので、新住民となられる方々には、ぜひお勧めしたいです。

八王子うかい亭
https://www.ukai.co.jp/hachioji/

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>>993 そうですね。軽く飲むなら南口。飲み倒すなら北口ですね。
ルネさんからならどちらもすぐ行ける。ルネさんの側、陸橋の中町側の
鰻屋さんは旨いんで有名です。その先の広小路もツウには有名な居酒屋。
呑み介には羨ましい立地ですね。

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建設地周りを歩いてきました
駐車場にどうやって出るのか
出る時は踏切の前に横入りするのか？
地獄のような出入り口なのか？？
陸橋側から徒歩ルートは分かるけど……

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踏切側は入口オンリーで出口は別の場所のようです。大半が機械式駐車場ですし車事情は良くないですね。車重視の方はファインの方が良さそう。

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負けるなハセコー！

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